Рішення № 85905276, 13.11.2019, Тростянецький районний суд Сумської області

Справа № 588/876/19

2/588/367/19

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13.11.2019 року м.Тростянець

Тростянецький районний суд Сумської області в складі: головуючого судді Линник О.С., з участю секретаря судових засідань Лободи Т.С., з участю представника позивача ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Семереньки" про розірвання договорів оренди землі та стягнення заборгованості по виплаті орендної плати,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 звернулася до суду із указаним позовом, який мотивувала тим, що вона є власником земельних часток (паїв), які знаходяться за межами населених пунктів на території Семереньківської сільської ради Тростянецького району Сумської області, а саме: 2,0894 га (сільськогосподарські угіддя – рілля) з кадастровим номером 5925087200:00:003:0388 та 2,1452 га (сільськогосподарські угіддя – рілля) з кадастровим номером 5925987200:00:003:0386. Цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вказані земельні ділянки дісталися їй у власність після смерті її батька ОСОБА_3 , смерть якого настала ІНФОРМАЦІЯ_1 .

У 2006 році між її батьком ОСОБА_3 та ТОВ «Агрофірма «Семереньки» було укладено договір оренди землі на земельну ділянку площею 2,1452 га (сільськогосподарські угіддя - рілля). Даний договір був зареєстрований 07 листопада 2006 року у Тростянецькому районному відділенні Сумської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельним ресурсам» за № 040663501151.

21 грудня 2010 року до даного договору оренди землі був укладений додатковий договір, зареєстрований 21 грудня 2010 року у Тростянецькому районному реєстраційному відділенні Сумської регіональної філії «Центр ДЗК» за №041063510687.

07 грудня 2010 року між її батьком ОСОБА_3 та ТОВ «Агрофірма «Семереньки» було укладено договір оренди землі на земельну ділянку площею 2,0894 га (сільськогосподарські угіддя - рілля). Даний договір був зареєстрований 07 грудня 2010 року у Тростянецькому районному реєстраційному відділенні Сумської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» за №041063507250.

Зазначені договори оренди землі (земельної частки (паю) мають однакові істотні умови, зокрема:

«9. Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 786,19 грн., що становить 3% від нормативної грошової оцінки, та виплачується у формі грошовій, натуральній, відробітковій».

«10. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації».

«11. Орендна плата вноситься у такі строки: натуральні виплати та послуги з 1-31 серпня, остаточний розрахунок до 31 грудня поточного року».

«12. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожний день прострочення».

«38. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором..., а також з інших підстав, визначених законом».

«39. Розірвання договору в односторонньому порядку допускається, умовами розірвання договору в односторонньому порядку є несплата орендної плати».

«40. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору».

Після успадкування земельних часток (паїв після смерті батька, позивач восени 2016 року звернулася до товаровиробника ТОВ «Агрофірма «Семереньки» щодо виплати орендної плати за користування останнім вказаними земельними ділянками. Натомість, керівництво ТОВ «Агрофірма «Семереньки» зобов`язало її укласти додаткові договори до діючих договорів оренди землі від 07 листопада 2006 року та 07 грудня 2010 року, замінивши сторону орендодавця на ОСОБА_2 та виклавши пункт догорів оренди землі щодо вартості нормативної грошової оцінки землі та відсотку орендної плати у новій редакції. Лише після підписання таких додаткових договорів оренди землі з ОСОБА_2 керівництво ТОВ «Агрофірма «Семереньки» обіцяло їй виплатити орендну плату за договорами оренди землі.

