Рішення № 85871492, 15.11.2019, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

65119, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983, e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua

веб-адреса: http://od.arbitr.gov.ua

______________________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"15" листопада 2019 р.м. Одеса Справа № 916/3672/16

За позовом: Тузлівської сільської ради Татарбунарського району Одеської області (68160, Одеська обл., Татарбунарський р-н, с.Тузли, вул.Завгороднього, б.29, код ЄДРПОУ – 04378876)

До відповідача: Дочірнього підприємства "Пансіонат "Енергетик" Приватного підприємства "Юридично-консалтингова компанія "Аргумент Плюс" (67751, Одеська обл., Білгород-Дністровський р-н, с.Молога, вул.Кишинівська, б.157, код ЄДРПОУ- 5552829)

про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення

та за зустрічним позовом: Дочірнього підприємства "Пансіонат "Енергетик" Приватного підприємства "Юридично-консалтингова компанія "Аргумент Плюс" (67751, Одеська обл., Білгород-Дністровський р-н, с.Молога, вул.Кишинівська, б.157, код ЄДРПОУ- 5552829)

до відповідача: Тузлівської сільської ради Татарбунарського району Одеської області 68160, Одеська обл., Татарбунарський р-н, с.Тузли, вул.Завгороднього, б.29, код ЄДРПОУ – 04378876)

про визнання угоди до договору недійсною

Головуючий суддя Рога Н. В.

Суддя Лічман Л.В.

Суддя Невінгловська Ю.М.

Представники:

Від Тузлівської сільради: Дабіжа О.А. – на підставі довіреності від 16.12.2016р.; Антонєвський Ю.Ф.- на підставі ордеру серія ОД №013537 від 11.07.2019р.

Від ДП "Пансіонат "Енергетик": Гнатюк Ю.П. - на підставі довіреності від 06.02.2017р., Коломацький М.Г. – т.в.о. директора

В засіданні брали участь:

Від Тузлівської сільради: Антонєвський Ю.Ф.- на підставі ордеру серія ОД №013537 від 11.07.2019р.

Від ДП "Пансіонат "Енергетик": Коломацький М.Г. – т.в.о. директора

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Тузлівська сільська рада Татарбунарського району Одеської області, звернувся до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до Дочірнього підприємства "Пансіонат "Енергетик" Приватного підприємства "Юридично-консалтингова компанія "Аргумент Плюс" (далі-ДП "Пансіонат "Енергетик") про стягнення заборгованості по орендній платі у розмірі 399 308 грн. 42 коп. та розірвання договору оренди земельної ділянки загальною площею 1,935 га від 13.08.2007р. з усіма додатковими угодами до нього.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 30.12.2016р. прийнято позовну заяву до розгляду та порушено провадження у справі №916/3672/16.

06 березня 2017р. до Господарського суду Одеської області надійшла заява від відповідача у справі про залучення до участі у справі №916/3672/16 у якості третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору – Відділ Держкомзему у Татарбунарському районі Одеської області для з`ясування повного та обґрунтованого розрахунку нормативної грошової оцінки земельної ділянки, на підставі якого розраховується розмір орендної плати за землю.

Розглянув матеріали справи та заслухав пояснення представників сторін, у судовому засіданні, що відбулося 09.03.2017р. суд дійшов висновку про відмову у задоволенні заяви ДП "Пансіонат "Енергетик" ПП "Юридично-консалтингова компанія "Аргумент Плюс" про залучення до участі у справі №916/3672/16 у якості третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Відділ Держкомзему у Татарбунарському районі Одеської області, адже, відповідно до ст.27 ГПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до прийняття рішення господарським судом, якщо рішення з господарського спору може вплинути на їх права або обов`язки щодо однієї з сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за клопотанням сторін, прокурора. З заяви ДП "Пансіонат "Енергетик" ПП "Юридично-консалтингова компанія "Аргумент Плюс" та наявних у справі матеріалів не вбачається, що рішення у справі №916/3672/16 може вплинути на права або обов`язки Відділу Держкомзему у Татарбунарському районі Одеської області щодо однієї зі сторін у даній справі.

09 березня 2017р. позивач надав до суду заяву про збільшення позовних вимог, відповідно до якої просить суд стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі у розмірі 470 219 грн. 82 коп. та розірвати договір оренди земельної ділянки загальною площею 1,935 га, розташованої на землях Тузлівської сільської ради Татарбунарського району Одеської області, який укладено 13.08.2007р. між Тузлівською сільською радою та ДП «Пансіонат Енергетик» ВАТ «Львівтеп», з усіма додатковими угодами до нього.

Ухвалою суду від 09.03.2017р. справу № 916/3672/16 призначено до колегіального розгляду у складі трьох суддів Господарського суду Одеської області. Згідно протоколу автоматичного визначення складу колегії суддів від 09.03.2017 р., справу № 916/3672/16 передано на розгляд колегії суддів у складі: головуючий суддя – Рога Н.В., судді Никифорчук М.І., Зайцев Ю.О. Ухвалою від 10.03.2017 р. справу прийнято до розгляду у такому складі суду.

Ухвалою суду від 21.04.2017р. розгляд справи № 916/3672/16 зупинено до набрання законної сили рішенням Господарського суду Одеської області у справі № 916/483/17.

Приймаючи до уваги закінчення повноважень судді Господарського суду Одеської області Зайцева Ю.О., що може мати наслідком порушення строку розгляду справи, розпорядженням керівника апарату від 14.06.2017 р. № 660 "Щодо призначення повторного автоматичного розподілу судової справи" та згідно протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями, справу № 916/3672/16 передано до колегіального розгляду у складі: головуючий суддя Рога Н.В., суддя Никифорчук М.І., суддя Степанова Л.В., які своєю ухвалою від 15.06.2017р. прийняли відповідну справу до свого провадження.

Ухвалою суду від 15.06.2017р. розгляд справи № 916/3672/16 поновлено та призначено до розгляду у судовому засіданні.

Приймаючи до уваги перебування члена колегії судді Степанової Л.В. у відпустці з 15.08.2017 р. по 01.09.2017р., розпорядженням керівника апарату від 15.08.2017 р. № 799 "Щодо призначення повторного автоматичного розподілу судової справи" та згідно протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями, справу № 916/3672/16 передано до колегіального розгляду у складі: головуючий суддя Рога Н.В., суддя Малярчук І.А., суддя Никифорчук М.І., які своєю ухвалою від 15.08.2017р. прийняли відповідну справу до свого провадження та призначили дату судового засідання.

21 вересня 2017р. до Господарського суду Одеської області надійшла зустрічна позовна заява ДП «Пансіонат Енергетик» до Тузлівської сільської ради Татарбунарського району Одеської області про внесення змін до угоди від 20.03.2014р., а саме: «п.1.3 У пункт 4.2 основного договору внести зміни та викласти у наступній редакції:- загальна сума орендної плати на 2014 рік становить -62 760 грн. 86 коп.». Переплату орендної плати в розмірі 12 239 грн. 14 коп. зарахувати в якості оплати наступних платежів по орендній платі.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 22.09.2017р. прийнято до розгляду зустрічну позовну заяву ДП «Пансіонат Енергетик» та обєднано її з позовною заявою Тузлівської сільської ради Татарбунарського району Одеської області в одну справі №916/3672/16.

13 жовтня 2017р. до суду від ДП «Пансіонат Енергетик» надійшли уточнення зустрічного позову, згідно яких позивач за зустрічним позовом просить ОСОБА_1 визнати недійсною угоду до договору оренди земельної ділянки від 20.03.2014р. та визначити правові наслідки недійсності.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 31.10.2017р. провадження у справі №916/3672/16 зупинено до вирішення по суті спору у справі №815/5455/17, що розглядається в Одеському окружному адміністративному суді.

