Рішення № 86147250, 06.12.2019, Костянтинівський міськрайонний суд Донецької області

233 № 233/4509/19

ЗАОЧНЕ Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 грудня 2019 року м. Костянтинівка

Костянтинівський міськрайонний суд Донецької області у складі: головуючого судді Каліуш О. В., за участі секретаря судового засідання Франчук А. О., представника позивача ОСОБА_1 , розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Костянтинівка цивільну справу за позовом Приватного акціонерного товариства «АПК-Інвест» до ОСОБА_2 , третя особа ОСОБА_3 про переукладення договору,

В С Т А Н О В И В:

ПрАТ «АПК – Інвест» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_2 , в якому просить визнати переукладеним договір оренди земельної частки (паю) від 20.02.2014, укладений між ПрАТ «АПК-Інвест» та ОСОБА_2 на договір оренди землі (кадастровий номер земельної ділянки 1422481500:12:000:0103, площею 3,8978га) на тих самих умовах, що і раніше укладений договір оренди земельної частки (паю), починаючи з дати державної реєстрації права власності відповідача на земельну ділянку, кадастровий номер 1422481500:12:000:0103, площею 3,8978 га (04.05.2018), в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно у запропонованій редакції.

В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач послався на те, що 20 лютого 2014 року між ПрАТ «АПК-Інвест» та ОСОБА_2 було укладено Договір оренди земельної частки (паю), зареєстрований 20.02.2014 у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Білокузьминівської селищної ради за № 59 (далі - Договір), згідно з яким в оренду передається земельна частка (пай) (рілля) розміром 4,65 умовних кадастрових гектарів, згідно з сертифікатом на право на земельну частку (пай) серія ДН № 0091800, виданого 10.01.1997 Костянтинівською районною державною адміністрацією. Цього ж дня, 20 лютого 2014 року, Актом приймання-передачі земельної частки (паю) до Договору ОСОБА_2 передала, а ПрАТ «АПК-Інвест» прийняло в володіння та користування (оренду) земельну частку (пай) (рілля) розміром 4,65 умовних кадастрових гектарів, що розміщена в межах земельної ділянки, виділеної в натурі єдиним масивом.

Пунктом 2.3 Договору встановлений двадцятирічний строк його дії, тобто по 20.02.2034, що на даний момент не сплинув.

З часу укладення Договору по день подання позову ПрАТ «АПК-Інвест» сумлінно виконуються усі обов`язки згідно з Договором, у тому числі, але не виключно, і зі сплати орендної плати ОСОБА_2 .

В подальшому позивачу стало відомо про факт виділення в натурі відповідачем земельної ділянки площею 3,8978 га, якій було присвоєно кадастровий номер 1422481500:12:000:0103 та яка на сьогоднішній день фактично використовується позивачем на підставі укладеного договору орендної земельної частки (паю) від 20.02.2014.

Вищенаведені обставини були встановлені рішенням Костянтинівського міськрайонного суду Донецької області від 10.06.2019 по справі № 233/5193/18.

Під час розгляду справи № 233/5193/18 позивачу стало відомо про зміну власника земельної ділянки кадастровий номер1422481500:12:000:0103, площею 3,8978 га. Так, 23.11.2018 новим власником земельної ділянки кадастровий номер1422481500:12:000:0103, площею 3,8978 га стала ОСОБА_3 .

Відповідно до частини 1 статті 148-1 ЗК України, до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користування іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинним договором оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. Відповідно до частини 4 статті 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у т. ч в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи – орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Позивач акцентує увагу, що питання правомірності переходу права власності на спірну земельну ділянку від ОСОБА_2 до ОСОБА_3 позивачем не ставиться та не опорюється в межах цієї цивільної справи.

Проте, відповідач ОСОБА_2 порушила норми, закріплені чинним законодавством та безпосередньо договором оренди земельної частки (паю) від 20.02.2014 щодо виконання останньою обов`язку повідомити та в подальшому переукласти договорі з ПрАТ «АПК-Інвест» після виділення земельної частки (паю) в натурі (на місцевості), чим було грубо порушені права позивача як орендаря.