Державна реєстрація права оренди, укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ «Агрофірма «Семереньки» не проводилася, про що зазначено у пункті 4 договору: «цей додатковий договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу. Цей додатковий договір набирає чинності та стає невід`ємною частиною договору з моменту підписання сторонами». Така умова договору грубо суперечить положенням діючого земельного законодавства, Закону України «Про оренду землі», яким встановлено, що взаємні права та обов`язки сторін, право оренди виникає у орендаря з моменту реєстрації такого права у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. У даному випадку право оренди на земельні ділянки площею 2,0894 га з кадастровим номером 5925087200:00:003:0388 та 2,1452 га з кадастровим номером 5925087200:00:003:0386 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з власником земельних ділянок ОСОБА_2 не зареєстровані.

У 2016 році позивач останній раз отримала від відповідача орендну плату за дві земельні частки (паї).

Починаючи з 2017 року і по сьогодні позивач не отримувала орендну плату за дві земельні частки (паї), котрі обробляє на умовах оренди ТОВ «Агрофірма «Семереньки».

За довідками відповідача щодо оренди: земельної ділянки площею 2,1425 га (угіддя - рілля) орендна плата земельної частки (паю) за 2017 рік складає 6897,21 гривень, загальна сума виплаченої орендної плати за 2017 рік становить 103,46 грн.; земельної ділянки площею 2,0894 га (угіддя - рілля) орендна плата земельної частки (паю) за 2017 рік складає 6897,21 грн., загальна сума виплаченої орендної плати становить 0,00 грн.

Заборгованість по виплаті орендної плати за дві земельні частки площею 2,0894 га та площею 2,1452 га за 2017 рік складає 13794, 42 грн. (6897,21 х 2), за 2018 рік - 13794,42 грн. (6897,21 х 2). Загальна сума боргу за дві земельні частки (паї) за 2017 та 2018 роки становить 27588,84 грн.

Сума пені за договором оренди, зареєстрованого за №041063507250 від

07.12.2010, з урахуванням додаткових договорів складає 435,39 грн., а за договором оренди зареєстрованого за №040663501151 від 07.11.2006, з урахуванням додаткових договорів -435,39 грн. Загальна сума пені по обох договорах оренди земельних ділянок (паїв) складає 870 ,78 грн.

Також позивач указала, що протягом останніх трьох років вона неодноразово зверталася до керівництва ТОВ «Агрофірма «Семереньки» із вимогою щодо виплати належної їй орендної плати за дві земельні частки, але кожного разу отримувала відмову і посилання товаровиробника на те, що кінцевий термін виплати орендної плати спливає 31 грудня поточного року.

Позивач вважає, що своїми діями, відповідач грубо порушив її законні права та інтереси, як власника землі, не виплачуючи належну їй орендну плату за користування земельною ділянкою на умовах оренди, тим самим порушив п.11 відповідних договорів оренди землі від 07 грудня 2010 року та від 07 листопада 2006 року (п.11 Орендна плата вноситься у такі строки: до 31 грудня поточного року).

Внаслідок протиправних дій відповідача вона, як власник землі, позбавлена можливості своєчасно та у повному обсязі отримувати дохід від належних їй земельних ділянок. Орендну плату вона не отримувала у 2017 та у 2018 роках, що є систематичною невиплатою орендної плати відповідачем та є суттєвою підставою для розірвання договорів оренди землі.

Не зважаючи на взяті на себе зобов`язання, згідно договору оренди землі, відповідач не виконав своїх обов`язків щодо виплати орендної плати за користування земельними паями за останні два роки. Внаслідок протиправних дій з боку відповідача законні права та інтереси позивача, її сподівання та розрахунки на отримання матеріальної винагороди за використання відповідачем орендованих земельних ділянок були порушені останнім, що має негативний вплив на її матеріальний стан, перешкоджає реалізації її права власності, тому позивач вважає, що її права підлягають захисту.

