Рішення № 85689954, 23.10.2019, Вишгородський районний суд Київської області

"23" жовтня 2019 р. Справа № 363/3558/18

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 жовтня 2019 року Вишгородський районний суд Київської області в складі:

головуючого - судді Рудюка О.Д.,

за участю секретаря Клименко В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вишгороді в загальному позовному провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного нотаріуса Дніпропетровського міського нотаріального округу Мазуренка Сергія В`ячеславовича, третя особи Приватне акціонерне товариство «Український Професійний Банк», ОСОБА_3 про визнання протиправними та скасування реєстраційні дії нотаріуса, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою в якій просить визнати протиправними дії приватного нотаріуса Дніпропетровського міського округу Мазуренко С.В. при прийнятті рішення про державну реєстрацію прав на нерухоме майно, номер запису про право власності 17333781 від 07.11.2016 року та внесенню записів за даними рішеннями до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; скасувати рішення про державну реєстрації прав та їх обтяжень індексний номер 32270896 від 08.11.2016 року, прийняті приватним нотаріусом Дніпропетровського міського округу Мазуренко С.В.; скасувати державну реєстрації прав на нерухоме майно, а саме: реєстрацію права власності ОСОБА_3 на земельну ділянку 0,9999 га, кадастровий номер 3221884000:33:027:0153, яка розташована на території Лебедівської сільської ради, Вишгородського району, Київської області.

Обґрунтовуючи позовні вимоги тим, що 28.01.2008 року на підставі договору купівлі-продажу посвідченого приватним нотаріусом Вишгородського районного нотаріального округу Київської області Голуб Л.А. зареєстрованого в реєстрі за №494, ОСОБА_1 придбав земельну ділянку площею 0,9999 га, кадастровий номер 3221884000:33:027:0153, яка розташована на території Лебедівської сільської ради, Вишгородського району Київської області. 10.07.2008 року ОСОБА_1 отримав державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯЖ №249582. Однак, як стало відомо позивачу згідно Інформації Державного земельного кадастру належна йому земельна ділянка, належить ОСОБА_3 Переоформлення земельної ділянки здійснено приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Мазуренко С.В., однак ніяких договорів чи інших правочинів стосовно земельної ділянки ОСОБА_1 не вчиняв та не укладав. Таким чином, позивач звернувся до суду за захистом своїх прав, оскільки вважає дії вчинені приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Мазуренко С.В. протиправними та такими, що підлягають скасуванню.

Ухвалою суду від 05.10.2018 року відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання.

В судовому засіданні 02.04.2019 року залучено до справи в якості третіх осіб ПАТ «Український Професійний Банк» та ОСОБА_3

21.08.2019 року ухвалою суду закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

23.10.2019 року позивач в судове засідання не з`явився, про день та час розгляду справи повідомлений належним чином, до суду подав заяву про розгляд справи у його відсутність, проти заочного розгляду справи не заперечує, позовні вимоги підтримує та просив задовольнити.

Відповідач приватний нотаріус Дніпропетровського міського нотаріального округу Мазуренко С.В. в судове засідання не з`явився, про день та час розгляду справи повідомлений належним чином, до суду направив заяву про розгляд справи без його участі згідно чинного законодавства.

23.10.2019 року представник третьої особи ПАТ «Український Професійний Банк», в судове засідання не з`явився, про день та час розгляду справи повідомлений належним чином, причини неявки суду невідомі.

Третя особа ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилась, про день та час розгляду справи повідомлялась в установленому законом порядку, причини неявки суду невідомі.

Дослідивши письмові матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд прийшов до наступного.

29.08.2007 року між ВАТ «Український Професійний Банк» (банк) та ОСОБА_1 (позичальник) укладено кредитний договір №612 згідно умов якого, за цим договором банк зобов`язується надати позичальнику кредит у вигляді відкличної кредитної лінії, що поновлюється (надалі-кредит), у розмірі, на строк та умовах, передбачених у цьому договорі, а позичальник зобов`язується отримати і повернути грошові кошти, одержані в рахунок кредиту, сплатити проценти за користування кредитом та виконати свої зобов`язання у повному обсязі у строки, передбачені цим договором.

