Рішення № 86313081, 06.12.2019, Вінницький районний суд Вінницької області

Справа № 128/695/19

РІШЕННЯ

Іменем України

06.12.2019 м. Вінниця

Вінницький районний суд Вінницької області в складі:

головуючого судді Васильєвої Т.Ю.,

секретар Манюк Л.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в залі суду м. Вінниці цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Центрального відділу державної виконавчої служби міста Вінниця Головного територіального управління юстиції у Вінницькій області, про визнання права власності на об`єкт нерухомого майна, що був придбаний з прилюдних торгів,

УСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що 21.01.2019 Державне підприємство «СЕТАМ» організувало та провело електронні торги з реалізації земельної ділянки площею 0, 1498 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер: 0520688901:02:002:0269, цільове призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Вказує, що реалізація вказаного нерухомого майна проводилася в ході виконавчого провадження з примусового виконання виконавчого листа про стягнення з відповідача ОСОБА_2 на користь ВОД ВАТ «Банк Аваль» коштів у розмірі 427 047, 27 грн.

Позивач зазначає, що згідно Протоколу проведення електронних торгів, його визнано переможцем електронних торгів та він вніс на рахунок Центрального відділу ДВС м. Вінниця ГТУЮ у Вінницькій області 92 634, 50 грн та сплатив гарантійний внесок в розмірі 4 875,50 грн, а всього 97 510 грн. 07.02.2019 державним виконавцем складено акт про проведені електронні торги та позивача було визнано покупцем вказаної вище земельної ділянки. Вказує, що з метою отримання свідоцтва про придбання арештованого нерухомого майна з електронних торгів, він звернувся до державного нотаріуса Вінницької районної державної нотаріальної контори, однак йому було відмовлено у видачі свідоцтва, оскільки у боржника, чиє майно реалізовувалося, відсутні правовстановлюючі документи на нього, зокрема дана земельна ділянка була придбана відповідачем ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки з розстроченням платежу від 26.06.2008, укладеного між відповідачами по справі ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , проте, право власності за ОСОБА_2 у встановленому законом порядку зареєстровано не було. У зв`язку з цим, позивач позбавлений можливості зареєструвати своє право власності на придбану земельну ділянку.

За вказаних обставин позивач звернувся до суду з даним позовом, в якому просить визнати за ним право власності на вищевказану земельну ділянку, яка була придбана ним з електронних торгів.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, попередньо подав суду заяву, в якій просить проводити розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримує, просить задовольнити.

Відповідач ОСОБА_3 попередньо подала суду заяву про розгляд справи у її відсутність, в поданій заяві зазначила, що проти позову не заперечує.

Частиною 3 ст. 211 ЦПК України визначено, що учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання також не з`явилася, хоча про дату, час і місце судового засідання була повідомлена належним чином згідно положень п. 2 ч. 7 ст. 128 ЦПК України, за адресою місця перебування, зареєстрованою у встановленому законом порядку. Заяв про розгляд справи без її участі або про відкладення розгляду справи на адресу суду не надходило. Відзив на позовну заяву відповідачем ОСОБА_2 у визначений судом строк до суду не подано.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Центрального відділу державної виконавчої служби міста Вінниця Головного територіального управління юстиції у Вінницькій області в судове засідання не з`явився, будучи належним чином повідомленим про дату, час і місце судового засідання.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

За вказаних обставин суд вважає можливим провести судове засідання за відсутності учасників справи та без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Дослідивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що у задоволенні позову слід відмовити з наступних підстав.

Так, судом встановлено наступні фактичні обставини справи.

26.06.2008 між відповідачами ОСОБА_2 та ОСОБА_3 було укладено Договір купівлі-продажу земельної ділянки з розстроченням платежу, згідно якого Продавець ( ОСОБА_3 ) передала, а Покупець ( ОСОБА_2 ) прийняла у власність земельну ділянку площею 0, 1498 га, кадастровий номер 0520688901:02:002:0269, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, та ОСОБА_2 взяла на себе зобов`язання зі сплати відповідної грошової суми за вказану земельну ділянку, що підтверджується копією відповідного договору, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького районного нотаріального округу Білозарецькою О.Ю. 26.06.2008 та зареєстровано в реєстрі № 1959 (а.с. 6).

