Рішення № 86090596, 26.11.2019, Високопільський районний суд Херсонської області

Справа № 660/645/19

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 листопада 2019 року Високопільський районний суд Херсонської області у складі:

головуючого судді Дамчука О.О.

за участю секретаря Миценко О.Г.

представника прокуратури

Херсонської області Волкової Н.М.

представника Херсонської

обласної державної адміністрації Афанасьєва О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Високопілля цивільну справу за позовом заступника прокуратури Херсонської області, в інтересах держави, в особі Херсонської обласної державної адміністрації, Державного агентства лісових ресурсів України до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа Державний реєстратор прав на нерухоме майно та їх обтяжень Управління економічного, агропромислового розвитку, інфраструктури і торгівлі Нововоронцовської районної державної адміністрації Молотова Ірина Борисівна, про визнання недійсним державної реєстрації, договорів дарування, договору міни, скасування державної реєстрації прав власності на земельні ділянки.

в с т а н о в и в:

Заступник прокуратури Херсонської області, в інтересах держави, в особі Херсонської обласної державної адміністрації, Державного агентства лісових ресурсів України звернувся до суду з позовом посилаючись на те, що відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, ОСОБА_3 своїми неправомірними діями набув право власності на нерухоме майно, яке оформив на себе наступним способом: надавши 17.06.2016 року підроблені довідки Новоолександрівської сільської ради за номерами 2-79/Ч-01, 2-79/Ч-02 та 2-79/Ч-03 від 10.06.2016 року та рішення ради № 21 від 26.06.2015 року державному реєстратору Нововоронцовської РДА Молотовій І.Б., яка на підставі наданих їй документів 22.06.2016 року, зареєструвала за ОСОБА_3 право власності на нерухоме майно, а саме житлові будинки по АДРЕСА_1 . Знаючи про неправомірність набуття права власності на вищезазначене нерухоме майно та намагаючись скрити свою злочину діяльність, ОСОБА_3 16.07.2016 року укладає з ОСОБА_2 та ОСОБА_1 договори дарування, які посвідчено приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Дніпропетровської області Рукавіциним І.А., в результаті чого ОСОБА_2 стає власником житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 , а ОСОБА_1 - власником житлових будинків за адресами АДРЕСА_3 . Оскільки в результаті неправомірних дій ОСОБА_3 , земельні ділянки на яких було збудовано вищезазначені житлові будинки, власниками яких стали ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , перебували на праві постійного користування у державного підприємства «Великоолександрівське лісомисливське господарство», та їх статус не було змінено, в подальшому ОСОБА_2 та ОСОБА_1 звернулися до суду задля визнання права власності на земельні ділянки на яких знаходились подаровані їм будинки. Рішеннями Високопільського районного суду Херсонської області від 04.04.2018 року по справам 660/1035/17 та 660/1036/17 позовні вимоги ОСОБА_2 та ОСОБА_1 задоволено та визнано за ними право власності на земельні ділянки з кадастровими номерами 6524183900:02:001:0052, площею 0,1321 га та 6524183900:02:001:0050 площею 0,1679 га, на підставі чого 08.05.2018 року ОСОБА_2 та ОСОБА_1 зареєстрували право власності на земельні ділянки в реєстрі прав власності. Однак постановами Херсонського апеляційного суду від 12.02.2019 року та 13.02.2019 року вищезазначені судові рішення були скасовані та постановлені нові, якими повністю відмовлено у задоволені позовних вимог ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , на підставі яких повинно було бути припинено право власності ОСОБА_1 від 12.02.2019 року, а ОСОБА_2 від 13.02.2019 року. Знаючи про постановлені судові рішення Апеляційної інстанції, якими скасовані підстави для набуття права власності на землю, ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , 27.02.2019 року уклали неправомірний договір міни № 720, в результаті чого ОСОБА_2 стала власником земельної ділянки кадастровий 6524183900:02:001:0050, загальною площею 0,1679 га. та житлового будинку, загальною площею 151,9 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_2 та відповідно ОСОБА_1 встав власником земельної ділянки кадастровий 6524183900:02:001:0052, загальною площею 0,1321 га. та житлового будинку, загальною площею 12,9 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_2 . Враховуючи вищевикладене позивач просить визнати недійсною та скасувати державну реєстрацію права власності за ОСОБА_3 на житлові будинки: загальною площею 12,9 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2 , запис у Реєстрі № 15082811; загальною площею 156,1 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2 , запис у Реєстрі № 15083304; загальною площею 151,9 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2 , запис у Реєстрі № 15083816. Визнати недійсними договори дарування посвідчені приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Дніпропетровської області Рукавіциним І.А. від 16.07.2016 року:серія НТВ № 169039, серія НТВ № 169040 про дарування житлового будинку загальною площею 12,9 кв.м. за адресою АДРЕСА_2 , укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , зареєстрований в реєстрі за № 973 та серія НОМЕР_1 , серія НТВ НОМЕР_2 про дарування житлового будинку загальною площею 156,1 кв.м. за адресою АДРЕСА_2 , укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 , зареєстрований в реєстрі за № 974 та серія НОМЕР_3 , серія НОМЕР_4 про дарування житлового будинку загальною площею 151,9 кв.м. за адресою АДРЕСА_2 , укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 , зареєстрований в реєстрі за № 975. Визнати недійсними та скасувати державну реєстрацію права власності на земельні ділянки з кадастровими номерами: 6524183900:02:001:0052 площею 0,1321 га., яка розташована за адресою АДРЕСА_2 та належить ОСОБА_2 , запис у Реєстрі № 26141744; 6524183900:02:001:0050 площею 0,1679 га., яка розташована за адресою АДРЕСА_2 та належить ОСОБА_1 , запис у Реєстрі № 26144892. Визнати недійсним укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 договір міни № 720 виданий 27.02.2019 року, посвідчений приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Дніпропетровської області Кучман І.І., номер запису про речове право № 30472330. Судові витрати просить стягнути з відповідачів на користь позивача.

В судовому засіданні представник прокуратури Херсонської області за доручення Волкова Н.М., підтримала заявлені вимоги у повному обсязі, додатково пояснивши, що державний реєстратор Нововоронцовської РДА Молотова І.Б. на підставі наданих їй ОСОБА_3 17.06.2016 року довідок Новоолександрівської сільської ради за номерами 2-79/Ч-01, 2-79/Ч-02 та 2-79/Ч-03 від 10.06.2016 року та Рішення Виконавчого Комітету Новоолександрівської сільської ради № 21 від 26.06.2015 року про присвоєння поштових адрес будинкам по АДРЕСА_1 , 22.06.2016 року зареєструвала за ОСОБА_3 право власності на нерухоме майно, а саме житлові будинки по АДРЕСА_1 . ОСОБА_3 своїми неправомірними діями набув право власності на нерухоме майно, яке оформив на себе наступним способом: надавши 17.06.2016 року підроблені довідки Новоолександрівської сільської ради за номерами 2-79/Ч-01, 2-79/Ч-02 та 2-79/Ч-03 від 10.06.2016 року та рішення ради № 21 від 26.06.2015 року державному реєстратору Нововоронцовської РДА Молотовій І.Б., яка на підставі наданих їй документів 22.06.2016 року, зареєструвала за ОСОБА_3 право власності на нерухоме майно, а саме житлові будинки по АДРЕСА_1 . Як з`ясувалося з довідок виконавчого комітету Новоолександрівської сільської ради Нововоронцовського району Херсонської області від 20.03.2019 року та рішення виконавчого комітету № 21 від 25.06.2015 року наданих Новоолександрівською сільською радою, ОСОБА_1 є власником житлової квартири за адресою АДРЕСА_4 , поштові адресу АДРЕСА_1 в, згідно обліку житлового фонду сільської ради не значаться і ніколи не присвоювалися, крім цього довідки за номерами 2-79/Ч-01, 2-79/Ч-02 та 2-79/Ч-03 від 10.06.2016 року та рішення ради № 21 від 26.06.2015 року ОСОБА_3 виконавчим комітетом Новоолександрівської сільської ради не видавалися, таких номерів довідок взагалі не існує. Таким чином державний реєстратор на підставі неіснуючих довідок оформив за ОСОБА_3 право власності на вищезазначені будинки незважаючи на те, що відсутні документи на речове право на земельні ділянки за ОСОБА_3 на яких розташовані будинки, оскільки земельна ділянка на час реєстрації належала на праві постійного користування ДП «Великоолександрівське ЛМГ».

Незважаючи на неправомірність набуття права власності на вищезазначене нерухоме майно, ОСОБА_3 16.07.2016 року укладає з ОСОБА_2 та ОСОБА_1 договори дарування, які посвідчено приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Дніпропетровської області Рукавіциним І.А., в результаті чого ОСОБА_2 стає власником житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 , а ОСОБА_1 - власником житлових будинків за адресами 11-в, АДРЕСА_2 .

В подальшому ОСОБА_2 та ОСОБА_1 звернулися до суду задля визнання права власності на земельні ділянки на яких знаходились подаровані їм будинки. Рішеннями суду від 04.04.2018 року позовні вимоги ОСОБА_2 та ОСОБА_1 було задоволено та визнано за ними право власності на земельні ділянки, але за апеляційними скаргами обласної прокуратури дані рішення були скасовані, але ОСОБА_2 та ОСОБА_1 знаючи про постановлені судові рішення Апеляційної інстанції, якими скасовані підстави для набуття права власності на землю, уклали договір міни № 720, в результаті чого відчужили належне їм майно. Крім цього були порушені кримінальні провадження за ст. 197-1 ч. 3 КК України та ст. 358 ч. 1 КК України, щодо незаконного будівництва споруд на землях державної власності без дозвільних документів та оформлення права власності на майно на підставі фіктивних довідок, на даний час по кримінальному провадженню проводяться слідчі дії та призначено ряд експертиз. Таким чим просить визнати недійсною та скасувати державну реєстрацію права власності за ОСОБА_3 на житлові будинки: загальною площею 12,9 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2 , запис у Реєстрі № 15082811; загальною площею 156,1 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2 , запис у Реєстрі № 15083304; загальною площею 151,9 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2 , запис у Реєстрі № 15083816. Визнати недійсними договори дарування посвідчені приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Дніпропетровської області Рукавіциним І.А. від 16.07.2016 року:серія НТВ № 169039, серія НТВ № 169040 про дарування житлового будинку загальною площею 12,9 кв.м. за адресою АДРЕСА_2 , укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , зареєстрований в реєстрі за № 973 та серія НОМЕР_1 , серія НТВ НОМЕР_2 про дарування житлового будинку загальною площею 156,1 кв.м. за адресою АДРЕСА_2 , укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 , зареєстрований в реєстрі за № 974 та серія НОМЕР_3 , серія НОМЕР_4 про дарування житлового будинку загальною площею 151,9 кв.м. за адресою АДРЕСА_2 , укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 , зареєстрований в реєстрі за № 975. Визнати недійсними та скасувати державну реєстрацію права власності на земельні ділянки з кадастровими номерами: 6524183900:02:001:0052 площею 0,1321 га., яка розташована за адресою АДРЕСА_2 та належить ОСОБА_2 , запис у Реєстрі № 26141744; 6524183900:02:001:0050 площею 0,1679 га., яка розташована за адресою АДРЕСА_2 та належить ОСОБА_1 , запис у Реєстрі № 26144892. Визнати недійсним укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 договір міни № 720 виданий 27.02.2019 року, посвідчений приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Дніпропетровської області Кучман І.І., номер запису про речове право № 30472330. Судові витрати просить стягнути з відповідачів на користь позивача.

Представник Херсонської обласної державної адміністрації в судовому засіданні підтримав заявлені вимоги у повному обсязі та просить їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_1 у судові засідання неодноразово не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, про день та час слухання справи повідомлявся своєчасно та належним чином, відповідно до вимог ст. 128 ЦПК України, клопотань про відкладення слухання справи суду не надав, згідно відзиву на позов просив відмовити в задоволенні позову.

Відповідач ОСОБА_2 , у судові засідання неодноразово не з`явилася, про причини неявки суд не повідомила, про день та час слухання справи повідомлялася своєчасно та належним чином, відповідно до вимог ст. 128 ЦПК України, клопотань про відкладення слухання справи суду не надала, згідно відзиву на позов просила відмовити в задоволенні позову.

Відповідач ОСОБА_3 у судові засідання неодноразово не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, про день та час слухання справи повідомлявся своєчасно та належним чином, відповідно до вимог ст. 128 ЦПК України, клопотань про відкладення слухання справи суду не надав.

Третя особа Державний реєстратор Молотова І.Б. в судове засідання не з`явилася, надала клопотання про розгляд справи у її відсутності.

Вислухавши учасників процесу, допитавши свідка, дослідивши матеріали справи, суд вважає позовні вимоги підлягаючими задоволенню за наступних підстав.

Допитаний у якості свідка голова Новоолександрівської сільської ради Нововоронцовського району Херсонської області Левечко О.Я. пояснив суду, що за адресою АДРЕСА_2 знаходиться багатоквартирний будинок, який складався з чотирьох квартир та належав державному підприємству «Великоолександрівське ЛМГ», в якому проживали робітники лісо-мисливського господарства. Пізніше було дозволено приватизацію вказаних квартир, ОСОБА_1 придбав дві квартири. Поштові адреси було присвоєно цим квартирам АДРЕСА_5 , та 11/4. В 2015 році на території ДП «Великоолександрівське ЛМГ» здійснювалося незаконне будівництво без дозвільних документів, після того як було збудовано три будинки зі зруба, ОСОБА_1 звернувся до Новоолександрівської сільської ради Нововоронцовського району Херсонської області з заявою про присвоєння даним будинкам почтових адрес, але документів на збудовані будники у останнього не було, оскільки будівництво здійснювалося на самовільно захопленій земельній ділянці, яка належала ДП «Великоолександрівське ЛМГ». Рішенням виконавчого комітету Новоолександрівської сільської ради Нововоронцовського району Херсонської від 24.03.2016 року ОСОБА_1 було відмовлено в присвоєнні почтових номерів та запропоновано в місячний термін надати правовстановлюючі документи на збудовані будинки. Більше заявник до сільської ради не звертався. Через деякий час дізналися, що трьом будинкам збудованим ОСОБА_1 на земельній ділянці, що перебувала у користуванні ДП «Великоолександрівське ЛМГ» присвоєно почтові адреси по АДРЕСА_1 с. АДРЕСА_2 та оформлено право власності на вказані будинки реєстратором ОСОБА_4 .. Секретар сільської ради звернулася до державного реєстратора з приводу оформлення права власності на збудовані будинки ОСОБА_1 , остання надала три довідки сільської ради про присвоєння поштових адрес будинкам та рішення виконавчого комітету Новоолександрівської сільської ради Нововоронцовського району Херсонської від червня місяця 2015 року, оглянувши вказані документи було встановлено, що вони є підробленими, у зв`язку з чим було звернено з заявою до прокуратури Нововоронцовської та Бериславської Херсонської області з відповідними заявами, оскільки сільською радою дані довідки та рішення виконкому не видавалися. Що стосується земельних ділянок на яких збудовані три будинки, то вказані земельні ділянки належали державному лісництву, але ОСОБА_1 через суди та приватних нотаріусів отримав документи на вказані земельні ділянки.

Згідно Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, щодо об`єкта нерухомого майна, 17.06.2016 року державним реєстратором Нововоронцовської РДА Молотовою І.Б. зареєстровано за ОСОБА_3 право власності на нерухоме майно по АДРЕСА_1 , а саме:

- підставою для реєстрації за ОСОБА_3 права власності на житловий будинок загальною площею 12,9 кв.м за адресою АДРЕСА_2 , визначено довідку № 2-79/4Ч-01 від 10.06.2016 року та рішення органу місцевого самоврядування № 21 від 26.06.2015 року видані Новоолександрівською сільською радою;

- підставою для реєстрації за ОСОБА_3 права власності на житловий будинок загальною площею 156,1 кв.м за адресою АДРЕСА_2 , визначено довідку № 2-79/4Ч-02 від 10.06.2016 року та рішення органу місцевого самоврядування № 21 від 26.06.2015 року видані Новоолександрівською сільською радою;

- підставою для реєстрації за ОСОБА_3 права власності на житловий будинок загальною площею 151,9 кв.м за адресою АДРЕСА_2 визначено довідку № 2-79/4Ч-03 від 10.06.2016 року та рішення органу місцевого самоврядування № 21 від 26.06.2015 року видані Новоолександрівською сільською радою (а.с. 19-31 Т.1).

Згідно довідки виконавчого комітету Новоолександрівської сільської ради від 20.03.2019 року за № 2-30/345, довідки №№ 2-79/Ч-01, 2-79/Ч-02, 2-79/Ч-03 від 10.06.2016 року ОСОБА_3 виконавчим комітетом Новоолександрівської сільської ради Нововоронцовського району Херсонської області не видавалися. Згідно номенклатури справ Новоолександрівської сільської ради на 2016 рік індекс справ «Журнал реєстрації виданих довідок» 2-25 без літер (а.с. 32 Т.1).

Згідно довідки виконавчого комітету Новоолександрівської сільської ради від 20.03.2019 року за № 2-30/346, ОСОБА_1 є власником квартири за адресою: АДРЕСА_4 . Згідно обліку житлового фонду сільської ради, поштові адреси: вул. АДРЕСА_6 , вул АДРЕСА_6 Б та 11В не значаться і ніколи не присвоювалися. (а.с. 33 Т.1).

Згідно рішення виконавчого комітету Новоолександрівської сільської ради від 25.06.2015 року за № 21 Про присвоєння поштових адрес, вирішено присвоїти поштову адресу будинку АДРЕСА_2 .

Згідно додатку до рішення виконавчого комітету сільської ради від 25.06.2015 року за № 21, власником квартири АДРЕСА_7 є ОСОБА_5 ; власником квартири АДРЕСА_8 є ОСОБА_6 ; власником квартири АДРЕСА_9 є ОСОБА_7 ; власником квартири АДРЕСА_10 є ОСОБА_3 (а.с. 34-35 Т.1).

Згідно Рішенням виконавчого комітету Новоолександрівської сільської ради Нововоронцовського району Херсонської від 24.03.2016 року за № 14, ОСОБА_1 було відмовлено в присвоєнні почтових номерів самовільно збудованому об`єкту нерухомого майна, оскільки будівництво здійснювалося на самовільно захопленій земельній ділянці, яка належала ДП «Великоолександрівське ЛМГ» та запропоновано в місячний термін надати документи на право користування, або власності на земельну ділянку та документ який засвідчує закінчення будівництва об`єкта проектній документації, будівельним нормам, стандартам і правилам, але заявник до сільської ради не звернувся з визначеними документами. (а.с. 235-236 Т.2).

Згідно постанов Херсонського апеляційного суду від 13.02.2019 року та 12.02.2019 року, рішення Високопільського районного суду Херсонської області від 04.04.2018 року по справам 660/1035/17 та 660/1036/17 про визнання за ОСОБА_2 право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 6524183900:02:001:0052 площею 0,1321 га. для обслуговування житлового будинку та господарських споруд, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 , та визнання за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 6524183900:02:001:0050 площею 0,1679 га. для обслуговування житлового будинку та господарських споруд, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 - скасовано та постановлено відмовити в задоволенні позову ОСОБА_2 та ОСОБА_1 про визнання права власності на земельні ділянки. (а.с. 209-223 Т.2).

Згідно договору міни від 27.02.2019 року зареєстрованого в реєстрі за № 720, та посвідченого приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Дніпропетровської області Кучман І.І., ОСОБА_1 отримав у власність житловий будинок з господарчими побудовами та земельну ділянка, розташовані за адресою: АДРЕСА_2 ;

ОСОБА_2 отримала у власність житловий будинок з господарчими побудовами та земельну ділянка, розташовані за адресою: АДРЕСА_2 .(а.с. 28-109 Т. 2)

Згідно витяга з Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 42018231090000058 від 21.12.2018 року, зареєстровано кримінальне провадження за ознаками кримінального правопорушення передбаченого ч. 1 ст. 358 КК України. (а.с. 224 Т.2).

Згідно витяга з Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 42015230210000009 від 22.06.2015 року, зареєстровано кримінальне провадження за ознаками кримінального правопорушення передбаченого ч. 3 ст. 197-1 КК України. (а.с. 225 Т.2).

Відповідно до частин першої, другої та п`ятої статті 263 ЦПК України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.

Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Статтею 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено виключний перелік підстав для здійснення державної реєстрації права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва.

Відповідно до п.42 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 № 1127, для державної реєстрації права власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що розташовані на території сільських, селищних, міських рад та які закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року, подається документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку, на якій розташований об`єкт нерухомого майна, у тому числі рішення відповідної ради про передачу (надання) земельної ділянки в користування або власність чи відомості про передачу (надання) земельної ділянки в користування або власність з по господарської книги.

Судом встановлено, що за адресою АДРЕСА_2 знаходиться багатоквартирний будинок, який складався з чотирьох квартир та належав державному підприємству «Великоолександрівське ЛМГ», в якому проживали робітники лісо-мисливського господарства. Поштові адреси було присвоєно цим квартирам АДРЕСА_1 Після приватизації ОСОБА_1 придбав квартиру АДРЕСА_10 .

В 2015 році ОСОБА_1 на території ДП «Великоолександрівське ЛМГ» без дозвільних документів збудував три будинки та звернувся до Новоолександрівської сільської ради Нововоронцовського району Херсонської області з заявою про присвоєння даним будинкам почтових адрес, але Рішенням виконавчого комітету Новоолександрівської сільської ради Нововоронцовського району Херсонської від 24.03.2016 року за № 14, ОСОБА_1 було відмовлено в присвоєнні почтових номерів, оскільки будівництво здійснювалося на самовільно захопленій земельній ділянці, яка належала ДП «Великоолександрівське ЛМГ» та запропоновано в місячний термін надати документи на право користування, або власності на земельну ділянку та документ який засвідчує закінчення будівництва об`єкта проектній документації, будівельним нормам, стандартам і правилам, але заявник до сільської ради не звернувся з визначеними документами.

22.06.2016 року державний реєстратор Нововоронцовської РДА Молотова І.Б. на підставі наданих їй ОСОБА_3 17.06.2016 року підроблених довідок Новоолександрівської сільської ради за номерами 2-79/Ч-01, 2-79/Ч-02 та 2-79/Ч-03 від 10.06.2016 року та підробленого Рішення Виконавчого Комітету Новоолександрівської сільської ради № 21 від 26.06.2015 року про присвоєння поштових адрес будинкам по АДРЕСА_1 , зареєструвала за ОСОБА_3 право власності на нерухоме майно, а саме: житлові будинки по АДРЕСА_1 .

Таким чином ОСОБА_3 своїми неправомірними діями набув право власності на нерухоме майно, яке оформив на себе, надавши 17.06.2016 року підроблені довідки Новоолександрівської сільської ради за номерами 2-79/Ч-01, 2-79/Ч-02 та 2-79/Ч-03 від 10.06.2016 року та рішення ради № 21 від 26.06.2015 року державному реєстратору Нововоронцовської РДА Молотовій І.Б., яка на підставі наданих їй документів 22.06.2016 року, зареєструвала за ОСОБА_3 право власності на нерухоме майно, а саме житлові будинки по АДРЕСА_1 .

Як з`ясовано у судовому засіданні з досліджених довідок виконавчого комітету Новоолександрівської сільської ради Нововоронцовського району Херсонської області від 20.03.2019 року та рішення виконавчого комітету № 21 від 25.06.2015 року наданих Новоолександрівською сільською радою, ОСОБА_1 є власником житлової квартири за адресою АДРЕСА_4 , поштові адресу АДРЕСА_1 в, згідно обліку житлового фонду сільської ради не значаться і ніколи не присвоювалися, крім цього довідки за номерами 2-79/Ч-01, 2-79/Ч-02 та 2-79/Ч-03 від 10.06.2016 року та рішення ради № 21 від 26.06.2015 року ОСОБА_3 виконавчим комітетом Новоолександрівської сільської ради не видавалися, таких номерів довідок взагалі не існує, що також підтвердив допитаний у судовому засіданні свідок ОСОБА_8 , який є головою Новоолександрівської сільської ради.

Таким чином державний реєстратор в порушення ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та п.42 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 № 1127, на підставі неіснуючих довідок оформив за ОСОБА_3 право власності на вищезазначені будинки незважаючи на те, що відсутні документи на речове право на земельні ділянки за ОСОБА_3 на яких розташовані будинки, оскільки земельна ділянка на час реєстрації належала на праві постійного користування ДП «Великоолександрівське ЛМГ».

Незважаючи на неправомірність набуття права власності на вищезазначене нерухоме майно, ОСОБА_3 16.07.2016 року укладає з ОСОБА_2 та ОСОБА_1 договори дарування, які посвідчено приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Дніпропетровської області Рукавіциним І.А., в результаті чого ОСОБА_2 стає власником житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 , а ОСОБА_1 - власником житлових будинків за адресами АДРЕСА_3 .

Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Статтею 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Згідно зі статтею 717 цього Кодексу за договором дарування одна сторона (дарувальник) передає або зобов`язується передати в майбутньому другій стороні (обдаровуваному) безоплатно майно (дарунок) у власність.

Згідно з ч. 1 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочинну є недодержання в момент вчинення правочинну стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно з ч. 1 ст.203 ЦК України зміст правочинну не може суперечити ньому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Укладення договору, який за своїй змістом суперечить вимогам закону, оскільки не спрямований на реальне настання обумовлених ним правових наслідків, є порушенням частин першої та п`ятої статті 203 ЦК України, що за правилами статті 215 цього Кодексу є підставою для визнання його недійсним. відповідно до статті 228 ЦК України.

Таким чином з огляду на вищевикладене, ОСОБА_3 права власності на житлові будинки по АДРЕСА_1 та земельні ділянки на яких збудовані будинки у законному порядку не набував, у зв`язку з чим права розпорядження ними не мав.

В подальшому ОСОБА_2 та ОСОБА_1 звернулися до суду задля визнання права власності на земельні ділянки на яких знаходились подаровані їм будинки.

Рішенням Високопільського районного суду Херсонської області від 04 квітня 2018 року позов ОСОБА_2 задоволено. Визнано за ОСОБА_2 право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 6524183900:02:001:0052 площею 0,1321 га. для обслуговування житлового будинку та господарських споруд, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 , визнавши припиненим право постійного користування Державного підприємства «Великоолександрівського лісомисливського господарства» на вказану земельну ділянку.

Також Рішенням Високопільського районного суду Херсонської області від 04 квітня 2018 року позов ОСОБА_1 задоволено. Визнано за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 6524183900:02:001:0050 площею 0,1679 га. для обслуговування житлового будинку та господарських споруд, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 , визнавши припиненим право постійного користування Державного підприємства «Великоолександрівського лісомисливського господарства» на вказану земельну ділянку.

Постановами Херсонського апеляційного суду від 13.02.2019 року та 12.02.2019 року вищезазначені рішення Високопільського районного суду Херсонської області від 04.04.2018 року про визнання за ОСОБА_2 право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 6524183900:02:001:0052 площею 0,1321 га. для обслуговування житлового будинку та господарських споруд, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 , та визнання за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 6524183900:02:001:0050 площею 0,1679 га. для обслуговування житлового будинку та господарських споруд, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 - скасовано та постановлено, відмовити в задоволенні позову ОСОБА_2 та ОСОБА_1 про визнання права власності на земельні ділянки. Рішення Херсонського апеляційного суду набрали законної сили 12.02.2019 року та 13.02.2019 року, у зв`язку з чим, право власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на земельні ділянки підлягало скасуванню.

Водночас відповідно інформації з Реєстру державним реєстратором Михайлівської сільської ради Нововоронцовського району Геращенко С.А. 08.05.2018 року за ОСОБА_2 зареєстроване право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 6524183900:02:001:0052 площею 0,1321 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 на підставі рішення Високопільского районного суду Херсонської області від 04.04.2018 року у справі № 660/1035/17.

Аналогічно відповідно до інформації з Реєстру державним реєстратором Михайлівської сільської ради Нововоронцовського району Геращенко С.А. за ОСОБА_1 08.05.2018 року зареєстроване право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 6524183900:02:001:0050 площею 0,1679 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 на підставі рішення Високопільского районного суду Херсонської області від 04.04.2018 у справі № 660/1036/17.

Таким чином ОСОБА_2 та ОСОБА_1 знаючи про постановлені судові рішення апеляційної інстанції, якими скасовані підстави для набуття права власності на земельні ділянки, оскільки їх представник перебував у апеляційній інстанції та після ухвалення рішення вони оскаржують їх у Касаційній інстанції, уклали договір міни від 27.02.2019 року зареєстрованого в реєстрі за № 720, та посвідченого приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Дніпропетровської області Кучман І.І згідно якого ОСОБА_1 отримав у власність житловий будинок з господарчими побудовами та земельну ділянка, розташовані за адресою: АДРЕСА_2 ;

ОСОБА_2 отримала у власність житловий будинок з господарчими побудовами та земельну ділянка, розташовані за адресою: АДРЕСА_2 .

Абзацом 9 частини 1 статті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та -інших речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до ст. 384 ЦПК України постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття.

Таким чином з огляду на вищевикладене, правові підстави набуття ОСОБА_2 та ОСОБА_1 права власності на нерухоме майно припинилися (відпали) з 13.02.2019 року та 12.02.2019 року відповідно, одночасно з настанням підстави для державної реєстрації припинення права власності відповідачів на земельні ділянки, у зв`язку із чим саме з цієї дати вони не є власником нерухомого майна.

Отже, достовірно знаючи про постановлені судові рішення, якими скасовано підстави для набуття право власності на землю, станом на 12.02.2019 року та 13.02.2019 року, ОСОБА_2 та ОСОБА_1 не мали права вчиняти дії по відчуження права власності на земельні ділянки, які їм не належали, у тому числі шляхом укладення спірного договору міни.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочинну є недодержання в момент вчинення правочинну стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Правові наслідки вчинення правочинну, який порушує публічний порядок, вчинений з метою, що суперечить інтересам держави і суспільства визначені ст. 228 ЦК України.

Згідно із частиною третьою вказаної статті у разі недодержання вимоги щодо відповідності правочину інтересам держави і суспільства, його моральним засадам такий правочин може бути визнаний недійсним. Якщо визнаний судом недійсний правочин було вчинено з метою, що завідомо суперечить інтересам держави і суспільства, то при наявності умислу у обох сторін - разі виконання правочину обома сторонами - дохід держави за рішенням суду стягується все одержане ними за угодою, а в разі виконання правочину однією стороною з іншої сторони за рішенням суду стягується в дохід держави все одержане нею і все належне - з неї першій стороні на відшкодування одержаного. При наявності умислу лише у однієї із сторін все одержане нею за правочином повинно бути повернуто іншій стороні, а одержане останньою або належне їй на відшкодування виконаного за рішенням суду стягується в дохід держави.

Договір міни, предметом якого є спірні земельні ділянки, не відповідає інтересам держави і суспільства, оскільки укладений між особами, які на час його укладення втратили правові підстави для набуття такого нерухомого майна на праві власності.

Таким чином договір міни у частині відмінного від земельної ділянки нерухомого майна, підлягає визнанню недійсним як наслідок недійсності правочинів за якими сторони набули таке нерухоме майно (за договорами дарування).

Ураховуючи викладене, належним способом захисту порушених майнових прав держави на земельні ділянки є визнання недійсним укладеного відповідачами договору міни та скасування (первинної) державної реєстрації права власності на земельні ділянки, вчиненої на підставі скасованих судових рішень.

Таким чином з огляду на вищевикладене, дослідивши докази, долучені до матеріалів справи, щодо їх належності і допустимості, оцінивши їх в сукупності суд дійшов висновку про те, що відповідач ОСОБА_3 не маючи законних підстав та на підставі підроблених довідок оформив на себе право власності на житловий будинок загальною площею 12,9 кв.м., за адресою АДРЕСА_6 та на житловий будинок загальною площею 156,1 кв.м., за адресою АДРЕСА_6 , та на житловий будинок загальною площею 151,9 кв.м., за адресою АДРЕСА_6 .

В свою чергу державний реєстратор Нововоронцовської РДА Молотова І.Б. не перевіривши достовірність наданих довідок ОСОБА_3 та в порушення вимог ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», незаконно зареєструвала за ОСОБА_3 нерухоме майно за адресами: АДРЕСА_1 хоча земельні ділянки на яких було збудовано вищезазначені житлові будинки перебували на праві постійного користування у державного підприємства «Великоолександрівське лісомисливське господарство».

Таким чином, вимоги позивача в частині визнання недійсної та скасування державної реєстрації прав власності ОСОБА_3 на вищезазначені будинки є обґрунтованими та такими що підлягають до задоволення.

В подальшому ОСОБА_3 використовуючи неправомірно набуте право власності на нерухоме майно 16.07.2016 року уклав з ОСОБА_2 та ОСОБА_1 договори дарування, які посвідчено приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Рукавіциним Ігорем Анатолійовичем за номерами: 973, серія НВТ № 169039 та № 169040, за якими подарував ОСОБА_2 житловий будинок загальною площею 12,9 кв.м. за адресою АДРЕСА_6 , та ОСОБА_1 житловий будинок загальною площею 156,1 кв.м. за адресою АДРЕСА_6 , та житловий будинок загальною площею 151,9 кв.м. за адресою АДРЕСА_2 .

Таким чином, вимоги позивача в частині визнання вищезазначених договорів дарування недійсними є обґрунтованими та такими що підлягають до задоволення, оскільки ОСОБА_3 права власності в законом порядку на житлові будинки АДРЕСА_1 не набував, у зв`язку з чим права розпоряджатися ними не мав.

Також підлягають задоволенню позовні вимоги позивача в частині визнання недійсним та скасування державної реєстрації права власності:

ОСОБА_2 на земельну ділянку з кадастровим номером 6524183900:02:001:0052 площею 0,1321 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 яка зареєстрована на підставі рішення Високопільского районного суду Херсонської області від 04.04.2018 року у справі № 660/1035/17:

ОСОБА_1 на земельну ділянку з кадастровим номером 6524183900:02:001:0050 площею 0,1679 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 на підставі рішення Високопільского районного суду Херсонської області від 04.04.2018 у справі № 660/1036/17;

Оскільки дані рішення скасовано Постановами Херсонського апеляційного суду від 13.02.2019 року та від 12.02.2019 року, якими повністю відмовлено у задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , які відповідно набрали законної сили 13.02.2019 року та 12.02.2019 року та до даного часу є чинними.

Що стосується позовних вимог позивача про визнання недійсним договору міни за № 720 від 27.02.2019 року, посвідченого приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Дніпропетровської області Кучман І.І згідно якого ОСОБА_1 отримав у власність житловий будинок з господарчими побудовами та земельну ділянка, розташовані за адресою: АДРЕСА_2 ;

ОСОБА_2 отримала у власність житловий будинок з господарчими побудовами та земельну ділянка, розташовані за адресою: АДРЕСА_2 ., суд вважає їх є обґрунтованими та такими що підлягають до задоволення оскільки ОСОБА_2 та ОСОБА_1 достовірно знаючи про постановлені апеляційною інстанцією судові рішення, якими скасовано підстави для набуття права власності на землю від 12.02.2019 року та 13.02.2019 року, станом на 27.02.2019 року не маючи права на вчинення дій щодо відчуження права власності на земельні ділянки, які їм не належали, уклали спірний договір.

Крім цього згідно ст. 141 ЦПК України, та п. 35 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України « Про застосування судами законодавства про судові витрати у цивільних справах» №10 від 17 жовтня 2014 року, із змінами, зазначено, що вирішуючи питання про розподіл судових витрат, суд має враховувати положення статті 141 ЦПК України та керуватися тим, що судовий збір та інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи покладаються на відповідачів солідарно в разі задоволення позову.

Керуючись ст.ст. 15-16, 203, 215-216, 716-717 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 76-77, 81, 83, 141, 258, 259, 263, 265, 268 ЦПК України, суд

у х в а л и в:

Позовну заяву заступника прокуратури Херсонської області, в інтересах держави, в особі Херсонської обласної державної адміністрації, Державного агентства лісових ресурсів України до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа Державний реєстратор прав на нерухоме майно та їх обтяжень Управління економічного, агропромислового розвитку, інфраструктури і торгівлі Нововоронцовської районної державної адміністрації Молотова Ірина Борисівна, про визнання недійсним державної реєстрації, договорів дарування, договору міни, скасування державної реєстрації прав власності на земельні ділянки - задовольнити.

Визнати недійсною державну реєстрацію права власності за ОСОБА_3 на житловий будинок: загальною площею 12,9 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2 , запис у Реєстрі № 15082811.

Скасувати рішення Державного реєстратора Нововоронцовської районної державної адміністрації Херсонської області Молоткової Ірини Борисівни № 15082811 від 17.06.2016 року про державну реєстрацію права власності за ОСОБА_3 на житловий будинок: загальною площею 12,9 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2 .

Визнати недійсною державну реєстрацію права власності за ОСОБА_3 на житловий будинок загальною площею 156,1 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2 , запис у Реєстрі № 15083304.

Скасувати рішення Державного реєстратора Нововоронцовської районної державної адміністрації Херсонської області Молоткової Ірини Борисівни № 15083304 від 17.06.2016 року про державну реєстрацію права власності за ОСОБА_3 на житловий будинок: загальною площею 156,1 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2 .

Визнати недійсною державну реєстрацію права власності за ОСОБА_3 на житловий будинок загальною площею 151,9 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2 , запис у Реєстрі № 15083816.

Скасувати рішення Державного реєстратора Нововоронцовської районної державної адміністрації Херсонської області Молоткової Ірини Борисівни № 15083816 від 17.06.2016 року про державну реєстрацію права власності за ОСОБА_3 на житловий будинок загальною площею 151,9 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2 , запис у Реєстрі № 15083816.

Визнати недійсним договір дарування, серія та номер НВТ 169039, НВТ 169040 від 16.07.2016 року, житлового будинку загальною площею 12,9 кв.м. за адресою АДРЕСА_2 , укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , посвідчений приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Дніпропетровської області Рукавіциним Ігорем Анатолійовичем та зареєстрований в реєстрі за № 973.

Визнати недійсним договір дарування, серія та номер: НТВ № 169041, НТВ № 169042 від 16.07.2016 року, житлового будинку загальною площею 156,1 кв.м. за адресою АДРЕСА_2 , укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 , посвідчений приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Дніпропетровської області Рукавіциним Ігорем Анатолійовичем та зареєстрований в реєстрі за № 974.

Визнати недійсним договір дарування, серія та номер: НТВ № 169043, серія НТВ № 169044 від 16.07.2016 року, житлового будинку загальною площею 151,9 кв.м. за адресою АДРЕСА_2 , укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 , посвідчений приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Дніпропетровської області Рукавіциним Ігорем Анатолійовичем та зареєстрований в реєстрі за № 975;

Визнати недійсною державну реєстрацію за ОСОБА_2 права власності на земельну ділянку з кадастровим номером: 6524183900:02:001:0052 площею 0,1321 га., яка розташована за адресою АДРЕСА_2 , запис у Реєстрі № 26141744;

Скасувати рішення Державного реєстратора Михайлівської сільської ради Нововоронцовського району Херсонської області Геращенко Світлани Анатоліївни № 26141744 від 08.05.2018 року про державну реєстрацію права власності за ОСОБА_2 на земельну ділянку з кадастровим номерами: 6524183900:02:001:0052 площею 0,1321 га., яка розташована за адресою АДРЕСА_2 .

Визнати недійсною державну реєстрацію за ОСОБА_1 права власності на земельну ділянку з кадастровим номером: 6524183900:02:001:0050 площею 0,1679 га., яка розташована за адресою АДРЕСА_2 , запис у Реєстрі № 26144892.

Скасувати рішення Державного реєстратора Михайлівської сільської ради Нововоронцовського району Херсонської області Геращенко Світлани Анатоліївни № 26144892 від 08.05.2018 року про державну реєстрацію права власності за ОСОБА_1 на земельну ділянку з кадастровим номерами: 6524183900:02:001:0050 площею 0,1679 га., яка розташована за адресою АДРЕСА_2 .

Визнати недійсним договір міни серія та номер: 720 бланки ННО 729510 - ННО 729511 від 27.02.2019 року укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , посвідчений приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Дніпропетровської області Кучман Іриною Іванівною, номер запису про право власності № 30472330.

Стягнути солідарно з ОСОБА_3 , ОСОБА_2 та ОСОБА_1 на користь прокуратури Херсонської області (код ЄДРПОУ 04851120, м. Херсон, вул. Михайлівська, 33) рівними частками по 6083,17 грн., судові витрати на загальну суму 18249,50 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів безпосередньо до Херсонського апеляційного суду з дня проголошення рішення, або з дня складання повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення, або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження, або прийняття рішення суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повна копія рішення виготовлена 04.12.2019 року.

Суддя О.О. Дамчук