Рішення № 8540867, 10.12.2009, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

"10" грудня 2009 р. Справа № 20/227-09          

Господарський суд Київської області у складі судді Бабкіної В.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Комунального підприємства «Фонд комунального майна», м. Славутич

до Приватного підприємства «АРГО!!!», м. Славутич

про стягнення 15856,31 грн.

секретар судового засідання (пом. судді): Новікова І.С.

за участю представників:

від позивача: Осіпова С.В., довір. від 09.12.2009 р.

від відповідача: не з’явився, про час і місце судового засідання повідомлений

належним чином

Обставини справи:

Комунальне підприємство «Фонд комунального майна»(далі - позивач) звернулося до господарського суду Київської області з позовом до Приватного підприємства «АРГО!!!»(далі - відповідач) про стягнення 15856,31 грн.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на укладення 01.03.2007 р. з Приватним підприємством «АРГО!!!»договору № 240 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності, згідно якого КП «Фонд комунального майна»передало у строкове платне володіння і користування нежитлові приміщення. Однак платежі за користування приміщенням сплачувалися орендарем неналежним чином.

У зв’язку з викладеним позивач просить суд стягнути з відповідача 7153,24 грн. основного боргу з орендної плати, 8071,73 грн. пені, 481,03 грн. інфляційних втрат, 150,31 грн. 3% річних, а також відшкодувати 158,56 грн. державного мита та 236,00 грн. на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

У судовому засіданні 10.12.2009 р. позивач позовні вимоги підтримав.

У судове засідання 10.12.2009 р. відповідач не з’явився, хоча про час та місце судового засідання був повідомлений належним чином. Відзиву на позов не надав.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України в разі, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд

встановив:

01.03.2007 р. між Комунальним підприємством «Фонд комунального майна»(орендодавець) та Приватним підприємством «АРГО!!!»(орендар) був укладений договір № 240 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності, відповідно до п. 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування майно, а саме –нежитлові приміщення, інженерні мережі та комунікації, що є їх невід’ємною частиною (об’єкт оренди), що знаходяться на балансі орендодавця.

Згідно з п. 1.2 договору адреса (місце розташування об’єкту оренди): Київська обл., м. Славутич, Будбаза, приміщення адміністративно-побутового корпусу Бетонно-розчинного господарства (БРГ), а пунктом 1.3 договору передбачено, що орендована площа складає 272,10 мІ.

У відповідності з п. 3.2 договору орендна плата визначається на підставі «Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади міста Славутича»та за перший (базовий) місяць оренди –березень 2007 р. складає 488,81 грн. Розмір орендної плати за перший місяць фіксується в договорі. За кожен наступний місяць оренди розмір орендної плати визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Пунктом 3.4. договору визначено, що орендна плата за поточний місяць вноситься безготівковим платежем на розрахунковий рахунок орендодавця або шляхом внесення готівкових коштів у касу орендодавця, не пізніше останнього числа поточного місяця.

Відповідно до пункту 3.6. договору орендна плата, яка була перерахована невчасно або не в повному обсязі, стягується орендодавцем з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення. Крім цього, за затримку внесення орендної плати орендар сплачує орендодавцеві пеню в розмірі 0,5% від суми заборгованості за кожен день прострочення платежу.

Відповідно до пп. 5.1.1 договору орендар зобов'язується своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно акту прийому - передачі до договору оренди № 240 від 01.03.2007 р. орендодавець передав, а орендар прийняв з 01.03.2007 р. нежитлові приміщення адміністративно-побутового корпусу Бетонно-розчинного господарства (БРГ) загальною площею 272,10 мІ, що знаходяться за адресою: Київська обл., м. Славутич, Будбаза, і знаходяться на балансі КП «Фонд комунального майна».

Орендна плата за користування орендованим майном, згідно додаткової угоди № 1 до договору № 240 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності, від 01.03.2007 р., визначалась на підставі «Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади міста Славутича»та за перший (базовий) місяць оренди –серпень 2007 року складала 633,25 грн.

