Рішення № 86250170, 29.11.2019, Пересипський районний суд міста Одеси (до 25.04.2025 - Суворовський районний суд м. Одеси)

Справа № 523/14014/18

Провадження №2/523/2180/19

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"29" листопада 2019 р. м.Одеса

Суворовський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді - Дяченко В.Г.,

за участю секретаря судового засідання - Правди Н.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ; АДРЕСА_2 ) до Житлово-будівельного кооперативу «Іллічівський-19» (м. Одеса, вул. Балківська, 30А), ОСОБА_2 ( АДРЕСА_3 ) про визнання недійсними та скасування довідки про виплату паю і запису про її державну реєстрацію, визнання права особистої приватної власності.

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 в жовтні 2018 року подав позов, в якому просив визнати недійсними та скасувати довідку Житлово-будівельного кооперативу «Іллічівський-19» від 30.10.1995 року за № 62, видану на ім`я ОСОБА_2 , про виплату паю на квартиру АДРЕСА_1 , та відповідний запис про її державну реєстрацію КУ «Бюро технічної інвентаризації» Одеської міської ради; визнати за ОСОБА_1 право особистої приватної власності на квартиру АДРЕСА_1 з тих підстав, що квартиру АДРЕСА_1 він із ОСОБА_2 набув в період шлюбу, після розірвання якого вони домовились про розподіл спільно нажитого під час шлюбу майна, ОСОБА_1 сплатив ОСОБА_2 кошти в якості компенсації за її частку у цьому майні, в тому числі, і ту, що відповідає її частині паю (за її частку квартири), а ОСОБА_2 передала йому свої права на свою частку у такому спільно нажитому під час шлюбу майні із переоформленням усього паю (квартири) на ОСОБА_1 ; його право власності на квартиру протягом тривалого часу ніхто не оспорював, про існування та видачу ЖБК на ім`я ОСОБА_3 довідки та її реєстрацію в БТІ він дізнався тільки після отримання 04.08.2018 року висновку від 12.07.2018 року засідання Комісії з розгляду скарг у сфері державної реєстрації ГТУЮ в Одеській області, інших об`єктивних можливостей для цього позивач не мав, вважав себе єдиним власником квартири, відкрито та добросовісно здійснював свої права на квартиру протягом тривалого часу, впродовж якого були відсутні претензій щодо квартири від будь-кого; довідка ЖБК «Іллічівський-19» про виплату паю від 30.10.1995 року за № 62 на ім`я ОСОБА_2 , через її реєстрацію в КУ «Бюро технічної інвентаризації» Одеської міської ради як правоустановчого документу на ім`я ОСОБА_2 як власника цієї квартири, перешкоджає позивачу в реалізації його права власності на це майно, свідчить про не визнання відповідачем його права власності на цю квартиру.

Ухвалою суду від 09.04.19 на стадії підготовчого провадження було задоволено клопотання представника позивача та витребувано від КУ «БТІ» ОМР інвентарну справу на квартиру, матеріали надійшли до суду 06.06.19.

Заявою від 10.06.2019 року позивач змінив предмет позову і просив визнати недійсними та скасувати довідку Житлово-будівельного кооперативу «Іллічівський-19» від 30.10.1995 року за № 62, видану на ім`я ОСОБА_2 , про виплату паю на квартиру АДРЕСА_1 , та відповідний запис про її державну реєстрацію КУ «Бюро технічної інвентаризації» Одеської міської ради 15.11.1995 в реєстровій книзі 17 к-стр. 21-р. № 2844 про право власності ОСОБА_2 на цю квартиру;визнати за ОСОБА_1 право особистої приватної власності на квартиру АДРЕСА_1 . Ухвалами суду від 10.06.19 ці зміни прийнято до розгляду, закінчено підготовче провадження, призначено розгляд справи по суті.

В судове засідання сторони, будучі повідомлені належним чином, не з`явилися, представник позивача подав заяву, в якій просив позов задовольнити.

Судом встановлено наступні обставини та відповідні правовідносини.

З витягу від 18.09.18 з Державного реєстру актів цивільного стану № 00021005277 вбачається, що 21.05.1988 року, актовий запис № 251, було зареєстровано шлюб між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , який був розірваний 25.05.1994 року, актовий запис № 131.

ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , разом із матір`ю позивача - ОСОБА_4 були прописані та проживали за адресою: АДРЕСА_4 відповідно до розпорядження № 384 ЖЕО виконкому Жовтневої райради народних депутатів, ордеру (обмінного) виконкому Одеського міської ради депутатів трудящих № 580 від 19.02.1970 року. В подальшому у вересні 1990 року цю квартиру ОСОБА_1 та ОСОБА_2 обміняли на дві квартири: двокімнатну квартиру АДРЕСА_1 , та однокімнатну квартиру АДРЕСА_5 в цьому ж будинку відповідно до ордера (обмінного) виконкому Одеського міської ради народних депутатів від 15.09.1990 № 6634 та № 6635 та квитанції № 14 від 10.09.1990 року, згідно якої сторони ( ОСОБА_1 та ОСОБА_2 ) внесли грошові кошти в розмірі 9 058 р. як пайовий внесок до ЖБК «Ілічівський-19». Відповідно до карточок прописки за формою «А» сторони 26.10.1990 року із донькою ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , вселилися та прописалися у квартирі АДРЕСА_1 , далі - квартира.

Відповідно до розписки, складеної 19.08.1995 та підписаною відповідачкою, ОСОБА_2 , яка проживає в квартирі, зобов`язується звільнити разом із донкою та передати усі права власності на квартиру до 20.09.1995 із нижче перерахованим майном: німецький мебельний гарнітур, мийка, сушка, холодильник, телевізор «Альфа», особисті речі, ОСОБА_1 , який проживає в квартирі, після отримання 8 000 доларів США в строки та на умовах, зазначених в його розписці.

Відповідно до розписки, складеної 19.08.1995 та підписаною позивачем, ОСОБА_1 , який проживає в квартирі, зобов`язується сплатити ОСОБА_2 , як проживає в квартирі, 8 000 доларів США за передання йому права власності та звільнення нею та її донькою квартири на умовах: аванс - в 1000 доларів США - 19.08.1995; аванс - 3 000 доларів США - після оформлення виписки ОСОБА_2 , ОСОБА_5 з квартири; аванс 3000 доларів США після нотаріального засвідченої передачі прав власності на квартиру; кінцевий розрахунок 1 000 доларів США - після звільнення ОСОБА_2 , ОСОБА_5 квартири; виплату авансів здійснюється в день оформлення відповідних документів; кінцевий розрахунок здійснюється при звільненні квартири, передання ключів та майна згідно розписки ОСОБА_2 , наданої 19.08.1995 ОСОБА_1 .

Відповідно до розписок ОСОБА_2 від 19.08.1995, від 18.09.95, від 11.10.95, в якій вказано на виконання її розписки від 19.08.1995, нею отримано відповідно 1 000, 3 000, 1000 доларів США. Відповідно до заяви ОСОБА_2 на ім`я голови правління ЖБК «Іллічівський-19» Павлова відповідачка просила виключити її з членів кооперативу та передати її пай позивачу у зв`язку із виїздом на постійне місце проживання до м. Москви. Відповідно до заяви ОСОБА_1 на ім`я голови правління ЖБК «Іллічівський-19» Павлова позивач просив прийняти його до членів кооперативу та переоформити на нього пайовий внесок, у зв`язку зі вибиттям ОСОБА_2 на постійне місце проживання до м. Москви. Відповідно до карточок прописки за формою «Б» ОСОБА_2 та її донька ОСОБА_5 зняті з реєстрації у квартирі 18.09.95 із вибуттям до м. Москва.

Згідно карточок прописки за формою «Б» в квартирі з 06.12.1995 прописаний ОСОБА_1 , з 03.01.1996 року - дружина ОСОБА_6 .

Згідно довідки ЖБК «Іллічівський-19» від 03.12.1996 року № 244 ОСОБА_1 є власником квартири, сплатив пайовий внесок.

Відповідно до листа від 13.08.2018 року Департаментом архівної справи та діловодства надано на запит представника позивача: розпорядження від 18.03.97 № 67 Ленінської районної адміністрації виконкому Одеського міської ради народних депутатів, згідно якого затверджено рішення загальних зборів ЖБК «Іллічівський-19» від 02.09.06 про переведення паю і відкриття особового рахунку на ОСОБА_1 у зв`язку із вибуттям ОСОБА_2 на постійне місце проживання в іншу республіку із видачею ОСОБА_1 право установчих документів на квартиру. Також надані: витяг з рішення загальних зборів членів ЖБК «Іллічівський-19» від 02.09.1996 про вибиття та прийом у члени ЖБК, заяви ОСОБА_2 про виключення з членів ЖБК «Іллічівський-19» і переданням паю ОСОБА_1 ; заява ОСОБА_1 про прийняття до членів ЖБК «Іллічівський-19» переоформлення пайового внеску та особового рахунку на його ім`я; згоди його дружини ОСОБА_6 ; довідка ЖБК «Іллічівський-19» про склад сім`ї та прописку, згідно в квартирі проживають т прописані дві особи: ОСОБА_1 , з 1990 року постійно; дружина ОСОБА_6 - з 1996 року; розпорядження № 13 ЖЕО Ленінського району до ЖБК «Іллічівський-19» про переоформлення особового рахунку на квартиру на позивача.

Рішенням від 25.07.2018 року про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень державного реєстратора ДП «Центр обслуговування громадян» позивачу відмовлено у державній реєстрації права власності на квартиру за його заявою від 06.06.2018. В мотивувальній частині рішення є посилання на те, що право на квартиру зареєстровано за іншою особою.

Згідно листа від 31.07.2018 ГТУЮ в Одеській області представнику позивача надано висновок від 12.07.2018 року засідання Комісії з розгляду скарг у сфері державної реєстрації ГТУЮ в Одеській області, з якого вбачається, що право власності на квартиру зареєстровано за ОСОБА_2 згідно довідки ЖБК «Іллічівський-19» від 30.10.1995 року за № 62.

З витребуваної від КУ «БТІ» ОМР інвентарної справи на квартиру вбачається, що довідка ЖБК «Іллічівський-19» від 30.10.1995 року за № 62 на ім`я ОСОБА_2 зареєстрована 15.11.1995, запис в реєстровій книзі 17 к-стр. 21-р. № 2844; квартира має 2 жилі кімнати жилої площею 30, 1 кв.м, загальною площею 54,8 кв. м, розташована на 5 поверсі 16 - поверхового будинку.

Відповідно до встановлених судом обставин, між сторонами виникли правовідносини з приводу права на майно, що регулюються нормативними актами, чинними на момент їх виникнення, а саме: Цивільного кодексу УРСР 1963 року, ЗУ «Про власність», ЖК України, КпШС України, Примірний статут житлово-будівельного кооперативу, затверджений постановою Ради Міністрів УРСР від 30 квітня 1985 року №186, а також ЦК України до прав і обов`язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності 01.01.2004 (п.4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України).

Згідно ст. 15 ЗУ «Про власність» член житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства, який повністю вніс свій пайовий

внесок за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані йому в користування, набуває права власності на це майно. Громадянин, який став власником цього майна, має право розпоряджатися ним на свій розсуд: продавати, обмінювати, здавати

в оренду, укладати інші угоди, не заборонені законом.

Як зазначено в Постанові Пленуму Верховного Суду України № 9 від 18.09.1987 року «Про практику застосування судами законодавства про житлово-будівельні кооперативи» судам слід мати на увазі, що згідно із ст.15 Закону України «Про власність» член ЖБК, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, надану йому в користування, набуває право власності на квартиру і вправі розпоряджатись нею на свій розсуд - продавати, заповідати, обмінювати, в тому числі на інше жиле приміщення у будинку державного або громадського житлового фонду чи іншого ЖБК, на жилий будинок (частину будинку), що належить громадянину на праві власності і вчиняти відносно неї інші угоди, що не заборонені законом.

Відповідно до п.1 ст.17 Закону «Про власність» при внесенні паю в ЖБК за рахунок коштів, одержаних внаслідок сумісної праці сім`ї члена кооперативу, паєнагромадження, а після повного внесення паю - квартира є спільною сумісною власністю членів сім`ї, якщо інше не було встановлено письмовою угодою між ними. Відповідно до ст. 22 КпШС УРСР, що діяла на момент спірних правовідносин, майно, нажите подружжям за час шлюбу є його спільною сумісною ласністю. Кожен з подружжя має рівні права володіння, користування і розпорядження цим майном.

Судом встановлено, в період внесення паю до ЖБК «Іллічівський-19» сторони ОСОБА_1 та ОСОБА_2 перебували у зареєстрованому шлюбі. Набуття майна за час шлюбу створює презумпцію виникнення права спільної сумісної власності відповідно до ст. 22 КпШС України. Відтак ОСОБА_1 та ОСОБА_2 набули право спільної сумісної власності в рівних частках на квартиру 10.09.1990 року внесенням грошових коштів в розмірі 9 058 р. як пайовий внесок до ЖБК «Ілічівський-19».

Відповідно до ст. 146 ЖК України поділ квартири в будинку житлово-будівельного кооперативу між членом кооперативу і його дружиною допускається в разі розірвання

шлюбу між ними, якщо пай є спільною власністю подружжя і якщо кожному з колишнього подружжя є можливість виділити ізольоване жиле приміщення в займаній ними квартирі. Поділ квартири провадиться за згодою між колишнім подружжям, а в разі відсутності згоди - за рішенням суду. Якщо поділити квартиру неможливо, один з колишнього подружжя, за яким визнано право на частину паєнагромадження, вправі вимагати від другого, який є членом житлово-будівельного кооперативу, виплати йому суми, що відповідає його частині паєнагромадження. Після одержання зазначеної компенсації він повинен звільнити займане приміщення, а в разі відмовлення - підлягає виселенню в судовому порядку без надання іншого жилого приміщення.

За правилами ст. 147 ч.1 п. 5 ЖК України члена житлово-будівельного кооперативу може бути виключено з кооперативу у випадках виїзду на інше постійне місце проживання. Згідно ст.ст.148-149 ЖК України порядок виключення з житлово-будівельного кооперативу встановлюється Примірним статутом житлово-будівельного кооперативу, права і обов`язки члена житлово-будівельного кооперативу, а також членів його сім`ї, умови користування і підстави припинення користування жилими приміщеннями визначаються статутом кооперативу.

Відповідно до п. 31 Примірним статутом житлово-будівельного кооперативу член житлово-будівельного кооперативу має право за згодою загальних зборів членів кооперативу передати свій пай будь-кому з постійно проживаючих з ним членів сім`ї, які досягли вісімнадцятирічного віку або одружилися чи влаштувалися на роботу в передбачених законом випадках до досягнення зазначеного віку. Пай, який є спільною власністю подружжя, може бути переданий тільки при наявності згоди іншого з подружжя. Член

житлово-будівельного кооперативу, який повністю виплатив пайовий внесок за квартиру, в разі вибуття з кооперативу вправі передати квартиру своїм родичам або іншим особам, які відповідно до законодавства мають право на одержання жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду або на вступ до

кооперативу і беруть на себе зобов`язання по додержанню статуту кооперативу. Зазначена передача допускається за умови, що при цьому не обмежуються права членів сім`ї які проживають разом з членом кооперативу, що вибуває. Згода вказаних вище членів сім`ї

(включаючи тимчасово відсутніх) на передачу квартири викладається в письмовій формі та подається до правління кооперативу разом з відповідною заявою члена кооперативу. Особа, якій член кооперативу передав пай, користується перевагою перед усіма іншими особами на вступ до цього кооперативу.

Судом встановлено, що після розірвання шлюбу 25.05.1994 року, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 . 19.08.1995 досягли домовленості про поділ сумісного майна, в тому числі, стосовно паю (пайового внеску до ЖБК «Ілічівський-19»), згідно якої ОСОБА_2 передала своє право на частину паєнагромадження ОСОБА_1 , звільнила квартиру, виписалась з неї із донькою, подала заяву про її виключення із членів ЖБК , просила ЖБК «Ілічівський-19» передати та переоформити свій пай на ОСОБА_1 у зв`язку із зміною свого постійного місця проживання, а ОСОБА_1 виплатив їй узгоджену грошову суми.

Згідно ст. 4 ЦК УРСР цивільні права і обов`язки виникають з підстав, передбачених

законодавством Союзу РСР і Української РСР, а також з дій громадян і організацій, які хоч і не передбачені законом, але в силу загальних начал і змісту цивільного законодавства породжують цивільні права і обов`язки. Відповідно до ст. 128 ЦК УРСР Право власності (право оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором . Передачею визнається вручення речей набувачеві, а так само здача транспортній організації для відправки набувачеві і здача на пошту для пересилки набувачеві речей, відчужених без зобов`язання доставки. До передачі речей прирівнюється передача коносаменту або іншого розпорядчого документа на речі.

Відтак ОСОБА_2 реалізувала своє право власності на свою Ѕ частину паю згідно ст. 15 ЗУ «Про власність», в порядку п. 31 Примірного статуту житлово-будівельного кооперативу шляхом передання його у власність ОСОБА_1 за домовленістю із ним, який набув право власності на увесь пай з моменту його отримання та звільнення ОСОБА_2 квартири 18.09.95. Про це свідчить також прийняття в подальшому відповідних рішень уповноважених органів: розпорядження від 18.03.97 № 67 Ленінської районної адміністрації виконкому Одеського міської ради народних депутатів про затвердження рішення загальних зборів ЖБК «Іллічівський-19» від 02.09.06 про переведення паю і відкриття особового рахунку на ОСОБА_1 із видачею ОСОБА_1 право установчих документів на квартиру, рішення загальних зборів членів ЖБК «Іллічівський-19» від 02.09.1996 про виключення ОСОБА_2 з членів ЖБК «Іллічівський-19» і переоформленням паю на ОСОБА_1 , а також видачею відповідної довідки ЖБК «Іллічівський-19» від 03.12.1996 року № 244.

