Рішення № 86365560, 11.12.2019, Крюківський районний суд м. Кременчука

Провадження № 2/537/830/2019

Справа № 537/2686/19

РІШЕННЯ

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11.12.2019 року Крюківський районний суд міста Кременчука Полтавської області в складі: головуючої судді Зоріної Д.О., при секретарі Маслій М.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Кременчуці за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Кременчуцької міської ради Полтавської області до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати за землю по договору оренди землі, -

ВСТАНОВИВ:

Представник позивача, Кременчуцької міської ради Полтавської області - Лазоренко С.М., звернувся до суду із позовною заявою, згідно якої просить суд ухвалити рішення, яким стягнути з відповідача ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати за землю за договором оренди від 09 квітня 2015 року в розмірі 22 565 грн. 58 коп.; стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати.

Свої вимоги позивач мотивував тим, що 27 січня 2015 року рішенням Кременчуцької міської ради Полтавської області «Про надання, вилучення та оформлення земельних ділянок в оренду в м. Кременчуці» ОСОБА_1 передано в оренду строком на чотири роки земельну ділянку площею 530 кв.м (кадастровий №5310436100:04:004:0727) для експлуатації та обслуговування майстерні по ремонту автомобілів по АДРЕСА_1 . Зазначеним рішенням відповідача ОСОБА_1 було зобов`язано в шестимісячний термін замовити документ, що посвідчує право користування земельною ділянкою та зареєструвати право оренди земельної ділянки в установленому законом порядку, у зв`язку із чим 09 квітня 2015 року між Кременчуцькою міською радою Полтавської області та ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі щодо земельної ділянки площею 530 кв.м (кадастровий №5310436100:04:004:0727) для експлуатації та обслуговування майстерні по ремонту автомобілів по АДРЕСА_1 Кременчуці та зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 18 листопада 2015 року за №12132986.

Представник позивача зазначає, що пунктом 9 вищезазначеного договору передбачено, що орендна плата вноситься у грошовій формі в розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки щорічно та складає 16 569 грн. 11 коп. за рік; грошова плата вноситься на поточний рахунок власника землі; орендар зобов`язаний в місячний термін після державної реєстрації права оренди земельної ділянки нарахувати та сплатити орендну плату за фактичне використання земельної ділянки в розмірі 5% від нормативної грошової оцінки землі за період з 28 серпня 2014 року до дня державної реєстрації права оренди земельної ділянки, згідно умов пункту 31 договору оренди землі.

Однак, згідно змісту позову, станом на момент подачі позовної заяви відповідачем несвоєчасно та не в повному обсязі виконані умови договору оренди землі, а також порушено вимоги чинного законодавства, зокрема, статті 526, 629 Цивільного кодексу України, статті 96 Земельного кодексу України, внаслідок чого за нею утворилась заборгованість за період з 28 серпня 2014 року по 20 червня 2019 року (включно) в розмірі 22 565 грн. 58 коп.

За таких обставин, оскільки умови договору оренди землі не виконуються належним чином, але є обов`язковими для виконання відповідачем ОСОБА_1 , позивач і вимушений звернутись до суду з даним позовом про стягнення заборгованості з орендної плати за договором оренди землі в сумі 22565,58 грн. за період з 28 серпня 2014 року по 20 червня 2019 року включно.

Ухвалою Крюківського районного суду міста Кременчука Полтавської області від 11 липня 2019 року позовну заяву було залишено без руху, та ухвалою від 31 липня 2019 року провадження у справі відкрито.

Представник позивача, Кременчуцької міської ради Полтавської області - Лазоренко С.М., в судовому засіданні позовні вимоги підтримала в повному обсязі, посилаючись на викладені в позові обставини, просила їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилась, хоча належним чином була повідомлена про дату, час та місце розгляду справи, не надала до суду пояснень про причини неявки.

Представник відповідача ОСОБА_1 - ОСОБА_3 в судовому засіданні позовні вимоги визнав в повному обсязі.

Суд, вислухавши думку представника позивача, Кременчуцької міської ради Полтавської області - Лазоренко С.М., думку представника відповідача ОСОБА_1 - ОСОБА_3 , дослідивши та проаналізувавши матеріали справи, приходить до наступних висновків.

Статтею 4 Цивільного процесуального кодексу України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до статті 5 Цивільного процесуального кодексу України, здійснюючі правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом.

