YouControl — сервіс перевірки контрагентів. Повне досьє на компанію доступне в індивідуальних тарифах.

Головна /

Каталог судових рішень

/

Суди місто Київ

/

Печерський районний суд міста Києва

Рішення № 86522686, 29.10.2019, Печерський районний суд міста Києва

Дата ухвалення

29.10.2019

Номер справи

757/14026/18-ц

Номер документу

86522686

Форма судочинства

Цивільне

Компанії, зазначені в тексті судового документа

печерський районний суд міста києва

Справа № 757/14026/18-ц

Категорія 18

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(ЗАОЧНЕ)

29 жовтня 2019 року Печерський районний суд м. Києва

суддя Батрин О.В.

секретар судового засідання Шевченко Т.В.

справа № 757/14026/18-Ц

учасники справи:

позивач: Національний банк України

відповідач: ОСОБА_1

третя особа: Публічне акціонерне товариство «Дельта Банк»

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом Національного банку України до ОСОБА_1 , третя особа Публічне акціонерне товариство «Дельта Банк» про звернення стягнення на предмет іпотеки,

представники позивача Софін О.В. , Смолій Я.В. , Цвєтков В.М. , П`ятецький С.В.

представник відповідача ОСОБА_6

ВСТАНОВИВ:

У березні 2018 року позивач Національний банк України звернувся з позовом, який в подальшому уточнив, до відповідача ОСОБА_1 , третя особа ПАТ «Дельта Банк», в якому просив в рахунок часткового погашення заборгованості третьої особи ПАТ «Дельта Банк» за кредитним договором № 41/09/4 від 06.05.2009 року (з усіма змінами та доповненнями) в розмірі 77 337 091,67 грн., що складається із: залишку заборгованості за кредитом - 75 000 000 грн.; заборгованості за процентами - 2 288 013,69 грн.; пені за прострочення сплати відсотків - 19 077,98 грн.; штрафу - 30 000 грн., звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 05.05.2011 року, укладеним між Національним банком України та відповідачем ОСОБА_1 , посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Козярик Н.С., та зареєстрованим в реєстрі за №716 а, саме на наступне майно:

-земельна ділянка (кадастровий номер 8536300000:12:001:0031) площею 0,9210, яка розташована за межами населених пунктів Балаклавського району, №139 відповідно до схеми розподілу земель СВАТ «Севастопольський», належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ №192859 виданого Головним управлінням земельних ресурсів у місті Севастополі 06.03.2008р., шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», за початковою ціною: 886 100,00 грн.

-земельна ділянка (кадастровий номер 8536300000:12:001:0032) площею 1,5104, яка розташована за межами населених пунктів Балаклавського району, №140 відповідно до схеми розподілу земель СВАТ «Севастопольський» та належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ №192860 виданого Головним управлінням земельних ресурсів у місті Севастополі 06.03.2008р., шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», за початковою ціною: 1 378 600,00 грн.

-земельна ділянка (кадастровий номер 8536300000:12:001:0033) площею 1,5104 та, яка розташована за межами населених пунктів Балаклавського району, №141 відповідно до схеми розподілу земель СВАТ «Севастопольський», належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ №192861 виданого Головним управлінням земельних ресурсів у місті Севастополі 06.03.2008р., шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», за початковою ціною: 1 378 600,00 грн.

-земельна ділянка (кадастровий номер 8536300000:12:001:0034) площею 1,5105 та, яка розташована за межами населених пунктів Балаклавського району, №142 відповідно до схеми розподілу земель СВАТ «Севастопольський», належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ №192862 виданого Головним управлінням земельних ресурсів у місті Севастополі 06.03.2008р., шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», за початковою ціною: 1 378 700,00 грн.

-земельна ділянка (кадастровий номер 8536300000:12:001:0035) площею 1,5103 та, яка розташована за межами населених пунктів Балаклавського району, №143 відповідно до схеми розподілу земель СВАТ «Севастопольський», належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ №192863 виданого Головним управлінням земельних ресурсів у місті Севастополі 06.03.2008р., шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», за початковою ціною:1 378 500,00 грн.

-земельна ділянка (кадастровий номер 8536300000:12:001:0018) площею 1,2389 та, яка розташована за межами населених пунктів Балаклавського району, №126 відповідно до схеми розподілу земель СВАТ «Севастопольський» та належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ №192909 виданого Головним управлінням земельних ресурсів у місті Севастополі 13.03.2008р., шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», за початковою ціною: 947 100,00 грн.

-земельна ділянка (кадастровий номер 8536300000:12:001:0019) площею 1,5103 та, яка розташована за межами населених пунктів Балаклавського району, №127 відповідно до схеми розподілу земель СВАТ «Севастопольський», належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ №192910 виданого Головним управлінням земельних ресурсів у місті Севастополі 13.03.2008р., шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», за початковою ціною: 1 154 600,00 грн.

