Рішення № 8541519, 21.12.2009, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01033 м. Київ, вул. Комінтерну,16 т. 230-31-77

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"21" грудня 2009 р. Справа №8/175-09

за позовом Прокуратури Вишгородського району Київської області, м. Вишгород

в інтересах держави в особі Вишгородської міської ради, м. Вишгород

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Валентин», м. Вишгород

про визнання недійсним договору купівлі-продажу,

Суддя Чорна Л.В.

представники:

від позивача: не з‘явився;

від відповідача: Овсієнко Р.М. –довір. б/н від 23.1.2008р. - представник;

від прокуратури: Пшонка Р.М –посв. №107 від 31.08.2009р. –прокурор;

від третьої особи: Король Л.В. –довір. б/н від 22.06.2009р. - представник.

оголошувалась перерва для підготовки мотивованого рішення

суть спору:

Прокурором заявлено позов про визнання недійсним договору купівлі-продажу диспетчерського пункту за адресою: м. Вишгород, пл. Шевченка, 1-Б від 18.08.2008р. укладений між позивачем та відповідачем, посвідчений приватним нотаріусом Вишгородського районного нотаріального округу Київської області Шостак В.А.

Позивач жодного разу в судове засідання не з‘явився, вимог суду не виконав, про час та місце розгляду справи повідомлений у встановленому законодавством порядку.

Відповідач позов не визнає, посилаючись на рішення виконавчого комітету Вишгородської міської ради від 24.03.2006р. №220, рішення господарського суду Київської області від 09.07.2007р. по справі №А6/288-07.

Ухвалою суду від 17 листопада 2009р. до участі у справі залучено суб‘єкта підприємницької діяльності –фізичну особу Канівця Дмитра Анатолійовича в якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору.

Третя особа у письмових поясненнях повідомила суд про те, що 15.12.2005р. між нею та позивачем укладено договір оренди приміщення, що знаходиться за адресою: Київська область, м. Вишгород, пл.. Шевченка, 1-Б, договір укладено на 15 років.

Також третя особа повідомила суд про те, що постановою Київського апеляційного адміністративного суду від 05.11.2009р. скасовано рішення господарського суду Київської області від 09.07.2007р. по справі №А6/288-07.

Позов підлягає задоволенню.

судом встановлено:

          Позов заявлено прокурором в порядку ст.ст. 19, 121 Конституції України, ст. 361 Закону України «Про прокуратуру».

          Рішенням Вишгородської міської ради №29/4 від 24.02.2006р. «Про перелік об‘єктів, що підлягають приватизації у 2006р.»затверджено перелік об‘єктів, що підлягають приватизації шляхом викупу у 2006р.

          Доручено фінансово-бухгалтерському відділу виконавчого комітету Вишгородської міської ради відповідно до Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)», наказу Фонду Державного майна України №1511 від 30.07.1998р. до 30 квітня 2006р. провести процедуру підготовки об‘єктів малої приватизації до продажу, зокрема: подати на затвердження виконавчим комітетом Вишгородської міської рада існуючі акти оцінки вартості об‘єктів приватизації; провести інвентаризацію майна об‘єктів малої приватизації з залученням, у разі необхідності, аудитора (аудиторської фірми) та здійснити оцінку його вартості.

          Після закінчення процедури підготовки кожного окремого об‘єкта малої приватизації до продажу, міському голові від імені Вишгородської міської ради укласти нотаріально-посвідчені договори купівлі-продажу об‘єктів приватизації.

          До зазначеного переліку увійшло нежитлове приміщення за адресою: 07300, Україна, Київська область, м. Вишгород, пл. Шевченка, 1 –цільове призначення –торгівельний кіоск.

          Згідно звіту №30 від 30 березня 2006р. про оцінку вартості майна, а саме: нежитлового приміщення площею 8,6м2 у комплексі зупинки, розташованого за адресою: Київська область, м. Вишгород, пл. Шевченка, 1-Б визначено вартість об‘єкту оцінки в сумі 12541,00грн.

          Звіт складений суб‘єктом підприємницької діяльності згідно сертифікату №3645/05 від 07.06.2005р. суб‘єкта оціночної діяльності, виданого Фондом державного майна України та свідоцтва Фонду державного майна України про реєстрацію в Державному реєстрі оцінювачів №3617.