Розпорядженням керівника апарату суду від 11.06.2018р., приймаючи до уваги звільнення судді ОСОБА_2 з посади судді Господарського суду Одеської області у відставку з 03.04.2018р., призначено повторний автоматичний розподіл справи №916/3672/16 для внесення змін до складу колегії суддів. Згідно протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 11.06.2018р., справу №916/3672/16 передано на розгляд колегії суддів у складі: головуючий суддя Рога Н.В., суддя Малярчук І.А., суддя Оборотова О.Ю., які своїми ухвалами від 15.06.2018р. прийняли відповідну справу до свого провадження, поновили провадження у справі та призначили справу до розгляду за правилами загального позовного провадження, призначили дату підготовчого засідання.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 16.07.2018р. зупинено провадження у справі №916/3672/16 до набрання законної сили рішенням Господарського суду Одеської області у справі №916/1196/18.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 24.06.2019р. поновлено провадження у справі №916/3672/16 та призначено підготовче засідання. Ухвалою суду від 16.07.2019р. строк підготовчого провадження продовжено на 30 днів.

29 липня 2019р. до Господарського суду Одеської області від Тузлівської сільської ради Татарбунарського району Одеської області надійшла заява про внесення змін до підстав позову.

Розпорядженням керівника апарату суду від 02.08.2019р., приймаючи до уваги звільнення судді ОСОБА_3 у відставку, призначено повторний автоматичний розподіл справи №916/3672/16 для внесення змін до складу колегії суддів. Згідно протоколу повторного автоматизованого розподілу справи від 02.08.2019р., справу №916/3672/16 передано на розгляд колегії суддів у складі: головуючий суддя Рога Н.В., суддя Малярчук І.А., суддя Лічман Л.В.

Розпорядженням керівника апарату суду від 06.08.2019р., у зв`язку із перебуванням судді Малярчук І.А. у відпустці з 01.08.2019р. по 11.10.2019р., призначено повторний автоматичний розподіл справи №916/3672/16 для внесення змін до складу колегії суддів. Згідно протоколу повторного автоматизованого розподілу справи від 06.08.2019р., справу №916/3672/16 передано на розгляд колегії суддів у складі: головуючий суддя Рога Н.В., суддя Невінгловська Ю.М., суддя Лічман Л.В. Ухвалою Господарського суду Одеської області від 12.08.2019р. колегія суддів у складі: головуючий суддя Рога Н.В., суддя Невінгловська Ю.М., суддя Лічман Л.В. прийняла справу №916/3672/16 до розгляду, призначено підготовче засідання.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 25.09.2019р. продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів. Крім того, ухвалою Господарського суду Одеської області від 25.09.2019р. закрито підготовче провадження у справі № 916/3672/16 та призначено справу до судового розгляду по суті в засіданні суду на 17.10.2019р. У судовому засіданні, що відбулося 17.10.2019р. судом оголошено початок розгляду справи по суті, але у звязку із неявкою у судове засідання представника ДП „Пансіонат "Енергетик” розгляд справи відкладено на 12.11 2019р.

Представник позивача в судовому засіданні щодо розгляду справи по суті позов Тузлівської сільської ради Татарбунарського району Одеської області до ДП «Пансіонат Енергетик» підтримує, наполягає на його задоволенні з підстав, викладених у позові, заяві про збільшення позовних вимог та в поясненнях по справі. Проти зустрічного позову ДП «Пансіонат Енергетик» представник Тузлівської сільської ради Татарбунарського району Одеської області заперечує з мотивів, викладених у відзиві на зустрічну позовну заяву.

Відповідач проти позову Тузлівської сільської ради Татарбунарського району Одеської області заперечує з мотивів, викладених у відзиві на позовну заяву та поясненнях по справі..

12 листопада 2019р., в ході розгляду справи по суті, представник ДП «Пансіонат «Енергетик» надав до суду клопотання про залучення до матеріалів справи у якості доказів певних документів, згідно переліку. При цьому, доказів направлення зазначених документів на адресу іншої сторони у справі, доказів наявності поважних причин ненадання цих доказів в ході підготовчого провадження, а також клопотання про поновлення строку подання доказів ДП «Пансіонат «Енергетик» не надано.

З урахуванням зазначеного, відповідно до положень ч.9 ст.80 ГПК України, суд не бере подані ДП «Пансіонат «Енергетик» 12.11.2019р. докази до уваги при розгляді справи.

Позивач за первісним позовом - Тузлівська сільська рада Татарбунарського району Одеської області зазначає, що 13 серпня 2007 року між Тузлівською сільською радою (Орендодавець) та Дочірнім підприємством „Пансіонат "Енергетик” ВАТ „Львівтеп” Відкритого Акціонерного товариства „Науковий-дослідний та Проектно-вишукувальний інститут „Львівтеплоелектропроект” (Орендар) було укладено Договір оренди земельної ділянки, який зареєстровано у Татарбунарському реєстраційному відділі Одеської регіональної філії Центру ДЗК 23.08.2007р. за №040753500044 (далі-Договір), відповідно до п.1.1 якого Орендодавець, на підставі рішення №195-V від 25 квітня 2007р. Тузлівської сільської ради, передає, а Орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку із земель рекреаційного призначення в межах несеного пункту Лебедівка, Тузлівської сільської ради, Татарбунарського району, Одеської області.

Відповідно до п. 2.1. Договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,953 га, що визначена на плані земельної ділянки, який є невід`ємною частиною цього договору. Цільове призначення земельної ділянки – експлуатація та обслуговування пансіонату «Енергетик» ( п.2.2., п.5.1 Договору).

Згідно до п. 2.3. Договору експертна грошова оцінка земельної ділянки – не здійснювалась.

Договір укладений на 25 років починаючи з дати його реєстрації. Після закінчення строку договору Орендар має право переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше за 180 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. (п. 3 Договору).

Позивач зазначив, що відповідно до п. 4.1. Договору Орендна плата сплачується Орендарем у грошовій формі в розмірі 10 000 грн. на рік за 1га, згідно рішення Тузлівської сільської ради №135-V від 18 січня 2007 року. Згідно до п. 4.2. Договору загальна сума орендної плати на рік становить 19 350грн. Сторони також домовилися, що періодичність внесення орендної плати – щомісячно у розмірі 1/12 частини загальної суми, не пізніше 10 числа наступного за звітним місяця.

При цьому, за умовами п.4.4 Договору орендна плата, враховуючи невиплачену, підлягає щорічній індексації (один раз на рік) відповідно до індексу інфляції, встановленому чинним законодавством України для індексації земельного податку.

Положеннями п. 4.6. Договору визначено, що розмір орендної плати переглядається щорічно і змінюється, згідно рішення Тузлівської сільської ради у разі: зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами та в інших випадках, передбачених законом.

Угодою від 01.04.2010р. сторони за Договором оренди від 23.08.2007р. виклали у новій редакції деякі пункти Договору, зокрема, п.2.3 щодо нормативно-грошової оцінки земельної ділянки станом на 09.06.2010р., п.4.2 Договору щодо загальної суми орендної плати на 2010 рік, та п.4 1 Договору щодо розрахунку розміру орендної плати з 01.01.2010р.

Угодою від 15.03.2012р. сторони за Договором оренди від 23.08.2007р. виклали у новій редакції деякі пункти Договору, зокрема, п.2.3 щодо нормативно-грошової оцінки земельної ділянки станом на 14.03.2012р., п.4.2 Договору щодо загальної суми орендної плати на 2012 рік, та п.4 1 Договору щодо розрахунку розміру орендної плати з 01.01.2012р.

Як зазначив позивач, 21 квітня 2011 року між ПП „Юридично-консалтингова компанія „Аргумент Плюс” (Покупець) та ВАТ „Науковий-дослідний та проектно-вишукувальний інститут „Львівтеплоелектропроект”, що є засновником ДП „Пансіонат "Енергетик” ВАТ „Львівтеп” ВАТ „Науковий-дослідний та проектно-вишукувальний інститут „Львівтеплоелектропроект” (Продавець) було укладено Договір купівлі-продажу корпоративних прав, за умовами якого Продавець зобов`язується передати у власність покупця корпоративні права у вигляді частки в розмірі 100 % у статутному капіталі ДП „Пансіонат "Енергетик” ВАТ „Львівтеп” Відкритого Акціонерного товариства „Науковий-дослідний та проектно-вишукувальний інститут „Львівтеплоелектропроект”, що становить 89 646 грн. 92 коп., на умовах, передбачених у Договорі, а Покупець зобов`язується прийняти та оплатити ці корпоративні права.