За указаних обставин, а також посилаючись на те, що у майбутньому має намір власні земельні ділянки обробляти самостійно та здійснити самостійно посів сільськогосподарських культур у 2019 році, а також на наявність тривалої систематичної заборгованості по орендній платі та відсутність перспектив щодо її погашення у майбутньому, тривале невикористання орендарем земельної ділянки за цільовим призначенням, що свідчить про відмову від права користування земельною ділянкою ТОВ «Агрофірма «Семереньки» позивач просить:

- розірвати договір оренди землі від 07.11.2006, укладений між ТОВ "АФ "Семереньки" та ОСОБА_3 , на земельну ділянку загальною площею 2,1452 га (сільськогосподарські угіддя - рілля), надану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населених пунктів на території Семереньківської сільської ради Тростянецького району Сумської області, кадастровий номер земельної ділянки - 5925087200:00:003:0386, зареєстрований 07.11.2006 у Тростянецькому районному відділенні Сумської регіональної філії ДП "Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельним ресурсам" за №040663501151, разом із додатковим договором від 21.12.2010, зареєстрованого 21.12.2010 у Тростянецькому районному реєстраційному відділенні Сумської регіональної філії "Центр ДЗК" за №041063510687;

- розірвати договір оренди землі від 07.11.2006, укладений між ТОВ "АФ "Семереньки" та ОСОБА_3 , на земельну ділянку загальною площею 2,0894 га (сільськогосподарські угіддя - рілля), надану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населених пунктів на території Семереньківської сільської ради Тростянецького району Сумської області, кадастровий номер земельної ділянки - 5925087200:00:003:0388, зареєстрований 07.11.2006, зареєстрований у Тростянецькому районному реєстраційному відділенні Сумської регіональної філії "Центр ДЗК" за №041063507250;

- стягнути з ТОВ "АФ "Семереньки" на її користь заборгованість по виплаті орендної плати за дві земельні частки (пай) за 2017 та 2018 роки у розмірі 27588,84 грн. та пеню у розмірі 870,78 грн., а всього 28459,62 грн.;

-стягнути з ТОВ "АФ "Семереньки" на її користь судовий збір у сумі 3073,60 грн.

У відповідності до ст.178 ЦПК України, представником відповідача був поданий відзив на позов, у якому останній просив відмовити у задоволенні позову у повному обсязі, вважає заявлений позов необґрунтованим, безпідставним та недоведеним. Заперечення відповідача обґрунтовані тим, що після смерті орендодавця ОСОБА_3 у 2016 році право власності на земельні ділянки перейшло до його доньки - ОСОБА_2 , яка, як орендодавець, із ТОВ «АФ «Семереньки», як орендарем, уклала додаткові договори до двох договорів оренди землі стосовно земельних ділянок площею 2,1452 га та 2,0894 га, відповідно до яких було замінено сторону орендодавця на нового власника земельних ділянок, а також змінено розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки і збільшено розмір орендної плати до 6%.

В п.40 Договорів оренди землі також зазначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання цього договору.

Тобто той факт, що позивач стала власником вищевказаної земельної ділянки не дає їй право змінювати чи розривати діючий договір оренди землі. Такі вимоги позивача також суперечать ч.1.ст.651 ЦК України, відповідно до якої зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом

Орендна плата за спірними договорами виплачувалась відповідачем і отримувалась позивачем особисто у 2016 році одночасно із іншими орендодавцями у касі відповідача.

Однак, при виплаті орендної плати у 2017 році позивач не виявила бажання отримати орендну плату, як це вона зробила у 2016 році. Під час виплати орендної плати іншим орендодавцям позивач не з`явилась та не отримала належну їй орендну плату в касі підприємства. В зв`язку з чим відповідачем 28.12.2017 за вих.№532 було направлено позивачу листи із пропозицією виконати належним чином умови Договору оренди землі і отримати орендну плату за 2017 рік у зручний для позивача час або повідомити про можливість перерахування їй даних коштів поштовим переказом.

