Рішення № 86474321, 16.12.2019, Довгинцівський районний суд м. Кривого Рогу

Справа № 211/3514/19

Провадження № 2/211/1730/19

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

16 грудня 2019 року Довгинцівський районний суд м. Кривого Рогу Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді Сарат Н.О.

секретаря Зоріної С.М.

за участі представника позивача ОСОБА_1 ,

представника відповідача Крижового Д.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Кривого Рогу цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Публічного акціонерного товариства «БАНК КАМБІО», Державного реєстратора Комунального підприємства «Центр державної реєстрації та надання послуг» Нивотрудівської сільської ради Ковальова Сергія Вадимовича, третя особа ОСОБА_3 про визнання права власності, скасування рішень державного реєстратора та скасування записів про державну реєстрацію права власності,-

ВСТАНОВИВ:

В провадженні Довгинцівського районного суду м. Кривого Рогу Дніпропетровської області перебуває цивільна справа за позовом ОСОБА_2 до Публічного акціонерного товариства «БАНК КАМБІО», Державного реєстратора Комунального підприємства «Центр державної реєстрації та надання послуг» Нивотрудівської сільської ради Ковальова Сергія Вадимовича, третя особа ОСОБА_3 про визнання права власності, скасування рішень державного реєстратора та скасування записів про державну реєстрацію права власності.

В обґрунтування заявлених позовних вимог, позивач посилається на те, що ОСОБА_2 , на підставі договору дарування нежитлової будівлі від 29.01.2019 року, посвідченого приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріальног округу Колесніковою Н.Л. за реєстровим номером 93, стала власником нежитлової будів; торгівельно-офісного центру, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 22537541211 ( що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (дарувальник та попередній власник - ОСОБА_3 ).

22.04.2019 року при реалізації нею наміру щодо відчуження вказаного вище нерухомого майна та перевірці документів для укладення договору купівлі-продажу приватний нотаріус Криворізького міського нотаріального округу повідомила позивача про неможливіст укладення відповідного правочину у зв`язку з тим, що відповідно до даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вона не являється власником даного майна. 24.04.2019 року позивачем бул отримано Витяг з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 24.04.2019 року .

Виходячи зі змісту наданого витягу вбачається, що 30.03.2018 року о 10:35:23 державним реєстратором Комунального підприємства «Центр державної реєстрації та надання послуг» Нивотрудівської сільської ради Ковальовим Сергієм Вадимовичем прийнято рішенн про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №46227595, на підставі якого було скасовано реєстраційну дію іпотеки, а саме записи про: припинення іпотеки від 09.09.2014 рокута від 11.09.2015 року, а також скасовано реєстраційну дію обтяження - записів про припинення дії обтяження від 09.09.2014 року та 11.09.2015 року на об`єкт нерухомого майна - нежитлову будівлю торгівельно-офісного центру, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 225375412110, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

У подальшому, 30.03.2018 року об 14:10:34 державним реєстратором Комунального підприємства «Центр державної реєстрації та надання послуг» Нивотрудівської сільської рад Ковальовим Сергієм Вадимовичем прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №46229672, на підставі якого було припинено право власності позивача та одночасно зареєстровано за ПАТ «БАНК КАМБІО» право власності на належне позивачеві нерухоме майно нежитлову будівлю торгівельно-офісного центру, реєстраційний номер об`єкта нерухомог майна: 225375412110, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Підставою для припинення права власності та виникнення права власності у ПАТ «БАНК КАМБІО» та внесення записів до Державного реєстру речових прав на нерухом майно державним реєстратором вказано: рекомендований лист про вручення поштового відправлення, серія та номер: б/н, видавник: Укрпошта; повідомлення-вимога, серія та номер 22/ 1705, виданий 21.09.2018, видавник: ПАТ «БАНК КАМБІО»; Повідомлення про нікчемність правочину та застосування наслідків нікчемності, серія та номер: 22/1712; виданий 21.09.2018, видавник: ПАТ «БАНК КАМБІО»; Договір іпотеки, серія та номер: 24/11-2013-09, виданий 28.11.2013; видавник: Приватний нотаріус Криворізького міського нотаріального округу Чорна О.С.

