Рішення № 8553453, 10.03.2010, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.03.10                                                                                           Справа№ 12/18

Суддя О.Д.Запотічняк при секретарі Р.Джус розглянула матеріали справи

За позовом: Прокурора Сихівського району м. Львова в інтересах держави в особі Львівської міської ради, уповноважений орган: Управління комунальної власності департаменту економічної політики, м.Львів,

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Стрепет», м. Львів.

про розірвання договору оренди, виселення із приміщень та стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 70218,44 грн.

За участю представників:

Прокурор: Татарин Ю.Б. –посвідчення №101;

Від позивача: Гусак Ю.І. (довіреність у справі);

Від відповідача : не з’явився;

Представникам сторін роз’яснено права та обов‘язки згідно ст.ст. 20, 22 ГПК України.

          Суть спору: Позов заявлено Прокурором Сихівського району м. Львова в інтересах держави в особі Львівської міської ради, уповноважений орган: Управління комунальної власності департаменту економічної політики до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Стрепет»про розірвання договору оренди, виселення із приміщень та стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 70218,44 грн.

Розглянувши подані матеріали суд визнав їх достатніми для прийняття заяви до розгляду і ухвалою від 08.02.2010 року порушив провадження у справі та призначив судове засідання на 23.02.2010 р.

В судове засідання 23.02.2010р. з’явився прокурор та представник позивача, надали пояснення по суті предмету спору, в яких позовні вимоги підтримали в повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання не з’явився, причин неявки не повідомив, вимог ухвали суду від 08.02.2010р. не виконав, хоча належним чином про дату, час та місце розгляду справи був належним чином повідомлений, що підтверджується поштовим повідомленням про вручення № 5156701.

Розгляд справи було відкладено на 10.03.2010р.

В судове засідання 10.03.2010р. з’явився прокурор та представник позивача, позовні вимоги підтримали в повному обсязі, просили суд їх задоволити та стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі в сумі 70218,44 грн., розірвати договір оренди нерухомого майна від 15.02.2008р. №Г-5988-8 укладений між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю «Стрепет», та виселити ТзОВ «Стрепет»із нежитлових приміщень за адресою: вул. Драгоманова,4 у м. Львові загальною площею 95,0кв.м.

Представник відповідача в судове засідання повторно не з’явився, причин неявки не повідомив, вимог ухвали суду від 23.02.2010р. не виконав, хоча належним чином про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся.

За таких обставин, враховуючи, що відповідач належним чином був повідомлений про дату, час та місце розгляду справи а матеріалів справи достатньо для її розгляду по суті, у відповідності до ст. 75 ГПК України суд розглядає справу за наявними в ній матеріалами.

          Повний текст рішення виготовлений, підписаний та оголошений 10.03.2010 року.

          Суд заслухавши пояснення представників, дослідивши матеріали справи, та оцінивши докази в їх сукупності, встановив наступне:

15.02.2008р. між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Стрепет»(орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна № Г-5988-8.

Відповідно до умов договору орендодавець зобов’язався передати а орендар прийняти в строкове платне користування нерухоме майно, що знаходиться на балансі ЛКП «Княже місто». Об’єктом оренди є приміщення пл. 29,8 м.кв., яке знаходиться за адресою: м.Львів, вул. Драгоманова, 4, загальною площею 95,0 м2.

Відповідно до п. 2.1 договору, майно використовується орендарем для офісу.

Відповідно до п. 3.3 договору, у зв’язку з фактичним використанням орендарем об’єкта оренди за попереднім договором, об’єкт оренди вважається переданим в оренду з моменту підписання даного договору.

Відповідно до п. 5.1 договору, розмір орендної плати складає 5622,88 грн. без ПДВ за перший місяць оренди. Розмір орендної плати підлягає індексації за відповідний період (місяць, квартал, рік).

Відповідно до п 5.2 договору,розмір орендної плати коригується щомісячно на відповідний індекс інфляції. В інших випадках розмір орендної плати переглядається тільки за згодою сторін, або за рішенням суду.

Як передбачено п.5.3 договору орендна плата сплачується орендарем не пізніше 20 числа місяця у встановленому нормативними документами власника орендованого майна порядку.

На виконання даного положення договору позивач направляв відповідачу відповідні рахунки про сплату орендної плати (а.с.10-15, 22).

          Однак відповідач (орендар) неналежним чином виконував взяті на себе договірні зобов’язання та сплачував орендну плату несвоєчасно і не в повному обсязі.

          Зокрема заборгованість відповідача по орендній платі за період з 01.06.2009р. по 31.12.2009р. становить 70218,44грн.

          Відповідно до абзацу 3 п. 4.5 договору, несплата орендної плати в повному обсязі протягом 3-х місяців з дня закінчення строку платежу є підставою для дострокового розірвання договору оренди.

Оскільки відповідач не сплачує орендну плату починаючи з червня 2009р., позивач просить суд розірвати договір оренди нерухомого майна від 15.02.2008р. №Г-5988-8 укладений між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю «Стрепет», та виселити ТзОВ «Стрепет»із нежитлових приміщень за адресою: вул. Драгоманова,4 у м. Львові загальною площею 95,0кв.м. (в т.ч., 1-го поверху - площею 73,4 кв.м., антресолі –площею 21,6 кв.м.)

          Приймаючи рішення у даній справі суд виходив з наступного:

          Відповідно до п. 1 ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

15.02.2008р. між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Стрепет»(орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна № Г-5988-8.

Відповідно до умов договору орендодавець зобов’язався передати а орендар прийняти в строкове платне користування нерухоме майно, що знаходиться на балансі ЛКП «Княже місто». Об’єктом оренди є приміщення пл. 29,8 м.кв., яке знаходиться за адресою: м.Львів, вул. Драгоманова, 4, загальною площею 95,0 м2.

Відповідно до п. 2.1 договору, майно використовується орендарем для офісу.

Відповідно до п. 3.3 договору, у зв’язку з фактичним використанням орендарем об’єкта оренди за попереднім договором, об’єкт оренди вважається переданим в оренду з моменту підписання даного договору.

Відповідно до п. 5.1 договору, розмір орендної плати складає 5622,88 грн. без ПДВ за перший місяць оренди. Розмір орендної плати підлягає індексації за відповідний період (місяць, квартал, рік).

Відповідно до п 5.2 договору, розмір орендної плати коригується щомісячно на відповідний індекс інфляції. В інших випадках розмір орендної плати переглядається тільки за згодою сторін, або за рішенням суду.

Як передбачено п.5.3 договору орендна плата сплачується орендарем не пізніше 20 числа місяця у встановленому нормативними документами власника орендованого майна порядку.

На виконання даного положення договору позивач направляв відповідачу відповідні рахунки про сплату орендної плати (а.с.10-15,22).

Згідно ст. 526 ЦК України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог—відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до п. 1 ст. 193 ГК України суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання—відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

          Однак відповідач (орендар) неналежним чином виконував взяті на себе договірні зобов’язання та сплачував орендну плату несвоєчасно і не в повному обсязі.

          Зокрема заборгованість відповідача по орендній платі за період з 01.06.2009р. по 31.12.2009р. становить 70218,44грн.

          Відповідно до абзацу 3 п. 5.3 договору, несплата орендної плати в повному обсязі протягом 3-х місяців з дня закінчення строку платежу є підставою для дострокового розірвання договору оренди.

          Як вбачається з матеріалів справи, відповідач не сплачує орендні платежі починаючи з червня 2009р., і станом на день подання позову до суду, термін протягом якого орендні платежі не сплачуються значно перевищую 3-х місячний термін, що дає позивачу право на дострокове розірвання договору оренди у відповідності до положень п. 5.3 договору.

          Відповідно до ч.2 ст 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

          Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 782 ЦК України передбачено, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Відповідно до ст. 188 ГК України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.

Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Позивач направляв відповідачу претензію № 2302-1340 від 23.09.2009р., в якій вимагав від відповідача погашення заборгованості в 10-й термін, та зазначав, що в разі непогашення заборгованості, Управління комунальної власності департаменту економічної політики, як орендодавець, змушений буде звернутися до суду з позовом про розірвання договору оренди, виселення із приміщень та стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 70218,44 грн.

Однак станом на день подання позову до суду, відповідач жодним чином не відреагував на претензію позивача, заборгованість не погасив.

Оскільки відповідачем своєчасно не здійснювались платежі по орендній платі, внаслідок чого утворилась заборгованість за період з 01.06.2009р. по 31.12.2009р. в сумі 70218,44 грн., позивач просить суд розірвати договір оренди, що передбачено п. 5.3 договору.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Дослідивши матеріали справи в їх сукупності, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими, підтвердженими матеріалами справи, відповідачем не спростовані а тому їх слід задоволити в повному обсязі та стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі в сумі 70218,44 грн., розірвати договір оренди нерухомого майна від 15.02.2008р. №Г-5988-8 укладений між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю «Стрепет», та виселити ТзОВ «Стрепет»із нежитлових приміщень за адресою: вул. Драгоманова,4 у м. Львові загальною площею 95,0кв.м. (в т.ч., 1-го поверху - площею 73,4 кв.м., антресолі –площею 21,6 кв.м.)

Судові витрати суд покладає на відповідача повністю в сумі 1023,18 грн. (787,18 грн.-державне мито та 236,00 грн. витрати на інформаційно –технічне забезпечення судового процесу.)

Керуючись ст.ст. 526, 625, 651, 759, 762, 782 ЦК України, ст.ст. 188, 193 ГК України, ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст.ст. 6, 7, 12, 33, 34, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задоволити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Стрепет»(79060,м. Львів, вул. Наукова,15/17, код ЄДРПОУ 20777475) на користь Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (79008,м. Львів, пл. Галицька,15, код ЄДРПОУ 25558625) 70218,44 грн. основного боргу.

3. Розірвати договір оренди нерухомого майна від 15.02.2008р. №Г-5988-8 укладений між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради(79008,м. Львів, пл. Галицька,15, код ЄДРПОУ 25558625) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Стрепет»(79060,м. Львів, вул. Наукова,15/17, код ЄДРПОУ 20777475).

4. Виселити ТзОВ «Стрепет»(79060,м. Львів, вул. Наукова,15/17, код ЄДРПОУ 20777475) із нежитлових приміщень за адресою: вул. Драгоманова,4 у м. Львові загальною площею 95,0кв.м.(в т.ч., 1-го поверху - площею 73,4 кв.м., антресолі –площею 21,6 кв.м.)

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Стрепет»(79060,м. Львів, вул. Наукова,15/17, код ЄДРПОУ 20777475) на користь державного бюджету України 787,18 грн. - державного мита та 236,00 грн. витрат на інформаційно – технічне забезпечення судового процесу

6. Накази видати у відповідності до ст. 116 ГПК України.

          7. Рішення суду може бути оскаржено протягом 10 днів до Львівського апеляційного господарського суду .

Суддя