Рішення № 85807880, 21.11.2019, Господарський суд Хмельницької області

Дата ухвалення
21.11.2019
Номер справи
924/783/19
Номер документу
85807880
Форма судочинства
Господарське

Отримати професійний переклад цього документа на англійську мову

Державний герб України

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"21" листопада 2019 р. Справа № 924/783/19

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Вибодовського О.Д., при секретарі судового засідання Сорока Д.В., розглянувши матеріали

за позовом ТОВ "Хмільницьке", с.Війтівці, Хмільницького району, Вінницької області

до Старосинявської селищної ради Старосинявської селищної ОТГ, смт. Стара Синява, Хмельницької області

про визнання додаткової угоди укладеною від 20.02.2019р.

Представники сторін:

Від позивача: Семко Ю.А. - за довіреністю № 158 від 09.04.2019р.

Від відповідача: не з"явився

В судовому засіданні відповідно до ст.240 ГПК України проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суть спору:

До господарського суду Хмельницької області надійшла позовна заява ТОВ "Хмільницьке", с.Війтівці, Хмільницького району, Вінницької області до Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області про визнання додаткової угоди укладеною від 20.02.2019р.

Ухвалою суду від 15.08.2019р. замінено відповідача у справі Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області на його правонаступника Старосинявську селищну раду Старосинявської селищної ОТГ (смт.Стара Синява, вул.Івана Франка, 8, код: 04402824).

Ухвалою суду від 23.09.2019р. закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

Присутній в судовому засіданні представник позивача наполягав на задоволені позову обгрунтовуючи долученими до заяви доказами.

На адресу суду до початку судового засідання від відповідача надійшло клопотання в якому Старосинявська селищна рада Старосинявської селищної ОТГ не заперечує проти позову та просить суд судове засідання здійснювати без участі уповноваженого представника.

Враховуючи обставини справи, належне повідомлення сторін про наявність судового спору та надання можливості забезпечити в повному обсязі право на захист, обов`язок дотримання принципу розумних строків вирішення спору, суд, керуючись з ч. 9 ст. 165 ГПК України, ч. 2 ст. 178 ГПК України, вирішує спір за наявними матеріалами справи.

Розглянувши матеріали справи, надані сторонами докази, суд встановив:

28 лютого 2007 року між СТОВ «Прогрес» (яке припинило свою діяльність внаслідок реорганізації шляхом приєднання до ТОВ «Хмільницьке»), правонаступником всіх прав та обов`язків якого є ТОВ «Хмільницьке» (надалі - Позивач/Орендар) та Старосинявською районною державною адміністрацією (орендодавець) укладено Договір оренди землі (надалі - Договір оренди землі).

Відповідно до укладеного Договору оренди землі Орендодавець передав в оренду Позивачу земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 40,00га, кадастровий номер 6824483500:02:013:0001, що розташована на території Мшанецької сільської ради, Старосинявського району Хмельницької області (надалі - Земельна ділянка). Земельна ділянка передана Позивачу згідно Акту приймання-передачі земельної ділянки від 28.02.2007року.

Відповідно до п.8 Договору оренди землі його укладено строком на 5 років. Після закінчення строку Договору Орендар (Позивач) має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар (Позивач) повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Відповідно до п.40 Договору оренди землі, договір набуває чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Договір оренди землі було зареєстровано у Старосинявському районному відділі регіональної філії ДП «ЦДЗК» 28.02.2007 р. про що вчинено запис № 040776100001.

Відповідно до додаткової угоди від 23.12.2009р. про внесення змін до договору оренди землі від 28.02.2007 року, Сторонами визначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

29 листопада 2011 року між Старосинявською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю «Хмільницьке» (як правонаступником СТОВ «Прогрес») було укладено Угоду про внесення змін до договору оренди землі від 28.02.2007 року, відповідно до якої змінено сторону Орендаря на ТОВ «Хмільницьке» та визначено що договір укладено на 10 років. Дана угода зареєстрована відділом Держкомзему у Старосинявському районі 24.07.2012 року за № 682440004002543. Кінцевою датою дії Договору оренди землі є 28.02.2017року.

