Рішення № 85408876, 04.11.2019, Солом'янський районний суд міста Києва

Провадження №2/760/264/19

Справа №760/27659/17

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 листопада 2019 року Солом`янський районний суд м. Києва в складі: головуючого - судді Шереметьєвої Л.А., за участю секретаря - Гак Г.М., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Фірми «Т.М.М.» - Товариство з обмеженою відповідальністю до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, суд

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом і просить стягнути з відповідача 4 750, 80 гр. заборгованості за надані житлово-комунальні послуги.

Посилається в позові на те, що Фірма «Т.М.М.» - ТОВ є забудовником та організацією, що надає житлово-комунальні послуги в багатоквартирних житлових будинках.

Будинок № АДРЕСА_1 введений в експлуатацію на підставі Акту готовності об`єкта до експлуатації від 27 жовтня 2010 року та прийнятий на баланс товариства.

Фірма, як балансоутримувач будинку, надає послуги з його технічного обслуговування та санітарного обслуговування прибудинкової території.

Відповідач є власником квартири НОМЕР_2 та споживачем житлово-комунальних послуг.

19 лютого 2013 року з відповідачем був укладений Договір про надання житлово-комунальних та інших послуг № 57ж/Км-2613, предметом якого є надання виконавцем споживачеві послуг, обумовлених договором, а споживачем - забезпечення своєчасної оплати таких послуг за встановленими розмірами, у строки та на умовах, передбачених договором.

Всупереч умовам договору відповідач не сплачує в повному обсязі кошти за надані житлово-комунальні послуги, в результаті чого утворилася заборгованість у розмірі 4 750, 80 гр.

Виходячи з цього, просить задовольнити позов.

Ухвалою суду від 26 квітня 2019 року в справі було відкрито провадження за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

Відповідно до ст. 178 ЦПК України відповідачу був наданий строк для надання суду відзиву на позовну заяву.

Скориставшись своїм правом, відповідач подав відзив на позов,яким проти позову заперечує.

Посилається на те, що 07 жовтня 2018 року було скликано на проведено загальні збори співвласників будинку, на якому було визначено порядок сплати, перелік та розмір внесків і платежів співвласниками будинку.

Таким чином, у порядку ст.358 ЦК України співвласники будинку вирішили питання, пов`язані з виконавцем послуг з управління будинком, надання послуг з утримання будинку, споруд і прибудинкової території, надання комунальних послуг, визначили порядок використання та розпорядження спільним неподільним майном.

Виходячи з цього, вважає, що позивач не є виконавцем послуг по утриманню будинку, а тому просить у позові відмовити.

Позивач надав до суду відповідь на відзив, в якому проаналізував створення ОСББ »Авіатор Комарова-26», рішення загальних зборів ОСББ, у тому числі в частині процедури голосування на них та прийняття рішень.

За результатами даного аналізу вважає, що процедура прийняття рішень загальними зборами ОСББ була порушена.

Крім того, зазначив, що в проваджені Господарського суду м. Києва знаходиться справа по спору між Фірмою «Т.М.М.» - ТОВ до ОСББ`Авіатор Комарова-26» про визнання рішень недійсними, в тому числі рішення від 07 жовтня 2018 року.

На даний час розгляд справи триває.

Крім того, відповідно до інформації Солом`янської районної в м. Києві державної адміністрації житловий будинок по АДРЕСА_1 знаходиться на обслуговуванні та утриманні Фірми «Т. М. М.»- ТОВ, товариство утримує будинок.

Заперечуючи проти викладених у відзиві обставин представник позивача зазначив, що заборгованість відповідача перед позивачем існує і до 01 грудня 2018 року, не зазначивши при цьому, в якому саме розмірі.

З урахування цього вважає вимоги такими, що підлягають задоволенню.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про часткове задоволення вимог позивача, виходячи з наступного.

Відповідно до ст.322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

За змістом ст. 162 ЖК України плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін.

Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами.

Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.

Судом встановлено, що будинок АДРЕСА_1 введений в експлуатацію Фірмою «Т. М.М. - ТОВ на підставі Акту готовності об`єкта до експлуатації від 27 жовтня 2010 року.

Згідно з Актом приймання житлового будинку від 03 грудня 2010 року будинок прийнятий на баланс Фірми «Т. М. М.» -ТОВ.

19 лютого 2013 року між сторонами укладений договір № 57жк/Км26-13, предметом якого є надання виконавцем, тобто позивачем, споживачеві послуг, обумовлених договором, у житловому будинку АДРЕСА_1 .

Відповідно до п.3.1 договору споживач сплачує спожиті послуги на підставі рахунку на оплату, який є одночасно актом виконаних робіт, не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим.

Відповідач є власником квартири НОМЕР_2 в даному будинку .