Пунктом 3.1. Договору оренду, передбачено обов`язок Орендодавця повідомити Орендаря про виділення земельної ділянки в натурі (на місцевості) протягом п`яти робочих днів з дати такого виділення.

Відповідно до ч. 5 ст. 31 ЗУ «Про оренду землі», особа, яка набула права власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї, зобов`язана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному ст. 148-1 ЗК України.

ОСОБА_2 не повідомила ПрАТ «АПК-Інвест» про отримання нею правовстановлюючого документа, що підтверджує її право власності на земельну ділянку кадастровий номер 1422481500:12:000:0103, чим порушила вимоги договору та діючих нормативних актів та безпосередньо права позивача, як орендаря та фактичного користувача земельної частки (паю), яка була виділена відповідачем у земельну ділянку.

Земельна частка (пай) передавалася позивачу в оренду на підставі сертифіката на право на земельну частку (пай), шляхом укладення договору оренди земельної частки (паю), як передбачено Указом Президента України «Про гарантування захисту економічних інтересів та поліпшення соціального забезпечення селен – пенсіонерів, які мають право на земельну частку (пай), від 15.12.1998 № 1353/98 Указом Президента України «Про невідкладні заходи щодо прискорення реформування аграрного сектору економіки» від 03.12.1999 № 1529/99 та формою Типового договору оренди земельної частки (паю), затвердженою наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 17.01.2000 №5, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 23.02.2000 за № 101/4322 (далі - форма Типового договору).

На момент укладення договору оренди земельної частки (паю) між ПрАТ «АПК-Інвест» та ОСОБА_2 , так само, як і на теперішній час, діють норми перехідних положень Закону України «Про оренду землі», якими встановлено імперативну норму щодо наслідків виділу в натурі (на місцевості) земельної ділянки власником земельної частки (паю), яким укладено договорі оренди землі, а саме: такий договір переукладається відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений, і може бути змінений лише за згодою сторін.

Аналогічні вимоги встановлені укладеним договором оренди земельної частки (паю) між позивачем та відповідачем.

Отже, під час укладення договору оренди земельної частки (паю) ОСОБА_2 вчинила волевиявлення щодо укладення договору оренди земельної частки (паю) строком на 20 років та правових наслідків подальшої реалізації ним права на виділ земельної ділянки – переукладення договору оренди землі із орендарем, відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений договір оренди земельної частки (паю).

Проте, відповідач протиправно вчинила односторонню відмову від взятого на себе зобов`язання з переукладення договору оренди, чим порушила права та законні інтереси позивача, як належного орендаря та користувача земельної ділянки.

Відповідач ОСОБА_2 відзив на позовну заяву ПрАТ «АПК –Інвест» не подала.

Третя особа ОСОБА_3 письмових пояснень на позовну заяву ПрАТ «АПК- Інвест» не подала.

Ухвалою судді Костянтинівського міськрайонного суду Донецької області від 02 вересня 2019 року відкрите провадження у даній цивільній справі, справу призначено до підготовчому судового засідання (а.с.44).

Ухвалою Костянтинівського міськрайонного суду Донецької області від 30 жовтня 2019 року підготовче провадження закрито, справу призначено до судового розгляду (а.с.89).

Представник позивача ПрАТ «АПК-Інвест» Різниченко О. О. у судовому засіданні позовні вимоги ПрАТ «АПК-Інвест» підтримала повністю з підстав, наведених у позовній заяві, просила позов задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 , будучи належним чином повідомленою про дату, час та місце розгляду справи, у судове засідання не з`явилася, причини неявки не повідомила, відзив на позовну заяву не подала, у зв`язку з чим судом без виходу до нарадчої кімнати із занесенням до протоколу судового засідання постановлено ухвалу про заочний розгляд справи.

Третя особа ОСОБА_3 , будучи належним чином повідомленою про дату, час та місце розгляду справи, у судове засідання не з`явилася, причини неявки не повідомила. Її неявка згідно із ч.1 ст. 223 ЦПК України не перешкоджає розгляду справи.

Дослідивши всі обставини у справі та перевіривши їх доказами, суд прийшов до таких висновків.

Судом встановлено, що 20 лютого 2014 року між ОСОБА_2 та ПрАТ «АПК-Інвест» було укладено Договір оренди земельної частки (паю) (далі – Договір) відповідно до п.п.1.1, 2.2, 2.3 якого орендодавець ОСОБА_2 передає, а орендар приймає у володіння та користування (оренду) земельну частку (пай), яка належить ОСОБА_2 на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серія ДН №0091800, розміром 4,65 умовних кадастрових га, яка розміщена в межах земельної ділянки, виділеної в натурі єдиним масивом, терміном на 20 років (а.с.8-10).

Сторони узгодили розмір орендної плати – 4823,53 грн та її виплату два рази на рік червень – грудень поточного року (п. 2.2 Договору).

Відповідно до п.3.1. Договору, ОСОБА_2 зобов`язалася протягом п`яти робочих днів з дати виділення земельної ділянки на основі земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) та отримання державного акту на право власності на земельну ділянку письмово повідомити про це орендаря.

Пунктом 2.3. Договору встановлено, що у разі виділення земельної ділянки на основі земельної частки (паю) в натурі (на місцевості), Договір оренди землі переукладається на тих самих умовах, що і раніше укладений, і може бути змінений лише за згодою Сторін. Договір оренди переукладається Сторонами за Договором не пізніше ніж в строк до двох місяців з дати виділення земельної ділянки на основі земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) та отримання державного акту на право власності на земельну ділянку. Припинення дії Договору оренди допускається у випадках, визначених цим Договором та чинним законодавством України.

Згідно з позначкою у Договорі, його зареєстровано у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Білокузьминівської с/р за №59 від 20 лютого 2014 року за підписом посадової особи ОСОБА_4 , скріплено печаткою Білокузьминівської с/р, що відповідає Порядку реєстрації договорів оренди земельної частки (паю), затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2000 року № 119.

20 лютого 2014 року сторонами підписано Акт приймання – передачі земельної частки (паю) відповідно до умов укладеного договору оренди від 20.02.2014 (а.с.11).

На підтвердження виконання своїх зобов`язань щодо сплати орендної плати на користь ОСОБА_2 позивачем надано копії платіжних документів: від 21.12.2018 (а.с.22), від 25.10.2018 (а.с.23), від 07.06.2018 (а.с.24), від 19.12.2017 (а.с.25), від 19.06.2017 (а.с.26), від 29.09.2014 (а.с.27), від 27.01.2015 (а.с.28), від 27.08.2015 (а.с.29), від 20.01.2016 (а.с.30), від 24.10.2017 (а.с.31), від 26.04.2017 (а.с.32), від 19.01.2017 (а.с.33), від 25.10.2016 (а.с.34), від 23.08.2016 (а.с.35).

Отже, ПрАТ «АПК-Інвест» виконуються обов`язки за договором оренди, здійснювалась сплата орендної плати (протягом 2014-2018 років).

Відповідно до розпорядження голови Костянтинівської райдержадміністрації від 18 квітня 2018 року за № 194, ОСОБА_2 надано у власність та виділено в натурі на місцевості земельну ділянку, що розташована на території Білокузьминівської сільської ради Костянтинівського району Донецької області, кадастровий номер1422481500:12:000:0103, площею 3,8978 га, з них рілля – 38979 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Право власності на земельну ділянку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно було зареєстровано Костянтинівською районною державною адміністрацією Донецької області 04 травня 2018 року за № 26024407.

23 листопада 2018 року право власності на спірну земельні ділянку сільськогосподарського призначення на підставі договору міни від 23.11.2018, посвідченого приватним нотаріусом Дружківського міського нотаріального округу Миросєді В. М. було зареєстровано за третьою особою ОСОБА_3 .

Ці обставини встановлені рішенням Костянтинівського міськрайонного суду Донецької області від 10 червня 2019 року № 233/5193/18, яке набрало законної сили 23 липня 2019 року.

Відповідно до частини 1 статті 148-1 ЗК України, до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користування іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинним договором оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. Відповідно до частини 4 статті 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у т. ч в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи – орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Питання щодо правомірності переходу права власності на спірну земельну ділянку від ОСОБА_2 до ОСОБА_3 позивачем не порушується та не оспорюється в межах цієї справи.

В порушення п.3.1 договору оренди земельної частки (паю) ОСОБА_2 протягом п`яти робочих днів з дати виділення земельної ділянки на основі земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) та отримання державного акту на право власності на земельну ділянку письмово не повідомила про це ПрАТ «АПК-Інвест», чим порушила вимоги договору, діючих нормативних актів та права позивача, як орендаря та фактичного користувача земельної частки (паю), яка була виділена відповідачем у земельну ділянку.

Вирішуючи позовні вимоги по суті заявлених вимог, суд виходить з такого.

Згідно ч.1 ст.626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі» від 06 жовтня 1998 року № 161-XIV (далі Закон).

За змістом ст.1 вказаного Закону, оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст.31 Закону, договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства).

Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Відповідно до пункту 17 Перехідних положень Земельного кодексу України сертифікати на право на земельну частку (пай), отримані громадянами, вважаються правовстановлюючими документами при реалізації ними права вимоги на відведення земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) відповідно до законодавства. Сертифікати на право на земельну частку (пай) є дійсними до виділення власникам земельних часток (паїв) у натурі (на місцевості) земельних ділянок та видачі їм державних актів на право власності на землю.

Одночасно абз. 2 Перехідних положень Закону України «Про оренду землі» врегульовано, що після виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв) договір оренди землі переукладається відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений, і може бути змінений лише за згодою сторін. Припинення дії договору оренди допускається лише у випадках, визначених цим Законом.

Як зазначено вище, пунктом 2.3 договору оренди земельної частки (паю), укладеного 20.02.2014 між ПрАТ «АПК-Інвест» та відповідачем ОСОБА_2 , сторони дійшли згоди про те, що у разі виділення земельної ділянки на основі земельної частки (паю) в натурі (на місцевості), Договір оренди землі переукладається відповідно до державного акту про право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений, і може бути змінений лише за згодою сторін.

Верховний Суд в п.20 постанови від 19 березня 2018 року у справі № 924/468/14 висловив правову позицію про те, що після виділення власникам земельних часток (паїв) земельних ділянок в натурі та отримання ними державних актів на право власності на землю відповідні сертифікати на земельну частку (пай) є недійсними. У той же час факт оформлення державного акта на право власності на землю, дію раніше укладених їх власниками договорів оренди земельних паїв автоматично не припиняє, а такі договори підлягають переукладенню. Отже, припинення дії договорів оренди земельних паїв має місце тільки після їх переукладення відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку або з підстав, передбачених статтею 31 Закону України «Про оренду землі».

Згідно із частиною 2 ст. 95 ЗК України, ст. 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Враховуючи наведені положення законодавства та позицію Верховного Суду, викладену в постанові від 19 березня 2018 року у справі № 924/468/14, приймаючи до уваги, що договір оренди земельної частки (паю) від 20.02.2014 між позивачем та відповідачем укладено строком на 20 років, суд уважає, що вказаний договір оренди автоматично не припинив своєї дії у зв`язку з реєстрацією ОСОБА_2 04 травня 2018 року права власності на земельну ділянку кадастровий номер 1422481500:12:000:0103.

Фактично ОСОБА_2 вчинила односторонню відмову від взятого на себе зобов`язання з переукладення договору оренди землі, чим порушила права та законні інтереси позивача, як належного орендаря та користувача земельної ділянки.

Статтею 5 ЦПК України передбачено, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.

За таких обставин, суд уважає, що позовні вимоги про переукладення договору оренди земельної частки (паю) від 20.02.2014 є такими, що ґрунтуються на законі, отже підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України суд присуджує стягнути з ОСОБА_2 на користь ПрАТ «АПК-Інвест» судовий збір у розмірі 1921 грн.

Керуючись ст.ст. 141, 263-265, 282 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Приватного акціонерного товариства «АПК-Інвест» (ЄДРПОУ 34626750, адреса: 85325, Донецька область, Покровський район, с. Рівне, вул. Шопена,1-а) до ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 ), третя особа ОСОБА_3 (адреса: АДРЕСА_2 ) про переукладення договору задовольнити.

Визнати переукладеним договір оренди земельної частки (паю) від 20 лютого 2014 року між Приватним акціонерним товариством «АПК-Інвест» та ОСОБА_2 на договір оренди землі (кадастровий номер земельною ділянки 1422481500:12:000:0103, площею 3,8978 га) на тих самих умовах, що і раніше укладений договір оренди земельної частки (паю), починаючи з дати державної реєстрації права власності ОСОБА_2 на земельну ділянку, кадастровий номер 1422481500:12:000:0103, площею 3,8978 га в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно - з 04 травня 2018 року, в такій редакції:

ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЛІ

с. Білокузьминівка

Костянтинівський район,

Донецька область «04» травня 2018 р.

На виконання умов п. 2.3 договору оренди земельних часток (паїв) від 20.02.2014, укладеного між ПрАТ «АПК-Інвест» та ОСОБА_2 , зареєстрованого у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Білокузьминівської селищної ради 20.02.2014 за № 59, а також вимог абзацу 2 Перехідних положеннях Закону України «Про оренду землі», згідно яких після виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв) договір оренди землі переукладається,

громадянин України ОСОБА_2 , далі іменований – Орендодавець, з однієї сторони та Приватне акціонерне товариство «АПК-Інвест», в ocобі Генерального директора ОСОБА_5 , який діє на підставі Статуту, далі іменовані – Орендар, з другої сторони, а разом іменовані – Сторони, уклали цей Договір про таке:

1. Предмет Договору

1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в володіння та користування (оренду) земельну ділянку розміром 3,8978 га, з кадастровим номером № 1422481500:12:000:0103, вартістю ____грн., яка розміщена на території Білокузьминівської селищної ради Костянтинівського району Донецької області, у тому числі угідь: рілля – 3,8978 га, сіножаті – 0,0000 га, пасовища – 0,0000 га.

2. Умови договору

2.1 Мета використання земельної ділянки

Земельна ділянка передається в оренду для сільськогосподарських потреб, а саме: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

2.2 Орендна плата

За користування зазначеною в Договорі земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю щороку орендну плату (в розрахунку на одну земельну ділянку) в розмірі 4823,53 грн (чотири тисячі вісімсот двадцять три гривень 53 коп.). Починаючи з 01.01.2019 розмір орендної плати (в розрахунку на одну земельну ділянку) відповідно до умов чинного законодавства з урахуванням індексації орендної плати складає 7815,00 грн (сім тисяч вісімсот п`ятнадцять грн 00 коп.).

Розмір орендної плати визначається за домовленістю між Сторонами, але не може бути меншим від розміру, встановленого чинним законодавством України.

Форми орендної плати за оренду однієї земельної ділянки на 1 рік, які встановлюються за домовленістю Сторін, наведені в відповідному додатку до Договору.

Орендар сплачує орендну плату рівними частками від суми, вказаної в цьому пункту Договору, у такі строки: два рази на рік червень - грудень поточного року.

Орендар на свій розсуд має право здійснити виплату орендної плати як частково, так і за цілий рік користування орендованою земельною ділянкою до настання строків, зазначених в цьому пункті Договору.

Розмір платежів за окремими формами оплати щороку погоджується між сторонами шляхом унесення відповідно до рівня інфляції національної валюти України.

Орендар, за погодженням з Орендодавцем, може перенести термін виплати орендної плати.

2.3 Термін дії Договору.

