Рішення № 85532550, 28.10.2019, Костянтинівський міськрайонний суд Донецької області

233 № 233/1557/19

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 жовтня 2019 року Костянтинівський міськрайонний суд Донецької області у складі:

головуючого судді Малінова О.С.,

за участю секретаря Аллік Ю.М.,

представника позивача ОСОБА_1 ,

розглянувши у судовому засіданні в м.Костянтинівка цивільну справу за позовною заявою Приватного акціонерного товариства «АПК-ІНВЕСТ» до ОСОБА_2 , третя особа – ОСОБА_3 , про переукладення договору, -

В С Т А Н О В И В :

18 березня 2019 року позивач ПрАТ «АПК-Інвест» звернувся до суду з позовом до відповідача ОСОБА_2 , третя особа – ОСОБА_3 , про переукладення договору. Свої вимоги обґрунтовував тим, що 01 квітня 2014 року між ПАТ «АПК-ІНВЕСТ» та відповідачем укладено договір оренди земельної частки (паю), зареєстрований 01 липня 2014 року у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Білокузьминівської селищної ради за № 190 (далі – Договір), згідно якого в оренду передається земельна частка (пай) (рілля) розміром 4,66 умовних кадастрових гектарів, згідно сертифіката на право на земельну частку (пай) серія НОМЕР_1 , виданого 30.04.1999 Костянтинівською районною державною адміністрацією. 01 квітня 2014 року позивач та відповідач уклали Акт приймання-передачі земельної частки (паю) до Договору, в якому зазначено, що ОСОБА_2 передав, а ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» прийняло в володіння та користування (оренду) земельну частку (пай) (рілля) розміром 4,66 умовних кадастрових гектарів, яка розміщена в межах земельної ділянки, виділеної в натурі єдиним масивом. Пунктом 2.3 Договору встановлений 20 (двадцятирічний) строк його дії, що на даний момент не сплинув. З того часу та станом на день звернення з позовною заявою до суду позивачем виконуються умови договору - використовується земельна частка (пай) та сплачується на користь ОСОБА_2 орендна плата. Пунктом 3.1 договору оренди передбачено обов`язок орендодавця повідомити орендаря про виділення земельної частки в натурі (на місцевості) протягом 5 робочих днів з дати такого виділення. Позивачу стало відомо про факт виділення в натурі Відповідачем земельної ділянки, площею 3,898 га, якій було присвоєно кадастровий номер 1422481500:23:000:0063, та яка сьогодень фактично використовується Позивачем на підставі укладеного договору оренди земельної частки (паю) від 01.04.2014р. Умовами укладеного між ПрАТ «АПК-Інвест» та ОСОБА_2 договору оренди земельної частки (паю) передбачено, що у разі виділення земельної ділянки на основі земельної частки (паю) в натурі, договір оренди землі переукладається відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений і може бути змінений лише за згодою сторін. Аналогічні положення стосовно переукладення договору, які носять імперативний характер, містяться і в абзаці 2 Перехідних положень Закону України «Про оренду землі». Відповідач ОСОБА_2 протиправно вчинив односторонню відмову від взятого на себе зобов`язання з переукладання договору оренди, чим порушив законні інтереси позивача як орендаря земельної ділянки.

Позивач просить визнати переукладеним договір оренди земельної частки (паю) від 01.04.2014р., укладений між ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» та ОСОБА_2 на договір оренди землі (кадастровий номер земельної ділянки 1422481500:23:000:0063, площею 3,898 га) на тих самих умовах, що і раніше укладений договір оренди земельної частки (паю), починаючи з дати державної реєстрації права власності Відповідача на земельну ділянку (кадастровий номер 1422481500:23:000:0063, площею 3,898 га) в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (03.05.2018р.) у запропонованій редакції.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 підтримала заявлені позовні вимоги, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві.

Відповідач ОСОБА_2 , його представник адвокат Бовсуновська С.О., яка заявою від 07.10.2019 року повідомила суд про припинення повноважень представника, у судове засідання не з`явились, про час і місце його проведення були належним чином повідомлені, відзив на позовну заяву не подали.

Третя особа ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилася, про час та місце його проведення була повідомлена належним чином.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові докази по справі, суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Судовим розглядом встановлено, що 01 квітня 2014 року між ПАТ «АПК-ІНВЕСТ» та відповідачем ОСОБА_2 укладено договір оренди земельної частки (паю), зареєстрований 01 липня 2014 року у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Білокузьминівської селищної ради за № 190, згідно якого в оренду передається земельна частка (пай) (рілля) розміром 4,66 умовних кадастрових гектарів, виділеної в натурі єдиним масивом терміном на 20 років (а.с.8-11).

Сторони узгодили розмір орендної плати – 4823,53 грн та її виплату два рази на рік - червні та грудні поточного року (а.с.11).

Відповідно до п.2.3 договору оренди земельної частки (паю) сторони дійшли згоди про те, що у випадку виділення земельної ділянки на основі земельної частки (паю) в натурі (на місцевості), договір оренди землі переукладається відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений, і може бути змінений лише за згодою сторін. Договір оренди землі переукладається сторонами за цим договором не пізніше ніж в строк до двох місяців з дати виділення земельної ділянки на основі земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) та отримання державного акту на право власності на земельну ділянку. Припинення дії договору оренди допускається у випадках, визначених цим договором та чинним законодавством (а.с.9).

Згідно позначки у договорі, його зареєстровано у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Білокузьминівської селищної ради за № 190 від 01.07.2014 року, що відповідає Порядку реєстрації договорів оренди земельної частки (паю), затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2000 року № 119.

01 квітня 2014 року між ОСОБА_2 та ПрАТ «АПК-Інвест» було підписано акт приймання-передачі земельної частки (паю) відповідно до умов укладеного договору оренди від 01 квітня 2014 року (а.с.12).

На підтвердження виконання своїх зобов`язань щодо сплати орендної плати на користь ОСОБА_2 позивачем надано копії видаткових касових ордерів та платіжних доручень про перерахування на користь останнього орендної плати в період часу з 2014 по 2018 роки (а.с.15-28).

Отже, позивачем виконуються обов`язки передбачені умовами договору оренди від 01.04.2014 року щодо використання земельної ділянки, нарахування та сплати орендної плати, яку відповідач ОСОБА_2 отримував протягом 2014-2018 років.

Вищенаведені обставини були встановлені заочним рішенням Костянтинівського міськрайонного суду Донецької області від 22.02.2019 р. по справі № 233/4175/18, яке набрало законної сили 26.03.2019 року (а.с.30-31).

Як вбачається з Інформації Державного земельного кадастру, за ОСОБА_2 03 травня 2018 року було зареєстровано право власності на земельну ділянку кадастровий номер 1422481500:23:000:0063, площею 3,898 га (а.с.13).

Згідно Інформації Державного земельного кадастру від 01.03.2019 року 28.11.2018 р. новим власником земельної ділянки кадастровий 1422481500:23:000:0063, площею 3,898 га стала третя особа ОСОБА_3 (а.с.14).

Таким чином, в порушення п.3.1 договору оренди земельної частки (паю) ОСОБА_2 не повідомив ПрАТ «АПК-Інвест» про виділення земельної ділянки на основі земельної частки (паю) в натурі.

Згідно ч.1 ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до Перехідних положень Закону України «Про оренду землі» громадяни - власники сертифікатів на право на земельну частку (пай) до виділення їм у натурі (на місцевості) земельних ділянок мають право укладати договори оренди земель сільськогосподарського призначення, місце розташування яких визначається з урахуванням вимог раціональної організації території і компактності землекористування, відповідно до цих сертифікатів з дотриманням вимог цього Закону.

Після виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв) договір оренди землі переукладається відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений, і може бути змінений лише за згодою сторін. Припинення дії договору оренди допускається лише у випадках, визначених цим Законом.

Аналогічні за змістом положення містить і укладений між ПрАТ «АПК-Інвест» та ОСОБА_2 від 01 квітня 2014 року договір оренди земельної частки (паю), відповідно до п.2.3 якого у разі виділення земельної ділянки на основі земельної частки (паю) в натурі (на місцевості), договір оренди землі переукладається відповідно до державного акту про право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений, і може бути змінений лише за згодою сторін. Договір оренди землі переукладається сторонами за цим договором не пізніше ніж в строк до двох місяців з дати виділення земельної ділянки на основі земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) та отримання державного акту на право власності на земельну ділянку. Припинення дії договору оренди допускається у випадках, визначених цим договором та чинним законодавством України.

Відповідно до п.20 постанови Верховного Суду від 19 березня 2018 року у справі №924/468/14 після виділення власникам земельних часток (паїв) земельних ділянок в натурі та отримання ними державних актів на право власності на землю відповідні сертифікати на земельну частку (пай) є недійсними. У той же час факт оформлення державного акта на право власності на землю дію раніше укладених їх власниками договорів оренди земельних паїв автоматично не припиняє, а такі договори підлягають переукладанню. Отже, припинення дії договорів оренди земельних паїв має місце тільки після їх переукладання відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку або з підстав, передбачених ст.31 Закону України «Про оренду землі».

Згідно із частиною 2 ст. 95 ЗК України, ст. 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Враховуючи наведені положення законодавства та позицію Верховного Суду, викладену в постанові від 19 березня 2018 року у справі № 924/468/14, приймаючи до уваги, що договір оренди земельної частки (паю) від 01 квітня 2014 року між позивачем по справі та ОСОБА_2 укладено строком на 20 років, суд дійшов висновку про те, що вказаний договір оренди автоматично не припинив своєї дії у зв`язку з реєстрацією ОСОБА_2 03 травня 2018 року права власності на земельну ділянку кадастровий номер 1422481500:23:000:0063.

В порушення п.3.1 договору оренди земельної частки (паю) ОСОБА_2 не повідомив протягом п`яти робочих днів орендаря – ПрАТ «АПК-Інвест» про виділення земельної ділянки на основі земельної частки (паю) та про реєстрацію за ним 03 травня 2018 року права власності на земельну ділянку кадастровий номер 1422481500:23:000:0063, натомість в односторонньому порядку, в порушення п.2.3 договору оренди земельної частки (паю), ухиляється від переукладання договору.

Зазначені обставини відповідачем не спростовані.

Статтею 5 ЦПК України передбачено, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.

Приймаючи до уваги вищевикладене, суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги ПрАТ «АПК-Інвест» про визнання договору оренди земельної частки (паю) від 01 квітня 2014 року переукладеним на договір оренди земельної ділянки є такими, що ґрунтуються на законі, отже підлягають задоволенню - договір оренди земельної частки (паю) від 01 квітня 2014 року між ПрАТ «АПК-Інвест» та ОСОБА_2 слід визнати переукладеним на договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 1422481500:23:000:0063 площею 3,898 га на тих самих умовах, що і раніше, передбачених договором оренди земельної частки (паю) з дати реєстрації права власності на земельну ділянку в державному реєстрі речових прав - з 03 травня 2018 року.

При цьому, зважаючи на те, що суд дійшов висновку про наявність підстав для визнання переукладеним договору на тих самих умовах, що і раніше, передбачених договором оренди земельної частки (паю) від 01 квітня 2014 року, то не вважає за доцільне наводити в судовому рішенні повний зміст договору, викладений в позовній заяві, обмежившись лише зазначенням в якості предмету договору – земельну ділянку кадастровий номер 1422481500:23:000:0063 площею 3,898 га; розміру орендної плати – (в розрахунку на одну земельну ділянку) в розмірі 4823,53 грн, а починаючи з 01 січня 2019 року (в розрахунку на одну земельну ділянку) - відповідно до умов чинного законодавства з урахуванням індексації орендної плати в розмірі 7815,00 грн та строку дії договору – терміном на 20 років, який обчислюється з моменту реєстрації договору оренди земельної частки (паю) від 01 квітня 2014 року, укладеного між орендарем та орендодавцем, а саме з 01 липня 2014 року.

Відповідно до положень ст.141 ЦПК України судові витрати по справі (а.с.1) слід покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 263-265 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги Приватного акціонерного товариства «АПК-Інвест» (ЄДРПОУ 34626750, адреса: 85325, Донецька область, Покровський район, с. Рівне, вул. Шопена,1-а) до ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_1 ), третя особа ОСОБА_3 про переукладення договору задовольнити.

Визнати переукладеним договір оренди земельної частки (паю) від 01 квітня 2014 року між Приватним акціонерним товариством «АПК-Інвест» та ОСОБА_2 на договір оренди землі (кадастровий номер земельної ділянки 1422481500:23:000:0063 площею 3,898 га) на тих самих умовах, що і раніше укладений договір оренди земельної частки (паю), починаючи з дати державної реєстрації права власності ОСОБА_2 на земельну ділянку, кадастровий номер 1422481500:23:000:0063 площею 3,898 га, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно - з 03 травня 2018 року, зазначивши:

- в п.1.1 договору предметом договору земельну ділянку розміром 3,898 га кадастровий номер 1422481500:23:000:0063, яка розміщена на території Білокузьминівської селищної ради Костянтинівського району Донецької області, в тому числі за складом угідь: рілля 3,898 га, сіножатні -0,0000 га; пасовища – 0,0000 га;

- виклавши абз.1 п.2.2 договору в такій редакції - «за користування зазначеною в договорі земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату (в розрахунку на одну земельну ділянку) в розмірі 4823,53 грн (чотири тисячі вісімсот двадцять три гривень 53 коп.). Починаючи з 01.01.2019 року розмір орендної плати (в розрахунку на одну земельну ділянку), відповідно до умов чинного законодавства з урахуванням індексації орендної плати складає 7815,00 грн (сім тисяч вісімсот п`ятнадцять грн 00 коп.)»;

- виклавши абз.1 п. 2.3 договору в такій редакції – «договір укладено сторонами терміном на 20 років. Загальний строк оренди обчислюється з моменту реєстрації договору оренди земельної частки (паю) від 01 квітня 2014 року, укладеного між орендарем та орендодавцем, а саме з 01.07.2014 року»;

- виключивши абз.6 п.2.3 договору, та п.п.4 абз.1 п.3.1 договору;

- змінивши по всьому тексту договору слова «земельна частка (пай)» у відповідних відмінках на «земельна ділянка» у відповідних відмінках.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Приватного акціонерного товариства «АПК-Інвест» судовий збір у розмірі 1921 (одна тисяча дев`ятсот двадцять одна) грн. 00 коп.

Вступна та резолютивна частина рішення проголошені 28 жовтня 2019 року, виготовлення повного тексту рішення відкласти на строк не більше 10 днів до 07 листопада 2019 року.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Донецького апеляційного суду через Костянтинівський міськрайонний суд Донецької області шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Повний текст рішення по справі виготовлений 06 листопада 2019 року.

Суддя