З наданого позивачем Акту звірки взаємних розрахунків за період часу з 01серпня 2018 року до 11 квітня 2019 року вбачається, що відповідачем не вноситься плата за надані послуги з грудня 2018 року, заборгованість становить 4 750, 80 гр.

Відповідачем даний акт не підписаний.

/ а.с. 8 - 27 /

Відповідно до ст.1 Закону України « Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Згідно з ч.ч.1,2 ст.12 Закону управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління.

Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

За змістом ч.18 ст.6 Закону колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об`єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж.

Встановлено, що 13 травня 2017 року зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Авіатор Комарова-26», про що внесений відповідний запис до ЄДРПОУ / ідентифікаційний код: 41332923 /.

07 жовтня 2018 року були скликані на проведені загальні збори співвласників будинку, на якому було закріплені рішення з наступних питань: розгляд організаційних питань проведення загальних зборів ОСББ, обрання форми правління житловим будинком та гостьовою автостоянкою за об`єктами соціально-культурного побуту, затвердження кошторису ОСББ, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників ОСББ, про використання спільного майна.

З матеріалів справи вбачається, що управління будинком по проспекту Космонавта Комарова з 01 грудня 2018 року здійснює ОСББ »Авіатор Комарова -26», яким укладені і відповідні договори з обслуговуючими організаціями.

З 01 грудня 2018 року ОСББ »Комарова -26» виставляються рахунки на оплату за надані послуги.

З наданих відповідачем квитанцій вбачається, що з цього періоду часу послуги ним сплачуються за рахунками, які виставляє ОСББ »Комарова-26».

Це ж підтверджується і наданим позивачем Актом, з якого вбачається,що останні платежі на рахунок позивача відповідачем були внесені 16 грудня 2018 року, тобто за попередній місяць відповідно до п.3.1 договору.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Згідно з ст. 6 Закону учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є споживачі (індивідуальні та колективні), управитель, виконавці комунальних послуг.

Виконавці комунальних послуг визначені частиною 2 даної статті.

В статті 1 Закону приведено визначення термінів, які застосовуються в цьому Законі, згідно з якою виконавець комунальної послуги - суб`єкт господарювання, що надає комунальну послугу споживачу відповідно до умов договору.

Управитель багатоквартирного будинку - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 7 Закону передбачено, що індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

З Акту взаємних розрахунків за період часу з серпня 2017 року до квітня 2019 року вбачається, що за цей період часу відповідачу, як власнику квартири, було виставлено платежів на 17 939, 05 гр., сплачено відповідачем на 13 188, 25 гр.

Починаючи з січня 2019 року платежі на рахунки позивача відповідачем не вносяться.

З матеріалів справи вбачається, що будинок був переданий на баланс позивача після прийняття його в експлуатацію.

Договором про надання житлово-комунальних послуг, укладеного між сторонами, вбачається, що позивач зазначений як балансоутримувач будинку та виконавець послуг.

Як зазначено вище, діючим Законом України « Про житлово-комунальні послуги» визначено поняття як управителів, так і виконавців послуг, поняття балансоутримувач у новому закону відсутнє.

Виходячи з викладеного вище, суд вважає, що відповідачем належним чином сплачуються кошти за отримані житлово-комунальні послуги.

Та обставина, що між позивачем та ОСББ`Авіатор Комарова -26» тривають судові тяжби з приводу створення ОСББ з підстав, зазначених позивачем у відповіді на відзив, не є підставою для подвійної відповідальності відповідача, як споживача житлово-комунальних послуг.

З урахуванням викладеного вище, створення ОСББ з 01 грудня 2018 року, станом на вказану дату відповідачу було надано послуг позивачем на 13 396, 75 гр.

Сплачено відповідачем 13 188, 22 гр.

Таким чином, обгрунтованими є твердження представника позивача, зазначені в відповіді на відзив, щодо наявності заборгованості відповідача перед позивачем на 208, 53 гр., які мають бути стягнуті з відповідача на його користь.

Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Виходячи з цього та задоволеного розміру позовних вимог з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 84, 32 гр. судового зору.

Керуючись ст.ст. 15, 16, 322 ЦК України, ст. ст.1,6,12 Закону України « Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст..ст.1, 6,7, 19, 20, 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст. ст. 4, 5, 12, 13, 76 - 82, 102, 103, 109, 141, 259, 263 - 265, 268, 273 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 / АДРЕСА_4 , ІН НОМЕР_1 / на користь позові Фірми «Т.М.М.» - Товариство з обмеженою відповідальністю / 04116 м.Київ вул..Провіантська, 3, ЄДРПОУ 14073675 / 208, 53 гр. заборгованості на 84, 31 гр. судового збору.

В решті позову відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Київського апеляційного суду через суд першої інстанції.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Л.А. Шереметьєва