Договори укладено сторонами терміном на 20 років. Загальний строк оренди обчислюється з моменту реєстрації договорів оренди земельної частки (паю) від 20.02.2014, укладеного між Орендарем та Орендодавцем, а саме з 20.02.2014.

Договір може бути припинений у будь-який час за взаємною згодою Сторін шляхом підписання додаткової угоди Сторонами.

Сторони не мають права відмовитись від виконання умов цього Договору в односторонньому порядку

За Орендодавцем зберігаються всі права розпорядження земельною ділянкою.

В разі переходу права власності до інших осіб, цей Договір оренди зберігає чинність для нового власника на тих же умовах.

Припинення дії Договору оренди допускається у випадках, визначених цим Договором та чинним законодавством України.

3. Права, обов`язки та відповідальність Сторін.

3.1 Сторони зобов`язуються:

Орендодавець:

- передати Орендарю за актом приймання-передачі земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього Договору не пізніше 3 (трьох) робочих днів з моменту набрання чинності цим Договором;

- не втручатися у виробничу та господарську діяльність Орендаря і не створювати йому будь-яких перешкод при виконанні умов цього Договору;

- не вносити зміни в Договір без письмової згоди Орендаря;

Орендар:

- протягом дії Договору не змінювати цільове призначення земельної ділянки, визначене п.2.1 Договору;

- використовувати земельну ділянку, згідно з цільовим призначенням, зазначеним в п. 2.1. цього договору;

- не допускати погіршення екологічного стану й родючості земельної ділянки;

- відповідати і платити за всі витрати, пов`язані з використанням ним земельної ділянки на умовах передбачених цим Договором;

- своєчасно сплачувати орендну плату, визначену в Договорі;

- після закінчення терміну Договору оренди, повернути Орендодавцю орендовану земельну ділянку в стані, придатному для використання за цільовим призначенням;

- за несвоєчасну сплату орендної плати – сплачувати пеню у розмірі 0,2 відсотка від несплаченої суми за кожний день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки НБУ, яка діяла в період прострочення;

- здійснювати комплекс заходів щодо охорони орендованої земельної ділянки, згідно з чинним законодавством.

3.2 Сторони мають право:

- у разі закінчення дії Договору до закінчення польових робіт термін оренди земельної ділянки продовжити до повного завершення збирання врожаю;

- вносити зміни та доповнення у Договорі за згодою обох Сторін виключно у письмовій формі.

3.3 Відповідальність Сторін:

Сторони несуть відповідальність за невиконання /не належне виконання умов цього Договору згідно Договору та чинного законодавства України.

У випадку спричинення збитків Стороні за цим Договором чи третім особам, Сторона, яка спричинила збитки, відшкодовує такі збитки в повному обсязі.

Сторони не несуть відповідальності у випадку неможливості виконання умов цього Договору внаслідок дії непереборної сили, що має бути підтверджено відповідними документами компетентних органів.

3.4 Інші умови

Умови збереження стану об`єкта оренди – використання за цільовим призначенням;

Ризик випадкового знищення або пошкодження земельної ділянки чи її частини несе Орендодавець;

На орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.

4. Прикінцеві положення.

В інших випадках, які не передбачені цим Договором, Сторони керуються чинним законодавством України.

Спори, в разі відсутності взаємної згоди Сторін, щодо зміни умов цього Договору, його дострокового розірвання на вимогу однієї зі Сторін розглядаються судом у встановленому законодавством порядку.

Договір укладено в двох примірниках, один з яких перебуває в Орендодавця, другий – в Орендаря кожен з них має однакову юридичну силу.

Цей договір набирає чинності після підписання сторонами.