Позивач також зазначив, що 20 березня 2014 року між Орендодавцем та Орендарем - Дочірнім підприємством „Пансіонат "Енергетик” було укладено Угоду до Договору оренди земельної ділянки від 13.08.2007р., який зареєстровано у Татарбунарському реєстраційному відділі Одеської регіональної філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 23.08.2007р. за №040753500044 с. Лебедівка, Татарбунарський район, Одеська область.

Даною Угодою сторони виклали у новій редакції п.2.3 та п.4.2 Договору та встановили, що станом на 10.02.2014р. нормативно-грошова оцінка земельної ділянки станом на 10.02.2014р. становить 6 073 632 грн 54 коп., загальна сума орендної плати на 2014 рік становить 146 982 грн 20 коп. Крім того, сторони виклали у новій редакції п.4.1 Договору, а саме: розмір орендної плати вноситься у грошовій формі 3% від нормативно-грошової оцінки земель в межах с.Лебедівки, згідно рішення ХХХІІІ сесії Тузлівської сільської ради за №329-УІ від 19.12.2013р. та рішення ХХХІІІ сесії Тузлівської сільської ради за №333-УІ від 19.12.2013р. «Про затвердження Регуляторного акту «Про порядок встановлення розрахунку орендної плати за землю рекреаційного призначення, зайнятих туристичними базами (базами відпочинку), літніми будиночками, будинками готельного типу та іншими приміщеннями, які здаються для тимчасового проживання на території Тузлівської сільської ради в межах населеного пункту Лебедівка Татарбунарського району Одеської області».

Відповідно до п.2.1 Угоди права та обов`язки сторін визначені основним договором.

Позивач у справі зазначає, що ДП "Пансіонат "Енергетик" не виконує належним чином прийняті на себе зобов`язання щодо своєчасної та у повному обсязі сплати орендної плати за земельну ділянку, у порядку та розмірах, що передбачені умовами Договору оренди та Угодою від 20.03.2014р., у зв`язку з чим за відповідачем утворилася заборгованість по орендній платі за землю, яка, за розрахунком за період 2014-2016 роки склала 470 219 грн. 82 коп.

При цьому, позивач заважив, що відповідно до ст.288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

За умовами Договору, враховуючи положення ст.271, 289 Податкового кодексу України, позивач зазначив, що розмір орендної плати за землю було визначено виходячи з нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до порядку, встановленого ст.289 цього Кодексу.

Зокрема, 10.02.2014р. Відділом Деоржземагенства у Татарбунарському районі Одеської області було проведено оцінку орендованої земельної ділянки, відповідно до якої нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер 5125085600:04:001:0270 станом на 10.02.2014р. становила 6 073 632 грн 54 коп. Виходячи саме з цієї нормативної грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням сезонного коефіцієнту використання 0,3 ( встановленого Тузлівською сільською радою), сторонами було погоджено розмір орендної плати на 2014 рік у розмірі 146 982 грн 20 коп. шляхом укладання Угоди до Договору.

У подальшому, з урахуванням положень ст.271 Податкового кодексу України та п.4.4. договору оренди від 13.08.2007р., з урахуванням Листа Державного агентства земельних ресурсів України від 14.01.2015р. №6-28-0.22-215/2-15, згідно якого індекс споживчих цін за 2014 рік становив 124,9%, позивачем було проведено індексацію нормативної грошової оцінки земельної ділянки відповідно до п.289.2 ст.289 Податкового кодексу України. З урахуванням коефіцієнту індексації за 2014 рік станом на 01.01.2015 р. нормативно грошова оцінка земельної ділянки становила 6 073 632,54 х 1,249 = 7 585 967 грн 04 коп. Відповідно, 3% від нормативно грошової оцінки становило 227 579 грн 01 коп. Але, з урахуванням рішення Тузлівської сільської ради №446-УІ від 24.12.2014р., було застосовано сезонний коефіцієнт 0,3, у зв`язку з чим орендна плата за 2015 рік склала 183 580 грн 77 коп.

Згідно листа Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру від 11.01.2016р. №6-28-0.22-201/2-16 «Про індексацію нормативної грошової оцінки земель», за інформацією Державної служби статистики України індекс споживчих цін на 2015 рік становив 143,3%. Отже, коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення станом на 01.01.2016 р. становить 1,433. Таким чином, з урахуванням того, що на 2016 рік рішення щодо пільг по сплаті орендної плати не приймалось, сума орендної плати за 2016 рік склала 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки: 7 585 967 грн 04 коп. х 1,433 = 10 870 690 грн х 3% = 326 120 грн 72 коп.

Позивач зауважив, що за змістом ст.ст.1, 13 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати в установленому розмірі. Відповідно до ст.24 Закону України „Про оренду землі” орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Невиконання Орендарем своїх зобов`язань за Договором щодо своєчасної та у повному обсязі сплати орендної плати позивач вважає порушенням своїх прав та охоронюваних законом інтересів, у зв`язку з чим звернувся до суду за захистом та просить суд стягнути з ДП "Пансіонат "Енергетик" заборгованість по орендній платі за землю у розмірі 470 219 грн. 82 коп.

Згідно листа Ізмаїльського управління Головного Управління ДФС в Одеській області від 22.03.2019р. станом на 13.03.2019р. заборгованість ДП "Пансіонат "Енергетик" по орендній платі становить 873 705 грн 33 коп. На думку позивача за первісним позовом, даний факт свідчить про систематичну, протягом багатьох років, несплату у встановленому умовами Договору розмірі та у встановлені Договором строки орендної плати за землю, та небажання відповідача виконувати умови Договору взагалі.

Позивач також зауважив, що у зв`язку із невиконанням Орендарем своїх зобов`язань щодо сплати орендної плати у встановленому Договором розмірі до місцевого бюджету не надходять кошти, які мали б надходити у разі сумлінного виконання умов Договору оренди та чинного законодавства України у зв`язку з чим Орендодавець значною мірою позбавляється того, на що він розраховував при укладенні договору, що свідчить про істотне порушення його умов.

Крім того, позивач за первісним позовом зазначив, що згідно ст.25 Закону України «Про оренду землі» орендар земельної ділянки має право, зокрема, за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження. На момент укладення Договору, згідно Актів державної технічної комісії про готовність закінченого будівництвом об`єкту до експлуатації від 27.09.2004р. до складу бази відпочинку «Пансіонат «Енергетик» входили : закусочна на 30 місць, туалет, душова, умивальник, вигрібна яма. Зазначені Акти було затверджено розпорядженням Татарбунарської райдержадміністрації від 03.11.2004р. №512/А-2004. У подальшому, ДП "Пансіонат "Енергетик" без письмової згоди Тузлівської сільської ради побудувало на орендованій земельній ділянці додаткові об`єкти нерухомості – будинки відпочинку, склад, склад-пральню, клуб, їдальню, туалет, адміністративну будівлю, медпункт, у зв`язку з чим, загальна площа об`єктів нерухомості Пансіонату «Енергетик» склала 1165,5 кв.м Право власності ДП «Пансіонат «Енергетик» було внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 04.08.2017р.

Але, рішенням Господарського суду Одеської області від 21.06.2018р. у справі №916/82/18, яке набрало законної сили 14.11.2018р., скасовано рішення державного реєстратора Комунального підприємства Новоселівської сільської ради „Регіональне бюро державної реєстрації” Алексєєнко Віолетти Анатоліївни (індексний номер рішення 36535698 від 09.08.2017р.) про реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна, а саме будівлі та споруди пансіонату “Енергетик”, загальною площею 1165,5 кв.м., які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 за реєстраційним номером об`єкту нерухомого майна – 1322536851250. При цьому, підставою для прийняття судом такого рішення стала відсутність у ДП «Пансіонат «Енергетик» доказів, які би засвідчували прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом спірних об`єктів, та доказів реєстрації таких документів в Єдиному реєстрі документів.