У 2018 році позивач також під час виплати орендної плати іншим орендодавцям не звернулась до відповідача за отриманням орендної плати за 2018 рік. В зв`язку з чим відповідачем 26.12.2018 за вих.№192 було направлено позивачу листи із пропозицією виконати належним чином умови Договору оренди землі та тримати орендну плату за 2018 рік у зручний для позивача час або повідомити про можливість перерахування їй даних коштів поштовим переказом.

Позивачка так і не звернулася до відповідача за отриманням орендної плати і ніяких повідомлень та відповідей не надала.

Окрім того, відповідач, із метою виконання свого обов`язку по виплаті орендної плати за 2017 і 2018 роки, 26.12.2018 перерахував ОСОБА_2 орендну плату за 2017 та 2018 роки у сумі 13 325,40 гри через відділення Укрпошти. Однак, позивач відмовилася від отримання даного переказу і 23.01.2019 він був повернений відповідачу. Тобто відповідачем були вчинені всі можливі дії для належного виконання свого обов`язку по виплаті орендної плати за 2017 та 2018 роки.

Починаючи із дати укладення договору відповідач регулярно сплачував орендну плату відповідно до умов даного договору, а в 2017- 2018 роках відповідач був позбавлений такої можливості з вини кредитора.

Оскільки позивач умисно ухиляється від отримання орендної плати, що свідчить про її недобросовісну поведінку, відсутні будь-які підстави як для розірвання вищезазначених договорів оренди так і для стягнення орендної плати у судовому порядку.

Також представник указав, що позивачем не вірно було обраховано розмір орендної плати, відповідно до умов Договорів оренди землі, із урахуванням положень Додаткових договорів, підписаних особисто позивачем, орендна плата встановлюється на рівні 6 % від нормативи: грошової оцінки земельних ділянок і на дату підписання становить 4138,32 грн. за рік.

Відповідно до ст.289 Податкового кодексу України та повідомлень Державної службі: України з питань геодезії, картографії та кадастру значення коефіцієнта індексації нормативно-грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення за 2017-2018 роки було рівне 1. Таким чином сума орендної плати за 2017-2018 роки відповідно до умов договорів оренди землі становить 13 325,40 грн. за два договори.

Стосовно посилання позивачем на суму, вказану у довідках про доходи, які були їй надані відповідачем у 2018 році, то дані суми були зазначені помилково, адже єдиною підставою нарахування і обчислення розміру орендної плати є договір оренди землі, а орендна плата передбачена у розмірі 6 % від нормативно грошової оцінки земельних ділянок і становить 4138,32 грн. за рік (а.с.54-59).

У судовому засіданні 10.10.2019 позивач та її представник заявлений позов підтримали із підстав, указаних у ньому, просили його задовольнити. При тому позивач вказала, що вона зверталась до відповідача за отримання орендної плати за указаними договорами, однак відповідач погодився виплачувати їй заборгованість за умови підписання нею незаповнених бланків проектів договорів. На такі умови вона не погодилась. Позивач не заперечувала, що вона відмовилась отримувати по пошті перераховані відповідачем кошти за орендну плату.

Представник відповідача у судовому засіданні 10.10.2019 проти позову заперечила у повному обсязі з підстав, викладених у відзиві на позов, просила відмовити у задоволенні позову.

Заслухавши позицію сторін, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов підлягає частковому задоволенню, виходячи із таких мотивів.

На підставі свідоцтв про право на спадщину за заповітом від 31 серпня 2016 року за №438 та №448, судом установлено, що ОСОБА_2 є власником земельних часток (паїв), наданих для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться за межами населених пунктів на території Семереньківської сільської ради Тростянецького району Сумської області, а саме: 2,0894 га (сільськогосподарські угіддя – рілля) із кадастровим номером 5925087200:00:003:0388 та 2,1452 га (сільськогосподарські угіддя – рілля) із кадастровим номером 5925987200:00:003:0386. Зазначені земельні ділянки, на підставі Державних актів, належали померлому ІНФОРМАЦІЯ_1 батьку позивача - ОСОБА_3 (а.с.30-33,77-80).