-земельна ділянка (кадастровий номер 8536300000:12:001:0021) площею 0,8132 та, яка розташована за межами населених пунктів Балаклавського району, №129 відповідно до схеми розподілу земель СВАТ «Севастопольський», належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ №192911 виданого Головним управлінням земельних ресурсів у місті Севастополі 13.03.2008р., шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», за початковою ціною: 702 100,00 грн.

-земельна ділянка (кадастровий номер 8536300000:12:001:0022) площею 0,8133 та, яка розташована за межами населених пунктів Балаклавського району, №130 відповідно до схеми розподілу земель СВАТ «Севастопольський», належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ №192912 виданого Головним управлінням земельних ресурсів у місті Севастополі 13.03.2008р., шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», за початковою ціною: 702 200,00 грн.

-земельна ділянка (кадастровий номер 8536300000:12:001:0024) площею 1,5104 та, яка розташована за межами населених пунктів Балаклавського району, №132 відповідно до схеми розподілу земель СВАТ «Севастопольський», належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ №192913 виданого Головним управлінням земельних ресурсів у місті Севастополі 13.03.2008р., шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», за початковою ціною: 1 229 400,00 грн.

-земельна ділянка (кадастровий номер 8536300000:12:001:0025) площею 1,5105 та, яка розташована за межами населених пунктів Балаклавського району, №133 відповідно до схеми розподілу земель СВАТ «Севастопольський», належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ №192914 виданого Головним управлінням земельних ресурсів у місті Севастополі 13.03.2008р., шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», за початковою ціною: 1 229 500,00 грн.

-земельна ділянка (кадастровий номер 8536300000:12:001:0027) площею 0,8318 та, яка розташована за межами населених пунктів Балаклавського району, №135 відповідно до схеми розподілу земель СВАТ «Севастопольський», належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ №192915 виданого Головним управлінням земельних ресурсів у місті Севастополі 13.03.2008р., шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», за початковою ціною: 800 300,00 грн.

-земельна ділянка (кадастровий номер 8536300000:12:001:0028) площею 1,5104 та, яка розташована за межами населених пунктів Балаклавського району, №136 відповідно до схеми розподілу земель СВАТ «Севастопольський», належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ №192916 виданого Головним управлінням земельних ресурсів у місті Севастополі 13.03.2008р., шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», за початковою ціною: 1 229 400,00 грн.

-земельна ділянка (кадастровий номер 8536300000:12:001:0029) площею 1,5104 та, яка розташована за межами населених пунктів Балаклавського району, №137 відповідно до схеми розподілу земель СВАТ «Севастопольський», належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ №192917 виданого Головним управлінням земельних ресурсів у місті Севастополі 13.03.2008р., шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», за початковою ціною: 1 229 400,00 грн.

-земельна ділянка (кадастровий номер 8536300000:12:001:0030) площею 1,5104 та, яка розташована за межами населених пунктів Балаклавського району, №138 відповідно до схеми розподілу земель СВАТ «Севастопольський», належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ №192918 виданого Головним управлінням земельних ресурсів у місті Севастополі 06.03.2008р., шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», за початковою ціною: 1 229 400,00 грн.

-земельна ділянка (кадастровий номер 8536300000:12:001:0013) площею 1,1176 та, яка розташована за межами населених пунктів Балаклавського району, №121 відповідно до схеми розподілу земель СВАТ «Севастопольський», належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ №192933 виданого Головним управлінням земельних ресурсів у місті Севастополі 06.03.2008р., шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», за початковою ціною: 854 400,00 грн.

-земельна ділянка (кадастровий номер 8536300000:12:001:0014) площею 1,5105 га, яка розташована за межами населених пунктів Балаклавського району, №122 відповідно до схеми розподілу земель СВАТ «Севастопольський», належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ №192934 виданого Головним управлінням земельних ресурсів у місті Севастополі 13.03.2008р., шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», за початковою ціною : 1 154 800,00 грн.

-земельна ділянка (кадастровий номер 8536300000:12:001:0015) площею 1,5103 та, яка розташована за межами населених пунктів Балаклавського району, №123 відповідно до схеми розподілу земель СВАТ «Севастопольський», належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ №192935 виданого Головним управлінням земельних ресурсів у місті Севастополі 13.03.2008р., шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», за початковою ціною: 1 154 600,00 грн.

-земельна ділянка (кадастровий номер 8536300000:12:001:0016) площею 0,8132 та, яка розташована за межами населених пунктів Балаклавського району, №124 відповідно до схеми розподілу земель СВАТ «Севастопольський», належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ №192936 виданого Головним управлінням земельних ресурсів у місті Севастополі 13.03.2008р. шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», за початковою ціною: 702 100,00 грн.