Відповідно до п.1.2. кредитного договору №612, кредит з лімітом заборгованості: 5 650 000,00 грн., з поетапним щомісячним зменшенням ліміту заборгованості починаючи з жовтня 2008 року на суму 120 212,77 грн.

Крім того, ВАТ «Український Професійний Банк» (іпотекодержатель) та ОСОБА_1 (іпотекодавець) 29.08.2007 року уклали іпотечний договір, предметом цього договору є надання іпотекодавцем в іпотеку майна, зазначеного в п.6. цього іпотечного договору, в забезпечення виконання зобов`язань перед іпотеко держателем, в силу чого іпотекодержатель має право в разі невиконання зобов`язань, забезпечених іпотекою, одержати задоволення за рахунок переданого в іпотеку майна переважно перед іншими кредиторами іпотекодавця.

За іпотечним договором іпотекою забезпечується виконання зобов`язань іпотекодавця згідно з кредитним договором №612 від 29.08.2007 року (надалі - кредитний договір), відповідно до якого іпотеко держателем надано іпотекодавцю кредит у вигляді відкличної кредитної лінії, що поновлюється, строком до 10.08.2012 року (включно). Сума кредиту становить 5 650 000,00 грн. на споживчі цілі зі сплатою 18% річних (п.2. іпотечного договору).

Згідно п.п.6.1., 6.2., 6.3., 6.4., 6.5., 6.6., 6.7., 6.8. п.6. іпотечного договору, в забезпечення виконання зобов`язань за кредитним договором іпотекодавець надав в іпотеку належне йому на праві власності нерухоме майно, а саме: земельну ділянку, загальною площею 0,0852 га, що розташована у садовому товаристві «Дюна» на території Хотянівської сільської ради Вишгородського району Київської області. Цільове призначення (використання) земельної ділянки: садівництво. Кадастровий номер земельної ділянки: 3221888800:33:047:0224; земельну ділянку, загальною площею 0,0800 га, що розташована у садовому товаристві «Дюна» на території Хотянівської сільської ради Вишгородського району Київської області. Цільове призначення (використання) земельної ділянки: садівництво. Кадастровий номер земельної ділянки: 3221888800:33:047:0226; земельну ділянку, загальною площею 0,1000 га, що розташована у садовому товаристві «Дюна» на території Хотянівської сільської ради Вишгородського району Київської області. Цільове призначення (використання) земельної ділянки: садівництво. Кадастровий номер земельної ділянки: 3221888800:33:047:0222; земельну ділянку, загальною площею 0,1060 га, що розташована у садовому товаристві «Дюна» на території Хотянівської сільської ради Вишгородського району Київської області. Цільове призначення (використання) земельної ділянки: садівництво. Кадастровий номер земельної ділянки: 3221888800:33:047:0223; земельну ділянку, загальною площею 0,1199 га, що розташована у садовому товаристві «Дюна» на території Хотянівської сільської ради Вишгородського району Київської області. Цільове призначення (використання) земельної ділянки: садівництво. Кадастровий номер земельної ділянки: 3221888800:33:047:0220; земельну ділянку, загальною площею 0,0617 га, що розташована у садовому товаристві «Дюна» на території Хотянівської сільської ради Вишгородського району Київської області. Цільове призначення (використання) земельної ділянки: садівництво. Кадастровий номер земельної ділянки: 3221888800:33:047:0221; земельну ділянку, загальною площею 0,0999 га, що розташована у садовому товаристві «Дюна» на території Хотянівської сільської ради Вишгородського району Київської області. Цільове призначення (використання) земельної ділянки: садівництво. Кадастровий номер земельної ділянки: 3221888800:33:047:0225; земельну ділянку, загальною площею 0,1155 га, що розташована у садовому товаристві «Дюна» на території Хотянівської сільської ради Вишгородського району Київської області. Цільове призначення (використання) земельної ділянки: садівництво. Кадастровий номер земельної ділянки: 3221888800:33:047:0219.

Крім того, згідно вказаного іпотечного договору, 29.08.2007 року Бойко Л. Л. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, на підставі ст.73 Закону України «Про нотаріат» та у зв`язку із посвідченням цього іпотечного договору, накладено заборону відчуження нерухомого майна, земельних ділянок, зазначених п.п.6.1., 6.2., 6.3., 6.4., 6.5., 6.6., 6.7., 6.8.

