Рішення № 86338072, 13.12.2019, Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

Справа № 500/2259/19

Провадження № 2/500/1992/19

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 грудня 2019 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області в складі:

головуючого - судді Пащенко Т.П.

при секретарі - Топтигіної О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Ізмаїлі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - Ізмаїльська міська рада Одеської області про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності,-

ВСТАНОВИВ:

В березні 2019 року позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - Ізмаїльська міська рада Одеської області, в якому просить суд здійснити поділ та виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості 3/20 частин житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , якіналежать їй, та складаються з частини житлового будинку літ. «А» з верандами літ. «а, а2», у складі наступних приміщень: №1 - коридор, площею 5,4 м2; №2 - житлова, площею 12,5 м2; №3 - кухня, площею 7,4 м2; №4 - санвузол, площею 3,8 м2; загальною площею - 29,1 м2, у т.ч. житловою - 12,5 м2. Також позивачка просить суд визнати за нею право власності на об`єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними будівлями, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , та який складається з частини житлового будинку літ. «А» з верандами літ. «а, а2», у складі наступних приміщень: №1 - коридор, площею 5,4 м2; №2 - житлова, площею 12,5 м2; №3 - кухня, площею 7,4 м2; №4 - санвузол, площею 3,8 м2; загальною площею - 29,1 м2, у т.ч. житловою - 12,5 м2, розташований на земельній ділянці орієнтовною площею 0,0040 га (відповідно до висновку №037/2019 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, складеного 11.03.2019 року ПП «Одеський науково-дослідницький центр експертних досліджень ім.Скибінського С.С.», графічне відображення, малюнок №3), при цьому, конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст.79-1 Земельного кодексу України. Припинити між нею та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 право спільної часткової власності на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий об`єкт нерухомості - житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який складається з частини житлового будинку літ. «А» з верандами літ. «а, а2», у складі наступних приміщень: №1 - коридор, площею 5,4 м2; №2 - житлова, площею 12,5 м2; №3 - кухня, площею 7,4 м2; №4 - санвузол, площею 3,8 м2; загальною площею - 29,1 м2, у т.ч. житловою - 12,5 м2, присвоївши окремий реєстровий номер. Свої позовні вимоги позивачка обґрунтовує тим, що вказана частина житлового будинку, належна їй, є окремим приміщенням, має індивідуальний вхід (вихід) на внутрішньодворову територію земельної ділянки, має необхідний склад житлових і підсобних приміщень та індивідуальні інженерні мережі, має окремі прилади обліку енергозабезпечення, водопостачання та газопостачання. Однак в реєстрі прав власності на нерухоме майно, належна позивачці частина будинку зареєстрована як частка, що перешкоджає у вільному здійсненні права власності у зв`язку з тим, що при розпорядженні своєю власністю позивачці необхідно врахувати думки інших співвласників. Належна позивачці частина житлового будинку знаходиться у спільній частковій власності, реально не розділена і не виділена. Земельна ділянка, на якій розташована частина житлового будинку з надвірними спорудами, не приватизована, однак між співвласниками житлового будинку склався порядок користування земельною ділянкою.

На замовлення позивачки ПП «Одеський науково-дослідницький центр експертних досліджень ім.Скибінського С.С.» було проведено будівельно-технічну експертизу №037/2019 від 11.03.2019 року (а.с.14-20).

В судове засідання позивачка та її представник не з`явилися, повідомлені належним чином про час та місце розгляду справи. Представник позивачки ОСОБА_11 надав суду заяву, в якій позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив їх задовольнити та розглядати справу у його відсутність та відсутність позивачки.

Відповідачі в судове засідання не з`явилися, повідомлені належним чином про час та місце розгляду справи, заяв чи клопотань по справі суду не надали.

Відповідач ОСОБА_10 надав суду заяву, в якій просив розглядати справу у його відсутність, проти позовних вимог не заперечував.

Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи, надав суду заяву, в якій просив розглядати справу у його відсутність, у задоволенні позову не заперечує.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі, виходячи з такого.

Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Частиною 2 ст.367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

В судовому засіданні встановлено, що на підставі договору дарування від 07.02.2000 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Богдан О.М. в реєстрі №2/777, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №51/1-21 від 07.02.2000 року (а.с.13), ОСОБА_12 є власницею 3/20 частин житлового будинку АДРЕСА_1 , що підтверджується довідкою КП «Ізмаїльське МБТІ» від 14.03.2019 року №413 (а.с.10).

Після укладення шлюбу 16.10.1999 року ОСОБА_13 змінила прізвище з « ОСОБА_14 » на « ОСОБА_15 », та після одруження 30.10.2003 року ОСОБА_16 змінила прізвище з « ОСОБА_15 » на « ОСОБА_17 », що підтверджується свідоцтвом про укладення шлюбу серії НОМЕР_1 , виданим Відділом реєстрації актів громадянського стану виконкому Ізмаїльської міської ради Одеської області 16.10.1999 року (а.с.6), свідоцтвом про одруження серії НОМЕР_2 , виданим Відділом реєстрації актів громадянського стану Ізмаїльського міського управління юстиції Одеської області 30.10.2003 року (а.с.8).

Відповідно до довідки КП «Ізмаїльське МБТІ» від 14.03.2019 року №413 (а.с.10) іншими співвласниками вказаного житлового будинку є ОСОБА_18 (рос.мовою), ОСОБА_2 ОСОБА_3 , ОСОБА_19 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 (1/3 частка) на підставі свідоцтва про право власності від 27.02.1998 року, виданого Ізмаїльським МБТІ, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №50в-98 від 24.02.1998 року; ОСОБА_20 (рос.мова), ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 (1/6 частка) на підставі свідоцтва про право власності від 30.03.1998 року, виданого Ізмаїльським МБТІ, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №50в-98 від 30.03.1998 року. Власником квартири №2 зареєстрований ОСОБА_10 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 05.08.2013 року, виданого виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради №85 на підставі рішення виконавчого комітету Ізмаїльської міської ради від 31.07.2013 року за №577, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №50в-98 від 05.08.2013 року.

Як вбачається з актових записів про смерть №1010 від 30.09.2005 року ОСОБА_18 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с.93), та №632 від 03.05.2013 року ОСОБА_20 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 (а.с.127).

Згідно відповіді Ізмаїльської державної нотаріальної контори Одеської області від 05.10.2019 року №1300/01-16 після померлих ОСОБА_18 та ОСОБА_20 будь-які заяви від спадкоємців не надходили, спадкові справи не заводились, свідоцтва про право власності на спадщину не видавалися (а.с.152).

Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту ст.115 ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119 ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Згідно висновку експерта №037/2019 від 11.03.2019 року будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, проведеної ПП «Одеський науково-дослідницький центр експертних досліджень ім.Скибінського С.С.» (а.с.14-20) можливо з технічної точки зору виділити в окремий об`єкт нерухомості 3/20 частини житлового будинку, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , що належать ОСОБА_1 , до складу якої входить: частина житлового будинку літ. «А» з верандами літ. «а, а2», у складі наступних приміщень: №1 - коридор, площею 5,4 м2; №2 - житлова, площею 12,5 м2; №3 - кухня, площею 7,4 м2; №4 - санвузол, площею 3,8 м2; загальною площею - 29,1 м2, у т.ч. житловою - 12,5 м2. Виходячи з проведеного обстеження, враховуючи дані, вказані в копії Кадастрового плану зовнішніх меж земельної ділянки, розташованої по АДРЕСА_1 , виконаного ПП «Фірма «Бізнес-Партнер»» станом на 26.02.2019 року, експерт пропонує один варіант порядку користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1 , з врахуванням фактично складеного порядку користування для ОСОБА_1 , згідно вищезазначеного плану. При запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: АДРЕСА_1 , межі земельної ділянки, що пропонується виділити ОСОБА_1 , описуються наступним чином (згідно копії Кадастрового плану зовнішніх меж земельної ділянки ОСОБА_1 , розташованої по АДРЕСА_1 , виконаного ПП «Фірма «Бізнес-Партнер»» станом на 26.02.2019 р., див. Графічне відображення №3): від точки 1, по прямій лінії на відстані 8,06м (до точки 3); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 5,10м (до точки 4); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 3,05м (до точки 5); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 0,35м (до точки 6); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 4,53м (до точки 7); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 0,60м (до точки 9); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 4,75м до первісної точки відліку (до точки 1). Площа земельної ділянки, що пропонується виділити ОСОБА_1 (з урахуванням площі забудови приміщеннями частини житлового будинку літ. «А» з верандами літ. «а, а2»), розташованої по АДРЕСА_1 , становить - 0,0040 га.