-земельна ділянка (кадастровий номер 8536300000:12:001:0017) площею 0,8133 та, яка розташована за межами населених пунктів Балаклавського району, №125 відповідно до схеми розподілу земель СВАТ «Севастопольський», належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ №192937 виданого Головним управлінням земельних ресурсів у місті Севастополі 13.03.2008р., шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», за початковою ціною: 702 200,00 грн.

-земельна ділянка (кадастровий номер 8536300000:12:001:0023) площею 1,3618 та, яка розташована за межами населених пунктів Балаклавського району, №131 відповідно до схеми розподілу земель СВАТ «Севастопольський», належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ №192938 виданого Головним управлінням земельних ресурсів у місті Севастополі 13.03.2008р., шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», за початковою ціною: 1 108 400,00 грн.

-земельна ділянка (кадастровий номер 8536300000:12:001:0020) площею 1,5104 та, яка розташована за межами населених пунктів Балаклавського району, №128 відповідно до схеми розподілу земель СВАТ «Севастопольський», належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ №894533 виданого Головним управлінням земельних ресурсів у місті Севастополі 18.11.2008р., шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», за початковою ціною: 1 154 700,00 грн.

-земельна ділянка (кадастровий номер 8536300000:12:001:0026) площею 0,8132 та, яка розташована за межами населених пунктів Балаклавського району, №134 відповідно до схеми розподілу земель СВАТ «Севастопольський», належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЗ №314237 виданого Головним управлінням земельних ресурсів у місті Севастополі 17.03.2009р., шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», за початковою ціною: 782 400,00 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що 06.05.2009 року між позивачем та третьою особою укладено кредитний договір № 41/09/4 (з усіма змінами та доповненнями), за умовами якого банк надав позичальнику кредитні кошти у формі відкритої кредитної лінії на суму 75 000 000,00 грн. на строк з 06.05.2009 року по 28.07.2015 року, процентна ставка за користування кредитом встановлюється на рівні облікової ставки Національного банку України плюс два процентних пункти, станом на 26.02.2016 року процентна ставка за користування кредитом становить 8,5% річних (облікова ставка - 6,5%).

З метою забезпечення виконання кредитного договору між сторонами 05.05.2011 року укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Козярик Н.С., зареєстрований в реєстрі за № 716, відповідно до якого іпотекодавець - ОСОБА_1 передав в іпотеку іпотекодержателю - Національному банку України належне йому на праві власності майно.

Позичальник свої зобов`язання за договором кредиту не виконує, суму кредиту не повернув, порушує строки сплати відсотків за кредитом, в зв`язку з чим станом на 02.10.2015 року за ним обраховується заборгованість в розмірі 77 337 091,67 грн., що складається із: залишку заборгованості за кредитом - 75 000 000,00 грн.; заборгованості за процентами - 2 288 013,69 грн.; пені за прострочення сплати відсотків - 19 077,98 грн.; штрафу - 30 000,00 грн.

Оскільки договором іпотеки встановлено відповідальність іпотекодавця за зобов`язаннями позичальника, позивач звернувся до суду з вказаним позовом та просив задовольнити позов у визначений ним спосіб.

Ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 12.04.2018 року позовну заяву направлено до Апеляційного суду м. Києва для подальшої передачі на розгляд місцевому загальному суду м. Києва (т. 1 а.с. 65).

Ухвалою Апеляційного суду м. Києва від 18.05.2018 року підсудність справи визначено Печерському районному суду м. Києва (т. 1 а.с. 68).

Ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 31.05.2018 року відкрито провадження у справі та справу призначено підготовче засідання на 09.09.2018 року (т. 1 а.с. 72).

Ухвалою суду від 07.12.2018 року, занесеною до протоколу судового засідання, клопотання представника позивача задоволено, долучено уточнення до позовної заяви (т. 1 а.с. 197).

Ухвалою суду від 13.08.2019 року закрито підготовче провадження та справу призначено до судового розгляду по суті на 29.10.2019 року (т. 2 а.с. 4).

У судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги, щодо постановлення заочного рішення не заперечив.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про дату та час розгляду справи повідомлявся належним чином.

Згідно з ч. 1 ст. 174 ЦПК України при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом, що є правом учасників справи.

Як встановлено частиною 8 статті 178 ЦПК України у разі ненадання учасником розгляду заяви по суті справи у встановлений судом або законом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

У встановлений судом строк відповідач відзив на позовну заяву не подав, третя особа пояснень не надав.

За таких обставин, суд розглянув справу у відсутність відповідача та третьої особи за правилами позовного провадження та в порядку заочного провадження відповідно до ст. 280 ЦПК України, оскільки відповідач, належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, не з`явився в судове засідання без повідомлення причин, відзив не подав. При цьому, позивач не заперечив щодо такого вирішення справи.