Укладений позивачем договір Дарування нежитлової будівлі від 29.01.2019 року, посвідченого приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Колесніковою Н.Л. за реєстровим номером 93, станом на 25.04.2019 року не розривався/не припинявся, не визнавався судом недійсним та не був предметом будь-яких судових спорів. Більше того, вона не мала жодних взаємовідносин з ПАТ «БАНК КАМБІО» з приводу належного їй на праві власності нежитлової будівлі реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 225375412110,

що знаходиться за адресою:

АДРЕСА_1 , а тому у державного реєстратора Комунального підприємства «Центр державної

реєстрації та надання послуг» Нивотрудівської сільської ради Ковальова Сергія Вадимовича

були відсутні будь-які законні підстави для скасування запису про належне позивачеві право

власності та проведення в подальшому державної реєстрації права власності на вказаний об`єкт

нерухомого майна за ПАТ «БАНК КАМБІО».

На підставі договору дарування нежитлової будівлі від 29.01.2019 року, посвідченого приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Колесніковою Н.Л. за реєстровим номером 93, 29.01.2019 року нотаріусом було проведено державну реєстрацію права власності - переходу права власності на нежитлову будівлю торгівельно-офісного центру, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 225375412110, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 а від ОСОБА_3 до ОСОБА_2 , про що було внесено відповідний запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за №30054915.

Станом на 30.03.2019 року були відсутні рішення суду про визнання вказаного договору дарування недійсним або про скасування рішення про реєстрацію права власності за ОСОБА_2 від 29.01.2019 року та скасування відповідного запису в Державному реєстрі від 29.01.2019 року, а тому дані відомості в силу норм ч.5 ст.12 Закону України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень» були достовірними та саме на підставі цих відомостей державні реєстратори зобов`язані були здійснювати будь-які дії, спрямовані на зміну7 або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, зареєстрованиху державному реєстрі прав.

В той же час, в поданих ПАТ «БАНК КАМБІО» документах для проведення державної права власності, - договорі іпотеки, власником нерухомого майна був зазначений ОСОБА_3 тобто мала місце явна невідповідність відомостей про речові права на нерухоме майно їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містилися у ПАТ «БАНК КАМБІО» документах, суперечність між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями. Дані обставини в силу вимог ч.1, 2 ст.24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме та їх обтяжень» є імперативною підставою для відмови у проведенні державної реєстрації.

У зв`язку з чим, рішення державного реєстратора Комунального підприємства «Центр державної реєстрації та надання послуг» Нивотрудівської сільської ради Ковальова Сергія Задпмовича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №46229672 від 30.03.2019, на підставі якого за ПАТ «БАНК КАМБІО» зареєстровано право власності на належний позивачеві об`єкт нерухомого майна - нежитлову будівлю торгівельно-офісного центру, реєстраційний земер об`єкта нерухомого майна: 225375412110, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 а, винесене з грубим порушенням вимог ст. 19 Конституції України, ч.З ст.10, ч.5 ст.12, ч.І, 2 ст.24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», що є підставою для визнання протиправними зазначених реєстраційних дій і скасування реєстраційного запису №30952076.

ПАТ «БАНК КАМБІО» не мало права вимоги до ОСОБА_4 оскільки договір іпотеки №2- 11-2013-09 від 28.11.2013 року було спочатку змінено, а потім розірвано за згодою сторін, про що в Державному реєстрі містилися відповідні записи від 09.09.2014 та 11.09.2015 року, а державний реєстратор Ковальов Сергій Вадимович приймаючи рішення про державну реєстрацію прав, зобов`язаний був перевірити іпотечний договір на предмет його чинності наявності зареєстрованих в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, заборон та даних про припинення іпотеки.

Таким чином, державний реєстратор Комунального підприємства «Центр державної реєстрації та надання послуг» Нивотрудівської сільської ради Ковальов Сергій Вадимович, здійснивши скасування записів про державну реєстрацію від 09.09.2014 та 11.09.2015, припинивши право власності позивача та провівши державну реєстрації права за ПАТ «БАНК КАМБІО» на належне позивачу нерухоме майно грубо порушив ст.19 Конституції України, ч.З ст.10, ч.5 ст.12, ч.І, 2 ст.24 Закону України «Про у реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», що є підставою скасування відповідних рішень Відповідача 2 і скасування здійснених ним з записів.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, просив задовольнити з підстав викладених у позові. Згідно відгуку на відзив відповідача вбачається, що щодо посилання Відповідача-1 на відсутність факту припинення правовідносин за Генеральним кредитним договором №24/11-2013 від 22.11.2014 року, Індивідуальною кредитною угодою №25/11-2013 від 25.11.2013 року та договором іпотеки №24/11-2013-09 від 28.11.2014 року нерухомого майна - нежитлової будівлі торгівельно-офісного центру, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 225375412110, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