За таких обставин, Тузлівська сільська рада вважає, що Орендарем- ДП "Пансіонат "Енергетик" допущено порушення умов Договору оренди земельної ділянки у вигляді порушення порядку використання земельної ділянки, погодженого умовами Договору - для експлуатації та обслуговування пансіонату «Енергетик». Розміщення на орендованій земельній ділянці об`єктів самочинного будівництва, на думку позивача, є ще й порушенням ст.ст.37, 39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності».

З урахуванням викладеного, позивач зазначає, що у зв`язку із порушенням ДП "Пансіонат "Енергетик" істотних умов Договору оренди земельної ділянки від 13.08.2007р. щодо оплати орендної плати за земельну ділянку, щодо самовільного будівництва на орендованій земельній ділянці об`єктів нерухомості, щодо використання земельної ділянки з порушенням погодженого виду використання, враховуючи положення ч.2 ст.651 Цивільного кодексу України, наявні всі підстави для розірвання зазначеного Договору.

Відповідно до п.11.3 Договору оренди земельної ділянки від 13.08.2007р. дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Згідно ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

В обґрунтування позову позивач також посилається на ст.193 Господарського кодексу України та ст.526 Цивільного кодексу України, відповідно до яких суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати свої зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору.

За таких обставин, враховуючи порушення ДП "Пансіонат "Енергетик" істотних умов Договору, Тузлівська сільська рада Татарбунарського району Одеської області просить суд розірвати Договір оренди земельної ділянки від 13.08.2007 р., який укладено між ДП "Пансіонат "Енергетик" ВАТ "Львівтеп" та Тузлівською сільською радою з усіма додатковими угодами до нього, а також стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати за землю у розмірі 470 219 грн 82 коп., нараховану за період 2014-2016 роки.

Відповідач проти позову заперечує, посилаючись на те, що Господарським судом Одеської області вже розглядалася справа №916/1443/16 за позовом Тузлівської сільської ради Татарбунарського району Одеської області до ДП "Пансіонат "Енергетик" та Приватного підприємства «Юридично-консалтингова компанія «Аргумент-Плюс», за участю третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору- Відділу Держгеокадастру у Татарбунарському районі Одеської області про розірвання договору оренди земельної ділянки від 13.08.2007р. та зобов`язання повернути земельну ділянку загальною площею 1,953 га, розташовану на землях Тузлівської сільської ради Татарбунарського району Одеської області. Рішенням Господарського суду Одеської області від 10.08.2016р., залишеним без змін постановою Одеського апеляційного господарського суду від 01.11.2016р., у задоволенні позову відмовлено.

За таких обставин, відповідач вважає, що у частині розірвання Договору оренди спір між тими ж сторонами та про той же предмет вже вирішено.

Крім того, відповідач вважає, що розмір орендної плати за земельну ділянку Тузлівською сільською радою Татарбунарського району Одеської області встановлено необґрунтовано, адже, виходячи з аналізу п.п.14.1.147 п.14.1 ст.14 та п.288.4, п.п.288.5.1, 288.5.2 п.288.5 ст.288 Податкового кодексу України орендна плата за користування земельними ділянками державної та комунальної власності є регульованою ціною, яка розраховується від нормативної грошової оцінки земель, а її розмір встановлюється у договорі.

За розрахунком ДП "Пансіонат "Енергетик», виходячи з листа Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру від 11.01.2016р. №6-28-0.22-201/2-16, згідно якого коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земельної ділянки за 2013р. складає 1,0, за 2014р. – 1,249, за 2015р. – 1,433, нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням індексації за 2014р. становить 6 073 632 грн. 54 коп. ; за 2015р. становить 7 585 967 грн. 04 коп.; за 2016р. – 8 703 515 грн. 42 коп. Однак, позивачем в розрахунках нормативна грошова оцінка земельної ділянки за 2016р. проіндексована двічі та становить 10 870 690 грн., що відповідач вважає невірним.

Відповідно до п.11.1 Договору оренди від 13.08.2007р. зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку. Відповідач зазначив, що угоди, які б встановлювали розмір орендної плати за землю до Договору оренди від 13.08.2007р.на 2015р. та 2016р. укладені не були, та до суду позови про зобов`язання укласти угоди до Договору оренди не подавалися.

Крім того, відповідач вважає, що не допускав систематичної (два або більше разів) несплати орендної плати за земельну ділянку, орендна плата вносилась відповідачем, але не в розмірі, встановленому позивачем, тому не має підстав для розірвання договору оренди земельної ділянки.

Відповідач також зауважив, що ним не допускалося порушень щодо цільового призначення використання земельної ділянки, адже, відповідно до п. 2.2, п.5.1 Договору земельну ділянку передано для експлуатації та обслуговування пансіонату «Енергетик». Орендар використовує земельну ділянку саме за таким призначенням. На орендованій ним земельній ділянці розташовано об`єкти нерухомості пансіонату, що належать ДП "Пансіонат "Енергетик» на праві власності. Право власності на ці об`єкти ДП набуло у зв`язку із укладанням 21.04.2011р. між ПП „Юридично-консалтингова компанія „Аргумент Плюс” (Покупець) та ВАТ „Науковий-дослідний та проектно-вишукувальний інститут „Львівтеплоелектропроект”, що є засновником ДП „Пансіонат "Енергетик” ВАТ „Львівтеп” ВАТ „Науковий-дослідний та проектно-вишукувальний інститут „Львівтеплоелектропроект” (Продавець) Договору купівлі-продажу корпоративних прав, за умовами ПП „Юридично-консалтингова компанія „Аргумент Плюс” набуло у власність корпоративні права у вигляді частки в розмірі 100 % у статутному капіталі ДП „Пансіонат "Енергетик” ВАТ „Львівтеп” Відкритого Акціонерного товариства „Науковий-дослідний та проектно-вишукувальний інститут „Львівтеплоелектропроект”, а також набуло усі права засновника і власника підприємства, передбачені статутом останнього. За таких обставин, відповідач за первісним позовом вважає, що він набув право власності на все майно, що знаходилося на балансі ДП, у тому числі і на об`єкти, розташовані на орендованій земельній ділянці.

Крім того, відповідач зазначив, що Угоду від 20.03.2014р. до Договору оренди від 13.08.2007р. від імені ДП "Пансіонат "Енергетик" було підписано директором Шевченко О.П., який діяв з перевищенням повноважень, встановлених Статутом ДП, адже, відповідно до п.5.3,п.5.6 Статуту засновник підприємства затверджує проекти договорів ДП "Пансіонат "Енергетик" у випадках, коли сума договору (угоди) перевищує 15 000 грн. Згідно Угоди від 20.03.2014р. загальна сума орендної плати на 2014 рік становить 146 982 грн. 20 коп. Проект зазначеної Угоди засновником ДП "Пансіонат "Енергетик" - Приватним підприємством «Юридично-консалтингова компанія «Аргумент-Плюс» не затверджувався.

При цьому, ДП "Пансіонат "Енергетик" вважає, що Тузлівська сільська рада була обізнана про відсутність у представника ДП повноважень на підписання зазначеної Угоди, оскільки в Угоді зазначено про те, що директор ДП "Пансіонат "Енергетик" діє на підставі статуту підприємства.

Відповідно до ст.92 Цивільного кодексу України юридична особа набуває цивільних прав та обов`язків і здійснює їх через свої органи, які діють відповідно до установчих документів та закону. Орган або особа, яка відповідно до установчих документів юридичної особи чи закону виступає від її імені, зобов`язана діяти в інтересах юридичної особи, добросовісно і розумно та не перевищувати своїх повноважень.

З урахуванням зазначеного, ДП "Пансіонат "Енергетик" було подано зустрічну позовну заяву до Тузлівської сільської ради про визнання недійсною Угоди від 20.03.2014р. до Договору оренди від 13.08.2007р. та визначення правових наслідків такої недійсності.