Заслухавши пояснення представника позивача та дослідивши матеріали справи, суд встановив такі факти та відповідні їм правовідносини.

06.05.2009 року між Національним банком України та ПАТ «Дельта Банк» укладено кредитний договір № 41/09/4 (далі - кредитний договір).

Згідно з п. 1.1. в рахунок відкритої кредитної лінії за кредитним договором від 24.04.2009 року № 41/09 кредитор надає позичальнику кредит на суму 75 000 000,00 грн. на строк з 06.05.2009 по 01.02.2010 з оплатою 19,00% річних (т. 1 а.с.22-24).

Отримання коштів ПАТ «Дельта Банк» підтверджується копією меморіального ордеру від 06.05.2009 року № 5844 (#385540001) (т. 1 а.с. 77).

У подальшому між тими ж сторонами було укладено наступні додаткові договори та угоди:

- 08.12.2009 року додатковий договір № 1 до кредитного договору № 41/09/4 від 06.05.2009 року, відповідно до умов якого сторони дійшли згоди викласти пп. 2.3.8 п.2.3 розділу 2 «Зобов`язання та права сторін» у новій редакції (т. 1 а.с. 25).

- 30.04.2010 року додаткову угоду № 3 до кредитного договору № 41/09/4 від 06.05.2009 року, відповідно до умов якої сторони домовились викласти розділи 1-4 кредитного договору в новій редакції (т. 1 а.с. 26-28).

- 19.10.2010 договір про внесення змін № 4 до кредитного договору № 41/09/4 від 06.05.2009 року, відповідно до умов якого сторони домовились викласти п.1.1. та п.1.2. розділу 1 «Предмет договору» та п. 2.1., п. 2.2.2., п. 2.2.5., п. 2.3.7. розділу 2 «Зобов`язання та права сторін» в новій редакції (т. 1 а.с. 29-30)

- 05.05.2011 року додаткову угоду № 5 до кредитного договору № 41/09/4 від 06.05.2009 року, відповідно до умов якої сторони домовились викласти розділи 1-5 у новій редакції (т. 1 а.с. 31-33)

- 29.11.2012 року додатковий договір № 6 до кредитного договору № 41/09/4 від 06.05.2009 року, відповідно до умов якого сторони домовились викласти розділи 1-4 кредитного договору (з усіма змінами та доповненнями) у новій редакції (т. 1 а.с. 34-37).

- 07.03.2013 року додатковий договір № 7 до кредитного договору № 41/09/4 від 06.05.2009 року, відповідно до умов якого сторони домовились викласти абзаци 4 та 5 п. 2.3.5. розділу 2 «Зобов`язання та права сторін» в новій редакції (т. 1 а.с. 38).

- 31.05.2013 року додатковий договір № 8 до кредитного договору № 41/09/4 від 06.05.2009 року, відповідно до умов якого сторони домовились викласти абзац 5 п. 2.3.5. розділу 2 «Зобов`язання та права сторін» в новій редакції та доповнено абзацом вказаний пункт кредитного договору (т. 1 а.с. 39).

- 11.12.2013 року додатковий договір № 9 до кредитного договору № 41/09/4 від 06.05.2009 року, відповідно до умов якого сторони домовились викласти абзаци 5 та 14 п. 2.3.5. розділу 2 «Зобов`язання та права сторін» в новій редакції (т. 1 а.с.41).

- 26.02.2014 року додатковий договір № 10 до кредитного договору № 41/09/4 від 06.05.2009 року, відповідно до умов якого сторони домовились викласти п. 1.1., п. 1.3. розділу 1 «Предмет договору» у новій редакції (т. 1 а.с.42).

- 04.12.2014 року додатковий договір № 11 до кредитного договору № 41/09/4 від 06.05.2009 року, відповідно до умов якого сторони домовились доповнити п. 1.3. розділу 1 «Предмет договору» новим абзацом (т. 1 а.с. 43).

- 27.01.2015 року додатковий договір № 12 до кредитного договору № 41/09/4 від 06.05.2009 року, відповідно до умов якого сторони домовились викласти абзац 2 п. 1.1. розділу 1 «Предмет договору» у новій редакції та доповнити п.2.3. розділу 2 «Зобов`язання та права сторін» новим підпунктом 2.3.11. (т. 1 а.с. 44).

- 02.03.2015 року додатковий договір № 13 до кредитного договору № 41/09/4 від 06.05.2009 року, відповідно до умов якого сторони домовились викласти абзац 2 п.1.1. та п. 1.3. розділу 1 «Предмет договору» у новій редакції та домовились перенести з лютого-травня 2015 року до 10.06.2015 року терміни сплати нарахованих процентів за користування кредитом за січень - травень 2015 року (т. 1 а.с.45).

Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 1 ст. 530 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до змісту ст. 610, 612 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Боржник вважається таким, що прострочив виконання, якщо він не виконав його у строк, передбачений умовами договору або встановлений законом.

Згідно з наданим позивачем розрахунком заборгованості позичальник припинив здійснення платежів по кредитному договору з березня 2015 року

Таким чином у судовому засідання знайшла своє підтвердження та обставина, що позичальником порушені умови кредитного договору щодо погашення заборгованості та повернення кредитних коштів в обумовлені сторонами кредитного договору строки, у зв`язку з чим станом на 02.10.2015 року за ним обраховується заборгованість в розмірі 77 337 091, 67 грн., що складається із: залишку заборгованості за кредитом - 75 000 000,00 грн.; заборгованості за процентами - 2 288 013,69 грн.; пені за прострочення сплати відсотків - 19 077,98 грн.; штрафу - 30 000,00 грн., відповідно до п. 2.3.11 додаткової угоди № 3 до кредитного договору (т. 1 а.с. 57).

Також судом встановлено, що з метою забезпечення належного виконання позичальником зобов`язань, що випливають з кредитного договору 05.05.2011 року між сторонами справи укладено іпотечний договір (т. 1 а.с. 46-54), посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Козярик Н.С., зареєстрований в реєстрі за № 716, відповідно до якого іпотекодавець - ОСОБА_1 передав в іпотеку іпотекодержателю - Національному банку України належне йому на праві власності майно, а саме:

-земельна ділянка (кадастровий номер 8536300000:12:001:0031) площею 0,9210, яка розташована за межами населених пунктів Балаклавського району, № 139 відповідно до схеми розподілу земель СВАТ «Севастопольський», належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ №192859 виданого Головним управлінням земельних ресурсів у місті Севастополі 06.03.2008р.

-земельна ділянка (кадастровий номер 8536300000:12:001:0032) площею 1,5104, яка розташована за межами населених пунктів Балаклавського району, № 140 відповідно до схеми розподілу земель СВАТ «Севастопольський» та належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ №192860 виданого Головним управлінням земельних ресурсів у місті Севастополі 06.03.2008р.

-земельна ділянка (кадастровий номер 8536300000:12:001:0033) площею 1,5104 та, яка розташована за межами населених пунктів Балаклавського району, № 141 відповідно до схеми розподілу земель СВАТ «Севастопольський», належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ №192861 виданого Головним управлінням земельних ресурсів у місті Севастополі 06.03.2008р.

-земельна ділянка (кадастровий номер 8536300000:12:001:0034) площею 1,5105 та, яка розташована за межами населених пунктів Балаклавського району, №142 відповідно до схеми розподілу земель СВАТ «Севастопольський», належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ №192862 виданого Головним управлінням земельних ресурсів у місті Севастополі 06.03.2008р.

-земельна ділянка (кадастровий номер 8536300000:12:001:0035) площею 1,5103 та, яка розташована за межами населених пунктів Балаклавського району, №143 відповідно до схеми розподілу земель СВАТ «Севастопольський», належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ №192863 виданого Головним управлінням земельних ресурсів у місті Севастополі 06.03.2008р.

-земельна ділянка (кадастровий номер 8536300000:12:001:0018) площею 1,2389 та, яка розташована за межами населених пунктів Балаклавського району, №126 відповідно до схеми розподілу земель СВАТ «Севастопольський» та належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ №192909 виданого Головним управлінням земельних ресурсів у місті Севастополі 13.03.2008р.

-земельна ділянка (кадастровий номер 8536300000:12:001:0019) площею 1,5103 та, яка розташована за межами населених пунктів Балаклавського району, №127 відповідно до схеми розподілу земель СВАТ «Севастопольський», належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ №192910 виданого Головним управлінням земельних ресурсів у місті Севастополі 13.03.2008р.

-земельна ділянка (кадастровий номер 8536300000:12:001:0021) площею 0,8132 та, яка розташована за межами населених пунктів Балаклавського району, №129 відповідно до схеми розподілу земель СВАТ «Севастопольський», належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ №192911 виданого Головним управлінням земельних ресурсів у місті Севастополі 13.03.2008р.

-земельна ділянка (кадастровий номер 8536300000:12:001:0022) площею 0,8133 та, яка розташована за межами населених пунктів Балаклавського району, №130 відповідно до схеми розподілу земель СВАТ «Севастопольський», належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ №192912 виданого Головним управлінням земельних ресурсів у місті Севастополі 13.03.2008р.