          Рішенням виконавчого комітету Вишгородської міської ради №220 від 24 березня 2006р. за №220 «Про затвердження експертної грошової оцінки об‘єкту та надання згоди на його відчуження»затверджено оцінку вартості нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: м. Вишгород, пр-т Шевченка, 1-Б в сумі 12541,00грн.

          Погоджено відчуження нежитлового приміщення загальною площею 10 м2 у комплексі зупинки, що знаходиться за адресою: м. Вишгород, пр-т Шевченка, 1-Б.

          18 серпня 2008р. між Вишгородською міською радою –Продавець /позивач/ та товариством з обмеженою відповідальністю «Валентин» - Покупець /відповідач/ укладено договір купівлі-продажу, за умовами якого Продавець зобов‘язується передати диспетчерський пункт, у власність Покупцю, а Покупець зобов‘язується прийняти цей диспетчерський пункт і сплатити за нього обговорену грошову суму.

          Згідно п. 1.2. договору диспетчерський пункт, що відчужується за даним договором, знаходиться в складі нерухомого майна, розташованого за адресою: м. Вишгород, Київська область, площа Шевченка, 1Б, побудований в 2004р., матеріали стін –цегла: 8,6м2. Диспетчерський пункт складає 3/20 частини від загального об‘єкту нерухомого майна, що включає в себе автобусну зупинку, диспетчерський пункт, торгівельний павільйон, загальною площею 37,0м2, побудованого з цегли.

          Згідно п. 1.5. договору диспетчерський пункт, що є предметом договору реалізовується на підставі рішення виконавчого комітету Вишгородської міської ради від 24.03.2006р. №220, постанови господарського суду Київської області від 09.07.2007р. по справі №А6/228-07 та виконавчого листа.

          Згідно п. 2.1. договору продаж диспетчерського пункту за домовленістю сторін вчиняється за 12541,00грн., які сплачені Покупцем на розрахунковий рахунок Продавця до підписання цього договору, що підтверджується квитанцією від 15.05.2007р.

          Договір нотаріально посвідчений.

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)» фонд державного майна України, Верховна Рада Автономної Республіки Крим, місцеві Ради затверджують за поданням органів приватизації переліки об'єктів, які перебувають відповідно у державній власності, власності Автономної Республіки Крим та комунальній власності і підлягають: продажу на аукціоні, за конкурсом; викупу.

          Відповідно до ст. 8 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)»з моменту прийняття рішення про приватизацію підприємства здійснюється його підготовка до приватизації.

Підготовка об'єкта малої приватизації до продажу здійснюється органами приватизації, які: визначають ціну продажу об'єкта, що підлягає приватизації шляхом викупу, або початкову вартість продажу об'єкта на аукціоні, за конкурсом;

готують та публікують інформацію про об'єкти малої приватизації у відповідних інформаційних бюлетенях та місцевій пресі, інших друкованих виданнях, визначених органами приватизації; проводять у разі необхідності реорганізацію або ліквідацію державного підприємства; замовляють у разі потреби проведення екологічного аудиту.

Строк підготовки об'єкта малої приватизації до продажу не повинен перевищувати двох місяців з дня прийняття рішення про включення його до відповідного переліку об'єктів, що підлягають приватизації.

          Відповідно до ст. 9 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)»за рішенням органів приватизації проводиться інвентаризація майна об'єкта малої приватизації із залученням, у разі необхідності, аудитора (аудиторської фірми) та здійснюється його оцінка в порядку, встановленому законодавством про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність. Акт інвентаризації затверджується керівником та головним бухгалтером підприємства, акт оцінки вартості об'єкта приватизації - керівником органу приватизації.

Ціна продажу об'єкта, що підлягає приватизації шляхом викупу, та початкова вартість продажу об'єкта малої приватизації на аукціоні або за конкурсом визначаються відповідно до методики, затвердженої Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до ст. 11 Закону України Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)» викуп застосовується щодо об'єктів малої приватизації: не проданих на аукціоні, за конкурсом; включених до переліку об'єктів, що підлягають приватизації шляхом викупу; зданих в оренду, якщо право на викуп було передбачено договором оренди, укладеним до набрання чинності Законом України «Про оренду державного майна».

Викуп майна підприємств, зданих в оренду, проводиться з додержанням вимог, передбачених чинним законодавством України про приватизацію.