Також, у зустрічній позовній заяві ДП "Пансіонат "Енергетик" зазначає, що Угоду від 20.03.2014р. було укладено під впливом обману, адже, при укладанні зазначеної Угоди представнику Орендаря не було надано можливості перевірити правильність нарахування орендної плати, розрахованої як 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням регуляторного акту Тузлівської сільської ради, адже не було повідомлено про коефіцієнти, встановлені цим регуляторним актом.

ДП "Пансіонат "Енергетик" в обґрунтування зустрічного позову зазначає, що згідно ст.230 Цивільного кодексу України якщо одна із сторін правочину навмисно ввела другу сторону в оману щодо обставин, які мають істотне значення, такий правочин визнається судом недійсним. Обман має місце, якщо сторона заперечує наявність обставин, які можуть перешкодити вчиненню правочину, або якщо вона замовчує їх існування.

Крім того, ДП "Пансіонат "Енергетик" зазначив, що відповідно до ч.1 ст.215 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою ст. 203 цього Кодексу.

Представник Тузлівської сільської ради у судовому засіданні в ході розгляду справи по суті проти зустрічного позову заперечує, посилаючись на те, що відсутні підстави для визнання недійсною Угоди від 20.03.2014р. до Договору оренди від 13.08.2007р. та зазначає, що правова оцінка зазначеній Угоді вже надавалася судом в ході розгляду Господарським судом Одеської області справи № 916/483/17 за позовом Приватного підприємства „Юридично-консалтингова компанія „Аргумент Плюс” до Тузлівської сільської ради Татарбунарського району Одеської області, ДП „Пансіонат "Енергетик” про визнання недійсною Угоди. Рішенням суду від 19.04.2017р., залишеним без змін постановою Одеського апеляційного господарського суду від 08.06.2017р., у задоволенні позову відмовлено. При цьому, судами було встановлено, що Тузлівській сільській раді не могло бути та не було відомо про обмеження повноважень директора ДП „Пансіонат "Енергетик” Шевченко ОСОБА_4 П., що унеможливлює застосування положень абз.2 ч.3 ст.92 Цивільного кодексу України.

Розглянув матеріали справи, заслухав пояснення представників сторін, судом встановлено, що 13 серпня 2007 року між Тузлівською сільською радою (Орендодавець) та Дочірнім підприємством „Пансіонат "Енергетик” ВАТ „Львівтеп” Відкритого Акціонерного товариства „Науковий-дослідний та Проектно-вишукувальний інститут „Львівтеплоелектропроект” (Орендар) було укладено Договір оренди земельної ділянки, відповідно до п.1.1 якого Орендодавець, на підставі рішення №195-V від 25 квітня 2007р. Тузлівської сільської ради, передає, а Орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку із земель рекреаційного призначення в межах населеного пункту Лебедівка, Тузлівської сільської ради, Татарбунарського району, Одеської області.

Відповідно до п. 2.1. Договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,953 га, що визначена на плані земельної ділянки, який є невід`ємною частиною цього договору. Цільове призначення земельної ділянки – експлуатація та обслуговування пансіонату «Енергетик» ( п.2.2., п.5.1 Договору).

Договір зареєстровано у Татарбунарському реєстраційному відділі Одеської регіональної філії Центру ДЗК 23.08.2007р. за №040753500044.

За приписами ст.1 Закону України „Про оренду землі” оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

За змістом ст. 13 Закону України „Про оренду землі” договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Отже, між сторонами за Договором склалися орендні відносини щодо земельної ділянки загальною площею 1,953 га, із земель рекреаційного призначення в межах населеного пункту Лебедівка, Тузлівської сільської ради, Татарбунарського району, Одеської області.

За умовами п.3 Договору він укладений на 25 років починаючи з дати його реєстрації.

Відповідно до п. 4.1. Договору Орендна плата сплачується Орендарем у грошовій формі в розмірі 10 000 грн. на рік за 1га, згідно рішення Тузлівської сільської ради №135-V від 18 січня 2007 року. Згідно до п. 4.2. Договору загальна сума орендної плати на рік становить 19 350 грн.

Згідно п.4.3 Договору сторони також домовилися, що періодичність внесення орендної плати – щомісячно у розмірі 1/12 частини загальної суми, не пізніше 10 числа наступного за звітним місяця.

При цьому, за умовами п.4.4 Договору орендна плата, враховуючи невиплачену, підлягає щорічній індексації (один раз на рік) відповідно до індексу інфляції, встановленому чинним законодавством України для індексації земельного податку.

Угодою від 01.04.2010р. сторони за Договором виклали п.2.4 Договору у такій редакції: «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 09.06.2010р. становить 1 831 654 грн 54 коп.». Крім того, сторони внесли зміни до п.4.1 Договору в частині, що стосується розміру орендної плати та визначили, що орендна плата вноситься у грошовій формі в розмірі 4,4% від нормативної грошової оцінки земель в межах с.Тузли, згідно рішення Тузлівської сільської ради №619-У від 25.03.2010р., починаючи з 01.04.2010р. також внесено зміни до п.4.2 Договору в частині, що стосується загальної суми орендної плати, розмір якої на 2010рік становить 80 592 грн 30 коп.

21 квітня 2011 року між ПП „Юридично-консалтингова компанія „Аргумент Плюс” (Покупець) та ВАТ „Науковий-дослідний та проектно-вишукувальний інститут „Львівтеплоелектропроект”, що є засновником ДП „Пансіонат "Енергетик” ВАТ „Львівтеп” ВАТ „Науковий-дослідний та проектно-вишукувальний інститут „Львівтеплоелектропроект” (Продавець) було укладено Договір купівлі-продажу корпоративних прав, за умовами якого Продавець зобов`язується передати у власність покупця корпоративні права у вигляді частки в розмірі 100 % у статному капіталі ДП „Пансіонат "Енергетик” ВАТ „Львівтеп” Відкритого Акціонерного товариства „Науковий-дослідний та проектно-вишукувальний інститут „Львівтеплоелектропроект”, що становить 89 646 грн. 92 коп., на умовах, передбачених у Договорі, а Покупець зобов`язується прийняти та оплатити ці корпоративні права.

Згідно п.1.2 Договору під корпоративними правами розуміється право власності на статутний капітал підприємства, включаючи права на управління, отримання відповідної частками прибутку, а також активів у разі ліквідації підприємства відповідно до чинного законодавства.

15 березня 2012р. Тузлівською сільською радою (Орендодавець) та Дочірнім підприємством „Пансіонат "Енергетик” ВАТ „Львівтеп” Відкритого Акціонерного товариства „Науковий-дослідний та Проектно-вишукувальний інститут „Львівтеплоелектропроект” (орендар) укладено Угоду, у п.1.1.якої сторони виклали у новій редакції п.2.3 Договору оренди земельної ділянки від 23.08.2007р. та встановили, що станом на 14.03.2012р. нормативно-грошова оцінка земельної ділянки становить 9 159 693 грн 19 коп. Крім того, сторони виклали у новій редакції п.4.1 Договору, а саме: розмір орендної плати вноситься у грошовій формі в розмірі 3% від нормативно-грошової оцінки земель в межах с.Лебедівки, згідно рішення ХУІІ сесії Тузлівської сільської ради за №55-УІ від 04.01.2012р. та рішення ХУІІ сесії Тузлівської сільської ради за №154-УІ від 04.01.2012р. «Про затвердження Регуляторного акту «Про порядок встановлення розрахунку орендної плати за землю рекреаційного призначення, зайнятих туристичними базами (базами відпочинку), літніми будиночками, будинками готельного типу та іншими приміщеннями, які здаються для тимчасового проживання на території Тузлівської сільської ради (в межах населеного пункту Лебедівка Татарбунарського району Одеської області», починаючи з 01.01.2012р. Також, сторони внесли зміни до п.4.2 Договору та визначили, що загальна сума орендної плати на 2012 рік становить 146 555 грн 09 коп..