Згідно зі статтею 15 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання; кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

На виконання рішення Кременчуцької міської ради Полтавської області «Про надання, вилучення та оформлення земельних ділянок в оренду в м. Кременчуці», 09 квітня 2015 року між Кременчуцькою міською Радою Полтавської області (орендодавець) та ОСОБА_1 (орендар) було укладено договір оренди землі, згідно якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку (кадастровий номер 5310436100:04:004:0727), площею 530 кв.м, для експлуатації та обслуговування майстерні по ремонту автомобілів по

АДРЕСА_1 по ремонту автомобілів по АДРЕСА_1 належить на праві власності ОСОБА_1 , що вбачається із Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта за номером 170921786 від 19 червня 2019 року.

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень щодо зазначеного договору оренди земельної ділянки було внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права за індексним номером 26305686 від 19 листопада 2015 року, що вбачається із Витягу за номером 48006647.

Пунктом 8 договору оренди землі передбачений строк його дії - 4 (чотири) роки.

Пунктом 9 договору оренди землі визначено вартість орендної плати, а саме: орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки щорічно та складає 16 569 грн. 11 коп. за рік.

Пунктом 16 договору оренди землі встановлено цільове призначення земельної ділянки - для експлуатації та обслуговування майстерні по ремонту автомобілів по АДРЕСА_1 .

Факт передачі об`єкта оренди - земельної ділянки по АДРЕСА_1 , визначеною договором від 09 квітня 2015 року, ОСОБА_1 підтверджується відповідним актом приймання - передачі об`єкта оренди - земельної ділянки.

Відповідно до частини 1 статті 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Таким чином, між сторонами виникли взаємні права та обов`язки на підставі укладеного договору оренди землі. .

Згідно з положеннями частини 1 статті 13 Конституції України, земля є об`єктом права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі» №161-ХІV від 06 жовтня 1998 року, іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди.

Відповідно до положень статті 93 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» №161-ХІV від 06 жовтня 1998 року, оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до статті 2 цього Закону України відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» №161-ХІV від 06 жовтня 1998 року передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Однією з істотних умов договору оренди є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, що встановлено статтею 15 Закону України «Про оренду землі» №161-ХІV від 06 жовтня 1998 року.

Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» №161-ХІV від 06 жовтня 1998 року, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Пунктом 14.1.136 статті 14 Податкового кодексу України передбачено, що орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Відповідно до статті 288 Податкового кодексу України, підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки, і платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Згідно зі статтею 24 Закону України «Про оренду землі» №161-ХІV від 06 жовтня 1998 року, орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Згідно зі статтею 526 Цивільного кодекс України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно статті 611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, відшкодування збитків.

Одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання, що передбачено статтею 615 Цивільного кодексу Кодексу України.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач ОСОБА_1 неналежно виконувала свої зобов`язання за договором оренди земельної ділянки щодо оплати орендної плати, у зв`язку із чим за нею утворилась наступна заборгованість за період з 28 серпня 2014 року по 20 червня 2019 року (включно):

1,249 - коефіцієнт індексації за 2014 рік, тобто

265318,00*1,249= 331382,18 грн. (625,25 грн за кв.м.)

1,433 - коефіцієнт індексації за 2015 рік, тобто

331382,18*1,433= 474870,66 грн, (895,98 грн за кв.м.)

- 1,06 - коефіцієнт індексації за 2016 рік, тобто

474870,66*1,06= 503362,90 грн (949,74 грн за кв.м.)

За 2014 рік:

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 530 кв.м на 2014 рік складає 265318,00 грн., тобто

265318,00*1,00= 265318,00 грн. (500,60 грн за кв.м.)

1,00 - коефіцієнт індексації за 2014 рік.

За період з 28 серпня 2014 року по 31 грудня 2014 року орендна плата за земельну ділянку площею 530 кв.м становить:

265318,00х5%= 13265,90 грн (річна сума орендної плати на 2014 рік);

13265,90х0,85= 11276,02 грн (річна сума орендної плати на 2014 рік з урахуванням понижуючого коефіцієнту);

11276,02х126:365 = 3892,54 грн (річна сума орендної плати на 2014 рік за період з 28.08.2014 по 31.12.2014)

530 кв.м - площа земельної ділянки,

5% - ставка орендної плати відповідно рішенню,

0,85 - понижуючий коефіцієнт до нормативної грошової оцінки згідно рішення Кременчуцької міської ради Полтавської області від 02 лютого 2016 року «Про внесення змін до рішення Кременчуцької міської ради Полтавської області від 29 травня 2012 року «Про розгляд протесту прокурора м. Кременчука від 23 січня 2012 року №94-908вих12 на рішення Кременчуцької міської ради від 27 грудня 2011 року «Про внесення змін до рішення міської ради від 24 листопада 2009 року «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Кременчука Полтавської області»,

126 - кількість днів за період з 28 серпня 2014 року по 31 грудня 2014 року,

365 - загальна кількість днів в 2014 році.

