Рішення № 85946406, 20.11.2019, Краматорський міський суд Донецької області

Справа № 234/15808/19

Провадження № 2/234/3680/19

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 листопада 2019 року м. Краматорськ

Краматорський міський суд Донецької області в складі:

головуючого судді Данелюк О.М.,

при секретарі Антоненко О.В.,

за участі позивачки ОСОБА_1 ,

адвоката Корольової О.І.

відповідачки ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду м. Краматорську, за правилами загального позовного провадження цивільну справу №234/15808/19 за позовом

ОСОБА_1 , що мешкає за адресою: АДРЕСА_1

до

відповідач:

ОСОБА_2 , що мешкає за адресою: АДРЕСА_1

треті особи:

ОСМД «ІДЕАЛ», юридична адреса: Донецька область м. Краматорськ бул. Краматорський, 8

Товариство з обмеженою відповідальністю «Краматорськтеплоенерго», юридична адреса: Донецька область м. Краматорськ вул. Я. Мудрого, 29

КВП «Краматорський водоканал», юридична адреса: Донецька область м. Краматорськ вул. Південна, 1

Краматорське управління по газопостачанню та газифікації, юридична адреса: Донецька область м. Краматорськ вул. Південна, 1

Комунальне автотранспортне підприємство 052810, юридична адреса: Донецька область м. Краматорськ вул. Охтирська, 235

АТ «ДТЕК Донецькі електромережі», юридична адреса: Донецька область м. Краматорськ вул. Сіверська, 54

про встановлення порядку користування житлом, укладення окремих договорів найму, -

Обставини справи:

17.09.2019 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 , треті особи: ОСМД «ІДЕАЛ», Товариство з обмеженою відповідальністю «Краматорськтеплоенерго», КВП «Краматорський водоканал», Краматорське управління по газопостачанню та газифікації, Комунальне автотранспортне підприємство 052810, АТ «ДТЕК Донецькі електромережі», про встановлення порядку користування житлом, укладення окремих договорів найму.

Позовна заява вмотивована тим, що вона, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , володіють на праві приватної власності по 1/2 частки квартири АДРЕСА_2 , загальною площею 50,5кв.м., яка складається з двох житлових кімнат №4 площею 13,6кв.м. та №5 площею 11,9кв.м., коридору №1 площею 9,3кв.м., кухні №6 площею 7,8кв.м., вбиральні №7 площею 1,0кв.м., ванної кімнати №6 площею 2,8кв.м. на теперішній час відповідачка з сином проживають в кімнаті №4 площею 13,6кв.м., а вона користується кімнатою №5 площею 11,9кв.м., решта приміщень перебувають в спільному користуванні. Особові рахунки на комунальні послуги на квартиру АДРЕСА_3 оформлені на неї, ОСОБА_1 . Відповідачка ОСОБА_2 , комунальні послуги не сплачує. У разі відмови членів сім`ї дати згоду на укладення окремого договору найму, а також у разі відмови наймодаця в укладенні такого договору спір може бути вирішено в судовому порядку.

В добровільному порядку відповідач не бажає визначити порядок володіння і користування квартирою, що змушує його звернутися до суду.

Враховуючи викладене просив суд визначити порядок володіння і користування квартирою АДРЕСА_2 : виділити в користування ОСОБА_1 житлову кімнату №5 площею 11,9кв.м.; виділити в користування ОСОБА_2 житлову кімнату №4 площею 13,6кв.м.; коридор №1, площею 9,3кв.м., кухню №6, площею 7,8кв.м., вбиральні №7, площею 1,0кв.м., ванну кімнату №6, площею 2,8кв.м. - залишити в загальному користуванні ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Зобов`язати ОСМД «ІДЕАЛ», Товариство з обмеженою відповідальністю «Краматорськтеплоенерго», КВП «Краматорський водоканал», Краматорське управління по газопостачанню та газифікації, Комунальне автотранспортне підприємство 052810, АТ «ДТЕК Донецькі електромережі» укласти з нею, ОСОБА_1 та відповідачкою, ОСОБА_2 , нові, окремі договори найму житлового приміщення в квартирі АДРЕСА_2 .