05.06.2009 р. КП «Фонд комунального майна» від ПП «АРГО!!!»було отримано заяву про дострокове розірвання договору оренди № 240 від 01.03.2007 р. з 10.06.2009 р. та зобов’язання сплатити заборгованість у сумі 12172,81 грн. рівними частинами до кінця 2009 року.

Згідно акту прийому - передачі до договору оренди № 240 від 01.03.2007 р. орендар повернув орендодавцеві вказані вище нежитлові приміщення.

Як слідує з позову, починаючи з жовтня 2008 року, відповідач свої зобов'язання щодо внесення орендної плати не виконував належним чином, у зв'язку з чим за останнім утворилась заборгованість з орендної плати перед Комунальним підприємством «Фонд комунального майна»на загальну суму 7153,24 грн., що підтверджується актами здачі-приймання робіт № ОУ-0001907 від 31.10.2008 р. на суму 822,61 грн. (рахунок № СФ-01866 від 01.10.2008 р.), з яких 174,67 грн. було сплачено відповідачем, № ОУ-0002080 від 30.11.2008 р. на суму 836,59 грн. (рахунок № 02060 від 01.11.2008 р.), № ОУ-0002303 від 31.12.2008 р. на суму 849,14 грн. (рахунок № СФ-02263 від 01.12.2008 р.), № ОУ-0000010 від 31.01.2009 р. на суму 866,98 грн. (рахунок № СФ-0000010 від 01.01.2009 р.), № ОУ-0000245 від 28.02.2009 р. на суму 892,12 грн. (рахунок № 0000238 від 01.02.2009 р.), № ОУ-0000401 від 31.03.2009 р. на суму 905,50 грн. (рахунок № СФ-0000392 від 01.03.2009 р.), № ОУ-0000651 від 30.04.2009 р. на суму 918,17 грн. (рахунок № СФ-0000639 від 01.04.2009 р.), № ОУ-0000840 від 31.05.2009 р. на суму 926,44 грн. (рахунок № СФ-000654 від 01.05.2009 р.), а також рахунком № СФ-000875 від 01.06.2009 р. на суму 310,36 грн.

Статтею 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»визначено, що оренда є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Тобто, орендар зобов'язаний вносити орендодавцеві платіж за користування майном. Розмір, форма, і строки внесення орендної плати встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Згідно ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Згідно приписів статті 509 Цивільного кодексу України зобов’язанням є таке правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов’язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов’язку.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Зазначена норма кореспондується з приписами статті 193 Господарського кодексу України.

Так, у відповідності до ч. 1 статті 193 Господарського кодексу України суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно ч. 7 статті 193 Господарського кодексу України не допускається одностороння відмова від виконання зобов’язання, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Приписами статті 530 ЦК України передбачено, що, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Як зазначено у ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч.ч. 1, 5 ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Статтею 216 Господарського кодексу України передбачено, що учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

З урахуванням викладеного та встановлення судом факту наявності заборгованості відповідача перед позивачем суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення основної заборгованості у сумі 7153,24 грн. підлягають задоволенню.

Крім суми основної заборгованості, позивач просить суд стягнути з відповідача пеню та інфляційні втрати відповідно до п. 3.6 договору № 240 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності, від 01.03.2007 р.

Як зазначалося вище, згідно вказаного пункту 3.6. договору оренди орендна плата, яка була перерахована невчасно або не в повному обсязі, стягується орендодавцем з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення. Крім цього, за затримку внесення орендної плати орендар сплачує орендодавцеві пеню в розмірі 0,5% від суми заборгованості за кожен день прострочення платежу.

