Рішення № 8544588, 17.12.2009, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

"17" грудня 2009 р. Справа № 10/315-09          

Господарський суд Київської області в складі:

головуючого судді                                                                       Привалова А.І.

при секретарі                                                                                 Казміренко Л.В.

розглянувши справу № 10/315-09

За позовом Домантівської сільської ради Сквирського району Київської області,

с. Домантівка;

до товариства з обмеженою відповідальністю «Сквирський комбінат

хлібопродуктів», м. Сквира;

про           повернення самовільно зайнятих водного об’єкту та земельної

ділянки водного фонду

за участю представників сторін:

від позивача: Янчук О.В., довіреність від 14.12.2009р. б/н;

від відповідача: Фіголь О.В., довіреність від 17.07.2009р. № 3.

обставини справи:

Домантівська сільська рада Сквирського району Київської області (далі –позивач) звернулась до Господарського суду Київської області з позовом до відкритого акціонерного товариства «Сквирський комбінат хлібопродуктів»(далі –відповідач) про повернення самовільно зайнятих водного об’єкту та земельної ділянки водного фонду.

Позивач обґрунтовує свої вимоги тим, що строк дії Договору оренди водного об’єкту та земельної ділянки водного фонду від 21.05.2003р. закінчився, а тому в силу ст. 31 Закону України «Про оренду землі»договір вважається припиненим, у зв’язку із закінченням строку, на який його було укладено, проте, відповідач не повернув об’єкт оренди у встановлений договором строк, а продовжує його використовувати без будь-яких законних підстав, у зв’язку з чим позивач просить зобов’язати відповідача повернути самовільно зайняті водний об’єкт та земельну ділянку водного фонду загальною площею 13,2 га, що розташовані на території Домантівської сільської ради (с. Ями) Сквирського району Київської області.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 06.11.2009р. порушено провадження у справі № 10/315-09 та призначено її розгляд на 24.11.2009р.

Ухвалою від 10.11.2009р. виправлено допущену в ухвалі Господарського суду Київської області від 06.11.2009р. про порушення провадження у справі № 10/315-09 описку в даті розгляду справи, а саме визначено, що розгляд справи призначено на 01.12.2009р.

Присутні у судовому засіданні 01.12.2009р. представники позивача позовні вимоги підтримали повністю.

Представник відповідача у судовому засіданні подав відзив на позовну заяву, в якому проти позову заперечує, посилаючись на те, що користується спірними обєктами на законних підставах, оскільки договір оренди вважається таким, що діє до 01 грудня 2012 року, оскільки позивач у встановлений законом строк не повідомив про його припинення та про відмову в його подальшій пролонгації.

Крім того, відповідач по справі, на підставі ст. 60 ГПК України, подав зустрічну позовну заяву про визнання нечинними рішення № 5 та рішення № 6 12-тої сесії 5-го скликання Домантівської сільської ради від 15 листопада 2007 року.

Ухвалою від 01.12.2009р. суд відмовив у прийнятті зустрічного позову для спільного розгляду з первісним позовом, оскільки в зустрічному позові заявлені вимоги непов’язані з вимогами первісного позову та в разі задоволення зустрічного позову це не виключатиме підстав для задоволення первісного позову.

Також представник відповідача заявив усне клопотання про здійснення процесуального правонаступництва, в звязку зі зміною організаційно-правової форми відкритого акціонерного товариства «Сквирський комбінат хлібопродуктів»на товариство з обмеженою відповідальністю «Сквирський комбінат хлібопродуктів», що підтверджується правоустановчими документами.

За результатами розгляду в засіданні суду правоустановчих документів відповідача, вищевказане клопотання задоволено та згідно з вимогами ст. 25 ГПК України здійснено процесуальне правонаступництво, а саме визнано відповідачем по справі товариство з обмеженою відповідальністю «Сквирський комбінат хлібопродуктів».

Відповідно до ч. 3 ст. 77 ГПК України, в засіданні суду була оголошена перерва на 17.12.2009р.

У судовому засіданні 17.12.2009р. представник позивача позовні вимоги підтримав повністю, а також надав письмові пояснення на відзив відповідача та додаткові докази.

Представник відповідача проти позову заперечив з підстав, викладених раніше у відзиві на позовну заяву.

За згодою сторін, відповідно до ч. 2 ст. 85 ГПК України, у судовому засіданні була оголошена вступна та резолютивна частини рішення.

Розглянувши подані документи, всебічно і повно з’ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об’єктивно оцінивши докази, що мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд Київської області, -

ВСТАНОВИВ:

21.05.2003р. між Домантівською сільською радою (за договором –орендодавець) та відкритим акціонерним товариством «Сквирський комбінат хлібопродуктів»(за договором –орендар) було укладено Договір оренди водного обєкту та земельної ділянки водного фонду, за умовами якого орендодавець надає на підставі рішення 6 сесії 24 скликання Домантівської сільської ради від 23.04.2003 р., а орендар приймає у строкове платне користування на умовах оренди водний об’єкт та земельну ділянку водного фонду, загальною площею 13,2 га для риборозведення, що розташований у межах с. Домантівка (п. 1.1. договору).