Протягом дії Договору оренди землі Позивач добросовісно користувався Земельною ділянкою відповідно до її цільового призначення, а також належним чином виконував свої зобов`язання щодо сплати орендної плати, а тому керуючись правом наданим йому ст.33 Закону України «Про оренду землі»:

27 січня 2017року (до закінчення строку дії Договору оренди землі) Позивач звернувся до Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області (як розпорядника земель сільськогосподарського призначення) з листом № 178 від 26.01.2017 року про поновлення строку дії Договорів оренди землі, зокрема і договору оренди від 28.02.2007р. зареєстрованого Старосинявським районним відділом регіональної філії ДП «ЦДЗК» за №040776100001 .

У відповідь на лист Позивача, Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області своїм Листом №19-22-0.6-3124/2-17 від 24 лютого 2017року запропонувало орендну плату у розмірі 8% від нормативної грошової оцінки земельних ділянок та термін дії Договору 7 років. Також в своєму листі Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області запропонувало провести за власний рахунок нормативну грошову оцінку земельних ділянок.

Листом № 333 від 15 березня 2017р. Позивач погодився з умовами оренди, запропонованими Головним управлінням Держгеокадастру у Хмельницькій області та погодив поновити Договір оренди землі терміном на 7 років та встановити орендну платі у розмірі 8 % від нормативної грошової оцінки земельних ділянок. Також Позивач зобов`язався провести нормативну грошову оцінку земельної ділянки.

Листом № 1043 від 07.08.2017 року Позивач надав Головному управлінню Держгеокадастру у Хмельницькій області витяги із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельних ділянок, зокрема і на земельну ділянку кадастровий номер 6824483500:02:013:0001.

У відповідь на лист Позивача, Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області своїм Листом №27-22-0.6-8281/2-17 від 08.09.2017року запропонувало Позивачу орендну плату у розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Листом №1206 від 13.09.2017р. Позивач погодився з умовами оренди, запропонованими Головним управлінням Держгеокадастру у Хмельницькій області в листі №27-22-0.6-8281/2-17 від 08.09.2017року.

Зважаючи на те, що між сторонами було досягнуто згоди щодо нових умов договорів оренди земельних ділянок, між Позивачем та Головним управління Держгеокадастру у Хмельницькій області 15.12.2017 року було укладено додаткові угоди про поновлення договорів оренди землі від 28.02.2007 року, які зареєстровані Старосинявським районним відділом регіональної філії ДП «ЦДЗК» 28.02.2007р. за № 040776100002, № 040776100003, № 040776100004, № 040776100005, № 040776100006, № 040776100007, № 040776100008, №040776100009.

В зв`язку із тим, що при затвердженні Старосинявською районною радою технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 39,9999 га. було допущено помилку і в рішенні № 07-19/2017 від 27.07.2017р. було вказано площу 33,99999 га., між Позивачем та Головним управлінням Держгеокадастру у Хмельницькій (первісний Відповідач) не було підписано додаткову угоду про поновлення Договору оренди земельної ділянки кадастровий номер 6824483500:02:013:0001. Рішенням сесії Старосинявської районної ради від 21.12.2018 року № 10-27/2018 було внесено зміни до свого рішення № 07-19/2017 від 27.07.2017р., та виправлено допущену помилку і змінено площу на 39,9999 га.

Отримавши новий витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, Позивач, листом № 315 від 20.02.2019 року, звернувся до Головного управлінням Держгеокадастру у Хмельницькій (первісний Відповідач) з клопотанням про укладення додаткової угоди про поновлення договору оренди земельної ділянки від 28.02.2007 року зареєстрованого Старосинявським районним відділом регіональної філії ДП «ЦДЗК» за № 040776100001, кадастровий номер 6824483500:02:013:0001, умови якої попередньо були узгоджені між сторонами, та надав відповідну додаткову угоду про поновлення договору оренди землі.