Згідно копії договору купівлі-продажу земельної ділянки від 28.01.2008 року укладеного між ОСОБА_6 (продавець) та ОСОБА_1 (покупець), за цим договором продавець зобов`язується передати у власність покупцю, а покупець зобов`язується прийняти, сплативши обговорену грошову суму, земельну ділянку площею 0,9999 га кадастровий номер 3221884000:33:027:0153, розташовану на території Лебедівської сільської ради Вишгородського району Київської області.

Відповідно до статті 125 Земельного кодексу України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Як вбачається, з копії державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЖ №249582, ОСОБА_1 являється власником земельної ділянки площею 0,9999 га, кадастровий номер 3221884000:33:027:0153, яка розташована Київська область, Вишгородський район, Лебедівська сільська рада, цільове призначення для ведення індивідуального садівництва.

07.05.2009 року між ВАТ «Український Професійний Банк» (іпотекодержатель) та ОСОБА_1 (іпотекодавець) укладено договір про внесення змін до іпотечного договору, відповідно до якого пункт 6 договору іпотеки викладено в наступній редакції: «В забезпечення виконання зобов`язань за кредитним договором іпотекодавець надав в іпотеку наступне нерухоме майно: 6.1. Земельну ділянку загальною площею 0,9999 га, що розташована за адресою: Київська область, Вишгородський район, Лебедівська сільська рада. Цільове призначення (використання) земельної ділянки - для ведення індивідуального садівництва. Кадастровий номер земельної ділянки 3221884000:33:027:0152, надалі - предмет іпотеки 1; 6.2. Земельну ділянку загальною площею 0,9999 га, що розташована за адресою: Київська область, Вишгородський район, Лебедівська сільська рада. Цільове призначення (використання) земельної ділянки - для ведення індивідуального садівництва. Кадастровий номер земельної ділянки 3221884000:33:027:0153, надалі - предмет іпотеки 2».

Крім того, згідно вказаного договору про внесення змін до іпотечного договору, 07.05.2009 року Бойко Л. Л. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, на підставі ст.73 Закону України «Про нотаріат» та у зв`язку із посвідченням цього іпотечного договору, накладено заборону відчуження нерухомого майна, земельних ділянок, зазначених п.6.1., 6.2.

11.07.2013 року між ВАТ «Український Професійний Банк» (іпотекодержатель) та ОСОБА_1 (іпотекодавець) укладено договір про внесення змін до іпотечного договору, відповідно до якого пункт 6 договору іпотеки викладено в наступній редакції: «В забезпечення виконання зобов`язань за кредитним договором іпотекодавець надав в іпотеку наступне нерухоме майно, а саме: Земельну ділянку загальною площею 0,9999 га, що розташована за адресою: Київська область, Вишгородський район, Лебедівська сільська рада. Цільове призначення (використання) земельної ділянки - для ведення індивідуального садівництва. Кадастровий номер земельної ділянки 3221884000:33:027:0153, надалі - предмет іпотеки 1». Інші умови договору залишилися незмінними, і сторони підтверджують свої зобов`язання по них.

Відповідно до Інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку кадастровий номер 3221884000:33:027:0153, площею 0,9999 га, яка розташована Київська область, Вишгородський район, Лебедівська сільська рада, 07.11.2016 року приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Мазуренком С.В., здійснено державну реєстрацію права власності за ОСОБА_3 .

Згідно ч.1 ст.78 Земельного кодексу України, право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками.

Громадяни України набувають права власності на земельні ділянки на підставі, придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами (п.а ч.1 ст.81 ЦК України).

Частиною 1 статті 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до пункту 2 статті 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державним реєстратором є, нотаріус.