-земельна ділянка (кадастровий номер 8536300000:12:001:0024) площею 1,5104 та, яка розташована за межами населених пунктів Балаклавського району, №132 відповідно до схеми розподілу земель СВАТ «Севастопольський», належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ №192913 виданого Головним управлінням земельних ресурсів у місті Севастополі 13.03.2008р.

-земельна ділянка (кадастровий номер 8536300000:12:001:0025) площею 1,5105 та, яка розташована за межами населених пунктів Балаклавського району, №133 відповідно до схеми розподілу земель СВАТ «Севастопольський», належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ №192914 виданого Головним управлінням земельних ресурсів у місті Севастополі 13.03.2008р.

-земельна ділянка (кадастровий номер 8536300000:12:001:0027) площею 0,8318 та, яка розташована за межами населених пунктів Балаклавського району, №135 відповідно до схеми розподілу земель СВАТ «Севастопольський», належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ №192915 виданого Головним управлінням земельних ресурсів у місті Севастополі 13.03.2008р.

-земельна ділянка (кадастровий номер 8536300000:12:001:0028) площею 1,5104 та, яка розташована за межами населених пунктів Балаклавського району, №136 відповідно до схеми розподілу земель СВАТ «Севастопольський», належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ №192916 виданого Головним управлінням земельних ресурсів у місті Севастополі 13.03.2008р.

-земельна ділянка (кадастровий номер 8536300000:12:001:0029) площею 1,5104 та, яка розташована за межами населених пунктів Балаклавського району, №137 відповідно до схеми розподілу земель СВАТ «Севастопольський», належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ №192917 виданого Головним управлінням земельних ресурсів у місті Севастополі 13.03.2008р.

-земельна ділянка (кадастровий номер 8536300000:12:001:0030) площею 1,5104 та, яка розташована за межами населених пунктів Балаклавського району, №138 відповідно до схеми розподілу земель СВАТ «Севастопольський», належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ №192918 виданого Головним управлінням земельних ресурсів у місті Севастополі 06.03.2008р.

-земельна ділянка (кадастровий номер 8536300000:12:001:0013) площею 1,1176 та, яка розташована за межами населених пунктів Балаклавського району, №121 відповідно до схеми розподілу земель СВАТ «Севастопольський», належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ №192933 виданого Головним управлінням земельних ресурсів у місті Севастополі 06.03.2008р.

-земельна ділянка (кадастровий номер 8536300000:12:001:0014) площею 1,5105 га, яка розташована за межами населених пунктів Балаклавського району, №122 відповідно до схеми розподілу земель СВАТ «Севастопольський», належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ №192934 виданого Головним управлінням земельних ресурсів у місті Севастополі 13.03.2008р.

-земельна ділянка (кадастровий номер 8536300000:12:001:0015) площею 1,5103 та, яка розташована за межами населених пунктів Балаклавського району, №123 відповідно до схеми розподілу земель СВАТ «Севастопольський», належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ №192935 виданого Головним управлінням земельних ресурсів у місті Севастополі 13.03.2008р.

-земельна ділянка (кадастровий номер 8536300000:12:001:0016) площею 0,8132 та, яка розташована за межами населених пунктів Балаклавського району, №124 відповідно до схеми розподілу земель СВАТ «Севастопольський», належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ №192936 виданого Головним управлінням земельних ресурсів у місті Севастополі 13.03.2008р.

-земельна ділянка (кадастровий номер 8536300000:12:001:0017) площею 0,8133 та, яка розташована за межами населених пунктів Балаклавського району, №125 відповідно до схеми розподілу земель СВАТ «Севастопольський», належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ №192937 виданого Головним управлінням земельних ресурсів у місті Севастополі 13.03.2008р.

-земельна ділянка (кадастровий номер 8536300000:12:001:0023) площею 1,3618 та, яка розташована за межами населених пунктів Балаклавського району, №131 відповідно до схеми розподілу земель СВАТ «Севастопольський», належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ №192938 виданого Головним управлінням земельних ресурсів у місті Севастополі 13.03.2008р.

-земельна ділянка (кадастровий номер 8536300000:12:001:0020) площею 1,5104 та, яка розташована за межами населених пунктів Балаклавського району, №128 відповідно до схеми розподілу земель СВАТ «Севастопольський», належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ №894533 виданого Головним управлінням земельних ресурсів у місті Севастополі 18.11.2008р.

-земельна ділянка (кадастровий номер 8536300000:12:001:0026) площею 0,8132 та, яка розташована за межами населених пунктів Балаклавського району, №134 відповідно до схеми розподілу земель СВАТ «Севастопольський», належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЗ №314237 виданого Головним управлінням земельних ресурсів у місті Севастополі 17.03.2009р.

29.11.2012 року між тими ж сторонами укладено договір №1 про внесення змін і доповнень до іпотечного договору, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Козярик Н.С., зареєстрованого в реєстрі за № 716 (т. 1 а.с. 55).