У 2006 році між ОСОБА_3 та ТОВ «Агрофірма «Семереньки» було укладено договір оренди землі на земельну ділянку площею 2,1452 га (сільськогосподарські угіддя - рілля). Даний договір був зареєстрований 07 листопада 2006 року у Тростянецькому районному відділенні Сумської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельним ресурсам» за № 040663501151 (а.с.19-21).

21 грудня 2010 року до даного договору оренди землі був укладений додатковий договір, зареєстрований 21 грудня 2010 року у Тростянецькому районному реєстраційному відділенні Сумської регіональної філії «Центр ДЗК» за №041063510687 (а.с24-25).

07 грудня 2010 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Агрофірма «Семереньки» було укладено договір оренди землі на земельну ділянку площею 2,0894 га (сільськогосподарські угіддя - рілля). Даний договір був зареєстрований 07 грудня 2010 року у Тростянецькому районному реєстраційному відділенні Сумської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» за №041063507250 (а.с.26-27).

У подальшому, між спадкоємицею указаних земельних ділянок ОСОБА_2 , як орендодавцем, та ТОВ «АФ «Семереньки», як орендарем, були укладені додаткові договори до вищевказаних договорів оренди землі, відповідно до яких було: замінено сторону орендодавця на нового власника земельних ділянок (п.1 Договорів); змінено розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки, який на дату укладення договору становив 68972,06 грн. (п.5 Договорів); встановлено оренду плату у розмірі не менше 6% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за рік, яка на дату укладення цих договорів складала – 4138,32 грн. (п.9 Договорів) (а.с.28,29).

Підставою позовних вимог до відповідача позивачем указано те, що ТОВ «АФ «Семереньки» взяті на себе зобов`язанні за додатковими договорами до договорів оренди землі від 07.12.2010 та від 07.11.2006 у частині своєчасної виплати орендної плати, зокрема за 2017 та 2018 рік не виконав. Позивач стверджує, що орендна плата за 2017 рік та 2018 рік їй не виплачена. Підтвердження несплати орендної плати позивач указала довідки про доходи, надані відповідачем.

Натомість стороною відповідача стверджується, що відповідач свої зобов`язання виконує належним чином та сплачує оренду плату. При виплаті орендної плати за 2017 рік та за 2018 рік позивач не з`явилась та не отримала належну їй орендну плату в касі підприємства. Відповідачем надсилалися листи до позивача із пропозицією виконати належним чином умови Договору оренди землі і отримати орендну плату за 2017,2018 роки у зручний для позивача час або повідомити про можливість перерахування їй даних коштів поштовим переказом. Оскільки позивач так і не з`явилася за орендною платою, з метою виконання свого обов`язку по виплаті орендної плати за 2017 і 2018 роки, 26 грудня 2018 року відповідач перерахував ОСОБА_2 орендну плату за 2017 та 2018 роки у сумі 13325,40 грн. через відділення Укрпошти. Від отримання даного переказу позивач відмовилася і 23 січня 2019 року він був повернений відповідачу.

На підтвердження указаного стороною відповідача були надані докази: відомості на виплату грошей за жовтень 2016 року (а.с.61-62); відомість на виплату грошей (оренда землі (земельного паю) за 2018 рік через пошту (а.с.63-64); банківську виписку про повернення переказу 23 січня 2019 року у сумі 134219,64 грн. за відмовою одержувача від переказу (а.с.66).

Листи із пропозицією про отримання орендної плати були надані позивачем під час подання позову до суду (а.с.34,35).

Також стороною відповідача були надані повідомлення про те, що у довідках про доходи від 19 березня 2018 року, виданих ТОВ «АФ «Семереньки» гр. ОСОБА_2 стосовно земельної ділянки площею 2,0894 га та земельної ділянки площею 2,1452 га помилково вказана орендна плата за 2017 рік у сумі 6897,21 грн. по кожній земельній ділянці, так як за умовами договорів оренди землі орендна плата становить 4138,32 грн. по кожній земельній ділянці. На підтвердження указаного надано оновлені довідки про доходи (а.с.67-70).