22.11.2013 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРО ПІВДЕНЬ-1» та Публічним акціонерним товариством «Банк Камбіо» укладений Генеральний кредитний договір №24/11-2013, відповідно до п.1.1. якого банк зобов`язується надавати Позичальнику кредитні послуги, в рамках ліміту, що дорівнює 30 000 000,00 (тридцять мільйонів гривень), у порядку і на умовах, зазначених у цьому Договорі. Умови і порядок надання, сума, строк і порядок виконання зобов`язань, розмір і порядок платі за кредитні послуги стосовно кожної кредитної послуги в межах цього Договору оформлюється додаткової угодою до цього Договору у формі окремої Індивідуальної кредитної угоди (далі - Індивідуальна кредитна угода), що є невід`ємною частиною цього Договору.

25.11.2013 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРО ПІВДЕНЬ-1» (позичальник) та Публічним акціонерним товариством «Банк Камбіо» (відповідач-1, кредитор/банк) укладено Індивідуальну кредитну угоду №25/11-2013 (відзивна відновлювальна кредитна лінія) (надалі - Кредитний договір), відповідно до п.1.1 якого банк зобов`язується надати грошові кошти (далі - кредит) ТОВ «АГРО ПІВДЕНЬ-1» у розмірі та на умовах, встановлених Кредитним договором, а позивач зобов`язується повернути кредит та сплатити проценти.

28.11.2014 року між Публічним акціонерним товариством «Банк Камбіо» (Іпотекодержатель) та Вінклер I.A. (Іпотекодавець, Третя особа у справі) укладено іпотечний договір №24/11-2013- 09 (надалі - Іпотечний договір), за умовами пункту 1.1 якого третя особа, як Іпотекодавець, передає банку, як Іпотеко держателю, в іпотеку нерухоме майно: нежитлову будівлю торгівельно-офісного центру, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 225375412110, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною заставною вартістю 5 214 417,00 (п`ять мільйонів двісті чотирнадцять тисяч чотириста сімнадцять) гривень 00 копійок

Іпотека відповідно до цього Договору забезпечує повне виконання грошових зобов`язань Іпотекодавця, що випливають та/або виникають у майбутньому з Генерального кредитного договору №24/11-2013 від 22.11.2013 року та Індивідуальної кредитної угоди №25/11-2013 від 22.11.2013 року, укладеного між ТОВ «АГРО ПІВДЕНЬ-1» та ПАТ «Банк Камбіо», лімітом кредитування 12 500 000 грн. зі строком повернення 31.12.2014 року (п.2.1 Іпотечного договору №24/11-2013-09 від 28.11.2014 року.

08.09.2014 року між ПАТ «Банк Камбіо» (Первісний кредитор), ТОВ «АГРО ПІВДЕНЬ- 1» (Боржник) та Новими кредиторами (фізичні особи ОСОБА_5 , податковий номер НОМЕР_1 , ОСОБА_6 , податковий номер НОМЕР_2 ) укладено Договір відступлення права вимоги від 08.09.2014 року, відповідно до п.2.1. якого, в порядку та на умовах, визначених Договором, Первісний кредитор відступає за плату Новим кредиторам належні Первісному кредитору Права вимоги за Кредитним договором (Генеральний кредитний договір №24/11-2013 від 22.11.2013 року, індивідуальна кредитна угода №26/11-2013 від 22.11.2013 року, індивідуальна кредитна угода №25/11-2013 від 25.11.2013 року, індивідуальна кредитна угода №32/05-2014 від 23.06.2014 року), а Нові кредитори замінюють Первісного кредитора як сторону-кредитора у Кредитному договорі та приймають на себе всі його права та обов`язки за Кредитним договором в наступних частках: Новий кредитор 1 отримає 27% Права вимоги за Кредитним договором, що в грошовому виразі складає 3 612 082,14 грн. Новий кредитор 2 отримує 73% Права вимоги за Кредитним договором, що в грошовому виразі складає 9 766 000,06 грн.

