Рішення № 85288764, 30.10.2019, Холодногірський районний суд міста Харкова (до 25.04.2025 - Ленінський районний суд м. Харкова)

"30" жовтня 2019 р.

Ленінський районний суд м.Харкова

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

30 жовтня 2019р. Справа 755/4355/19 Провадження №2/642/1143/19

Суд у складі: Головуючого судді Євтіфієв В.М.;

Секретаря Пшенічної Т.М.;

За відсутності позивача Публічного акціонерного товариства «Всеукраїнський акціонерний банк», в особі Уповноваженого фонду гарантування вкладів фізичним особам на ліквідацію ПАТ «ВіЕйБі Банк», яки заявли про розгляд справи за їх відсутності, відповідача Державний реєстратор - Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Рогач Вадима Вікторовича, повідомленого про день та час розгляду справи;

розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Всеукраїнський акціонерний банк» до Державного реєстратора - Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Рогач Вадима Вікторовича, про скасування постанови про відмову у вчинення нотаріальних дій та зобов`язання вчинити дії, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звертаючись до суду заявляє вимоги до відповідача, а саме:

- скасувати постанову державного реєстратора - приватного нотаріуса Київського міського натаріального округу Рогача Вадима Вікторовича за вих. № 29.06.2017 р. за № 71/02-31 про відмову у реєстрації іпотеки та заборони відчуження нерухомого майна, а саме: нежитлового приміщення підвалу №1-5, 1-го поверху №1-13 в літ. «Б-1», розташоване за адресою: АДРЕСА_1 вул АДРЕСА_2 Червоноармійська АДРЕСА_3 , загальною площею 759,9 кв.м.

- зобов`язати приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Рогач В.В. поновити запис про обтяження - запис про іпотеку № 4749468 та запис про обтяження № 4749535.

В обґрунтування заявленого змісту позовних вимог, вказав, що постановою Правління Національного Банку України від 19 березня 2015 року №188 Про відкликання банківської ліцензії та ліквідацію Публічного акціонерного товариства «Всеукраїнський акціонерний Банк», виконавчою дирекцією Фонду гарантування вкладів фізичних осіб прийнято рішення від 20 березня 2015 року №63 «Про початок процедури ліквідації ПАТ «ВіЕйБі Банк» та призначення уповноваженої особи Фонду на ліквідацію банку», згідно з ким було розпочато процедуру ліквідації ПАТ «ВіЕйБі Банк» та призначено уповноваженою особою Фонду в ліквідацію ПАТ «ВіЕйБі Банк».

22 лютого 2016 року Виконавчою дирекцією Фонду було прийнято рішення №213 про продовження строків здійснення процедури ліквідації ПАТ «ВіЕйБі Банк» та делегування повноважень ліквідатора (копія вдається), яким продовжено строк здійснення процедури ліквідації ПАТ «ВіЕйБі Банк» по 19 березня 2018 року включно.

01.08.2007 року між Відкритим акціонерним товариством «Всеукраїнський акціонерний банк» Товариством з обмеженою відповідальністю Торговий будинок «Слобожанський» ( далі – ТОВ ТБ «Слобожанський») укладено кредитний договір № 332 (надалі - Кредитний договір), відповідно до якого, Позивачем надано грошові кошти у сумі 2 700 000 дол. США з кінцевим терміном поверне 01.08.2012 р. Відповідно до п. 1.1.3. Кредитного договору за користування кредитними коштами встановлюється плата в розмірі 14% (процентів) річних.

30.05.2008 року укладено додаткову угоду №6 до Кредитного договору, відповідно до якого встановлюється процентна ставка за користування кредитом в розмірі 16 % річних.

Додатковою угодою № 8 від 18.11.2008 року збільшено відсоткову ставку за користування кредитними коштами до 17 % річних.

У зв`язку із змінами у діючому законодавстві, відкрите акціонерне товариство «Всеукраїнський Акціонерний Банк» було перейменовано на Публічне акціонерне товариство «Всеукраїнський Акціонеру Банк» (скорочена назва ПАТ «ВіЕйБі Банк»). 18.05.2010 року у Єдиному державному реєстрі юридичний фізичних осіб-підприємців зареєстровано зміни найменування юридичної особи. ПАТ «ВіЕйБі Банк правонаступником Відкритого акціонерного товариства «Всеукраїнський Акціонерний Банк».