26.02.2014 року укладено договір № 2 про внесення змін і доповнень до іпотечного договору, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Козярик Н.С., зареєстрованого в реєстрі за № 716 (т. 1 а.с. 56).

Іпотекодавцем може бути боржник або майновий поручитель (ст. 1 Закону України «Про іпотеку»).

Відповідно до ст. 11 Закону України «Про іпотеку» майновий поручитель несе відповідальність перед іпотекодержателем за невиконання боржником основного зобов`язання виключно в межах вартості предмета іпотеки.

Згідно з ч. 2 ст. 590 ЦК України заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави (іпотеки) в разі, коли зобов`язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не передбачено договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється в тому числі і на підставі рішення суду.

Законом України «Про іпотеку» (ст. 41) передбачається можливість реалізації предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах, у тому числі у формі електронних торгів, у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», з дотриманням вимог цього Закону, або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону.

Згідно з п. 15.8.1. договору іпотеки, іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку, якщо в момент настання термінів виконання якого-небудь із зобов`язань, передбачених кредитним договором, вони не будуть виконані.

Відповідно до п. 15.8.2. договору іпотеки, іпотекодержатель має право з метою задоволення своїх вимог звернути стягнення на предмет іпотеки незалежно від настання термінів виконання якого-небудь із зобов`язань за кредитним договором у випадах:

-порушення позичальником зобов`язань, передбачених умовами кредитного договору;

-порушення іпотекодавцем правил заміни предмету іпотеки;

-порушення іпотекодавцем зобов`язань за цим договором;

-виявлення іпотеко держателем погіршення стану предмету іпотеки, або зменшення вартості предмету іпотеки понад норми нормального фізичного зносу, або фактичної часткової відсутності предмету іпотеки;

-встановлення невідповідності дійсності відомостей, що містяться в кредитному договорі або цьому договорі;

-невиконання вимог пункту 16.1. цього договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

При цьому ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб`єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Зазначена правова позиція висловлена в постанові Верховного Суду України від 4 листопада 2015 року № 6-340цс15.

Реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», з дотриманням вимог цього Закону (ст. 41 Закону України «Про іпотеку»).

Відповідно до ч. 2 ст. 43 Закону України «Про іпотеку» початкова ціна продажу предмета іпотеки встановлюється рішенням суду або за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем, а якщо вони не досягли згоди, - на підставі оцінки, проведеної відповідно до законодавства про оцінку майна і майнових прав та професійну оціночну діяльність, при цьому початкова ціна продажу майна не може бути нижчою за 90 відсотків його вартості, визначеної шляхом його оцінки.

Згідно зі звітом експертної грошової оцінки земельних ділянок ТОВ «Консалтингова компанія «Увекон» ринкова вартість 23 земельних ділянок загальною площею 2 917,25 сот., які розташовані за межами населених пунктів Балаклавського району відповідно до схеми розподілу земель СВАТ «Севастопольський» станом на 17.05.2017 року становить:

-земельна ділянка (кадастровий номер 8536300000:12:001:0031) площею 0,9210, яка розташована за межами населених пунктів Балаклавського району, №139 - становить 886 100,00 грн.

-земельна ділянка (кадастровий номер 8536300000:12:001:0032) площею 1,5104, яка розташована за межами населених пунктів Балаклавського району, №140 - 1 378 600,00 грн.

-земельна ділянка (кадастровий номер 8536300000:12:001:0033) площею 1,5104 та, яка розташована за межами населених пунктів Балаклавського району, №141 - 1 378 600,00 грн.

-земельна ділянка (кадастровий номер 8536300000:12:001:0034) площею 1,5105 та, яка розташована за межами населених пунктів Балаклавського району, №142 - 1 378 700,00 грн.

-земельна ділянка (кадастровий номер 8536300000:12:001:0035) площею 1,5103 та, яка розташована за межами населених пунктів Балаклавського району, №143 - 1 378 500,00 грн.

-земельна ділянка (кадастровий номер 8536300000:12:001:0018) площею 1,2389 та, яка розташована за межами населених пунктів Балаклавського району, №126 - 947 100,00 грн.

-земельна ділянка (кадастровий номер 8536300000:12:001:0019) площею 1,5103 та, яка розташована за межами населених пунктів Балаклавського району, №127 - 1 154 600,00 грн.

-земельна ділянка (кадастровий номер 8536300000:12:001:0021) площею 0,8132 та, яка розташована за межами населених пунктів Балаклавського району, №129 - 702 100,00 грн.

-земельна ділянка (кадастровий номер 8536300000:12:001:0022) площею 0,8133 та, яка розташована за межами населених пунктів Балаклавського району, №130 - 702 200,00 грн.