Відповідно до ст. 227 ЦК УРСР виникнення права власності на нерухоме майно не ставилося в залежність від моменту реєстрації право установчого документу у виконавчому комітеті місцевої ради. Водночас існування реєстрації за ОСОБА_2 права власності на квартиру згідно довідки ЖБК «Іллічівський-19» від 30.10.1995 № 162 порушує право власності ОСОБА_1 , оскільки унеможливлює реалізацію ним своїх прав на квартиру, в тому числі, на розпорядження нею на свій розсуд, а відтак це право підлягає захисту шляхом його визнання та скасування реєстрації права на квартиру за ОСОБА_2 згідно ст.ст. 16, 391, 392 ЦК України, згідно яких власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном, а також пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Довідка ЖБК «Іллічівський-19» від 30.10.1995 № 162 про виплату паю ОСОБА_2 порушує права позивача, оскільки містить недостовірні дані про право власності на квартиру за відповідачкою, в той час як виникнення права власності в житловому кооперативі пов`язується не з фактом видачі довідки ЖБК, отриманням правовстановлюючих документів, а з фактом виплати паю за квартиру, в даному випадку - із переданням ОСОБА_2 своєї частки паєнагромадження ОСОБА_1 . Тому вимоги позивача в частині визнання недійсною довідки ЖБК «Іллічівський-19» від 30.10.1995 року № 162, яка в даному випадку є право установчим документом, підлягають задоволенню.

При цьому суд вважає слушним посилання на те, що позивач не знав та не міг знати про існування вказаної довідки та її реєстрації як підстава права власності на квартиру за ОСОБА_2 , оскільки з наявних у справі документів (протокол від 08.12.97 до договору про каблювання кабельного ТБ, акт комісії членів правління ЖБК від 20.07.02 про відключення квартири від опалення, договір від 29.05.97 про надання послуг телефонного зв`язку, додаток до договору від 04.08.16 про користування електричною енергією, акт заміни водолічильника від 08.05.18, розрахункова книжка за комунальні послуги та ін.) його право власності на квартиру раніше ніхто не оспорював, про порушення свого права (існування та видачу ЖБК на ім`я ОСОБА_3 довідки, її реєстрацію в БТІ) він дізнався тільки після отримання 04.08.2018 року висновку від 12.07.2018 року з ГТУЮ в Одеській області. Суд також враховує зазначені вище рішення компетентних органів про переоформлення особового рахунку на позивача та необхідність видачі йому правоустановчих документів на квартиру, відсутність заперечень з боку ЖБК «Іллічівський-19».

Відповідно до ст. 76 ЦК УРСР право на позов виникає з дня, коли особа дізналася

або повинна була дізнатися про порушення свого права. Відтак відповідно до наведеного право на позов у позивача виникло 04.08.2018 року з моменту отримання відповідних даних про існування реєстрації права власності на квартиру за ОСОБА_2 , із позовом він звернувся в жовтні 2018 року, тобто межах загального строку давності.

Відповідно до ст. 26 ч.2 абз. 2 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування судом документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав до 1 січня 2013 року, або скасування записів про державну реєстрацію прав, інформація про які відсутня в Державному реєстрі прав, запис про державну реєстрацію прав вноситься до Державного реєстру прав та скасовується.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 263-265 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити.

Визнати недійсними та скасувати довідку Житлово-будівельного кооперативу «Іллічівський-19» від 30.10.1995 року за № 62 та її запис в КУ «Бюро технічної інвентаризації» Одеської міської ради про державну реєстрацію 15.11.1995 в реєстровій книзі 17 к-стр. 21-р. № 2844 право власності ОСОБА_2 на квартиру АДРЕСА_1 згідно довідки Житлово-будівельного кооперативу «Іллічівський-19» від 30.10.1995 року за № 62.

Визнати за ОСОБА_1 право особистої приватної власності на квартиру АДРЕСА_1 .

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до Одеського апеляційного суду протягом 30 днів з дня складення повного рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення виготовлено 29.11.2019 року.

Суддя