Статтею 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначені підстави для державної реєстрації прав, а саме: державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі: 1) укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката; 2) свідоцтва про право власності на частку у спільному майні подружжя у разі смерті одного з подружжя, виданого нотаріусом або консульською установою України, чи його дубліката; 3) свідоцтва про право на спадщину, виданого нотаріусом або консульською установою України, чи його дубліката; 4) виданого нотаріусом свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів) та свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів), якщо прилюдні торги (аукціони) не відбулися, чи їх дублікатів; 5) свідоцтва про право власності, виданого органом приватизації наймачам житлових приміщень у державному та комунальному житловому фонді, чи його дубліката; 6) свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого до 1 січня 2013 року органом місцевого самоврядування або місцевою державною адміністрацією, чи його дубліката; 7) рішення про закріплення нерухомого майна на праві оперативного управління чи господарського відання, прийнятого власником нерухомого майна чи особою, уповноваженою управляти таким майном; 8) державного акта на право приватної власності на землю, державного акта на право власності на землю, державного акта на право власності на земельну ділянку або державного акта на право постійного користування землею, виданих до 1 січня 2013 року; 9) рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно; 10) ухвали суду про затвердження (визнання) мирової угоди; 11) заповіту, яким установлено сервітут на нерухоме майно; 12) рішення уповноваженого законом органу державної влади про повернення об`єкта нерухомого майна релігійній організації; 13) рішення власника майна, уповноваженого ним органу про передачу об`єкта нерухомого майна з державної у комунальну власність чи з комунальної у державну власність або з приватної у державну чи комунальну власність; 13-1) договору, яким встановлюється довірча власність на нерухоме майно, та акта приймання-передачі нерухомого майна, яке є об`єктом довірчої власності; 14) інших документів, що відповідно до законодавства підтверджують набуття, зміну або припинення прав на нерухоме майно.

Відповідно до ч.1 ст.46-1 Закону України «Про нотаріат», нотаріус під час вчинення нотаріальних дій обов`язково використовує відомості єдиних та державних реєстрів шляхом безпосереднього доступу до них.

Таким чином, під час розгляду справи встановлено, що земельна ділянка 0,9999 га, кадастровий номер 3221884000:33:027:0153, яка розташована на території Лебедівської сільської ради, Вишгородського району, Київської області з 11.07.2013 року знаходиться під забороною відчуження, згідно іпотечного договору від 07.05.2009 року, що не заперечувалось позивачем та третьою особою по справі ПАТ «Український Професійний Банк».

Крім того, відповідач приватний нотаріус Дніпропетровського міського нотаріального округу Мазуренко С.В. не скористався своїм правом та не надав до суду відзиву на позовну заяву та докази, які б спростовували посилання позивача, щодо вчинення відповідачем протиправних дій при прийняття рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за ОСОБА_3 .

Частиною 1 статті 81 ЦПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Отже, враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що прийняте приватним нотаріусом Дніпропетровського міського округу Мазуренко С.В., рішення від 07.11.2016 року про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно на земельну ділянку 0,9999 га, кадастровий номер 3221884000:33:027:0153, яка розташована на території Лебедівської сільської ради, Вишгородського району, Київської області, є протиправним, оскільки на момент прийняття вказаного рішення земельна ділянка з 11.07.2013 року перебувала під забороною відчуження.

Таким чином, заявлені ОСОБА_1 позовні вимоги про визнання протиправними дії приватного нотаріуса Дніпропетровського міського округу Мазуренко С.В. при прийнятті рішення про державну реєстрацію прав на нерухоме майно, скасування рішення про державну реєстрації прав та їх обтяжень та скасування державної реєстрації прав на нерухоме майно, є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

На підставі статей 321 ЦК України, статей 78, 81 ЗК України, керуючись статтями 4, 12, 13, 77, 81, 141, 263-265 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати протиправними дії нотаріуса Дніпропетровського міського нотаріального округу Мазуренко Сергія В`ячеславовича при прийнятті рішення про державну реєстрацію прав на нерухоме майно, номер запису про право власності 17333781 від 07.11.2016 року та внесення записів за даними рішеннями до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 32270896 від 08.11.2016 року, прийняті приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Мазуренко Сергієм В`ячеславовичем.

Скасувати державну реєстрацію прав на нерухоме майно, а саме реєстрацію права власності ОСОБА_3 на земельну ділянку 0,9999 га, кадастровий номер 3221884000:33:027:0153, яка розташована на території Лебедівської сільської ради, Вишгородського району Київської області.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення.

Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Позивачем апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя О.Д. Рудюк