Порядок викупу об'єкта приватизації визначається Фондом державного майна України.

Інформація про здійснення викупу об'єкта приватизації публікується в інформаційних бюлетенях органів приватизації, місцевій пресі, інших друкованих виданнях, визначених органами приватизації, протягом 15 календарних днів з дня укладення договору купівлі-продажу.

Відповідно до ст. 12 Закону України Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)» ціна продажу об'єкта, що підлягає приватизації шляхом викупу, визначається шляхом проведення незалежної оцінки.

Не допускається безоплатна передача у власність будівель (споруд, приміщень), крім випадків, передбачених чинним законодавством.

Відповідно до ст. 23 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)»право власності на державне майно підтверджується договором купівлі-продажу, який укладається між покупцем та уповноваженим представником відповідного органу приватизації, а також актом приймання-передачі зазначеного майна.

Договір купівлі-продажу державного майна підлягає нотаріальному посвідченню та у випадках, передбачених законом, державній реєстрації.

У разі придбання об'єкта приватизації на аукціоні, за конкурсом договір купівлі-продажу між покупцем і продавцем укладається не пізніш як у п'ятиденний термін з дня затвердження органом приватизації результатів аукціону, конкурсу.

Договір включає: назву підприємства, його адресу; відомості про продавця та покупця; остаточну ціну продажу об'єкта на аукціоні, за конкурсом або розмір викупу; взаємні зобов'язання продавця і покупця; номери їх розрахункових рахунків; назви і адреси банківських установ; умови внесення платежів.

          Як вже зазначалось вище ціна продажу об'єкта, що підлягає приватизації шляхом викупу, та початкова вартість продажу об'єкта малої приватизації на аукціоні або за конкурсом визначаються відповідно до методики, затвердженої Кабінетом Міністрів України.

Згідно п. 23 Методики оцінки майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 10.12.2003р. №1891 висновок про вартість майна, складений для цілей приватизації майна шляхом викупу або продажу конкурентними способами (для договору купівлі-продажу, оголошення умов продажу, у тому числі повторного продажу), дійсний протягом шестимісячного строку від дати його затвердження.

          Тобто в порушення зазначених вимог продаж об‘єкту відбувся за ціною вказаною у висновку, строк дії якого закінчився.

Відповідно до п. 1 ст. 203 Цивільного кодексу України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Відповідно до п. 1 ст. 215 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до п. 3 ст. 215 Цивільного кодексу України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Крім того, в процесі розгляду справи було з‘ясовано, що постанову господарського суду Київської області від 09.07.2007р. по справі №А6/228-07 скасовано постановою Київського апеляційного адміністративного суду.

Відповідно до ч. 2 ст. 35 Господарського процесуального кодексу України факти встановлені рішенням господарського суду під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

За таких обставин вимоги обґрунтовані, матеріалами справи доведені, підлягають задоволенню.

Щодо заперечень відповідача, то вони спростовуються вищевикладеним та зібраними матеріалами справи.

Господарські витрати підлягають стягненню з відповідача в порядку ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

          Зважаючи на викладене, керуючись ст. 49, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

вирішив:

Визнати договір купівлі-продажу диспетчерського пункту за адресою: м. Вишгород, пл. Шевченка, 1-Б від 18.08.2008р. укладений між Вишгородською міською радою (код 04054866, 07300, пл.. Шевченка, 1, м. Вишгород, Київська область) та товариством з обмеженою відповідальністю «Валентин»(код 21667330, 07300, вул. Шолуденка, 5, м. Вишгород, Київська область), посвідчений приватним нотаріусом Вишгородського районного нотаріального округу Київської області Шостак В.А. недійсним.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Валентин»(код 21667330, 07300, вул. Шолуденка, 5, м. Вишгород, Київська область) в доход державного бюджету України (банк: ГУДКУ у Київській області, одержувач: ГУ ДКУ у Київській області, ЗКПО: 24074109, МФО: 821018, № р/р: 31118095700001, код бюджетної класифікації: 22090200, символ звітності банку: 095) 85(вісімдесят п‘ять)грн. 00коп. державного мита та 236(двісті тридцять шість)грн. 00коп. інформаційних.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення вступає в законну силу після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення і підписання, і може бути оскаржено в апеляційному або касаційному порядку.

Суддя                                                                                Чорна Л.В.