Ухвалою Краматорського міського суду Донецької області від 08.10.2019 провадження по цивільній справі за позовом відкрито та призначено попередній судовий розгляд по справі у підготовчому судовому засіданні на 29.10.2019 року.

Ухвалою Краматорського міського суду Донецької області від 29.10.2019 зазначену цивільну справу призначено до розгляду у судовому засіданні на 20.11.2019 року.

Позивачка та її представник в судовому засіданні позовні вимоги підтримали повністю та просили їх задовольнити.

Відповідачка в судовому засіданні заявлені позовні вимоги визнав частково, про що надано письмові заперечення.

Представники третіх осіб КВП «Краматорський водоканал», Комунальне автотранспортне підприємство 052810 в судове засіданні не з`явилися, але надали суду свої письмові заперечення.

Представники третіх осіб ОСМД «ІДЕАЛ», Товариство з обмеженою відповідальністю «Краматорськтеплоенерго», Краматорське управління по газопостачанню та газифікації, АТ «ДТЕК Донецькі електромережі» в судове засідання не з`явилися, з невідомої суду причини.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив:

Правовідносини по даному позову регулюються Цивільним кодексом України (далі за текстом ЦК України).

Згідно із ст.13 Цивільно-процесуального кодексу України (далі за текстом - ЦПК України), суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. … Учасник справи, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд…

Відповідно до ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Відповідно до свідоцтва на право власності на житло від 12.01.1999р. (а.с.8), ОСОБА_1 та ОСОБА_3 є власниками квартири АДРЕСА_2 .

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 12.08.2019р. (а.с.14), ОСОБА_2 є власником 1/2 частки квартири АДРЕСА_2 , відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом (серія та номер: 2-1592, виданий 29.04.2017 нотаріусом Першої краматорської державної нотаріальної контори Донецької області Фареник О.О.).

Приписами ст.316 ЦК України встановлено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст.317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. (ст.328 ЦК України)

Відповідно до ст.383 ЦК України та ст.150 ЖК України власник будинку (частини будинку) має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів сім`ї, інших осіб і має право розпоряджатися своїм житлом на власний розсуд.

Як вбачається з пояснень ОСОБА_1 , між нею та відповідачкою склались неприязні відносини, остання не сплачує комунальні послуги за користування квартирою та створює їй перешкоди в користуванні квартирою, у зв`язку з чим вона не може користуватися своїм майном.

Відповідачка ОСОБА_2 також у своїх поясненнях не заперечувала проти визначення порядку користування квартирою.

Статтею 358 ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Отже, у зв`язку з тим, що кожному учаснику спільної власності належить обмежене право власності на спільну річ, змістом внутрішніх правовідносин спільної власності є право і обов`язок кожного співвласника узгоджувати свою поведінку щодо користування спільним майном з іншим власником.

Як встановлено судом, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є співвласниками квартири АДРЕСА_2 . Кожному з них належить по 1/2 частки у зазначеній квартирі.

З технічного паспорту на зазначену квартиру суд вбачає, що вона складається з: житлової кімнати №5 площею 11,9кв.м.; житлової кімнати №4 площею 13,6кв.м.; коридору №1, площею 9,3кв.м., кухнею №6, площею 7,8кв.м., вбиральні №7, площею 1,0кв.м., ванної кімнати №6, площею 2,8кв.м. Загальна площа квартири складає – 50,5кв.м., житлова площа – 25,5кв.м. (а.с.9-10).

Згідно із ч.3 ст.358 ЦК України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

У п.14 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності» від 22 грудня 1995 року №20 (із змінами і доповненнями, внесеними постановою Пленуму Верховного Суду України від 25 травня 1998 року №15) роз`яснено судам, що квартира, яка є спільною сумісною чи спільною частковою власністю, на вимогу учасника (учасників) цієї власності підлягає поділу в натурі, якщо можливо виділити сторонам ізольовані жилі та інші приміщення з самостійними виходами, які можуть використовуватися як окремі квартири або які можна переобладнати в такі квартири. У протилежному випадку може бути встановлено порядок користування приміщеннями квартири, якщо про це заявлено позов.

