Рішення № 8541224, 08.12.2009, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

"08" грудня 2009 р. Справа № 7/235-09          

Господарський суд Київської області у складі судді Антонової В.М., розглянувши справу

за позовом Закритого акціонерного товариства «Український інститут меблів», м. Київ

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Українська інвестиційно-будівельна компанія», смт. Баришівка

про стягнення 23859, 26 грн.

за участю представників сторін:

від позивача: Суханова О.Ф.(дов. № 118 від 28.04.2009 р.);          

від відповідача: не з’явився.

секретар судового засідання: Яцук Е.В.

обставини справи:

До господарського суду Київської області надійшла позовна заява Закритого акціонерного товариства «Український інститут меблів»до Товариства з обмеженою відповідальністю «Українська інвестиційно-будівельна компанія»про стягнення 23859, 26 грн.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на невиконання відповідачем умов договору суборенди № 5/44 від 02.10.2007 р., зокрема, щодо оплати за користування нерухомим майном.

Ухвалою суду від 12.10.2009 року порушено провадження у справі № 7/235-09 та призначено її розгляд на 17.11.2009 року.

В судове засідання 17.11.2009р. представник відповідача не з’явився, про причини неявки суд не повідомив, відзив на позовну заяву не надав, в зв’язку з чим розгляд справи було відкладено на 08.12.2009 р.

В судовому засіданні 08.12.2009 р. позивач повністю підтримав позовні вимоги, з підстав, викладених в позовній заяві.

Представник відповідача в судове засідання 08.12.2009 р. повторно не з’явився, а тому на підставі ст. 75 ГПК України, суд вважає за можливе розглянути справу без участі представника відповідача за наявними в ній матеріалами, так як його нез’явлення не перешкоджає вирішенню спору.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив

02.10.2007 року на підставі дозволу регіонального відділення Фонду державного майна України по м. Києву між Закритим акціонерним товариством «Український інститут меблів»(надалі –позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Українська інвестиційно-будівельна компанія»(надалі –відповідач) був укладений договір суборенди державного нерухомого майна, орендованого в складі цілісного майнового комплексу ЗАТ «Український інститут меблів»№ 5/44 (далі –Договір суборенди).

Відповідно до п. 1.1 Договору суборенди Орендодар (позивач) передав, а Суборендар (відповідач) прийняв в строкове платне користування державне нерухоме майно (надалі-Майно), площею 156,7 кв. м розміщене за адресою: м. Київ, вул. Польова, 21, що знаходиться на балансі ЗАТ «Український інститут меблів»(надалі –Балансоутримувач), вартість якого становить за експертною оцінкою станом на 31.07.2007 р. становить 544204, 00 грн. Майно передається в оренду з метою розміщення офісу. Факт передачі приміщення підтверджується Актом приймання –передачі в оренду державного нерухомого майна від 02.10.2007 р.

Відповідно до п. 2.1. Договору суборенди Суборендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, указаний у договорі, після отримання на це згоди Орендодавця, та не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акта приймання –передачі Майна.

У разі припинення або розірвання цього Договору Майно повертається Суборендарем Орендарю.

Майно вважається поверненим Орендарю/Балансоутримувачу з моменту підписання акта приймання-передачі (п. 2.4 Договору суборенди).

Пунктом 3.1 Договору суборенди передбачено, що суборендна плата визначається на підставі методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку –липень 2007 р.: 6802, 55 грн.

Відповідно до п. 3.2 Договору суборенди суборендна плата та Перевищення за кожний наступний місяць визначаються шляхом коригування суборендної плати та Перевищення за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Перерахування суборендної плати в повному обсязі здійснюється Суборендарем самостійно до 10 числа місяця, наступного за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції на розрахунковий рахунок Орендаря/Балансоутримувача (п.3.3 Договору суборенди).

Пунктом 5.2 Договору закріплений обов’язок Суборендаря своєчасно та в повному обсязі сплачувати суборенду плату.

Строк дії Договору передбачений п. 10.1. Договору суборенди, з 02.10.2007 р. до 01.07.2008 р.

Пунктом 10.3 Договору суборенди встановлено, що зміни, доповнення або розірвання цього Договору допускаються за взаємної згоди сторін, за погодженням з Орендодавцем.