На підставі довідки ТОВ «АФ «Семереньки» за №239/1 від 10 липня 2019 (а.с.123-124) судом установлено, що за користування на умовах оренди земельних ділянок (паїв) у 2016-2018 роках ОСОБА_2 проведено наступні нарахування:

- у 2016 році по земельним ділянкам площами 2,0894 га та 2,1452 га нараховано по кожній - по 4138,32 грн., та виплачено за вирахуванням податків по кожній земельній ділянці – по 3331,35 грн.

-за 2017-2018 роки орендна плата була нарахована по земельній ділянці площею 2,0894 га 4138,32 грн. (6% ) та 6897,21 грн. (10%) відповідно та виплачено 26.12.2018 за вирахуванням податків по кожній земельній ділянці – по 3331,35 грн. (6662,70 грн. разом), повернення коштів 23.01.2019 за вирахуванням поштового збору 105,76 грн. – по 3304,91 грн. (6609,82 грн. разом).,

-за 2017-2018 роки орендна плата була нарахована по земельній ділянці площею 2,2,1452 га 6897,21 грн. (10%). та 6897,21 грн. (10%) відповідно та виплачено 26.12.2018 за вирахуванням податків по кожній земельній ділянці – по 3331,35 грн. (6662,70 грн. разом), повернення коштів 23.01.2019 за вирахуванням поштового збору 105,76 грн. – по 3304,91 грн. (6609,82 грн. разом).

15.07.2019 відповідачем подані уточнюючі податкові розрахунки сум доходу, нарахованого на користь фізичних осіб і сум утриманого податку форми № 1ДФ (а.с.125,128), де відкореговано суми нарахованого доходу та перерахованих сум податків за 2017 та 2018 роки (а.с.125-128).

За п.11 договорів оренди землі орендна плата вноситься в такі строки: з 1-31 серпня, остаточний розрахунок до 31 грудня поточного року .

Судом установлено, що орендну плату позивач за 2016 рік отримувала у касі товариства відповідача, хоча в укладеному між сторонами договорі оренди не встановлено місце і порядок сплати орендної плати.

Відповідач визнає за позивачем її право на отримання орендної плати за договорами у розмірі 6% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за рік (4138,32 грн.) на підставі укладених додаткових договорів до основних договорів оренди землі (а.с.28,29), починаючи із 2016 року. У вказаних додаткових договорах, підписаних позивачем, зазначено місце проживання позивача по АДРЕСА_1 .

Із часу укладення додаткових договорів та отримання у 2016 році у касі підприємства орендної плати, що підтверджено відомостями на виплату грошей за жовтень 2016 р. (а.с.61,62), позивач свого місця проживання не змінювала.

Згідно з п.4 ч.2 ст.532 ЦК України, якщо місце виконання зобов`язання не встановлено у договорі, виконання провадиться за грошовим зобов`язанням - за місцем проживання кредитора, а якщо кредитором є юридична особа, - за її місцезнаходженням на момент виникнення зобов`язання. Якщо кредитор на момент виконання зобов`язання змінив місце проживання (місцезнаходження) і сповістив про це боржника, зобов`язання виконується за новим місцем проживання (місцезнаходженням) кредитора з віднесенням на кредитора всіх витрат, пов`язаних із зміною місця виконання.

Так, в судове засідання позивачем не був наданий доказ про звернення позивача за орендною платою по обох договорах оренди у 2017 році.

Разом із тим суд вважає неналежним виконанням відповідачем своїх обов`язків по виплаті позивачці орендної плати за 2017 рік, так як надіслання листа до орендодавця із пропозицією прибути до орендаря за виплатою орендної плати (а.с.34), не є належним виконанням обов`язків орендаря за договорами оренди.