В дату відступлення Прав вимоги Первісний кредитор вважається таким, що відступив, а Нові кредитори таким, що набули Права вимоги до боржника та набули усіх прав та обов`язків сторони-кредитора за Кредитним договором. Права вимоги переходять до Нових кредиторів в повному обсязі, безвідривно та без можливості зворотного відступлення (п.2.2. Договору про відступлення права вимоги).

Відповідно до п.3.1., 3.2. Договору про відступлення права вимоги, вартість прав вимоги за Договором становить 13 378 082,20 грн. Нові кредитори зобов`язуються сплатити вартість прав вимоги в день підписання договорів відступлення прав вимоги шляхом безготівкового переказу на рахунки Первісного кредитора за основним боргом. 11.09.2014року згідно Договору відступлення права вимоги від 08.09.2014 року Нові кредитори (фізичні особи ОСОБА_5 , податковий номер НОМЕР_1 , ОСОБА_6 , податковий номер НОМЕР_2 ) перерахували на рахунок ПАТ «Банк Камбіо» повну вартість права вимоги у розмірі 13 378 082,20 грн. (оригінали виписок ПАТ «Банк Камбіо», що підтверджують погашення заборгованості знаходяться у Відповідача-1 та можуть бути витребувані судом).

За викладених обставин, правовідносини за Генеральним кредитним договором №24/11-2013 від 22.11.2013 року та Індивідуальною кредитною угодою №25/11-2013 від 25.11.2013 року, укладених між ТОВ «АГРО ПІВДЕНЬ-1» та ПАТ «Банк Камбіо», для ПАТ «Банк Камбіо» є припиненими з 08.09.2014 року.

09.09.2014 року між ПАТ «БАНК КАМБІО», ТОВ «ГОФЕРА», ОСОБА_5 та ОСОБА_6 було укладено додатковий договір до Іпотечного договору №24/11-2013-09 від 28.11.2013, відповідно до умов якого було змінено іпотекодержателя з ПАТ «БАНК КАМБІО» на ОСОБА_5 та ОСОБА_6 , у зв`язку з відступленням банком прав вимоги за Генеральним кредитним договором №24/11-2013 від 22.11.2013р., індивідуальною кредитною угодою №25-11-2013 від 25.11.2013р.

Станом на 09.09.2014 ПАТ «БАНК КАМБІО» вже не мало права вимоги до ОСОБА_7 I ОСОБА_8 (Третьої особи у справі), оскільки іпотечний договір було змінено за згодою сторін (замінено іпотекодержателя у зв`язку з відступленням права вимоги).

У подальшому, у зв`язку з повним погашенням основного зобов`язання по кредитним договорам перед ОСОБА_5 та ОСОБА_6 , договір іпотеки №24/11-2013-09 від 28.11.2013 року було припинено на підставі п.9.2. - у зв`язку з повним виконанням вимог іпотекодержателів та кредитними договорами (відповідні заяви-підтвердження від ОСОБА_5 та ОСОБА_6 надані ТОВ «ГОФЕРА» та знаходяться у матеріалах справи).

В судовому засіданні представник відповідача заперечував проти задоволення позовних вимог, з підстав викладених у відзиві на позовну заяву.

Згідно відзиву на позовну заяву, вбачається , що 22 листопада 2013 року, між ПАТ «Банк Камбіо» та ТОВ «АГРО-ПІВДЕНЬ-1» було укладено Генеральний кредитний договір №24/11-2013 . 28 листопада 2013 року, між Банком (Іпотекодержатель) та ОСОБА_9 (Іпотекодавець) було укладено Іпотечний договір, який посвідчено Приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Чорною О.С. за №2419.

16 липня 2018 р. було видано Наказ № 108, яким було створено комісію для підготовки, аналізу та узагальнення аналітичної інформації щодо правочинів укладених Банком протягом одного року до дня запровадження тимчасової адміністрації Банку, які можуть містити ознаки нікчемності.

18 липня 2018 р. за результатами проведеної перевірки, було складено Акт комісії з перевірки правочинів. У даному Акті Комісія зробила висновок, що окремим кредиторам було надано переваги (пільги), не передбачені для них Законом, у тому числі і ОСОБА_10 , шляхом відступлення права вимоги за Кредитним договором.

18 липня 2018 р. проведено засідання Малого комітету з управління активами ПАТ «Банк Камбіо». 18 липня 2018 р. видано Наказ №109, згідно якого затверджено Акт комісії з перевірки правочинів на предмет нікчемності від 18.07.2018 р., згідно якого виявлено ознаки нікчемності у ряді договорів, які укладались протягом року до моменту введення тимчасової адміністрації Банку . Договір відступлення права вимоги від 08.09.2014 укладений між первісним кредитором ПАТ «БАНК «КАМБІО», Боржником — ТОВ «АГРО ПІВДЕНЬ-1», новим кредитором -1 ОСОБА_5 , новим кредитором -2 ОСОБА_6 за яким відступлено право вимоги за Генеральним кредитним договором №24/11-2013 від 22.11.2013 р., в рамках якого укладено Індивідуальну кредитну угоду №26/11-2013 від 22.11.2013р., Індивідуальну кредитну угоду №25/11-2013 від 25.11.2013р., Індивідуальну кредитну7 угоду №32/05-2014 від 23.06.2014р.;

Договір відступлення права вимоги від 09.09.2014р., посвідчений приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Чорною О.C., зареєстрований за №1391. Іпотекодавець - фізична особа ОСОБА_9 . ДОДАТКОВИЙ ДОГОВІР від 09.09.2014р., посвідчений приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Чорною О.C., зареєстрований в реєстрі за №1393 до Іпотечного договору №24/13-2013-09 від 28.11.2013р., посвідченого приватним нотаріусом КМНО Чорною О.C., реєстровий номер 2419. Іпотекодавець - фізична особа ОСОБА_9 .

Третя особи в судове засідання не з`явилася, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином, просили розглядати справу за відсутності третьої особи , надали пояснення , згідно яких вказують, що державний реєстратор Комунального підприємства «Центр державної реєстрації та надання послуг» Нивотрудівської сільської ради Ковальов Сергій Вадимович, здійснивши скасування записів про державну реєстрацію від 09.09.2014 та 11.09.2015, припинивши право власності позивача та провівши державну реєстрації права за ПАТ «БАНК КАМБІО» на належне позивачу нерухоме майно грубо порушив ст.19 Конституції України, ч.З ст.10, ч.5 ст.12, ч.І, 2 ст.24 Закону України «Про у реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», що є підставою скасування відповідних рішень Відповідача 2 і скасування здійснених ним з записів.

Вислухавши сторін, дослідивши матеріали справи та надані докази, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог, виходячи з наступних міркувань.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 , на підставі договору дарування нежитлової будівлі від 29.01.2019 року, посвідченого приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріальног округу Колесніковою Н.Л. за реєстровим номером 93, стала власником нежитлової будів; торгівельно-офісного центру, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 22537541211 ( що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (дарувальник та попередній власник - ОСОБА_3 ).

22.04.2019 року при реалізації нею наміру щодо відчуження вказаного вище нерухомого майна та перевірці документів для укладення договору купівлі-продажу приватний нотаріус Криворізького міського нотаріального округу повідомила позивача про неможливіст укладення відповідного правочину у зв`язку з тим, що відповідно до даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вона не являється власником даного майна. 24.04.2019 року позивачем бул отримано Витяг з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 24.04.2019 року .

Виходячи зі змісту наданого витягу вбачається, що 30.03.2018 року о 10:35:23 державним реєстратором Комунального підприємства «Центр державної реєстрації та надання послуг» Нивотрудівської сільської ради Ковальовим Сергієм Вадимовичем прийнято рішенн про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №46227595, на підставі якого було скасовано реєстраційну дію іпотеки, а саме записи про: припинення іпотеки від 09.09.2014 рокута від 11.09.2015 року, а також скасовано реєстраційну дію обтяження - записів про припинення дії обтяження від 09.09.2014 року та 11.09.2015 року на об`єкт нерухомого майна - нежитлову будівлю торгівельно-офісного центру, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 225375412110, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

У подальшому, 30.03.2018 року об 14:10:34 державним реєстратором Комунального підприємства «Центр державної реєстрації та надання послуг» Нивотрудівської сільської рад Ковальовим Сергієм Вадимовичем прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №46229672, на підставі якого було припинено право власності позивача та одночасно зареєстровано за ПАТ «БАНК КАМБІО» право власності на належне позивачеві нерухоме майно нежитлову будівлю торгівельно-офісного центру, реєстраційний номер об`єкта нерухомог майна: 225375412110, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Підставою для припинення права власності та виникнення права власності у ПАТ «БАНК КАМБІО» та внесення записів до Державного реєстру речових прав на нерухом майно державним реєстратором вказано: рекомендований лист про вручення поштового відправлення, серія та номер: б/н, видавник: Укрпошта; повідомлення-вимога, серія та номер 22/ 1705, виданий 21.09.2018, видавник: ПАТ «БАНК КАМБІО»; Повідомлення про нікчемність правочину та застосування наслідків нікчемності, серія та номер: 22/1712; виданий 21.09.2018, видавник: ПАТ «БАНК КАМБІО»; Договір іпотеки, серія та номер: 24/11-2013-09, виданий 28.11.2013; видавник: Приватний нотаріус Криворізького міського нотаріального округу Чорна О.С.

Укладений позивачем договір Дарування нежитлової будівлі від 29.01.2019 року, посвідченого приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Колесніковою Н.Л. за реєстровим номером 93, станом на 25.04.2019 року не розривався/не припинявся, не визнавався судом недійсним та не був предметом будь-яких судових спорів. Більше того, вона не мала жодних взаємовідносин з ПАТ «БАНК КАМБІО» з приводу належного їй на праві власності нежитлової будівлі реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 225375412110,

що знаходиться за адресою:

АДРЕСА_1 , а тому у державного реєстратора Комунального підприємства «Центр державної

реєстрації та надання послуг» Нивотрудівської сільської ради Ковальова Сергія Вадимовича

були відсутні будь-які законні підстави для скасування запису про належне позивачеві право

власності та проведення в подальшому державної реєстрації права власності на вказаний об`єкт

нерухомого майна за ПАТ «БАНК КАМБІО».

На підставі договору дарування нежитлової будівлі від 29.01.2019 року, посвідченого приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Колесніковою Н.Л. за реєстровим номером 93, 29.01.2019 року нотаріусом було проведено державну реєстрацію права власності - переходу права власності на нежитлову будівлю торгівельно-офісного центру, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 225375412110, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 а від ОСОБА_3 до ОСОБА_2 , про що було внесено відповідний запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за №30054915.

Станом на 30.03.2019 року були відсутні рішення суду про визнання вказаного договору дарування недійсним або про скасування рішення про реєстрацію права власності за ОСОБА_2 від 29.01.2019 року та скасування відповідного запису в Державному реєстрі від 29.01.2019 року, а тому дані відомості в силу норм ч.5 ст.12 Закону України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень» були достовірними та саме на підставі цих відомостей державні реєстратори зобов`язані були здійснювати будь-які дії, спрямовані на зміну7 або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, зареєстрованиху державному реєстрі прав.

В той же час, в поданих ПАТ «БАНК КАМБІО» документах для проведення державної права власності, - договорі іпотеки, власником нерухомого майна був зазначений ОСОБА_3 тобто мала місце явна невідповідність відомостей про речові права на нерухоме майно їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містилися у ПАТ «БАНК КАМБІО» документах, суперечність між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями. Дані обставини в силу вимог ч.1, 2 ст.24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме та їх обтяжень» є імперативною підставою для відмови у проведенні державної реєстрації.

У зв`язку з чим, рішення державного реєстратора Комунального підприємства «Центр державної реєстрації та надання послуг» Нивотрудівської сільської ради Ковальова Сергія Задпмовича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №46229672 від 30.03.2019, на підставі якого за ПАТ «БАНК КАМБІО» зареєстровано право власності на належний позивачеві об`єкт нерухомого майна - нежитлову будівлю торгівельно-офісного центру, реєстраційний земер об`єкта нерухомого майна: 225375412110, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 а, винесене з грубим порушенням вимог ст. 19 Конституції України, ч.З ст.10, ч.5 ст.12, ч.І, 2 ст.24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», що є підставою для визнання протиправними зазначених реєстраційних дій і скасування реєстраційного запису №30952076.

Так, у силу п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Державній реєстрації прав, зокрема, підлягає право власності (п. 1 ч. 1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).