Відповідно до п. 1.3. договору, термін дії договору 5 років з часу державної реєстрації, але не більше ніж до 01.12.2007 року. До користування об’єктом оренди приступати після державної реєстрації договору.

Договір зареєстровано в Домантівській сільській раді, про що у книзі державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок вчинено запис 30 травня 2003 року за № 02.

Рішенням 12 сесії 5 скликання від 15 листопада 2007 року за № 5 Домантівська сільська рада відмовила ВАТ «Сквирський комбінат хлібопродуктів»у пролонгації Договору оренди водного об’єкту та земельної ділянки водного фонду від 21.05.22003р. на наступний строк. На день розгляду справи вказане рішення є чинним.

Згідно п. 6.4. договору, договір припиняється в разі закінчення строку, на який було укладено договір, якщо сторони не виявили намірів пролонгувати його, розірвання договору оренди згідно зі статтею 28 Закону України «Про оренду землі», придбання орендарем об’єкта оренди у власність, примусового викупу (вилучення) земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності, ліквідації орендодавця, орендаря.

У разі припинення договору орендар зобов’язаний повернути орендодавцеві об’єкт оренди не пізніше ніж через місяць з дня припинення договору у такому ж стані, в якому він був отриманий, про що складається акт прийому-передачі об’єкта оренди за підписами обох зацікавлених осіб (п. 6.7. договору).

11.06.2008р. позивач надіслав на адресу відповідача повідомлення за вих. № 68, що було вручено 13.06.2008р., в якому вдруге запропонував представнику відповідача з’явитись до Домантівської сільської ради для оформлення повернення об’єктів оренди та складання акту приймання-передачі.

Відповідач відповіді на вказане звернення не надав, водний об’єкт та земельну ділянку водного фонду за актом прийому-передачі позивачу не повернув.

Приписами статті 12 Земельного кодексу України та пункту 34 статті 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»чітко окреслене коло повноважень сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин на території сіл, селищ, міст, до яких, зокрема, належать розпорядження землями територіальних громад, у тому числі і надання земель у користування на підставі оренди.

Відповідно до ч.2 ст.4 Закону України «Про оренду землі», орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, є сільські, селищні, міські ради в межах повноважень, визначених законом.

Підставою для надання належної до комунальної власності земельної ділянки в оренду шляхом укладення договору оренди за приписами ст.ст. 123, 124 Земельного кодексу України є рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування. Аналогічну норму містить і ст. 16 Закону України «Про оренду землі».

Відповідно до ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди, зокрема, припиняється в разі закінчення терміну його дії.

Згідно ч. 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі», у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про оренду землі», після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки відповідно до умов договору, має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору. У разі поновлення договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Письмове заперечення здійснюється листом-повідомленням.

З приписів наведеного законодавства вбачається, що нормами спеціального Закону не передбачається автоматична пролонгація договору оренди після закінчення строку його дії. Для продовження терміну дії договору оренди земельної ділянки комунальної власності необхідним є прийняття відповідного рішення органом місцевого самоврядування. Після закінчення терміну дії договору, за відсутності рішення органу місцевого самоврядування про пролонгацію, земельна ділянка повинна бути повернена власнику.

У відповідності з ч. 2 ст. 34 ГПК України, обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідач не надав суду доказів прийняття Домантівською сільською радою рішення про поновлення Договору оренди водного об’єкту та земельної ділянки водного фонду від 21.05.2003р., а отже користування відповідачем водним об’єктом та земельною ділянкою водного фонду загальною площею 13,2 га, що розташовані на території Домантівської сільської ради (с. Ями) Сквирського району Київської області, є безпідставним.

Таким чином, виходячи з вищенаведених обставин, позовні вимоги підтверджені належними доказами, наявними в матеріалах справи, а тому підлягають задоволенню в повному обсязі.

Судові витрати, відповідно до ст. 49 ГПК України, підлягають стягненню з відповідача.

Керуючись ст.ст. 25, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Зобов’язати товариство з обмеженою відповідальністю «Сквирський комбінат хлібопродуктів»(09000, Київська обл., м. Сквира, вул. Київська, 25; код 00954544) повернути Домантівській сільській раді Сквирського району Київської області (09000, Київська обл., Сквирський район, с. Домантівка, вул. Радянська, 77; код 04361982) самовільно зайняті водний об’єкт та земельну ділянку водного фонду загальною площею 13,2 га, що розташовані на території Домантівської сільської ради (с. Ями) Сквирського району Київської області.

3. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Сквирський комбінат хлібопродуктів»(09000, Київська обл., м. Сквира, вул. Київська, 25; код 00954544) на користь Домантівської сільської ради Сквирського району Київської області (09000, Київська обл., Сквирський район, с. Домантівка, вул. Радянська, 77; код 04361982) державне мито в сумі 85 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236 грн.

Видати накази.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, оформленого відповідно до вимог ст. 84 Господарського процесуального кодексу України.

СуддяА.І. Привалов Дата складення та підписання рішення в повному обсязі –20.01.2010 р.