З долученого до матеріалів справи розрахунку пені вбачається, що позивачем було визначено розмір пені в сумі 8071,73 грн., у тому числі відповідно до актів здачі-приймання робіт № ОУ-0001907 від 31.10.2008 р. на суму 647,94 грн. за період з 14.11.2008 р. до 12.11.2009 р. у сумі 1179,25 грн., № ОУ-0002080 від 30.11.2008 р. на суму 836,59 грн. за період з 01.12.2008 р. до 12.11.2009 р. у сумі 1451,48 грн., № ОУ-0002303 від 31.12.2008 р. на суму 849,14 грн. за період з 01.01.2009 р. до 12.11.2009 р. у сумі 1341,64 грн., № ОУ-0000010 від 31.01.2009 р. на суму 866,98 грн. за період з 01.02.2009 р. до 12.11.2009 р. у сумі 1235,45 грн., № ОУ-0000245 від 28.02.2009 р. на суму 892,12 грн. за період з 01.03.2009 р. до 12.11.2009 р. у сумі 1146,37 грн., № ОУ-0000401 від 31.03.2009 р. на суму 905,50 грн. за період з 01.04.2009 р. до 12.11.2009 р. у сумі 1023,22 грн., № ОУ-0000651 від 30.04.2009 р. на суму 918,17 грн. за період з 01.05.2009 р. до 12.11.2009 р. у сумі 899,81 грн., № ОУ-0000840 від 31.05.2009 р. на суму 926,44 грн. за період з 01.06.2009 р. до 12.11.2009 р. у сумі 764,31 грн., рахунок № СФ-000875 від 01.06.2009 р. на суму 310,36 грн. за період з 01.07.2009 р. до 12.11.2009 р. у сумі 209,45 грн.

Проте ст. 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань»передбачено, що розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Водночас, згідно з п. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

За таких обставин сума пені, що підлягає стягненню з відповідача з урахуванням зазначених приписів п. 6 ст. 232 ГК України та ст. 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань»становить 801,35 грн., у тому числі відповідно до актів здачі-приймання робіт № ОУ-0001907 від 31.10.2008 р. на суму 647,94 грн. за період з 14.11.2008 р. до 14.05.2009 р. у сумі 77,43 грн., № ОУ-0002080 від 30.11.2008 р. на суму 836,59 грн. за період з 01.12.2008 р. до 01.06.2009 р. у сумі 100,55 грн., № ОУ-0002303 від 31.12.2008 р. на суму 849,14 грн. за період з 01.01.2009 р. до 01.07.2009 р. у сумі 100,83 грн., № ОУ-0000010 від 31.01.2009 р. на суму 866,98 грн. за період з 01.02.2009 р. до 01.08.2009 р. у сумі 101,47 грн., № ОУ-0000245 від 28.02.2009 р. на суму 892,12 грн. за період з 01.03.2009 р. до 01.09.2009 р. у сумі 103,89 грн., № ОУ-0000401 від 31.03.2009 р. на суму 905,50 грн. за період з 01.04.2009 р. до 01.10.2009 р. у сумі 102,25 грн., № ОУ-0000651 від 30.04.2009 р. на суму 918,17 грн. за період з 01.05.2009 р. до 01.11.2009 р. у сумі 101,55 грн., № ОУ-0000840 від 31.05.2009 р. на суму 926,44 грн. за період з 01.06.2009 р. до 12.11.2009 р. у сумі 89,31 грн., рахунок № СФ-000875 від 01.06.2009 р. на суму 310,36 грн. за період з 01.07.2009 р. до 12.11.2009 р. у сумі 24,07 грн.

Також позивач просить суд стягнути з відповідача інфляційні втрати та 3% річних.