Згідно з ч. 3 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державний реєстратор: 1) встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: відповідність обов`язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення у випадках, передбачених законом; відповідність повноважень особи, яка подає документи для державної реєстрації прав; відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих документах; наявність обтяжень прав на нерухоме майно; наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації; 2) перевіряє документи на наявність підстав для зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення; 3) під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних інформаційних систем, документів та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником. Органи державної влади, підприємства, установи та організації зобов`язані безоплатно протягом трьох робочих днів з моменту отримання запиту надати державному реєстратору запитувану інформацію в паперовій та (за можливості) в електронній формі; 4) під час проведення державної реєстрації прав на земельні ділянки використовує відомості Державного земельного кадастру шляхом безпосереднього доступу до нього у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України; 5) відкриває та/або закриває розділи в Державному реєстрі прав, вносить до нього записи про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об`єкти та суб`єктів таких прав; 6) присвоює за допомогою Державного реєстру прав реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна під час проведення державної реєстрації прав; 7) виготовляє електронні копії документів та розміщує їх у реєстраційній справі в електронній формі у відповідному розділі Державного реєстру прав (у разі якщо такі копії не були виготовлені під час прийняття документів за заявами у сфері державної реєстрації прав); 8) формує документи за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав; 9) формує та веде реєстраційні справи у паперовій формі. Ведення реєстраційної справи у паперовій формі здійснюється виключно державними реєстраторами, які перебувають у трудових відносинах з виконавчими органами міських рад міст обласного та/або республіканського Автономної Республіки Крим значення, Київською, Севастопольською міськими, районними, районними у містах Києві та Севастополі державними адміністраціями, за місцезнаходженням відповідного майна; 10) здійснює інші повноваження, передбачені цим Законом.

У відповідності до ч. 1 ст. 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація прав проводиться в такому порядку: 1) прийняття/отримання документів для державної реєстрації прав, формування та реєстрація заяви в базі даних заяв; 2) виготовлення електронних копій документів, поданих для державної реєстрації прав, шляхом сканування (у разі подання документів у паперовій формі) та їх розміщення у Державному реєстрі прав; 3) встановлення черговості розгляду заяв, зареєстрованих у базі даних заяв; 4) перевірка документів на наявність підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав та прийняття відповідних рішень; 5) прийняття рішення про державну реєстрацію прав (у разі відсутності підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав); 6) відкриття розділу в Державному реєстрі прав та/або внесення до відкритого розділу або спеціального розділу Державного реєстру прав відповідних відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об`єкти та суб`єктів цих прав; 7) формування витягу з Державного реєстру прав про проведену державну реєстрацію прав для подальшого використання заявником; 8) видача/отримання документів за результатом розгляду заяви.

2. Перелік документів, необхідних для державної реєстрації прав, та порядок державної реєстрації прав визначаються Кабінетом Міністрів України у Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Відповідно до ч. 2 ст. 19 Конституції України органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Відповідності до ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Згідно ст. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Як видно з норм ст. 26 Закону України « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», внесення записів до Державного реєстру прав, змін до них та їх скасування здійснюється на підставі рішення суду.

Відповідно до п. 2 ч. 1ст. 19 Закону України«Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація прав проводиться, зокрема, на підставі свідоцтв про право власності на нерухоме майно, виданих відповідно до вимог цього Закону.

Відповідно до ст. 26 Закону України«Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»,записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. У разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Аналізуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про те, що у державного реєстратора були відсутні підстави для державної реєстрації права власності та інших речових прав, у силу положень Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», одже відповідач ПАТ «БАНК КАМБІО» не мало права вимоги до ОСОБА_4 оскільки договір іпотеки №2- 11-2013-09 від 28.11.2013 року було спочатку змінено, а потім розірвано за згодою сторін, про що в Державному реєстрі містилися відповідні записи від 09.09.2014 та 11.09.2015 року, а державний реєстратор Ковальов Сергій Вадимович приймаючи рішення про державну реєстрацію прав, зобов`язаний був перевірити іпотечний договір на предмет його чинності наявності зареєстрованих в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, заборон та даних про припинення іпотеки.