За 2015 рік:

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 530 кв.м на 2015 рік складає

265318,00х1,249= 331382,18 грн. (625,25 грн за кв.м.)

1,249 - коефіцієнт індексації за 2014 рік.

За період з 01 січня 2015 року по 31 грудня 2015 року орендна плата за земельну ділянку площею 530 кв.м становить:

625,25х530= 331382,50 грн (нормативна грошова оцінка земельної ділянки на 2015 рік)

331382,50х5%= 16569,13 грн (річна сума орендної плати на 2015 рік);

16569,13х0,7= 11598,39 грн (річна сума орендної плати на 2015 рік з урахуванням понижуючого коефіцієнту).

530 кв.м - площа земельної ділянки,

5% - ставка орендної плати відповідно рішенню,

0,7 - понижуючий коефіцієнт до нормативної грошової оцінки згідно рішення Кременчуцької міської ради Полтавської області від 02 лютого 2016 року «Про внесення змін до рішення Кременчуцької міської ради Полтавської області від 29 травня 2012 року «Про розгляд протесту прокурора м. Кременчука від 23 січня 2012 року №94-908вих12 на рішення Кременчуцької міської ради від 27 грудня 2011 року «Про внесення змін до рішення міської ради від 24 листопада 2009 року «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Кременчука Полтавської області»,

За 2016 рік:

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 530 кв.м на 2016 рік складає

265318,00х1,249= 331382,18 грн. (625,25 грн за кв.м.)

1,249 - коефіцієнт індексації за 2014 рік.

331382,18х1,433= 474870,66 грн. (895,98 грн за кв.м.)

1,433 - коефіцієнт індексації за 2015 рік.

За період з 01 січня 2016 року по 31 грудня 2016 року орендна плата за земельну ділянку площею 530 кв.м становить:

895,98х530= 474869,40 грн (нормативна грошова оцінка земельної ділянки на 2016 рік)

474869,40х5%= 23743,47 грн (річна сума орендної плати на 2016 рік);

23743,47х0,6= 14246,08 грн (річна сума орендної плати на 2016 рік з урахуванням понижуючого коефіцієнту);

Сплачено орендну плату за період з 01 січня 2016 року по 31 грудня 2016 року в суммі 16068,24 грн.

Різниця складає 16068,24-14246,08= 1822,16 грн.

Переплата за 2016 рік 1822,16 грн.

За 2017 рік:

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 530 кв.м на 2017 рік складає

265318,00х1,249= 331382,18 грн. (625,25 грн за кв.м.)

1,249 - коефіцієнт індексації за 2014 рік.

331382,18х1,433= 474870,66 грн. (895,98 грн за кв.м.)

1,433 - коефіцієнт індексації за 2015 рік.

474870,66х1,06= 503362,90 грн. (949,74 грн за кв.м.)

1,06 - коефіцієнт індексації за 2016 рік.

За період з 01 січня 2017 року по 31 грудня 2017 року орендна плата за земельну ділянку площею 530 кв.м становить:

949,74*530= 503362,20 грн (нормативна грошова оцінка земельної ділянки на 2017 рік)

503362,20*5%= 25168,11 грн (річна сума орендної плати на 2017 рік);

25168,11*0,6= 15100,87 грн (річна сума орендної плати на 2017 рік з урахуванням понижуючого коефіцієнту);

За2018 рік:

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 530 кв.м на 2018 рік складає

265318,00х1,249= 331382,18 грн. (625,25 грн за кв.м.)

1,249 - коефіцієнт індексації за 2014 рік.

331382,18х1,433= 474870,66 грн. (895,98 грн за кв.м.)

1,433 - коефіцієнт індексації за 2015 рік.

474870,66х1,06= 503362,90 грн. (949,74 грн за кв.м.)

1,06 - коефіцієнт індексації за 2016 рік.

503362,90х1,0= 503362,90 грн. (949,74 грн за кв.м.)

1,0 - коефіцієнт індексації за 2018 рік.