-земельна ділянка (кадастровий номер 8536300000:12:001:0024) площею 1,5104 та, яка розташована за межами населених пунктів Балаклавського району, №132 - 1 229 400,00 грн.

-земельна ділянка (кадастровий номер 8536300000:12:001:0025) площею 1,5105 та, яка розташована за межами населених пунктів Балаклавського району, №133 - 1 229 500,00 грн.

-земельна ділянка (кадастровий номер 8536300000:12:001:0027) площею 0,8318 та, яка розташована за межами населених пунктів Балаклавського району, №135 - 800 300,00 грн.

-земельна ділянка (кадастровий номер 8536300000:12:001:0028) площею 1,5104 та, яка розташована за межами населених пунктів Балаклавського району, №136 - 1 229 400,00 грн.

-земельна ділянка (кадастровий номер 8536300000:12:001:0029) площею 1,5104 та, якарозташована за межами населених пунктів Балаклавського району, №137 - 1 229 400,00 грн.

-земельна ділянка (кадастровий номер 8536300000:12:001:0030) площею 1,5104 та, яка розташована за межами населених пунктів Балаклавського району, №138 - 1 229 400,00 грн.

-земельна ділянка (кадастровий номер 8536300000:12:001:0013) площею 1,1176 та, яка розташована за межами населених пунктів Балаклавського району, №121 - 854 400,00 грн.

-земельна ділянка (кадастровий номер 8536300000:12:001:0014) площею 1,5105 га, яка

розташована за межами населених пунктів Балаклавського району, №122 - 1 154 800,00 грн.

-земельна ділянка (кадастровий номер 8536300000:12:001:0015) площею 1,5103 та, яка розташована за межами населених пунктів Балаклавського району, №123 - 1 154 600,00 грн.

-земельна ділянка (кадастровий номер 8536300000:12:001:0016) площею 0,8132 та, яка розташована за межами населених пунктів Балаклавського району, №124 - 702 100,00 грн.

-земельна ділянка (кадастровий номер 8536300000:12:001:0017) площею 0,8133 та, яка розташована за межами населених пунктів Балаклавського району, №125 - 702 200,00 грн.

-земельна ділянка (кадастровий номер 8536300000:12:001:0023) площею 1,3618 та, яка розташована за межами населених пунктів Балаклавського району, №131 - 1 108 400,00 грн.

-земельна ділянка (кадастровий номер 8536300000:12:001:0020) площею 1,5104 та, яка розташована за межами населених пунктів Балаклавського району, №128 - 1 154 700,00 грн.

-земельна ділянка (кадастровий номер 8536300000:12:001:0026) площею 0,8132 та, яка розташована за межами населених пунктів Балаклавського району, №134 - 782 400,00 грн.

Згідно з ч. 1 ст. 58 Закону України «Про виконавче провадження» визначення вартості майна боржника проводиться державним виконавцем за ринковими цінами, що діють на день визначення вартості майна. Для оцінки за регульованими цінами, оцінки нерухомого майна, транспортних засобів, повітряних, морських та річкових суден державний виконавець залучає суб`єкта оціночної діяльності - суб`єкта господарювання, який провадить свою діяльність відповідно до Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні».

Оскільки, в судовому засіданні знайшла своє підтвердження та обставина, що позичальником порушено передбачений кредитним договором порядок виконання кредитного зобов`язання, яке забезпечене іпотекою належного відповідачу майна, позовні вимоги підлягають задоволенню.

У зв`язку із задоволенням позову в повному обсязі, судові витрати у вигляді судового збору в розмірі 367 012,50 грн. відповідно до ст. 141 ЦПК України покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. 525, 526, 530, 610, 612, 629, 1054 ЦК України, ст. 33, 39, 43, 41 Закону України «Про іпотеку», ст. 58 Закону України «Про виконавче провадження» та 12, 13, 19, 81, 141, 263-265, 267, 273, 274, 280, 354, 355 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов Національного банку України до ОСОБА_1 , третя особа Публічне акціонерне товариство «Дельта Банк» про звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити.

У рахунок часткового погашення заборгованості Публічного акціонерного товариства «Дельта банк» за кредитним договором № 41/09/4 від 06.05.2009 (з усіма змінами та доповненнями до нього) перед Національним банком України в загальній сумі заборгованості за кредитом - 77 337 091 грн. 67 коп., що складається із: - залишку заборгованості за кредитом - 75 000 000 грн. 00 коп.; - заборгованості за процентами - 2 288 013 грн. 69 коп.; - пені за прострочення сплати процентів - 19 077 грн. 98 коп. - штрафу - 30 000 грн. 00 коп., звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 05.05.2011 року укладений між Національним банком України та ОСОБА_1 , що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Козярик Н.С., та зареєстрований в реєстрі за № 716 а саме на наступне майно: