Ухвала суду № 85624060, 08.11.2019, Броварський міськрайонний суд Київської області

Справа № 361/3079/19

Провадження № 2/361/2415/19

08.11.2019

У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08 листопада 2019 року Броварський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого судді Радзівіл А.Г.

за участю секретаря Федько С.М.

представника позивача Беженцева Ф.В.

відповідача ОСОБА_1

представника третьої особи Приходько Д.О.

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду м. Бровари цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ”Наш Дім – ЖК” до приватного акціонерного товариства ”Виробнича проектно-будівельна фірма ”Атлант”, ОСОБА_1 , третя особа Виконавчий комітет Броварської міської ради Київської області про визнання правочину недійсним та скасування державної реєстрації права власності на об`єкт нерухомого майна,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду із позовом до приватного акціонерного товариства ”Виробнича проектно-будівельна фірма ”Атлант”, ОСОБА_1 , третя особа Виконавчий комітет Броварської міської ради Київської області в якому просив визнати недійсним правочин щодо купівлі-продажу нежитлового приміщення № НОМЕР_1 в АДРЕСА_1 співвласників АДРЕСА_2 – Б та застосувати наслідки недійсності правочину, а також просив скасувати державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна.

В змісті позовної заяви зазначає, що у 2014 році приватим акціонерим товариством ”Виробнича проектно-будівельна фірма ”Атлант” було побудоване та введено в експлуатацію багатоквартирний будинок АДРЕСА_3 .

У 2016 році у вище вказаному будинку було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ”НАШ ДІМ-ЖК”, яке розпочало свою фактичну діяльність з серпня 2016 року.

В процесі здійснення своєї господарської діяльності, було встановлено, що підвальне приміщення в будинку ОСББ ”НАШ ДІМ-ЖК” № 15, належить приватній особі ОСОБА_1 , на праві приватної власності (інформаційна довідка додана до позовної заяви).

Право власності на вказані приміщення було зареєстровано 27.03.2015 року Реєстраційною службою Броварського міськрайонного управління юстиції Київської області Київська області.

Позивач в змісті позовної заяви в обґрунтування заявлених позовних вимог посилався на вимоги Закону України від 29 листопада 2001 року № 2866-ІП ”Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку”, рішення Конституційного Суду України від 2 березня 2004 року №4- рп/2004 - допоміжні приміщення (підвали, сараї, кладовки, горища, колясочні тощо) передаються безоплатно в спільну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир (кімнат у квартирах) багатоквартирних будинків. Підтвердження права власності на допоміжні приміщення не потребує здійснення додаткових дій, зокрема створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, вступу до нього (п. 1.1). Власник (власники) неприватизованих квартир багатоквартирного будинку є співвласником (співвласниками) допоміжних приміщень нарівні з власниками приватизованих квартир.

Позивач зазначає, що згідно з проектною документацією, спірне підвальне приміщення № НОМЕР_1 , відноситься до допоміжних приміщень і воно призначено для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку, оскільки в ньому розташовані внутрішньобудинкові мережі та запірна арматура. Власник спірного приміщення, ОСОБА_1 , ігнорує звернення від позивача щодо обстеження внутрішньобудинкових мереж при підготовці до опалювального сезону.

Позивач зазначає, що оскільки дане приміщення є допоміжним, ПАТ ”Виробниче проектно-будівельна фірма ”Атлант” не мало права на відчуження підвального приміщення № НОМЕР_1 .

11 червня 2019 року ухвалою судді Броварського міськрайонного суду Київської області прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за вищевказаним позовом за правилами загального позовного провадження,призначено підготовче судове засідання.

В судовому засіданні представник позивача заявив клопотання про витребування доказів, просив зобов`язати приватне акціонерне товаристо ”Виробнича проектно-будівельна фірма ”Атлант” надати належним чином завірені копії наступних документів, а саме:

- копії договору купівлі-продажу майнових прав на спірне приміщення;

- копію витягу зі списку інвесторів будинку;

- копію банківської виписки, що підтверджує надходження грошових коштів за договором купівлі-продажу майнових прав на спірне приміщення;

а також просив зобов`язати ОСОБА_1 надати оригінал банківської квитанції, що підтверджує сплату грошових коштів на банківський рахунок приватного акціонерного товариства ”Виробнича проектно-будівельна фірма ”Атлант” за договором купівлі - продажу майнових прав на спірне приміщення.

Відповідач ОСОБА_1 та представник відповідача ОСОБА_2 . заперечували проти задоволення заявленого клопотання, вважають його не обґрунтованим та таким, що задоволенню не підлягає.

Представник третьої особи Виконавчий комітет Броварської міської ради Київської області послався на розсуд суду.

Представник відповідача приватного акціонерного товариства ”Виробнича проектно-будівельна фірма ”Атлант” в судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

Суд вислухавши думку представника позивача, відповідача ОСОБА_1 , її представника, представника третьої особи, дійшов наступного висновку.

Як вбачається із позовної заяви позивач звернувся до суду із позовом в якому просив визнати недійсним правочин щодо купівлі-продажу нежитлового приміщення № 15 в АДРЕСА_1 співвласників АДРЕСА_2 – Б та застосувати наслідки недійсності правочину, а також просив скасувати державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна.

Із Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, відомостей про державну реєстрацію обтяжень від 14 лютого 2018 року вбачається, що приміщення в підвалі загальною площею 42,1 кв.м. по АДРЕСА_4 зареєстровано на праві власності за ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, серії та номер: 35612402, виданий 28 березні 2015 року, виданий: реєстраційна служба Броварського міськрайонного управління юстиції у Київській області. (а.с. 20).

Із відзиву на позовну заяву вбачається, що приватне акціонерне товариство ”Виробнича проектно-будівельна фірма ”Атлант” наголошують на тому, що ніколи не укладали правочинів купівлі-продажу приміщення АДРЕСА_5 – АДРЕСА_3 ОСОБА_3 (а.с.51)

В клопотанні представник позивача просить витребувати копію договору купівлі-продажу майнових прав на спірне приміщення, копію витягу зі списку інвесторів будинку;

копію банківської виписки, що підтверджує надходження грошових коштів за договором купівлі-продажу майнових прав на спірне приміщення; а у ОСОБА_1 просив витребувати оригінали банківської квитанції, що підтверджує сплату грошових коштів на банківський рахунок приватного акціонерного товариства ”Виробнича проектно-будівельна фірма ”Атлант” за договором купівлі - продажу майнових прав на спірне приміщення, але в при викладені обставин та підстав звернення до суду, а також викладенні змісту позовних вимог позивач зазначав та оскаржував договір купівлі-продажу спірного приміщення, будь-який інший договір не оспорював.

Таким чином, позивач звертаючись до суду із позовними вимогами про визнання недійсним правочину щодо купівлі-продажу нежитлового приміщення № НОМЕР_1 в АДРЕСА_1 співвласників АДРЕСА_2 – Б та застосування наслідків недійсності правочину, а також скасування державної реєстрації прав власності на об`єкт нерухомого майна, просить суд витребувати по своїй правовій природі документи (докази), що не відносяться до предмету заявлених позовних вимог та доказуванню тих обставин, які викладені в змісті позовної заяви.

Керуючись ст.ст. 83, 84, 353 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В:

В задоволенні клопотання про зобов`язання приватного акціонерного товариства ”Виробнича проектно-будівельна фірма ”Атлант” надати належним чином завірені копії наступних документів, а саме: копії договору купівлі-продажу майнових прав на спірне приміщення;копію витягу зі списку інвесторів будинку;копію банківської виписки, що підтверджує надходження грошових коштів за договором купівлі-продажу майнових прав на спірне приміщення, а також зобов`язання ОСОБА_1 надати оригінал банківської квитанції, що підтверджує сплату грошових коштів на банківський рахунок приватного акціонерного товариства ”Виробнича проектно-будівельна фірма ”Атлант” за договором купівлі - продажу майнових прав на спірне приміщення - відмовити.

Ухвала суду першої інстанції оскаржується в апеляційному порядку окремо від рішення суду у випадку, передбачених статтею 353 ЦПК України.

Суддя А.Г. Радзівіл