Одночасно, 02.10.2007 р. між позивачем та відповідачем був укладений Договір на надання послуг № 7/44, відповідно до умов якого позивач (сторона 1) зобов’язується надавати відповідачеві (сторона 2) послуги з утримування та обслуговування інженерних комунікацій у суборендованих приміщеннях та приміщеннях загального користування та самих приміщеннях, а також організовувати внутрішньообєктовий режим в суборендованому приміщенні.

Договірна ціна в місяць за надання вказаних послуг у відповідності із п. 2.1 Договору на надання послуг становить 10828, 98 грн. з ПДВ.

Оплата за надання послуг за звітний місяць перераховується стороною 2 на розрахунковий рахунок ЗАТ «Український інститут меблів»не пізніше 5 числа місяця, наступного за звітним (п. 2.2 Договору на надання послуг).

Як передбачено пунктом 2.3 Договору на надання послуг розмір договірної ціни на надання послуг може бути змінений в разі зміни цін та тарифів на них та в інших випадках, передбачених законодавством України, на вимогу однієї із сторін, та в інших випадках, за згодою сторін, окремими додатковими угодами.

Строк дії Договору на надання послуг встановлений п. 4.1, з 02.10.2007 р. до 30.06.2008 р.

Додатковими угодами до Договору № 7/44 від 02.10.2007 р. неодноразово змінювався строк його дії.

01.12.2008 р. Договори суборенди та на надання послуг, укладені між сторонами спору були розірвані за згодою сторін. Суборендар повернув Балансоутримувачу орендоване майно, що підтверджується Актом приймання-передачі від 30.11.2008 р.

Як встановлено судом, в порушення умов Договору відповідачем несвоєчасно та не в повному обсязі проводились розрахунки з позивачем по суборендній платі та наданим послуг з утримання та обслуговування суборендованих приміщень. В зв’язку з цим на момент припинення дії Договору за ним утворилась заборгованість у сумі 23859, 26 грн.

Згідно гарантійного листа № 20 від 02.12.2008 р. відповідач гарантував сплату заборгованості у сумі 23859,26 грн. 15.12.2008 р.

Однак, станом на день розгляду спору зазначена заборгованість відповідачем не сплачена.

Ст. 193 Господарського кодексу України передбачає, що суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Ч. 1 ст. 286 цього ж кодексу закріплено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Крім того, орендні відносини між суб’єктами господарювання регулюються Цивільним кодексом України, ч. 1 ст. 759 якого встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов’язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. А ч. 1 ст. 762 цього ж кодексу передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ст. 29 Закону України «Про оренди державного та комунального майна»за невиконання зобов’язань за договором оренди сторони несуть відповідальність, встановлену законодавчими актами України та договором.

У відповідності із частиною 1 ст. 288 Господарського кодексу України орендар має право передати окремі об'єкти оренди в суборенду, якщо інше не передбачено законом або договором оренди.

Частинами 1,3 ст. 774 ЦК України передбачено, зокрема, що передання наймачем речі у користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом. До договору піднайму застосовуються положення про договір найму.

Як вбачається із матеріалів справи на момент розгляду справи відповідач не виконав належним чином обов’язок щодо суборендної плати за користування приміщенням та наданим позивачем послуг з його обслуговування, а тому його заборгованість перед позивачем складає 23859, 26 гривень.

Згідно ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

З огляду на вищевказане, суд приходить до висновку про правомірність і обґрунтованість вимоги позивача про стягнення із відповідача заборгованості по суборендній платі та наданим послугам.

Таким чином, враховуючи вищевикладене, обставини справи, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 44, 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

вирішив:

1. Позов задовольнити повністю.

2.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Українська інвестиційно-будівельна компанія»(07501, Київська область, Баришівський район, смт. Баришівка, вул. Польова, 1, код ЄДРПОУ 34976985) на користь Закритого акціонерного товариства «Український інститут меблів» (03056, м. Київ, вул. Польова, 21, код ЄДРПОУ 32344290) 23859 (двадцять три тисячі вісімсот п’ятдесят дев’ять) грн. 26 коп. заборгованості та судові витрати: 238 (двісті тридцять вісім) грн. 59 коп. державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Дане рішення господарського суду Київської області набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення і підписання та може бути оскаржено в апеляційному або касаційному порядку.

Суддя