Враховуючи те, що поділ житлового будинку з надвірними будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 є технічно можливим, суд вважає за необхідне задовольнити позов ОСОБА_1 і провести поділ житлового будинку з надвірними спорудами, який розташований за адресою: по АДРЕСА_1 , відповідно до висновку №037/2019 від 11.03.2019 року по будівельно-технічній та земельно-технічній експертизі, проведеної ПП «Одеський науково-дослідницький центр експертних досліджень ім.Скибінського С.С.».

Керуючись ст.ст. ст.ст.12, 13, 76-81, 83, 95, 141, 258, 259, 263 - 266, 268, 272, 273, 354, 355 ЦПК України, ст.ст. 356, 364, 367 ЦК України, ст. 88 ЗК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 , до ОСОБА_2 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_4 , ОСОБА_3 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_4 , ОСОБА_4 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_5 , ОСОБА_5 , який зареєстрованим / знятим з реєстраційного обліку по м.Одесі та Одеській області не значиться, ОСОБА_6 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , ОСОБА_7 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_6 , ОСОБА_8 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_7 , ОСОБА_9 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_7 , ОСОБА_10 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_8 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - Ізмаїльська міська рада Одеської області про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності - задовольнити.

Виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості 3/20 частин житлового будинку з надвірними будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , що належать ОСОБА_1 , до складу якої входять: частина житлового будинку літ. «А» з верандами літ. «а, а2», у складі наступних приміщень: №1 - коридор, площею 5,4 м2; №2 - житлова, площею 12,5 м2; №3 - кухня, площею 7,4 м2; №4 - санвузол, площею 3,8 м2; загальною площею - 29,1 м2, у т.ч. житловою - 12,5 м2.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - « НОМЕР_3 », право власності на об`єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними будівлями, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який складається з житлового будинку літ. «А» з верандами літ. «а, а2», у складі наступних приміщень: №1 - коридор, площею 5,4 м2; №2 - житлова, площею 12,5 м2; №3 - кухня, площею 7,4 м2; №4 - санвузол, площею 3,8 м2; загальною площею - 29,1 м2, у т.ч. житловою - 12,5 м2., який розташований на земельній ділянці орієнтовною площею 0,0040 га (відповідно до висновку №037/2019 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, складеного 11.03.2019 року ПП «Одеський науково-дослідницький центр експертних досліджень ім.Скибінського С.С.»), при цьому, конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст.79-1 Земельного кодексу України.

Припинити між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 право спільної часткової власності на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий об`єкт нерухомості - житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який складається з частини житлового будинку літ. «А» з верандами літ. «а, а2», у складі наступних приміщень: №1 - коридор, площею 5,4 м2; №2 - житлова, площею 12,5 м2; №3 - кухня, площею 7,4 м2; №4 - санвузол, площею 3,8 м2; загальною площею - 29,1 м2, у т.ч. житловою - 12,5 м2, присвоївши окремий реєстровий номер.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до Одеського апеляційного суду через Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області шляхом подачі в 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 30 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Т.П.Пащенко