21 травня 2010 року з метою забезпечення виконання зобов`язання за кредитним договором Товариство з обмеженою відповідальністю «АЙКОН» (далі - ТОВ «АЙКОН») та ПАТ «Всеукраїнський Акціонерний Банк» уклали Іпотечний договір №332/1, відповідно до умов якого іпотекодавець з метою забезпечення належного виконання зобов`язань за кредитним договором передав в іпотеку нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення підвалу №1-5, 1-го поверху №1-13 в літ. «Б-1», розташоване за адресою: Харків, вул. Червоноармійська, 11, загальною площею 759,9 кв.м. Вказаний Іпотечний договір було посвідчено 21.05.2010 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Тимченко Т.В. та зареєстровано в реєстрі за номером 1086, заборона на відчуження вказаного майна накладена тим же нотаріусом за номером 1087. Одночасно з посвідченням договору іпотеки приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Тимченко Т.В. внесено запис в Держаний реєстр іпотек за № 4749468 та внесено запис в Єдиний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна № 4749535.

21.02.2014 року між ПАТ «ВіЕйБі Банк» та ТОВ «АЙКОН» укладено договір про розірвання іпотечного договору №332/1, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Тимченко Т.В. 21.05.2010 року за реєстровим №1086. Договір про розірвання іпотечного договору посвідчено приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Тимченко Т.В. 21.02.2014 року та зареєстровано в реєстрі за №316.

22 жовтня 2015 року Господарським судом Харківської області визнано нікчемним Договір і розірвання Іпотечного договору №332/1 від 21.05.2010 року за реєстровим №1086, укладений 21 лютого 2І року між ПАТ «ВіЕйБі Банк» як Іпотекодержателем та ТОВ «АЙКОН» як Іпотекодавцем, посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Тимченко Т.В. і зареєстрованому в реєстрі за №316.

20.06.2017 року ПАТ «ВіЕйБі Банк» звернувся до приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Рогач В.В. для реєстрації іпотеки та заборони відчуження нежитлового приміщення підвалу №1-5, 1-ого поверху №1-13 в літ. «Б-1», розташованого за адресою: місто Харків, вул. Червоноармійська, 11, загальною площею 759,9 кв.м.

За результатами розгляду заяви приватним нотаріусом було сформовано відомості за результатом пошук інформації № 91118183 від 04.07.2017р., було встановлено, що право власності на даний об`єкт Нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано за іншим Підприємством, ніж те, що в договорі іпотеки та рішенні Господарського суду Харківської області від 22 жовтня 2015 року про визнання нікчемним договору про розірвання Іпотечного договору у справі 922/5194/1.

Керуючись нормами законодавства, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Рогач В.В за результатами розгляду заяви було прийнято рішення про відмову у реєстрації іпотеки та накладення заборони відчуження нежитлового приміщення підвалу №1-5, 1-го поверху №1-13 в літ. «Б-1», розташоване за адресою: місто Харків, вул. Червоноармійська, 11, загальною площею 759,9 кв.м від 29.06.2017 р. за № 71/02-31.

З Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав квласності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів Нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 04.07.2017 року № 9118_1$3, Позивач дізнався, що власником іпотечного майна стало Товариство з обмеженою відповідальність «ТРАНС-РЕГІОН-АВТО».

З діями державного реєстратора – відповідача позивач не згодень з приводу чого заявляє вимоги.

На підставі доказів матеріалів справи судом встановлені наступні факти та обставини:

Постановою Правління Національного Банку України від 19 березня 2015 року №188 Про відкликання банківської ліцензії та ліквідацію Публічного акціонерного товариства «Всеукраїнський акціонерний Банк», виконавчою дирекцією Фонду гарантування вкладів фізичних осіб прийнято рішення від 20 березня 2015 року №63 «Про початок процедури ліквідації ПАТ «ВіЕйБі Банк» та призначення уповноваженої особи Фонду на ліквідацію банку», згідно з ким було розпочато процедуру ліквідації ПАТ «ВіЕйБі Банк» та призначено уповноваженою особою Фонду в ліквідацію ПАТ «ВіЕйБі Банк».

22 лютого 2016 року Виконавчою дирекцією Фонду було прийнято рішення №213 про продовження строків здійснення процедури ліквідації ПАТ «ВіЕйБі Банк» та делегування повноважень ліквідатора (копія вдається), яким продовжено строк здійснення процедури ліквідації ПАТ «ВіЕйБі Банк» по 19 березня 2018 року включно.