20 березня 2014р. між Орендодавцем - Тузлівською сільською радою та Орендарем - Дочірнім підприємством „Пансіонат "Енергетик”, від імені якого Угоду підписав Шевченко ОСОБА_5 , який з 07.02.2012р. є керівником підприємства, було укладено Угоду до Договору оренди земельної ділянки від 13.08.2007р. Даною Угодою сторони виклали у новій редакції п.2.3 та п.4.2 Договору та встановили, що нормативно-грошова оцінка земельної ділянки станом на 10.02.2014р. становить 6 073 632 грн 54 коп., загальна сума орендної плати на 2014 рік становить 146 982 грн 20 коп.

Крім того, сторони виклали у новій редакції п.4.1 Договору, а саме: розмір орендної плати вноситься у грошовій формі 3% від нормативно-грошової оцінки земель в межах с.Лебедівки, згідно рішення ХХХІІІ сесії Тузлівської сільської ради за №329-УІ від 19.12.2013р. та рішення ХХХІІІ сесії Тузлівської сільської ради за №333-УІ від 19.12.2013р. «Про затвердження Регуляторного акту «Про порядок встановлення розрахунку орендної плати за землю рекреаційного призначення, зайнятих туристичними базами (базами відпочинку), літніми будиночками, будинками готельного типу та іншими приміщеннями, які здаються для тимчасового проживання на території Тузлівської сільської ради в межах населеного пункту Лебедівка Татарбунарського району Одеської області».

При цьому, нормативно-грошова оцінка земельної ділянки станом на 10.02.2014р. підтверджується Витягом з технічної документації про нормативно-грошову оцінку земельної ділянки, виданим Відділом Держземагенства у Татарбунарському районі Одеської області від 10.02.2014р.

Відповідно до п.2.1 Угоди права та обов`язки сторін визначені основним договором.

Враховуючи наявність у справі зустрічної позовної заяви ДП „Пансіонат "Енергетик” щодо визнання недійсною зазначеної Угоди, суд вважає за необхідне насамперед надати правову оцінку Угоді від 20.03.2014р. до Договору оренди земельної ділянки від 13.08.2007р. та встановити наявність або відсутність підстав щодо визнання її недійсною.

Як зазначає позивач за зустрічним позовом, відповідно до п. 5.3. Статуту Дочірнього підприємства „Пансіонат "Енергетик” у редакції від 29.03.2012 року, яка затверджена Загальними зборами Засновників, що оформлено Протоколом №5 від 03 лютого 2012 року, Засновник реалізує свої права по управлінню підприємством, зокрема, шляхом затвердження проектів договорів (угод) Дочірнього підприємства у випадках, коли сума договору (угоди) перевищує 15000 грн.

При цьому, згідно до п.п. д п. 5.6. Статуту директор підприємства встановлює та розвиває від імені та в інтересах підприємства господарські та ділові зв`язки, здійснює необхідні ділові зустрічі та переговори, укладає від імені підприємства договори (угоди) на загальну суму, що не перевищує 15000 грн.

Отже, як зазначає позивач за зустрічним позовом, положеннями Статуту ДП „Пансіонат "Енергетик” у редакції від 29.03.2012 року, який затверджений Загальними зборами Засновників, що оформлено Протоколом №5 від 03 лютого 2012 року, встановлено обмеження щодо повноважень директора на укладання договорів від імені підприємства.

Дійсно, відповідно до ч.1-3 ст.92 Цивільного кодексу України юридична особа набуває цивільних прав та обов`язків і здійснює їх через свої органи, які діють відповідно до установчих документів та закону. Порядок створення органів юридичної особи встановлюється установчими документами та законом.

У випадках, встановлених законом, юридична особа може набувати цивільних прав та обов`язків і здійснювати їх через своїх учасників.

Орган або особа, яка відповідно до установчих документів юридичної особи чи закону виступає від її імені, зобов`язана діяти в інтересах юридичної особи, добросовісно і розумно та не перевищувати своїх повноважень. У відносинах із третіми особами обмеження повноважень щодо представництва юридичної особи не має юридичної сили, крім випадків, коли юридична особа доведе, що третя особа знала чи за всіма обставинами не могла не знати про такі обмеження.

У п.3.3. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 29.05.2013 р. № 11 "Про деякі питання визнання правочинів (господарських договорів) недійсними" зазначено, що саме лише порушення даного обов`язку не є підставою для визнання недійсними правочинів, вчинених цими органами (особами) від імені юридичної особи з третіми особами, оскільки у відносинах із третіми особами обмеження повноважень щодо представництва юридичної особи не має юридичної сили, крім випадків, коли юридична особа доведе, що третя особа знала чи за всіма обставинами не могла не знати про такі обмеження (абз.2 ч.3 ст. 92 Цивільного кодексу України).

Отже, позов про визнання недійсним відповідного правочину може бути задоволений у разі доведеності юридичною особою (позивачем) у господарському суді тієї обставини, що її контрагент знав або повинен був знати про наявні обмеження повноважень представника цієї юридичної особи, але, незважаючи на це, вчинив з ним оспорюваний правочин (що не отримав наступного схвалення особи, яку представляють).

При цьому, Пленум Вищого господарського суду України зазначив, що, якщо договір містить умову (пункт) про підписання його особою, яка діє на підставі статуту підприємства чи іншого документа, що встановлює повноваження зазначеної особи, то наведене свідчить про обізнаність іншої сторони даного договору з таким статутом (іншим документом) у частині, яка стосується відповідних повноважень, і в такому разі суд не може брати до уваги посилання цієї сторони на те, що їй було невідомо про наявні обмеження повноважень представника її контрагента.

Як вбачається з тексту Угоди від 20.03.2014р. до Договору оренди земельної ділянки від 13.08.2007р. у преамбулі цієї Угоди зазначено, що вона укладається Орендарем - ДП “Пансіонат “Енергетик”, який діє відповідно статуту підприємства. При цьому, преамбула не містить інформації про підписання її особою, яка діє на підставі статуту підприємства чи іншого документа, що встановлює повноваження зазначеної особи. Інформація щодо особи, яка підписала Угоду від імені Орендаря міститься лише у розділі «Підписи сторін», де зазначено, що від імені Орендаря Угоду підписав Шевченко О.П. і підпис цієї особи скріплено печаткою ДП “Пансіонат “Енергетик”.

Отже, Тузлівській сільській раді Татарбунарського району Одеської області, яка крім іншого не здійснювала державну реєстрації Статуту позивача, як орган реєстрації, позаяк його зареєстровано Білгород-Дністровською районною державною адміністрацією, не було і не могло бути відомо про обмеження повноважень директора ДП “Пансіонат “Енергетик” Шевченко О.П.

Слід також зауважити, що позивачем за зустрічним позовом не надано до суду доказів наявності у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб -підприємців та громадських формувань даних про наявність обмежень щодо представництва від імені юридичної особи - ДП “Пансіонат “Енергетик” директора Шевченко О.П.

З урахуванням зазначеного, суд дійшов висновку про відсутність підстав для визнання недійною Угоди від 20.03.2014р. як такої, що укладена з порушенням норм чинного законодавства.

Щодо посилання позивача за зустрічним позовом як на підставу визнання Угоди недійсною на укладення її під впливом обману з урахуванням того, що при укладанні зазначеної Угоди представнику Орендаря не було надано можливості перевірити правильність нарахування орендної плати, розрахованої як 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням регуляторного акту Тузлівської сільської ради, адже не було повідомлено про коефіцієнти, встановлені цим регуляторним актом., суд вважає за необхідне зазначити наступне.

Дійсно, відповідно до ч.1 ст. 230 Цивільного кодексу України якщо одна із сторін правочину навмисно ввела другу сторону в оману щодо обставин, які мають істотне значення (ч.1 ст. 229 цього Кодексу), такий правочин визнається судом недійсним. Обман має місце, якщо сторона заперечує наявність обставин, які можуть перешкодити вчиненню правочину, або якщо вона замовчує їх існування.

Правочин визнається вчиненим під впливом обману у випадку навмисного введення іншої сторони в оману щодо обставин, які впливають на вчинення правочину. На відміну від помилки, ознакою обману є умисел у діях однієї зі сторін правочину. Наявність умислу в діях відповідача, істотність значення обставин, щодо яких особу введено в оману, і сам факт обману повинна довести особа, яка діяла під впливом обману. Обман щодо мотивів правочину не має істотного значення (п. 20 постанови Пленуму Верховного Суду України “Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними” від 06.11.2009р. № 9).