На вищевказаний лист Позивача, Головне управлінням Держгеокадастру у Хмельницькій (первісний Відповідач) надав відповідь № 32-22-0.6-1219/2-19 від 25.02.2019 року, якою відмовив в підписанні додаткової угоди про поновлення договору оренди земельної ділянки, мотивуючи тим, що Головним управлінням Держгеокадастру у Хмельницькій області на підставі наказу № 22-6558-СГ від 26 вересня 2018 року та акту приймання передачі земельних ділянок, Старосинявській селищній раді об`єднаної територіальної громади Старосинявського району Хмельницької області були передані в комунальну власність земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності, які розташовані (за межами населених пунктів) на території Старосинявської селищної об`єднаної територіальної громади, в тому числі земельну ділянку площею 39,9999 га. кадастровий номер 6824483500:02:013:0001. Попередньо надісланий примірник додаткової угоди про поновлення Договору оренди землі від 28.02.2007 року на узгоджених сторонами умовах, Головним управлінням Держгеокадастру у Хмельницькій (первісний Відповідач) станом на сьогоднішній день не підписано.

Отримавши пропозицію Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій (первісний Відповідач), викладену в листі №27-22-0.6-8281/2-17 від 08.09.2017року щодо зміни умов Договору оренди землі в частині зміни строку його дії із 10 до 7 років, та орендної плати - 12 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (оферта в розумінні норм законодавства). Позивач прийняв таку пропозицію і повідомив про це Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій (первісний Відповідач) у листі від 13.09.2017 року №1206 (акцеп в розумінні норм законодавства).

На підставі викладених норм Цивільного та Господарського кодексів України між Позивачем та Головним управлінням Держгеокадастру у Хмельницькій (первісний Відповідач) досягнута згода щодо поновлення Договору оренди землі на строк 7 років та зміну орендної плати на 12 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в порядку, передбаченому ч.1-5 ст.33 Закону України «Про оренду землі».

Оскільки, ТОВ «Хмільницьке» до цього часу продовжує користуватись земельною ділянкою площею 39,9999 га. кадастровий номер 6824483500:02:013:0001, сплачує орендну плату, що підтверджується довідкою Старокостянтинівського управління Головного управління ДФС у Хмельницькій області від 05.07.2019р. № 26091/10/22-01-56-07-09 про відсутність заборгованості по сплаті орендної плати за використання земель державної власності на території Старосинявського району Хмельницької області, а також зважаючи на те, що між Позивачем та Головним управлінням Держгеокадастру у Хмельницькій (первісний Відповідач) досягнута згода про поновлення та зміну істотних умов Договору оренди землі (строк та розмір орендної плати), а Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій (первісний Відповідач) безпідставно ухиляється від укладання додаткової угоди, Позивач звертається до суду за захистом свого порушеного права та визнання укладеною за рішенням суду додаткової угоди до Договору оренди землі від 28.02.2019р.

Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши норми чинного законодавства, суд дійшов наступних висновків:

У відповідності до ст.11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини. Правочин, різновидом якого є договори - основний вид правомірних дій - це волевиявлення осіб, безпосередньо спрямовані на виникнення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. При цьому, ст.12 ЦК України передбачає, що особа здійснює свої цивільні права вільно на власний розсуд.

Частиною 1 ст.15 ЦК України закріплено право кожної особи на захист свого цивільного права у випадку його порушення, невизнання або оспорювання.

Порушення права пов`язано з позбавленням його володільця можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково.

При оспорюванні або невизнанні права виникає невизначеність у праві, викликане поведінкою іншої особи.

Отже, порушення, невизнання або оспорювання суб`єктивного права є підставою для звернення особи за захистом свого права із застосуванням відповідного способу захисту.

Згідно з ч.1 ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

В пунктах 1-10 ч.2 ст.16 ЦК України наведено перелік способів захисту цивільних прав та інтересів.

До того ж, суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

В силу частини 1 статті 20 ЦК України право на захист особа здійснює на свій розсуд.

При цьому, розпорядження своїм правом на захист є диспозитивною нормою цивільного законодавства, яке полягає у наданні особі, яка вважає свої права порушеними, невизнаними або оспорюваними, можливості застосувати способи захисту, визначені законом або договором.

Згідно ст.20 Господарського кодексу України, Держава забезпечує захист прав і законних інтересів суб`єктів господарювання та споживачів. Кожний суб`єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб`єктів захищаються шляхом: визнання наявності або відсутності прав, визнання повністю або частково недійсними актів органів державної влади та органів місцевого самоврядування, актів інших суб`єктів, що суперечать законодавству, ущемлюють права та законні інтереси суб`єкта господарювання або споживачів; визнання недійсними господарських угод з підстав, передбачених законом; відновлення становища, яке існувало до порушення прав та законних інтересів суб`єктів господарювання; припинення дій, що порушують право або створюють загрозу його порушення; присудження до виконання обов`язку в натурі; відшкодування збитків; застосування штрафних санкцій; застосування оперативно-господарських санкцій; застосування адміністративно-господарських санкцій; установлення, зміни і припинення господарських правовідносин; іншими способами, передбаченими законом. Порядок захисту прав суб`єктів господарювання та споживачів визначається цим Кодексом, іншими законами.

Відповідно до ч. 2 п. 1 ст. 175 Господарського кодексу України майнові зобов`язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Пунктом 3 ст.3, ст.627 ЦК України закріплено принцип свободи договору, який передбачає, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Ст. 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно зі ст.193 ГК України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов`язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Статтею 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Як вбачається із матеріалів справи, господарські правовідносини між сторонами виникли з Договору оренди землі укладеного 28 лютого 2007 року між СТОВ «Прогрес» (яке припинило свою діяльність внаслідок реорганізації шляхом приєднання до ТОВ «Хмільницьке»), правонаступником всіх прав та обов`язків якого є ТОВ «Хмільницьке» (надалі - Позивач/Орендар) та Старосинявською районною державною адміністрацією (Орендодавець).

Відповідно до укладеного Договору оренди землі Орендодавець передав в оренду Позивачу земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 40,00га, кадастровий номер 6824483500:02:013:0001, що розташована на території Мшанецької сільської ради, Старосинявського району Хмельницької області (надалі - Земельна ділянка). Земельна ділянка передана Позивачу згідно Акту приймання-передачі земельної ділянки від 28.02.2007року.

Відповідно до п.8 Договору оренди землі його укладено строком на 5 років. Після закінчення строку Договору Орендар (Позивач) має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар (Позивач) повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Відповідно до п.40 Договору оренди землі, договір набуває чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Договір оренди землі було зареєстровано у Старосинявському районному відділі регіональної філії ДП «ЦДЗК» 28.02.2007 р. про що вчинено запис № 040776100001.

Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області своїм Листом №27-22-0.6-8281/2-17 від 08.09.2017року запропонувало Позивачу орендну плату у розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Листом №1206 від 13.09.2017р. Позивач погодився з умовами оренди, запропонованими Головним управлінням Держгеокадастру у Хмельницькій області в листі №27-22-0.6-8281/2-17 від 08.09.2017року.

Зважаючи на те, що між сторонами було досягнуто згоди щодо нових умов договорів оренди земельних ділянок, між Позивачем та Головним управління Держгеокадастру у Хмельницькій області 15.12.2017 року було укладено додаткові угоди про поновлення договорів оренди землі від 28.02.2007 року, які зареєстровані Старосинявським районним відділом регіональної філії ДП «ЦДЗК» 28.02.2007р. за № 040776100002, № 040776100003, № 040776100004, № 040776100005, № 040776100006, № 040776100007, № 040776100008, №040776100009.

Рішенням сесії Старосинявської районної ради від 21.12.2018 року № 10-27/2018 було внесено зміни до свого рішення № 07-19/2017 від 27.07.2017р., та виправлено допущену помилку і змінено площу на 39,9999 га.

Отримавши новий витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, Позивач, листом № 315 від 20.02.2019 року, звернувся до Головного управлінням Держгеокадастру у Хмельницькій (первісний Відповідач) з клопотанням про укладення додаткової угоди про поновлення договору оренди земельної ділянки від 28.02.2007 року зареєстрованого Старосинявським районним відділом регіональної філії ДП «ЦДЗК» за № 040776100001, кадастровий номер 6824483500:02:013:0001, умови якої попередньо були узгоджені між сторонами, та надав відповідну додаткову угоду про поновлення договору оренди землі.

На вищевказаний лист Позивача, Головне управлінням Держгеокадастру у Хмельницькій (первісний Відповідач) надало відповідь № 32-22-0.6-1219/2-19 від 25.02.2019 року, якою відмовив в підписанні додаткової угоди про поновлення договору оренди земельної ділянки, мотивуючи тим, що Головним управлінням Держгеокадастру у Хмельницькій області на підставі наказу № 22-6558-СГ від 26 вересня 2018 року та акту приймання передачі земельних ділянок, Старосинявській селищній раді об`єднаної територіальної громади Старосинявського району Хмельницької області були передані в комунальну власність земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності, які розташовані (за межами населених пунктів) на території Старосинявської селищної об`єднаної територіальної громади, в тому числі земельну ділянку площею 39,9999 га. кадастровий номер 6824483500:02:013:0001.

Судом враховується, що Кабінетом Міністрів України 31 січня 2018 року прийнято розпорядження №60-р «Питання передачі земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної власності у комунальну власність об`єднаних територіальних громад» (далі по тексту Розпорядження). Згідно п. 1 Розпорядження Державній службі з питань геодезії, картографії та кадастру починаючи з 1 лютого 2018 року, доручено забезпечити формування земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної власності в межах, визначених перспективним планом формування територій громад, шляхом проведення інвентаризації земель сільськогосподарського призначення державної власності з подальшою передачею зазначених земельних ділянок у комунальну власність відповідних об`єднаних територіальних громад згідно із ст. 117 Земельного кодексу України.

Згідно із ч. 1 ст. 117 Земельного кодексу України передача земельних ділянок державної власності у комунальну власність здійснюється за рішеннями відповідних органів виконавчої влади, які здійснюють розпорядження землями державної власності відповідно до повноважень визначених цим Кодексом. На підставі рішення органів виконавчої влади про передачу земельної ділянки у комунальну власність складається акт приймання-передачі такої земельної ділянки.

На підставі п. 1 Розпорядження та керуючись ч. 1 ст. 117 Земельного кодексу України, Головним управлінням Держгеокадастру у Хмельницькій області було прийнято наказ від 26.09.2018р. № 22-6558-СГ та підписано зі Старосинявською селищною радою Старосинявської селищної об`єднаної територіальної громади Хмельницької області 28.09.2018р. акт приймання-передачі земельних ділянок сільськогосподарського призначення із державної у комунальну власність.

Право комунальної власності на земельну ділянку з кадастровим номером 6824483500:02:013:0001 було зареєстроване 13.03.2019 року в реєстрі речових прав за Старосинявською селищною радою Старосинявської селищної об`єднаної територіальної громади Хмельницької області.

Згідно ст.19 Конституції України, органи державної влади та органи місцевою самоврядування їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

З моменту передачі прав власника на земельну ділянку і самої земельної ділянки (акт приймання передачі підписаний 28.09.2018р.) з кадастровим номером 6824483500:02:013:0001 Старосинявській селищній раді Старосинявської селищної об`єднаної територіальної громади Хмельницької області, Головне управління не має права вчиняти будь-яких юридично значимих дій (розпоряджатися, володіти, користуватися) щодо зазначеної земельної ділянки.

Оскільки змінився власник земельної ділянки, тому орендодавцем і розпорядником земельної ділянки за договором, який є предметом судового розгляду є Старосинявська селищна рада Старосинявської селищної об`єднаної територіальної громади Хмельницької області, яка являється правонаступником усіх прав і обов`язків орендодавця Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області за спірним договором оренди землі, тому й обов`язок укласти з позивачем додаткову угоду виник у Старосинявської селищної ради Старосинявської селищної об`єднаної територіальної громади Хмельницької області.

Відповідно до ч. 4 ст. 4 ЗУ "Про оренду землі" орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у державній власності, є органи виконавчої влади, які відповідно до закону передають земельні ділянки у власність або користування.

Відповідно до частин першої - четвертої статті 33 Закону України «Про оренду землі», по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, установлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Частиною 5 ст. 33 ЗУ "Про оренду землі" визначено порядок дій, який зобов`язує орендодавця після отримання листа - повідомлення орендаря: 1) розглянути лист повідомлення на відповідність вимога закону; 2) узгодити з орендарем (за необхідності) істотні умови договору; 3) за відсутності заперечень прийняти рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності); 4) укласти з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі.

За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендареві направляється лист - повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Зазначенні положення слід розуміти таким чином: а) орендодавець у разі невідповідності змісту листа - повідомлення та умов проекту додаткової угоди вимогам закону повинен протягом місяця із дати його отримання повідомити орендареві про такі невідповідності, що у свою чергу, може бути підставою для заперечення у задоволенні заяви орендаря; б) може запропонувати свою редакцію істотних умов договору оренди землі.

Також: нормами законодавства (ст.ст.187, 188 ГК України та ст.33 Закону України «Про оренду землі») прямо встановлена обов`язковість оформлення додаткової угоди до договору оренди землі для оформлення факту поновлення договору оренди землі та зміни погоджених сторонами умов договору оренди землі, а також передбачено, що додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов`язковому порядку. Крім того. передбачено, що наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді, а також передбачена можливість укладення правочинів про зміну договору за рішенням суду.

За змістом статті 187 Господарського кодексу України спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов`язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. День набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше.

Приймаючи дане рішення, судом береться до уваги той факт, що у отриманому судом 21.11.2019р. клопотанні №1698 Старосинявська селищна рада Старосинявської селищної ОТГ, як розпорядник земельних ділянок переданих Головним управлінням Держгеокадастру у Хмельницькій області згідно акту приймання-передачі земельних ділянок сільськогосподарського призначення із державної у комунальну власність від 28.09.2018р., не заперечує проти позову.

Відповідно до вимог ч.1 ст.73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно ч.1 ст.74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Статтею 86 ГПК України встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Враховуючи встановлені судом обставини, вищевказані норми законодавства, відсутність заперечень відповідача, позовні вимоги визнаються правомірними та обґрунтованими, позов підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 129 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 2, 20, 24, 73, 74, 129, 232, 237, 238, 240, 241, 326-327 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати укладеною Додаткову угоду від 20.02.2019р. до Договору оренди землі від 28 лютого 2007 року, який укладений між Старосинявською районною державною адміністрацією, смт. Стара Синява, Хмельницької області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Хмільницьке», с.Війтівці, Хмільницького району, Вінницької області та зареєстрований у Старосинявському районному відділі регіональної філії ДП «ЦДЗК» 28.02.2007 р. про що вчинено запис за № 040776100001.

Стягнути з Старосинявської селищної ради Старосинявської селищної ОТГ, (смт. Стара Синява, Хмельницької області код: 04402824) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Хмільницьке", (с.Війтівці, Хмільницького району, Вінницької області, код: 00692245 ) 1 921,00 грн. - витрат по оплаті судового збору.

Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів до Північно-західного апеляційного господарського суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено та підписано 22.11.2019р.

Суддя О.Д. Вибодовський

Віддрук 3 прим.:

1- до справи

2- позивачу - 22050, с.Війтівці, Хмільницького району, Вінницької області, вул.Заводська, 2;

3 - відповідачу - 29016, м.Хмельницький, вул.Інституцька, 4/1.

Часті запитання

Який тип судового документу № 85807880 ?

Документ № 85807880 це Рішення

Яка дата ухвалення судового документу № 85807880 ?

Дата ухвалення - 21.11.2019

Яка форма судочинства по судовому документу № 85807880 ?

Форма судочинства - Господарське

В якому cуді було засідання по документу № 85807880 ?

В Господарський суд Хмельницької області
Попередній документ : 85807878
Наступний документ : 85807882