Відповідно до даного Договору дана земельна ділянка належить Продавцю на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №495546, виданого Якушинецькою сільською радою 21.04.2008 на підставі рішення 3 сесії 5 скликання Якушинецької сільської ради від 14.06.2006, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею договорів оренди землі за №010888900255, що підтверджується також копією відповідного державного акту (а.с. 6, 7).

Пунктом 15 вказаного Договору встановлено, що право власності на відчужувану земельну ділянку виникає у Покупця у відповідності ст. 125 Земельного Кодексу України і підлягає державній реєстрації відповідно до чинного законодавства (зворотна бік а.с. 6).

З копії Протоколу № 383698 про проведення електронних торгів, складеного переможцем торгів (позивачем ОСОБА_1 ) та представником організатора ДП «СЕТАМ» в особі Заступника генерального директора з електронних торгів та розвитку підприємства Ворніка М.Г ОСОБА_4 , вбачається, що 21.01.2019 відбулися електронні торги з продажу предмета іпотеки, а саме земельної ділянки площею 0, 1498 га, кадастровий номер: 0520688901:02:002:0269, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, та переможцем торгів визнано позивача ОСОБА_1 (а.с. 8).

З копії Акту про реалізацію предмета іпотеки ВП №38853061 від 07.02.2019, складеного державним виконавцем Центрального відділу державної виконавчої служби міста Вінниця Головного територіального управління юстиції у Вінницькій області Ремізовою-Поліщук А.А. при примусовому виконанні виконавчого листа № 2-6365, виданого 27.09.2017 Ленінським районним судом м. Вінниці про стягнення коштів з ОСОБА_2 на користь ВОД ВАТ «Райффайзен Банк Аваль», відбулася примусова реалізація предмета іпотеки, а саме вказаної в Протоколі про проведення елктронних торгів № 383698 земельної ділянки, яка належить ОСОБА_2 відповідно до договору купівлі-продажу від 26.06.2008, та встановлено, що переможцем електронних торгів з продажу вищевказаної земельної ділянки, визнано позивача ОСОБА_1 та він перерахував кошти в сумі 97 510, 00 грн, що відповідає ціні продажу предмета іпотеки на електронних торгах (а.с. 9).

З Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-0002831592019, сформованого 07.03.2019, вбачається, що право власності на земельну ділянку площею 0,1498 га, кадастровий номер: 0520688901:02:002:0269, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстроване за не за божником у виконавчому провадженні, в ході якого відбулася примусова реалізація земельної ділянки, а за відповідачем по справі ОСОБА_3 (а.с. 10).

Постановою державного нотаріуса Вінницької районної державної нотаріальної контори про відмову у вчиненні нотаріальної дії № 475/02-31 від 11.03.2019 позивачу ОСОБА_1 було відмовлено у видачі свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів на земельну ділянку, належну ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 26.06.2008, оскільки державна реєстрація права власності за відповідачем ОСОБА_2 не проводилась (а.с. 13).

Відповідно до ст. 55 Конституції України, права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань.

Статтями 15, 16 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Так, позивач просить визнати за ним право власності на земельну ділянку, придбану ним з електронних торгів в порядку примусової реалізації майна боржника, а саме ОСОБА_2 , та була висталена на продаж як належна відповідачу ОСОБА_2 на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки з розстроченням платежу від 26.06.2008 між відповідачами по справі.

Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ч. 1 ст. 78 Земельного кодексу України (в редакції на час укладення договору купівлі – продажу між відповідачами ОСОБА_3 та ОСОБА_2 ), право власності на землю – це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками.

Згідно зі ст. 81 Земельного кодексу України (в редакції на час укладення договору купівлі – продажу між відповідачами ОСОБА_3 та ОСОБА_2 ), громадяни України набувають права власності на земельні ділянки на підставі придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами.

Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону (ч. 4 ст. 334 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 125 Земельного кодексу України (в редакції на час укладення договору купівлі-продажу між відповідачами ОСОБА_3 та ОСОБА_2 ), право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації.