Згідно приписів ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Розмір інфляційних втрат, визначений позивачем становить 481,03 грн., у тому числі відповідно до актів здачі-приймання робіт № ОУ-0001907 від 31.10.2008 р. на суму 647,94 грн. за період з 14.11.2008 р. до 12.11.2009 р. у сумі 91,36 грн., № ОУ-0002080 від 30.11.2008 р. на суму 836,59 грн. за період з 01.12.2008 р. до 12.11.2009 р. у сумі 103,74 грн., № ОУ-0002303 від 31.12.2008 р. на суму 849,14 грн. за період з 01.01.2009 р. до 12.11.2009 р. у сумі 85,79 грн., № ОУ-0000010 від 31.01.2009 р. на суму 866,98 грн. за період з 01.02.2009 р. до 12.11.2009 р. у сумі 60,69 грн., № ОУ-0000245 від 28.02.2009 р. на суму 892,12 грн. за період з 01.03.2009 р. до 12.11.2009 р. у сумі 48,17 грн., № ОУ-0000401 від 31.03.2009 р. на суму 905,50 грн. за період з 01.04.2009 р. до 12.11.2009 р. у сумі 36,22 грн., № ОУ-0000651 від 30.04.2009 р. на суму 918,17 грн. за період з 01.05.2009 р. до 12.11.2009 р. у сумі 27,55 грн., № ОУ-0000840 від 31.05.2009 р. на суму 926,44 грн. за період з 01.06.2009 р. до 12.11.2009 р. у сумі 23,16 грн., рахунок № СФ-000875 від 01.06.2009 р. на суму 310,36 грн. за період з 01.07.2009 р. до 12.11.2009 р. у сумі 4,35 грн., є обґрунтованим та підлягає стягненню з відповідача.

Розмір 3% річних, визначений позивачем, становить 150,31 грн. у тому числі відповідно до актів здачі-приймання робіт № ОУ-0001907 від 31.10.2008 р. на суму 647,94 грн. за період з 14.11.2008 р. до 12.11.2009 р. у сумі 19,38 грн., № ОУ-0002080 від 30.11.2008 р. на суму 836,59 грн. за період з 01.12.2008 р. до 12.11.2009 р. у сумі 23,86 грн., № ОУ-0002303 від 31.12.2008 р. на суму 849,14 грн. за період з 01.01.2009 р. до 12.11.2009 р. у сумі 20,31 грн., № ОУ-0000010 від 31.01.2009 р. на суму 866,98 грн. за період з 01.02.2009 р. до 12.11.2009 р. у сумі 20,31 грн., № ОУ-0000245 від 28.02.2009 р. на суму 892,12 грн. за період з 01.03.2009 р. до 12.11.2009 р. у сумі 18,84 грн., № ОУ-0000401 від 31.03.2009 р. на суму 905,50 грн. за період з 01.04.2009 р. до 12.11.2009 р. у сумі 16,82 грн., № ОУ-0000651 від 30.04.2009 р. на суму 918,17 грн. за період з 01.05.2009 р. до 12.11.2009 р. у сумі 14,79 грн., № ОУ-0000840 від 31.05.2009 р. на суму 926,44 грн. за період з 01.06.2009 р. до 12.11.2009 р. у сумі 12,56 грн., рахунок № СФ-000875 від 01.06.2009 р. на суму 310,36 грн. за період з 01.07.2009 р. до 12.11.2009 р. у сумі 3,44 грн., є арифметично вірним та підлягає стягненню з відповідача.

За таких обставин суд дійшов висновку щодо часткового задоволення позовних вимог Комунального підприємства «Фонд комунального майна».

Судові витрати відповідно до вимог ст.ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи викладене, керуючись ст. 124 Конституції України, ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

вирішив:

1.Позов задовольнити частково.

2.Стягнути з Приватного підприємства «АРГО!!!»(07100, Київська обл., м. Славутич, Московський квартал, 13, кв. 77, код 34845515) на користь Комунального підприємства «Фонд комунального майна»(07100, Київська обл., м. Славутич, Центральна площа, 5, код 32301037) –7153 (сім тисяч сто п’ятдесят три) грн. 24 коп. основного боргу, 801 (вісімсот одну) грн. 35 коп. пені, 481 (чотириста вісімдесят одну) грн. 03 коп. інфляційних втрат, 150 (сто п’ятдесят) грн. 31 коп. 3% річних, 85 (вісімдесят п’ять) грн. 86 коп. державного мита та 127 (сто двадцять сім) грн. 79 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                             В.М. Бабкіна

Дата складення та підписання в повному обсязі –15.12.2009 р.