Згідно технічного паспорту спірна квартира розташована в багатоквартирному поверховому будинку, а тому виділити сторонам ізольовані жилі та інші приміщення з самостійними виходами, які можуть використовуватися як окремі квартири або які можна переобладнати в такі квартири, технічно не можливо.

У силу положень статей 21, 24, 41 Конституції України, статей 319, 358 ЦК України всі громадяни є рівними у своїх правах, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення цих прав, в тому числі щодо захисту права спільної часткової власності.

Виходячи з цих положень, правовий режим спільної часткової власності визначається главою 26 ЦК України з урахуванням інтересів усіх її учасників. Володіння, користування і розпорядження частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди спір вирішується судом. Незалежно від розміру часток, співвласники у здійсненні зазначених правомочностей мають рівні права.

Згідно ст.155 ЖК України власника квартири не може бути позбавлено права користування жилим приміщенням крім випадків, передбачених законом.

У відповідності до ст.383 ЦК України власник квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім`ї, інших осіб.

Судом встановлено, що між співвласниками ОСОБА_1 та ОСОБА_2 не має домовленості відносно порядку володіння та користування жилим приміщення у спірній квартирі, відповідно до їх часток у спільній власності.

Позивачка просить суд визначити порядок користування квартирою, шляхом надання їй в користування житлову кімнату №5 площею 11,9кв.м.; відповідачці в користування житлову кімнату №4 площею 13,6кв.м.; коридор №1, площею 9,3кв.м., кухню №6, площею 7,8кв.м., вбиральні №7, площею 1,0кв.м., ванну кімнату №6, площею 2,8кв.м. - залишити в загальному користуванні ОСОБА_1 та ОСОБА_2 . Відповідачка фактично не заперечувала проти такого поділу користування квартирою.

За наведених обставин, суд приходить до висновку, що позовні вимоги у частині встановлення порядку користування квартирою підлягають задоволенню.

Щодо вимог про зобов`язання ОСМД «ІДЕАЛ», Товариство з обмеженою відповідальністю «Краматорськтеплоенерго», КВП «Краматорський водоканал», Краматорське управління по газопостачанню та газифікації, Комунальне автотранспортне підприємство 052810, АТ «ДТЕК Донецькі електромережі» укласти з нею, ОСОБА_1 та відповідачкою, ОСОБА_2 , нові, окремі договори найму житлового приміщення в квартирі АДРЕСА_2 , суд вважає, що ці вимоги не підлягають задоволенню, оскільки сторони мають право звернутися до вище вказаних підприємств самостійно та укласти дані договори добровільно за своїм внутрішнім переконанням. Тому ці вимоги не гуртуються на законі і не підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст.4, 10, 12, 76, 144, 263-265 ЦПК України, ст.ст.15, 16, 26, 316, 317, 319, 358, 383 ЦК України, ст.155 ЖК України, суд -

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , треті особи: ОСМД «ІДЕАЛ», Товариство з обмеженою відповідальністю «Краматорськтеплоенерго», КВП «Краматорський водоканал», Краматорське управління по газопостачанню та газифікації, Комунальне автотранспортне підприємство 052810, АТ «ДТЕК Донецькі електромережі», про встановлення порядку користування житлом, укладення окремих договорів найму – задовольнити частково.

Встановити порядок користування квартирою АДРЕСА_2 :

-виділити в користування ОСОБА_1 житлову кімнату №5 площею 11,9кв.м.;

-виділити в користування ОСОБА_2 житлову кімнату №4 площею 13,6кв.м.

-коридор №1, площею 9,3кв.м., кухню №6, площею 7,8кв.м., вбиральні №7, площею 1,0кв.м., ванну кімнату №6, площею 2,8кв.м. - залишити в загальному користуванні ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

В іншій частині позову відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Донецького апеляційного суду через Краматорський міський суд Донецької області шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення складене в одному екземплярі в нарадчій кімнаті.

Суддя Краматорського

міського суду О.М. Данелюк