Такими документами, згідно ст. 126 Земельного кодексу України (в редакції на час укладення договору купівлі-продажу між відповідачами ОСОБА_3 та ОСОБА_2 ), встановлено виключно державні акти.

Згідно зі ст. 125 Земельного кодексу України (в чинній редакції), право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Тобто у відповідача ОСОБА_2 не виникло права власності на земельну ділянку на підставі укладеного нею договору купівлі-продажу земельної ділянки, оскільки за результатом такого договору вона зобов`язана була до виконання вимог ст. 125 ЗК України, тобто отримання відповідного документу, передбаченого ЗК України, що посвідчує її право власності, та його державної реєстрації.

Таким чином, як на час укладення Договору купівлі-продажу земельної ділянки з розстроченням платежу від 26.06.2008 між відповідачами по справі, так і на даний час, діє законодавчо встановлена вимога обов`язкової державної реєстрації права власності на земельну ділянку, з якою пов`язується момент виникнення права власності на таку земельну ділянку, а відповідно і перехід до набувача відповідної земельної ділянки правомочностей, що складають зміст суб`єктивного права власності: права володіння, права користування та права розпорядження.

Так, судом встановлено, що згідно з даними Державного земельного кадастру право власності на спірну земельну ділянку площею 0,1498 га, кадастровий номер: 0520688901:02:002:0269, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстроване за відповідачем по справі ОСОБА_3 (а.с.10) та право власності за відповідачем ОСОБА_2 зареєстроване не було.

Відповідно, на момент придбання позивачем спірної земельної ділянки з прилюдних торгів в порядку примусової реалізації майна, належного саме ОСОБА_2 , відповідач ОСОБА_2 не набула суб`єктивного права власності: права володіння, права користування та права розпорядження, на вказану земельну ділянку.

Статтею 51 ЗУ «Про виконавче провадження» визначено особливості звернення стягнення на заставлене майно. Згідно з ч. 7 ст. 51 ЗУ «Про виконавче провадження», примусове звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється виконавцем з урахуванням положень Закону України «Про іпотеку».

Згідно зі ст. 41 ЗУ «Про іпотеку», реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах, у тому числі у формі електронних торгів, у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», з дотриманням вимог цього Закону.

Відповідно до Порядку реалізації арештованого майна, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України № 2831/5 від 29.09.2016, електронні торги – продаж майна за допомогою функціоналу центральної бази даних системи електронних торгів, за яким його власником стає учасник, який під час торгів запропонував за нього найвищу ціну. Отже, електронні торги є процедурою (дією), яка спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків, а саме припинення у однієї особи права власності на певне майно та, відповідно, виникнення такого права у іншої особи. Таким чином, відносини, які виникають з приводу придбання майна з електронних торгів, по своїй суті є договірними відносинами з купівлі-продажу з певною специфікою, визначеною законом.

Враховуючи, що на момент придбання позивачем спірної земельної ділянки з електронних торгів, у відповідача ОСОБА_2 не виникло право власності на вказану земельну ділянку, яку було реалізовано з прилюдних торгів, перехід права власності від ОСОБА_2 до позивача ОСОБА_5 не відбувся, будь-які правовідносини між чинним на даний час власником земельної ділянки ОСОБА_3 та позивачем ОСОБА_1 щодо даної земельної ділянки відсутні, а отже у задоволенні позову слід відмовити.

З урахуванням вищевикладеного, керуючись ст.ст. 15,16, 328, 334 ЦК України, ст. 78, 81, 125 ЗК України, ст. ст. 13, 81, 259, 263, 265 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Центрального відділу державної виконавчої служби міста Вінниця Головного територіального управління юстиції у Вінницькій області, про визнання права власності на об`єкт нерухомого майна, що був придбаний з прилюдних торгів, відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Вінницького апеляційного суду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Відповідно до п. 15.5 Перехідних положень ЦПК України, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Позивач: ОСОБА_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: ОСОБА_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Відповідач: ОСОБА_3 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Центральний відділ державної виконавчої служби міста Вінниця Головного територіального управляння юстиції у Вінницькій області, місцезнаходження: вул. Соборна, буд. 15А, м. Вінниця, поштовий індекс: 21050, код ЄДРПОУ 40143408.

Повний текст рішення складено 13.12.2019.

Суддя: