Рішення № 85754828, 13.11.2019, Білокуракинський районний суд Луганської області

Справа №409/1646/19

Пров.№2/409/822/19

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 листопада 2019 року смт Білокуракине

Білокуракинський районний суд Луганської області у складі:

головуючого судді: О.Ю.Максименко

за участю секретаря судових засідань: А.М.Малик

розглянувши у підготовчому засіданні в залі суду смт Білокуракине цивільну справу за позовом малолітньої ОСОБА_1 , в інтересах якої діють батьки- ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , до ОСОБА_4 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на житловий будинок та земельну ділянку, -

В с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_1 , в інтересах якої діють батьки- ОСОБА_2 та ОСОБА_3 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_4 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на житловий будинок та земельну ділянку.

В обґрунтування своїх вимог позивачка зазначила, що 14.06.2019 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 за 100000 грн. Оскільки м. Луганськ на даний час є тимчасово неконтрольованою територією України, де не працюють ані приватні, ані державні нотаріуси, нотаріальне посвідчення угоди купівлі-продажу нерухомого майна можливе тільки на контрольованій українською владою території. Сторони погодилися провести його нотаріальне посвідчення у смт Станиця-Луганська. Проте, відповідач відмовився виїжджати з тимчасово окупованої території до смт Станиця-Луганська, мотивуючи це небезпечною ситуацією та відсутністю коштів на проїзд і нотаріальне оформлення документів. У зв`язку з чим позивачка просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з належними господарськими та побутовими будівлями і спорудами загальною площею 112,3 кв.м та земельної ділянки площею 0,0509 га кадастровий номер 4410100000:01:041:0039, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 , та визнати за нею право власності на зазначений житловий будинок та земельну ділянку.

В судове засідання позивач - малолітня ОСОБА_1 не з`явилася.

Законні представники позивачки - ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилися.

Представник позивача - адвокат Ракицька І.М. в судове засідання не з`явилася, попередньо надала до суду заяву про розгляд справи без її участі та без участі позивача і її законних представників, просила позов задовольнити в повному обсязі

Відповідач в судове засідання не з`явився, надав до суду заяву про розгляд справи без його участі, в якій зазначив, що позовні вимоги визнає.

Згідно ч.3 ст.200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Суд, дослідивши докази по справі кожний окремо та в їх сукупності, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна ОСОБА_4 є власником земельної ділянки площею 0,0509 га для будівництва і обслуговування житлового будинку кадастровий номер 4410100000:01:041:0039 та житлового будинку з належними господарськими та побутовими будівлями і спорудами загальною площею 112,3 кв.м на підставі рішення Білокуракинського районного суду Луганської області від 28.03.2018 року (а.с.8-9).

Відповідно до договору купівлі-продажу, укладеного 14.06.2019 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_1 , в інтересах якої діють батьки: ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в простій письмовій формі, ОСОБА_4 продав ОСОБА_1 житловий будинок та земельну ділянку площею 0,0509 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) кадастровий номер 4410100000:01:041:0039 (а.с.7).

В п.6 Договору купівлі-продажу сторони погодили провести його нотаріальне посвідчення.

Згідно п.п.3-4 Договору купівлі-продажу ОСОБА_4 отримав від покупця 100000 грн до підписання цього договору в якості виплати за житловий будинок та земельну ділянку, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.7).

Згідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

На підставі ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу ... житлового будинку (квартири) ... укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ч.3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Таким чином, доводи позивача знайшли своє підтвердження в судовому засіданні, у зв`язку з чим суд вважає можливим задовольнити позовні вимоги позивача в повному обсязі.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 220, 328, 334, 655, 657 ЦК України, ст.ст. ст.ст. 9, 10, 12, 13, 77-81, 200, 259, 263-265, 272-273, 354, 355 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити в повному обсязі.

Визнати дійсним не посвідчений нотаріально договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 14.06.2019 року в простій письмовій формі між громадянами України ОСОБА_4 та ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , в особі її законних представників - батьків ОСОБА_2 та ОСОБА_3 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок з належними господарськими та побутовими будівлями і спорудами, загальною площею 112,3 кв.м, житловою площею 44,0 кв.м, розташований у АДРЕСА_1 , та земельну ділянку площею 0,0509 га кадастровий номер 4410100000:01:041:0039, розташовану у АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене до Луганського апеляційного суду через Білокуракинський районний суд Луганської області на підставі п.15.5 ч.1 Розділу XIII "Перехідні положення" ЦПК України шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 .

Законний представник позивача: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , паспорт серії НОМЕР_3 , виданий Артемівським РВ ЛМУ УМВС України в Луганській області 10.04.1998р., зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 .

Законний представник позивача: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_4 , паспорт серії НОМЕР_5 , виданий Артемівським РВ ЛМУ УМВС України в Луганській області 26.05.1999р., зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 .

Представник позивача: ОСОБА_5 , адреса: АДРЕСА_3 , свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю № 717 від 18.09.2002р.

Відповідач: ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_6 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_4 .

Суддя Білокуракинського

районного суду Луганської області О.Ю. Максименко