За період з 01 січня 2018 року по 31 грудня 2018 року орендна плата за земельну ділянку площею 530 кв.м становить:

949,74*530= 503362,20 грн (нормативна грошова оцінка земельної ділянки на 2018 рік)

503362,20*5%= 25168,11 грн (річна сума орендної плати на 2018 рік);

25168,11*0,6= 15100,87 грн (річна сума орендної плати на 2018 рік з урахуванням понижуючого коефіцієнту);

За 2019 рік:

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 530 кв.м на 2019 рік складає

265318,00х1,249= 331382,18 грн. (625,25 грн за кв.м.)

1,249 - коефіцієнт індексації за 2014 рік.

331382,18х1,433= 474870,66 грн. (895,98 грн за кв.м.)

1,433 - коефіцієнт індексації за 2015 рік.

474870,66х1,06= 503362,90 грн. (949,74 грн за кв.м.)

1,06 - коефіцієнт індексації за 2016 рік.

503362,90*1,0= 503362,90 грн. (949,74 грн за кв.м.)

1,0 - коефіцієнт індексації за 2019 рік.

За період з 01 січня 2019 року по 20 червня 2019 року (включно) орендна плата за земельну ділянку площею 530 кв.м становить:

949,74*530= 503362,20 грн (нормативна грошова оцінка земельної ділянки на 2019 рік)

503362,20*5%= 25168,11 грн (річна сума орендної плати на 2019 рік);

25168,11*0,6= 15100,87 грн (річна сума орендної плати на 2019 рік з урахуванням понижуючого коефіцієнту);

15100,87*171:365= 7074,65 грн. (річна сума орендної плати за 01.01.2019 по 20.06.2019 включно)

530 кв.м - площа земельної ділянки,

5% - ставка орендної плати відповідно рішенню,

0,6 - понижуючий коефіцієнт до нормативної грошової оцінки згідно рішення Кременчуцької міської ради Полтавської області від 02 лютого 2016 року «Про внесення змін до рішення Кременчуцької міської ради Полтавської області від 29 травня 2012 року «Про розгляд протесту прокурора м. Кременчука від 23 січня 2012 року №94-908вих12 на рішення Кременчуцької міської ради від 27 грудня 2011 року «Про внесення змін до рішення міської ради від 24 листопада 2009 року «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Кременчука Полтавської області»,

171 - кількість днів за період з 01 січня 2019 по 20 червня 2019 року (включно),

365 - загальна кількість днів в 2019 році.

Відповідачем сплачено орендну плату за період з 01 січня 2019 року по 20 червня 2019 року в сумі 28379,58 грн., різниця складає 28379,58-7074,65= 21304,93 грн.,

переплата за 2019 рік 21304,93 грн.

Разом за період з 28 серпня 2014 року по 20 червня 2019 року включно не сплачено - 22565,58 грн.

Статтею 36 Закону України «Про оренду землі» №161-ХІV від 06 жовтня 1998 року визначено, що у разі невиконання зобов`язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.

Власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його права на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків, що передбачено статтею 152 Земельного кодексу України.

За викладених вище обставин, оскільки в судовому засіданні встановлений факт порушення відповідачем умов договору оренди землі в частині належної та своєчасної сплати коштів за орендну плату, які є обов`язковими для виконання, та, як наслідок, завдання позивачу збитків, приймаючи до уваги повне визнання позовних вимог стороною відповідача, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог в повному обсязі та стягнення з ОСОБА_1 на користь Кременчуцької міської ради Полтавської області заборгованість з орендної плати за договором оренди землі в сумі 22 565 грн. 58 коп. за період з 28 серпня 2014 року по 20 червня 2019 включно.

Оскільки, статтею 141 Цивільного процесуального кодексу України передбачено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, суд вважає за необхідне стягнути з ОСОБА_1 на користь Кременчуцької міської ради Полтавської області судовий збір в розмірі 1 921 грн. 00 коп., який було сплачено позивачем при подачі позову до суду.

Керуючись статтями 5, 10, 13, 19, 76, 77, 81, 82, 133, 141, 259, 263, 264, 265 Цивільного процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги Кременчуцької міської ради Полтавської області (код ЄДРПОУ 24388300, адреса: 39600, Полтавська область, місто Кременчук, площа Перемоги, будинок 2) до ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_2 ) - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Кременчуцької міської ради Полтавської області збитки, заборгованість з орендної плати за землю по договору оренди землі від 09 квітня 2015 року в розмірі 22 565 грн. 58 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Кременчуцької міської ради Полтавської області суму судового збору, сплаченого позивачем при подачі позову до суду, в розмірі 1 921 грн. 00 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його оголошення.

Суддя : Д.О. Зоріна