Реквізити та підписи сторін

ОРЕНДОДАВЕЦЬ

ОСОБА_6 , ПРИВАТНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО

Паспортні дані: паспорт серія НОМЕР_2 , виданий «АПК-ІНВЕСТ»

Дружківським МВ УМВС України в Донецькій ІК в ЄДРПОУ 34626750

області 03.09.2002 р. Місцезнаходження, поштова адреса:

Місце проживання зареєстровано за адресою:

АДРЕСА_3 п/р НОМЕР_3 в ПАТ КБ « Приватбанк»

РНОКПП Краматорська філія, код банку 335548 (ІНПП-ФО): 2262213201

ПІДПИСИ СТОРІН

Орендодаваць _____ О.А. Бабарика Орендар _______Р.С. Распопов

Додаток №1

До договору оренди землі

Від 04.05.2018 року

Форма орендної платиЩорічний розмір платежів на 2019 рікПеріод виплати1.Грошова ( у гривнях) 7815,00 грн--2.Натуральна ----3.Відробіткова ----

ОРЕНДОДАВЕЦЬ

ОСОБА_6 Б. ОСОБА_2 , ПРИВАТНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО

Паспортні дані: паспорт серія НОМЕР_2 , виданий «АПК-ІНВЕСТ»

Дружківським МВ УМВС України в Донецькій ІК в ЄДРПОУ 34626750

області 03.09.2002 р. Місцезнаходження, поштова адреса:

Місце проживання зареєстровано за адресою:

АДРЕСА_3 п/р НОМЕР_3 в ПАТ КБ « Приватбанк»

Реєстраційний номер облікової карти платника податків Краматорська філія, код банку 335548

(ІНПП-ФО): 2262213201

ПІДПИСИ СТОРІН

Орендодавець _____ О.А. Бабарика Орендар _______Р.С. Распопов

АКТ ПРИЙМАННЯ-ПЕРЕДАЧІ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

ДО ДОГОВОРУ ОРЕНДИ ЗЕМЛІ

від «04» травня 2018 року

с. Білокузьминівка

Костянтинівський район,

Донецька область «04» травня 2018 р.

Цей акт приймання-передачі земельної ділянки укладений між власником земельної ділянки

Громадянином України ОСОБА_2 , який надалі іменується «Орендодавець» і діє відповідно до чинного законодавства України, з одного боку, і Приватним акціонерним товариством «АПК-ІНВЕСТ» в особі Генерального директора Распопова Романа Сергійовича, який діє на підставі Статуту, з другого боку, що надані іменується «Орендар», Орендодавець та Орендар надалі разом іменуються як «Сторони», а кожен окремо – як «Сторона».

1. Орендодавець передав, а Орендар прийняв в володіння та користування (оренду) земельну ділянка 3,8978 га, з кадастровим номером №1422481500:12:000:0103, вартістю _____грн, яка розміщена на території Білокузьминівської селищної ради Костянтинівського району Донецької області, у тому числі за складом угідь: рілля – 3,8978 га, сіножаті – 0,0000 га, пасовища – 0,0000га.

2.Земельна ділянка передана у стані, що відповідає умовам Договору, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

3. Цей акт складений та підписаний у двох оригінальних примірниках, що мають однакову юридичну силу, по одному для кожного із Сторін.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ ОРЕНДАР

ОСОБА_7 . ОСОБА_2 , ПРИВАТНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО

Паспортні дані: паспорт серія НОМЕР_2 , виданий «АПК-ІНВЕСТ»

Дружківським МВ УМВС України в Донецькій ІК в ЄДРПОУ 34626750

області 03.09.2002 р. Місцезнаходження, поштова адреса:

Місце проживання зареєстровано за адресою:

АДРЕСА_3 п/р НОМЕР_3 в ПАТ КБ « Приватбанк»

Реєстраційний номер облікової карти платника податків Краматорська філія, код банку 335548

(ІНПП-ФО): 2262213201

Орендодавець _____ О.А. Бабарика Орендар _______Р.С. Распопов

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Приватного акціонерного товариства «АПК-Інвест» судовий збір у розмірі 1921 (одна тисяча дев`ятсот двадцять одна) грн 00 коп.

Повний текст рішення складено 06 грудня 2019 року.

Заочне рішення може бути переглянуто Костянтинівським міськрайонним судом Донецької області за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку для подання заяви про його перегляд – якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Донецького апеляційного суду через Костянтинівський міськрайонний суд Донецької області шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Суддя: О. В. Каліуш