Отже, суд вважає, що відповідачем допущено порушення умов договорів оренди землі у частині несплати позивачці орендної плати за двома договорами за 2017 рік.

Також судом не встановлено, що позивач зверталась до відповідача у 2018 році за виплатою орендної плати.

Однак, відповідачем 26.12.2018 року складена відомість на виплату ОСОБА_2 орендної плати за 2018 рік через пошту за двома договорами по 3331,35 грн. на загальну суму 6662,70 грн., які перераховані 26.12.2018 р. через відділення Укрпошти Яковлєвій Т.М. сукупно із орендною платою за 2017 рік у загальному розмірі 13325,40 грн., у підтвердження чого надана квитанція відділення зв`язку ( а.с.63-65).

Через відмову позивача отримати переказ коштів по сплаті орендної плати – сума переказу (за вирахування послуг зв`язку) була повернена на рахунок ТОВ «АФ «Семереньки», що підтверджено випискою банку (а.с.66).

Отже, дослідивши вказані докази суд приходить до висновку, що відповідач належним чином, у відповідності до вимог п.4 ч.2 ст.532 ЦК України виконав свої зобов`язання перед позивачем за умовами договорів оренди землі в частині виплати орендної плати за обома договорами за 2018 рік., у розмірі та у строки, визначені п. 11 договорів.

Частиною першою статті 537 ЦК України передбачено, що боржник має право виконати свій обов`язок шляхом внесення належних з нього кредиторові грошей або цінних паперів у депозит нотаріуса, нотаріальної контори в разі: 1) відсутності кредитора або уповноваженої ним особи у місці виконання зобов`язання; 2) ухилення кредитора або уповноваженої ним особи від прийняття виконання або в разі іншого прострочення з їхнього боку; 3) відсутності представника недієздатного кредитора.

Отже, посилання сторони позивача на те, що відповідач не виконав свого зобов`язання, бо не вніс грошові кошти у виді орендної плати на депозит нотаріуса нотаріальної контори, суд не приймає у обґрунтування заперечень, так як відповідач виконав свої зобов`язання шляхом перерахування коштів у порядку, передбаченому ст.532 ЦК України.

Оскільки судом встановлено, що на даний час позивач не отримала орендну плату від ТОВ «АФ «Семереньки» за 2017 та 2018 роки за обома договорами, суд вважає, що до сплати позивачу підлягає сума у розміру, встановленому у п.9 додаткових договорів - 4138,32 грн. по кожному із договорів у розмірі 6 % від нормативно грошової оцінки земельних ділянок(а.с.28,29), що була нарахована відповідачем та не отримана позивачем шляхом переказу через відділення Укрпошти, і яка становить загальну суму у розмірі 13325,40 грн. після вирахування податку та збору.

Доводи позивача щодо стягнення із відповідача 27588,84 грн. заборгованості по виплаті орендної плати за 2017-2018 роки є недоведеними саме у такому розмірі, усупереч вимог ст. 81 ЦПК України.

Вирішуючи спір про стягнення пені суд встановив, що орендна плата за 2017 рік не була виплачена позивачці своєчасно, із урахуванням пунктів 14 договорів оренди землі від 07.11.2006 та 07.12.2010, за якими у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цими договорами, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожний день прострочення. За вказаних обставин суд вважає, що із відповідача на користь позивача також підлягає стягнення пені за порушення строків внесення орендної плати у період з 01.01.2018 по 26.12.2018 (час направлення коштів поштовим зв`язком) у сумі 239,19 грн. (6662,70 грн. х 359 дн. х 0,01%). Іншого розміру пені, зазначеного позивачем у позові – 870,78 грн., не доведено доказами.

Вирішуючи питання про розірвання договорів оренди землі разом із підстав систематичної несплати орендної плати, що є неналежним виконанням умов договору, як заявлено позивачем, суд виходить із такого.