Але, ДП “Пансіонат “Енергетик” не доведено наявність умислу в діях Тузлівської сільської ради, як не доведено і сам факт обману.

З урахуванням всього викладеного, колегія суддів дійшла висновку про відсутність підстав для визнання недійсною Угоди від 20.03.2014р. до Договору оренди земельної ділянки від 13.08.2007р.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 Цивільного Кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно ст.627 Цивільного кодексу України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Положеннями ст. 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 202 Цивільного кодексу України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Презумпція правомірності правочину закріплена у ст. 204 Цивільного кодексу України, згідно з якою правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом, або якщо він не визнаний судом недійсним.

Згідно ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію: передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо, або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Частиною 2 ст. 509 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до частини 1, 2 ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Стаття 174 Господарського кодексу України передбачає, що однією з підстав виникнення господарського зобов`язання є укладання господарського договору та іншої угоди, що передбачені законом, а також угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Як вже зазначалося вище, відповідно до п. 4.1. Договору оренди земельної ділянки (в редакції Угоди від 20.03.2014р.) орендна плата вноситься у грошовій формі у розмірі 3% від нормативно грошової оцінки земель в межах с. Лебедівки, згідно рішення XXXIII сесії Тузлівської сільської ради за №329-VI від 19 грудня 2013 року та рішення XXXIII сесії Тузлівської сільської ради за №333-VI від 19 грудня 2013 року „Про затвердження Регуляторного акту „Про порядок встановлення розрахунку орендної плати за землю рекреаційного призначення зайнятих туристичними базами (базами відпочинку) літніми будиночками, будинками готельного типу та іншими приміщеннями, які здаються для тимчасового проживання на території Тузлівської сільської ради ( в межах населеного пункту Лебедівка Татарбунарського району Одеської області” на 2014 рік.

Згідно п. 4.2. основного договору сторонами внесено зміни та викладно у наступній редакції: загальна сума орендної плати на 2014 рік становить 146982,20 грн.

При цьому, за умовами п.4.4 Договору орендна плата, враховуючи невиплачену, підлягає щорічній індексації (один раз на рік) відповідно до індексу інфляції, встановленому чинним законодавством України для індексації земельного податку.

Відповідно до положень ст.288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем. Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою за розмір земельного податку: для земельних ділянок, нормативну грошову оцінку яких проведено, - у розмірі не більше 3 відсотків їх нормативної грошової оцінки.

Згідно ст.289 Податкового кодексу України, яка регулює порядок індексації нормативної грошової оцінки земель, для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок. Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення за станом на 1 січня поточного року, що визначається за формулою: Кi = І : 100, де І - індекс споживчих цін за попередній рік. У разі якщо індекс споживчих цін перевищує 115 відсотків, такий індекс застосовується із значенням 115.

Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель.

Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, Рада міністрів Автономної Республіки Крим, обласні, Київська та Севастопольська міські державні адміністрації не пізніше 15 січня поточного року забезпечують інформування центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну податкову і митну політику, і власників землі та землекористувачів про щорічну індексацію нормативної грошової оцінки земель.

За матеріалами справи, нормативна грошова оцінка орендованої ДП “Пансіонат “Енергетик” земельної ділянки (кадастровий номер 5125085600:04:001:0270) станом 10.02.2014р. становила 6 073 632 грн 54 коп., що підтверджується Витягом, виданим Відділом Деоржземагенства у Татарбунарському районі Одеської області. Виходячи з цієї нормативної грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням сезонного коефіцієнту використання 0,3, встановленого рішеннями Тузлівської сільської ради №329-VI від 19 грудня 2013 року та №333-VI від 19 грудня 2013 року „Про затвердження Регуляторного акту „Про порядок встановлення розрахунку орендної плати за землю рекреаційного призначення зайнятих туристичними базами (базами відпочинку) літніми будиночками, будинками готельного типу та іншими приміщеннями, які здаються для тимчасового проживання на території Тузлівської сільської ради ( в межах населеного пункту Лебедівка Татарбунарського району Одеської області” на 2014 рік, сторонами в Угоді від 20.03.2014р. було погоджено розмір орендної плати на 2014 рік у розмірі 146 982 грн 20 коп.

З урахуванням положень ст.271 Податкового кодексу України та п.4.4. Договору оренди від 13.08.2007р., на підставі листа Державного агентства земельних ресурсів України від 14.01.2015р. №6-28-0.22-215/2-15, згідно якого індекс споживчих цін за 2014 рік становив 124,9%, на думку суду, позивачем правомірно було проведено індексацію нормативної грошової оцінки земельної ділянки відповідно до п.289.2 ст.289 Податкового кодексу України. З урахуванням коефіцієнту індексації за 2014 рік станом на 01.01.2015 р. нормативно грошова оцінка земельної ділянки становила 6 073 632,54 х 1,249 = 7 585 967 грн 04 коп. Відповідно, 3% від нормативно грошової оцінки становить 227 579 грн 01 коп. При цьому, з урахуванням рішення Тузлівської сільської ради №446-УІ від 24.12.2014р., яким продовжено дію рішень ради №329-VI від 19 грудня 2013 року та №333-VI від 19 грудня 2013 року „Про затвердження Регуляторного акту „Про порядок встановлення розрахунку орендної плати за землю рекреаційного призначення зайнятих туристичними базами (базами відпочинку) літніми будиночками, будинками готельного типу та іншими приміщеннями, які здаються для тимчасового проживання на території Тузлівської сільської ради ( в межах населеного пункту Лебедівка Татарбунарського району Одеської області”, було застосовано сезонний коефіцієнт 0,3, у зв`язку з чим орендна плата за 2015 рік склала 183 580 грн 77 коп.

Згідно листа Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру від 11.01.2016р. №6-28-0.22-201/2-16 «Про індексацію нормативної грошової оцінки земель», за інформацією Державної служби статистики України індекс споживчих цін на 2015 рік становив 143,3%. Отже, коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення станом на 01.01.2016 р. становить 1,433. Таким чином, з урахуванням того, що на 2016 рік Тузлівською сільською радою рішення щодо пільг по сплаті орендної плати не приймалось, сума орендної плати за 2016 рік склала 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки станом на 01.01.2015р. : 7 585 967 грн 04 коп. х 1,433 = 10 870 690 грн х 3% = 326 120 грн 72 коп.

Отже, позивачем за первісним позовом вірно встановлено розмір орендної плати за землю для ДП “Пансіонат “Енергетик” з урахуванням положень Договору оренди земельної ділянки від 23.08.2007р., угод до нього та чинного законодавства, а заперечення ДП «Пансіонат «Енергетик» з цього приводу є безпідставними.

Згідно п.4.3 Договору сторони також домовилися, що періодичність внесення орендної плати – щомісячно у розмірі 1/12 частини загальної суми, не пізніше 10 числа наступного за звітним місяця.

Крім того, відповідно до ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

За приписами ч.1,ч.2 ст.193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов`язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Отже, прийнявши на себе зобов`язання щодо сплати орендної плати за землю у встановленому у Договорі розмірі та порядку, Орендар – ДП «Пансіонат «Енергетик» мав виконувати такі зобов`язання у повному обсязі та у встановлений Договором строк.

Але, ДП «Пансіонат «Енергетик» належним чином своїх зобов`язань щодо сплати орендної плати у встановленому Договором обсязі за землю не виконувало, у зв`язку з чим за період 2014-2016 роки за ним утворилася заборгованість по оплаті орендної плати за землю у розмірі 470 219 грн 82 коп. Доказів повної та своєчасної оплати відповідач за первісним позовом до суду не надав.

За таких обставин, на думку суду, наявні підстави для задоволення позовної вимоги Тузлівської сільської ради та стягнення з ДП «Пансіонат «Енергетик» заборгованості у розмірі 470 219 грн 82 коп.