Таким чином, державний реєстратор Комунального підприємства «Центр державної реєстрації та надання послуг» Нивотрудівської сільської ради Ковальов Сергій Вадимович, здійснивши скасування записів про державну реєстрацію від 09.09.2014 та 11.09.2015, припинивши право власності позивача та провівши державну реєстрації права за ПАТ «БАНК КАМБІО» на належне позивачу нерухоме майно грубо порушив ст.19 Конституції України, ч.З ст.10, ч.5 ст.12, ч.І, 2 ст.24 Закону України «Про у реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», що є підставою скасування відповідних рішень Відповідача 2 і скасування здійснених ним з записів.

Отже, відповідно до ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод гарантує кожному право на справедливий суд, що включає, крім іншого, право на розгляд справи. Відповідні положення Конвенції знайшли своє втілення також у ст. 55 Конституція України, згідно з якою права і свободи людини і громадянина захищає суд; кожному гарантується право на оскарження в суді рішень, дій чи бездіяльності органів державної влади, органів місцевого самоврядування, посадових і службових осіб.

Враховуючи те, що позивач на підставі Закону України «Про судовий збір» звільнена від сплати судового збору, він підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст. 4, 12, 13, 76-81, 89, 141, 223, 247, 263-265, 280, 430 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2 до Публічного акціонерного товариства «БАНК КАМБІО», Державного реєстратора Комунального підприємства «Центр державної реєстрації та надання послуг» Нивотрудівської сільської ради Ковальова Сергія Вадимовича, третя особа ОСОБА_3 про визнання права власності, скасування рішень державного реєстратора та скасування записів про державну реєстрацію права власності - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на об`єкти нерухомого майна: нежитлову будівлю торгівельно-офісного центру, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 225375412110, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 46229672 від 30.03.2019, прийняте державним реєстратором Комунального підприємства «Центр державної реєстрації та надання послуг» Нивотрудівської сільської ради Ковальовим Сергієм Вадимовичем, на підставі якого до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про перехід права власності на нерухоме майно за записом №30952076 від 30.03.2019 року (об`єкт нерухомого майна - нежитлова будівля торгівельно-офісного центру, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 225375412110).

Скасувати запис №30952076 від 30.03.2019 про державну реєстрацію права власності ПАТ «БАНК КАМБІО» на об`єкти нерухомого майна: нежитлову будівлю торгівельно-офісного центру, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 225375412110, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , здійснений державним реєстратором Комунального підприємства «Центр державної реєстрації та надання послуг» Нивотрудівської сільської ради Ковальовим Сергієм Вадимовичем.

Скасувати запис від 30.03.2019 про скасування реєстраційної дії іпотеки: припинення іпотеки від 09.09.2014, здійснений державним реєстратором Комунального підприємства «Центр державної реєстрації та надання послуг» Нивотрудівської сільської ради ОСОБА_11 Сергієм Вадимовичем (об`єкт нерухомого майна - нежитлова будівля торгівельно-офісного центру, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 225375412110).

Скасувати запис від 30.03.2019 про скасування реєстраційної дії іпотеки: припинення іпотеки від 11.09.2015, здійснений державним реєстратором Комунального пдприємства «Центр державної реєстрації та надання послуг» Нивотрудівської сільської ради ОСОБА_11 Сергієм Вадимовичем (об`єкт нерухомого майна - нежитлова будівля торгівельно-офісного центру, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 25375412110).

Скасувати запис від 30.03.2019 про скасування реєстраційної дії обтяження: припинення дії обтяження від 09.09.2014 року, здійснений державним реєстратором Комунального підприємства «Центр державної реєстрації та надання послуг» Нивотрудівської сільської ради ОСОБА_11 Сергієм Вадимовичем (об`єкт нерухомого майна - нежитлова будівля торгівельно-офісного центру, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 225375412110).

Скасувати запис від 30.03.2019 про скасування реєстраційної дії обтяження: припинення дії обтяження від 11.09.2015 року, здійснений державним реєстратором Комунального підприємства «Центр державної реєстрації та надання послуг» Нивотрудівської сільської ради ОСОБА_11 Сергієм Вадимовичем (об`єкт нерухомого майна - нежитлова будівля торгівельно офісного центру, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 225375412110).

Стягнути з Публічного акціонерного товариства «БАНК КАМБІО», код ЄДРПОУ 26549700 на користь ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН НОМЕР_3 судовий збір в сумі 5610 (п`ять тисяч шістсот десять) гривень 40 копійок.

Рішення суду може бути оскаржене до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 19.12.2019 року.

Суддя: Н. О. Сарат