Постанова № 8606830, 17.02.2010, Дніпровський районний суд м.Херсона

Справа №2а-220/10

П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 лютого 2010 року Дніпровський районний суд міста Херсона у складі:

головуючого судді Гордимова А.В.,

при секретарі Фісенко В.Ю.,

з участю представника позивача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Херсоні адміністративну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю МБТКП «Кредо» до Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна, ОСОБА_2 про визнання неправомірним рішення, відшкодування шкоди, -

В С Т А Н О В И В:

Товариство з обмеженою відповідальністю МБТКП «Кредо» звернулося до суду з позовом до Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна, ОСОБА_2 про визнання неправомірним рішення, відшкодування шкоди, в якому зазначило, що 01.12.2009 року воно звернулося до Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна з завою про реєстрацію права власності на нерухоме майно, що розташоване за адресою: місто Київ, вулиця Куренівська №14-В. Листом № 53173 від 11 грудня 2009 року бюро технічної інвентаризації відмовило в реєстрації права власності посилаючись на те, що реєстрація права власності здійснюється лише на ті об’єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку, за наявності матеріалів технічної інвентаризації, підготовлених тим бюро технічної інвентаризації, яке проводить реєстрацію права власності на ці об’єкти. Ок рім цього, 20 листопада 2009 року між позивачем та відповідачем ОСОБА_2 було укладено договір на здійснення реєстрації в Київському міському БТІ договору купівлі-продажу та отримання свідоцтва про право власності на нерухоме майно на цілісний майновий комплекс, розташований за адресою: місто Київ, вулиця Куренівська № 14-В. Згідно якого ОСОБА_2 зобов’язується від імені і за рахунок Довірителя виконати юридичні дії необхідні для здійснення реєстрації в Київському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна договору купівлі-продажу та отримання свідоцтва про право власності на нерухоме майно в строк до 15.12.2009 року. До теперішнього часу останнім не виконано умови договору, в результаті чого позивачу було заподіяно значну матеріальну шкоду. Просить суд зобов’язати Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна зареєструвати за ним право власності на майновий комплекс загальною площею 463,30 кв.м., розташований за адресою: місто Київ, вулиця Куренівська № 14-В, з видачею свідоцтва про право власності, та стягнути з відповідача ОСОБА_2 в рахунок відшкодування завданої матеріальної шкоди 5000 гривень.

В судовому засіданні представник позивача уточнив позовні вимоги, з підстав, вказаних у позовній заяві, просив суд зобов’язати Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна зареєструвати за ним право власності на майновий комплекс загальною площею 463,30 кв.м., розташований за адресою: місто Київ, вулиця Куренівська № 14-В.

Представник відповідача в судове засідання не з’явився про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином.

ОСОБА_2 в судовому засіданні уточнені позовні вимоги визнав.

Вислухавши представника позивача, відповідача, вивчивши та дослідивши матеріали адміністративної справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав:

Згідно ч. 2 ст. 71 КАС України, в адміністративних справах про протиправність рішень, дій чи бездіяльності суб’єкта владних повноважень обов’язок щодо доказування правомірності свого рішення, дії чи бездіяльності покладається на відповідача, якщо він заперечує проти адміністративного позову.

Згідно ч. 4 ст. 71 КАС України, суб’єкт владних повноважень повинен подати суду всі наявні у нього документи та матеріали, які можуть бути використані як докази у справі.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст. 386 ЦК України держава забезпечує рівний захист прав усіх суб’єктів права власності. Власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню. Власник, права якого порушені, має право на відшкодування завданої йому майнової та моральної шкоди.

Згідно п. 1.4., 1.5 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно реєстрація прав власності на нерухоме майно - це внесення запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно у зв’язку з виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійснюється БТІ за місцезнаходженням об’єктів нерухомого майна на підставі правовстановлюючих документів, коштом особи, яка звернулася до БТІ.

Обов’язковій реєстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно фізичних та юридичних осіб, у тому числі іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, а також територіальних громад в особі органів місцевого самоврядування та держави в особі органів, уповноважених управляти державним майном.

Згідно зі статтями 18, 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 01.07.2004 1952-IV, державна реєстрація речових прав на нерухоме майно проводиться за заявою правовласника (правонабувача), сторони правочину, за яким виникло речове право на підставі документа, що підтверджує відповідне речове право. Такими зокрема є документи, що свідчать про право власності або інше речове право, а саме:

- нотаріально засвідчений договір купівлі-продажу,

- рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, що набрали законної сили;

- акти прийому нерухомого майна до експлуатації.

Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна за завою про реєстрацію права власності на нерухоме майно відмовило в реєстрації права власності у зв’язку з тим, що позивач не подав акт прийняття в експлуатацію, як документ на підставі якого набувається право власності на новостворену річ.

Дане посилання суд вважає безпідставним оскільки право власності на цілісний майновий комплекс розташований в місті Києві по вулиця Куренівська № 14-В, виникло у позивача з моменту придбання його за нотаріально посвідченим договором купівлі-продажу від 18.11.2009 року, тоді як акт вводу в експлуатацію в розумінні статті 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» є окремим документом на підставі якого набувається та реєструється право власності.

Право власності на даний об’єкт вже було зареєстроване за попереднім власником, і підтвердженням цього є витяг БТІ про реєстрацію права власності, що поданий до нотаріальної контори під час укладення договору купівлі-продажу, і в даному випадку здійснюється лише його перереєстрація у встановленому законом порядку.

У разі переходу права власності на нерухоме майно, яке вже зареєстроване в Реєстрі прав, реєстратор при реєстрації прав на це майно одночасно скасовує попередній запис щодо права власності на це майно. У разі переходу права власності на об’єкт нерухомого майна до іншої особи (осіб) або зміни даних технічної інвентаризації об’єкта нерухомого майна (будівлі, споруди тощо) його кадастровий номер залишається без змін.

Таким чином, суд приходить до висновку, що своєю відмовою відповідач порушує права позивача на володіння та розпорядження власністю, в зв’язку з чим суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Підстав для відмови у задоволенні позову у суду не має.

Керуючись ст. ст. 6, 9, 10, 11, 70, 71, 86, 159-163 КАС України, суд –

П О С Т А Н О В И В:

Адміністративний позов товариства з обмеженою відповідальністю МБТКП «Кредо» - задовольнити.

Визнати протиправними дії Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна щодо відмови у реєстрації за товариством з обмеженою відповідальністю МБТКП «Кредо» (код ЄДРПОУ 14118917) право власності на майновий комплекс загальною площею 463,30 кв.м., розташований за адресою: місто Київ, вулиця Куренівська № 14-В.

Зобов’язати Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна зареєструвати за товариством з обмеженою відповідальністю МБТКП «Кредо» (код ЄДРПОУ 14118917) право власності на майновий комплекс загальною площею 463,30 кв.м., розташований за адресою: місто Київ, вулиця Куренівська № 14-В.

Постанова може бути оскаржена в апеляційному порядку до Одеського апеляційного адміністративного суду через Дніпровський районний суд міста Херсона, шляхом подачі в десятиденний строк з дня проголошення постанови заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом двадцяти днів апеляційної скарги.

Головуючий суддя А.В.Гордимов