Щодо вимоги Тузлівської сільської ради про розірвання Договору оренди земельної ділянки, який укладено 13.08.2007р. між Тузлівською сільською радою та ДП «Пансіонат Енергетик» ВАТ «Львівтеп» щодо земельної ділянки загальною площею 1,935 га, розташованої на землях Тузлівської сільської ради Татарбунарського району Одеської області, з усіма додатковими угодами до нього, суд зазначає наступне

Згідно ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

За приписами ст.24 зазначеного Закону орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до ст.25 Закону орендар земельної ділянки зобов`язаний, зокрема, виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі.

Крім того, відповідно до ч.2 ст.651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Слід зауважити, що оцінка порушення договору як істотного здійснюється судом відповідно до критеріїв, що встановлені законом. Оціночне поняття істотності порушення договору законодавець розкриває за допомогою терміну «значної міри» позбавлення сторони того, на що вона розраховувала при укладанні договору. Істотність порушення визначається виключно за об`єктивними обставинами, що склалися у сторони, яка вимагає розірвання договору.

Іншим критерієм істотності порушення договору у законі зазначається термін «шкода», який слід тлумачити з урахуванням ч.2 ст.22 Цивільного кодексу України, а істотний негативний вплив на інтереси потерпілої сторони визначається виходячи з розміру завданої порушенням шкоди, який не дозволяє цій стороні отримати очікуване при укладенні договору.

Отже, необхідно встановити не лише наявність істотного порушення договору, але й наявність шкоди, завданої цим порушенням другою стороною, яка може бути виражена у вигляді реальних збитків та/або упущеної вигоди, а її розмір не дозволяє потерпілій стороні отримати очікуване при укладенні договору, а також установити, чи є дійсно істотною різниця між тим, на що має право розраховувати сторона, укладаючи договір, і тим, що в дійсності вона могла отримати. У кожному конкретному випадку питання про істотність порушення повинне вирішуватись з урахуванням усіх обставин справи, що мають значення для правильного її вирішення.

Частиною 1 ст. 15 Закону України „Про оренду землі” встановлено, що істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Виходячи з положень Договору оренди земельної ділянки від 13.08.2007р. та угод до цього Договору, Тузлівська сільська рада при укладанні цього Договору у першу чергу мала на меті отримання орендної плати на умовах Договору з метою наповнення бюджету. Судом встановлено, що Орендар – ДП «Пансіонат «Енергетик» шляхом систематичного, протягом 2014- 2018 років, невиконання умов Договору щодо оплати орендної плати у визначеному Договором та Угодами до нього розмірі, спричинило реальні збитки Тузлівській сільській раді у вигляді заборгованості по орендній платі за період 2014-2016 р.р. на суму 470 219 грн 82 коп.

Крім того, рішенням Господарського суду Одеської області від 21.06.2018р. у справі №916/82/18, яке набрало законної сили 14.11.2018р., скасовано рішення державного реєстратора Комунального підприємства Новоселівської сільської ради „Регіональне бюро державної реєстрації” Алексєєнко Віолетти Анатоліївни (індексний номер рішення 36535698 від 09.08.2017р.) про реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна, а саме будівлі та споруди пансіонату “Енергетик”, загальною площею 1165,5 кв.м., які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 за реєстраційним номером об`єкту нерухомого майна – 1322536851250. При цьому, підставою для прийняття судом такого рішення стала відсутність у ДП «Пансіонат «Енергетик» доказів, які би засвідчували прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом спірних об`єктів, та доказів реєстрації таких документів в Єдиному реєстрі документів.

Отже, судом фактично підтверджено порушення Орендарем – ДП «Пансіонат «Енергетик» ст.25 Закону України «Про оренду землі», згідно якої орендар земельної ділянки має право, зокрема, за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження.

Крім того, у рішенні судом також зроблено висновок про те, що державним реєстратором Комунального підприємства Новоселівської сільської ради „Регіональне бюро державної реєстрації” безпідставно проведено державну реєстрацію права власності на спірні об`єкти нерухомого майна за відсутності документів, що засвідчують прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта, що знаходиться за адресою: Одеська обл., Татарбунарський район, с. АДРЕСА_1 , вул. Центральна, буд. 20, в порушення положень ст. 34, 36, 37 Закону України “Про регулювання містобудівної діяльності”.

Відповідно до положень ч.8 ст.39 Закону України “Про регулювання містобудівної діяльності” експлуатація закінчених будівництвом об`єктів, не прийнятих у експлуатацію, забороняється.

Суд вважає за необхідне зауважити, що в судовому засіданні щодо розгляду справи по суті представник ДП «Пансіонат «Енергетик» зазначав, що будівлі та споруди, на які право власності ДП не зареєстроване, є тимчасовими спорудами, які не пов`язані фундаментом з землею, у зв`язку з чим реєстрація права власності на ці об`єкти не є обов`язковою. Але, така позиція представника не відповідає попередній позиції ДП «Пансіонат «Енергетик», адже, попередньо, в ході розгляду справи представник ДП «Пансіонат «Енергетик» зазначав саме про капітальність об`єктів, збудованих ним на орендованій земельній ділянці, та у вересні 2017р. надав до матеріалів справи Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності станом на 09.08.2017р., згідно якого за ДП «Пансіонат «Енергетик» було зареєстровано право власності саме на об`єкти нерухомого майна, загальною площею 1165,5 кв.м,

Відповідно до п.11.3 Договору оренди земельної ділянки від 13.08.2007р. дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

За таких обставин, на думку суду, наявні підстави для розірвання Договору оренди земельної ділянки, укладений 13.08.2007р. між Тузлівською сільською радою та ДП «Пансіонат Енергетик» ВАТ «Львівтеп» щодо земельної ділянки загальною площею 1,935 га, розташованої на землях Тузлівської сільської ради Татарбунарського району Одеської області, з урахуванням додаткових угод до нього

Положеннями ст. 15 Цивільного кодексу України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до приписів ст. 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов`язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Згідно частини третьої статті 13 ГПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

У відповідності до частини першої статті 73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно зі статтею 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Судові витрати по сплаті судового збору покласти на позивача згідно ст. ст. 123, 129 ГПК України.

На підставі зазначеного, керуючись ст.ст. 123, 129, 232, 238, 240, 241 ГПК України,

суд

ВИРІШИВ:

1. Позовну заяву Тузлівської сільської ради Татарбунарського району Одеської області – задовольнити.

2. Стягнути з Дочірнього підприємства "Пансіонат "Енергетик" Приватного підприємства "Юридично-консалтингова компанія "Аргумент Плюс" (Одеська обл., Білгород-Дністровський район, с. Молога, вул. Кишинівська, 157, код ЄДРПОУ 25552829) на користь Тузлівської сільської ради Татарбунарського району Одеської області (68160, Одеська обл., Татарбунарський район, с. Тузли, вул. Завгороднього, 29, код ЄДРПОУ 04378876) заборгованість по орендній платі у сумі 470 219 грн. 82 коп., витрати по сплаті судового збору у сумі 8 431 грн. 30 коп.

3. Розірвати Договір оренди земельної ділянки, укладений 13.08.2007р. між Тузлівською сільською радою та ДП «Пансіонат Енергетик» ВАТ «Львівтеп» щодо земельної ділянки загальною площею 1,935 га, розташованої на землях Тузлівської сільської ради Татарбунарського району Одеської області, з урахуванням додаткових угод до нього.

4. У задоволенні зустрічного позову Дочірнього підприємства "Пансіонат "Енергетик" Приватного підприємства "Юридично-консалтингова компанія "Аргумент Плюс" до Тузлівської сільської ради Татарбунарського району Одеської області про визнання недійсною Угоди від 20.03.2014р. до Договору оренди земельної ділянки від 13.08.2007р. – відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Одеського апеляційного господарського суду через Господарський суд Одеської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом 20 днів з дня його проголошення (підписання).

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 25 листопада 2019 р.

Суддя Н.В. Рога

Суддя Л.В.Лічман

Суддя Ю.М.Невінгловська