Відповідно до ст.651 ЦК України істотним порушенням є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Разом із тим із наданих сторонами і досліджених судом доказів, не вбачається систематичного порушення відповідачем строків виплати орендної плати.

Статтею 32 Закону України «Про оренду землі» передбачена можливість розірвання договору на підставі рішення суду за умови невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ст. 25 Закону України «Про оренду землі», орендар земельної ділянки зобов`язаний:

-приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

-виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

-дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

-у п`ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному органу доходів і зборів.

Таким чином вказано вичерпний перелік обов`язків відповідача, за порушення яких передбачено право орендаря ініціювати розірвання договору і виплата орендної плати до указаного переліку обов`язків не входить.

Пунктом 39 договору оренди землі зазначено, що розірвання договору оренди земельної ділянки в односторонньому порядку не допускається, умовами розірвання договору в односторонньому порядку є несплата орендної плати.

У пункті п.40 договорів оренди землі також зазначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання цього договору.

У статті 141 Земельного кодексу України серед підстав припинення права користування земельною ділянкою, зокрема в пункті «д»частини першої цієї статті передбачено систематичну несплату земельного податку або орендної плати.

Відповідно до постанови Верховного Суду України від 28.09.2016 у справі № 6-977цс16, вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два і більше випадків) несплати орендної плати як підстави для розірвання як договору оренди, в той час як разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання.

Крім того, у постанові Верховного Суду України від 17.10.2017 у справі № 6- 1449цс17 вказано, що не встановлення систематичної несплати відповідачем орендної плати є підставою для відмови в розірванні договору оренди земельної ділянки.

Отже, несплата відповідачем орендної плати за 2018 рік, яку намагався відповідач виплатити позивачу, але обрав інший, ніж передбачений у статті 537 ЦК України, спосіб виконання обов`язку грошового зобов`язання, не може вважатися несплатою орендної плати, тому систематичність несплати відповідачем орендної плати за обома договорами, ОСОБА_2 у суді не доведена, та, відповідно, наданими відповідачем належними і допустимими доказами спростована.

Таким чином, суд приходить до висновку, що заявлена позивачем вимога про розірвання договорів оренди землі є безпідставною.

Питання судових витрат суд вирішує у відповідності до ст.141 ЦПК України. Із урахуванням часткового задоволення заявлених вимог щодо майнового характеру, суд стягує з відповідача понесені позивачем судові витрати пропорційно до задоволених позовних вимог (47,66%), що становить 732,44 грн.

На підставі викладеного та керуючись вимогами статей 10-13, 81, 141, 259, 263-265, 268, 354 ЦПК України, суд -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_2 задовольнити частково.

Стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Семереньки" (код ЄДРПОУ 33486731, юридична адреса вул.Центральна, буд.2-А, с.Печини, Тростянецький район, Сумська область) на користь ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрована АДРЕСА_1 ) 13325грн. 40 коп. (тринадцять тисяч триста двадцять п`ять грн. сорок коп.) заборгованості по орендній платі за 2017 і 2018 роки за договором оренди землі від 07.11.2006 р. та договором оренди землі від 07.12.2010 р., та 239 грн. 19 коп. (двісті тридцять дев`ять гривень дев`ятнадцять коп.) пені за порушення строків внесення орендної плати.

У задоволенні інших позовних вимог ОСОБА_2 - відмовити.

Стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Семереньки" (код ЄДРПОУ 33486731, юридична адреса вул.Центральна, буд.2-А, с.Печини, Тростянецький район, Сумська область) на користь ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрована АДРЕСА_1 ) 732грн. 44 коп. (сімсот тридцять дві гривні сорок чотири коп.) у відшкодування судового збору.

Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду через Тростянецький районний суд Сумської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня складення повного рішення.

Повне рішення складене 22.11.2019.

Суддя О.С.Линник