01.08.2007 року між Відкритим акціонерним товариством «Всеукраїнський акціонерний банк» Товариством з обмеженою відповідальністю Торговий будинок «Слобожанський» ( далі – ТОВ ТБ «Слобожанський») укладено кредитний договір № 332 (надалі - Кредитний договір), відповідно до якого, Позивачем надано грошові кошти у сумі 2 700 000 дол. США з кінцевим терміном поверне 01.08.2012 р. Відповідно до п. 1.1.3. Кредитного договору за користування кредитними коштами встановлюється плата в розмірі 14% (процентів) річних.

30.05.2008 року укладено додаткову угоду №6 до Кредитного договору, відповідно до якого встановлюється процентна ставка за користування кредитом в розмірі 16 % річних.

Додатковою угодою № 8 від 18.11.2008 року збільшено відсоткову ставку за користування кредитними коштами до 17 % річних.

У зв`язку із змінами у діючому законодавстві, відкрите акціонерне товариство «Всеукраїнський Акціонерний Банк» було перейменовано на Публічне акціонерне товариство «Всеукраїнський Акціонеру Банк» (скорочена назва ПАТ «ВіЕйБі Банк»). 18.05.2010 року у Єдиному державному реєстрі юридичний фізичних осіб-підприємців зареєстровано зміни найменування юридичної особи. ПАТ «ВіЕйБі Банк правонаступником Відкритого акціонерного товариства «Всеукраїнський Акціонерний Банк».

21 травня 2010 року з метою забезпечення виконання зобов`язання за кредитним договором Товариство з обмеженою відповідальністю «АЙКОН» (далі - ТОВ «АЙКОН») та ПАТ «Всеукраїнський Акціонерний Банк» уклали Іпотечний договір №332/1, відповідно до умов якого іпотекодавець з метою забезпечення належного виконання зобов`язань за кредитним договором передав в іпотеку нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення підвалу №1-5, 1-го поверху №1-13 в літ. «Б-1», розташоване за адресою: Харків, вул. Червоноармійська, 11, загальною площею 759,9 кв.м. Вказаний Іпотечний договір було посвідчено 21.05.2010 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Тимченко Т.В. та зареєстровано в реєстрі за номером 1086, заборона на відчуження вказаного майна накладена тим же нотаріусом за номером 1087. Одночасно з посвідченням договору іпотеки приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Тимченко Т.В. внесено запис в Держаний реєстр іпотек за № 4749468 та внесено запис в Єдиний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна № 4749535.

21.02.2014 року між ПАТ «ВіЕйБі Банк» та ТОВ «АЙКОН» укладено договір про розірвання іпотечного договору №332/1, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Тимченко Т.В. 21.05.2010 року за реєстровим №1086. Договір про розірвання іпотечного договору посвідчено приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Тимченко Т.В. 21.02.2014 року та зареєстровано в реєстрі за №316.

22 жовтня 2015 року Господарським судом Харківської області визнано нікчемним Договір і розірвання Іпотечного договору №332/1 від 21.05.2010 року за реєстровим №1086, укладений 21 лютого 2І року між ПАТ «ВіЕйБі Банк» як Іпотекодержателем та ТОВ «АЙКОН» як Іпотекодавцем, посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Тимченко Т.В. і зареєстрованому в реєстрі за №316.

20.06.2017 року ПАТ «ВіЕйБі Банк» звернувся до приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Рогач В.В. для реєстрації іпотеки та заборони відчуження нежитлового приміщення підвалу №1-5, 1-ого поверху №1-13 в літ. «Б-1», розташованого за адресою: місто Харків, вул. Червоноармійська, 11, загальною площею 759,9 кв.м.

За результатами розгляду заяви приватним нотаріусом було сформовано відомості за результатом пошук інформації № 91118183 від 04.07.2017р., було встановлено, що право власності на даний об`єкт Нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано за іншим Підприємством, ніж те, що в договорі іпотеки та рішенні Господарського суду Харківської області від 22 жовтня 2015 року про визнання нікчемним договору про розірвання Іпотечного договору у справі 922/5194/1.

Керуючись нормами законодавства, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Рогач В.В за результатами розгляду заяви було прийнято рішення про відмову у реєстрації іпотеки та накладення заборони відчуження нежитлового приміщення підвалу №1-5, 1-го поверху №1-13 в літ. «Б-1», розташоване за адресою: місто Харків, вул. Червоноармійська, 11, загальною площею 759,9 кв.м від 29.06.2017 р. за № 71/02-31.

З Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав квласності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів Нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 04.07.2017 року № 9118_1$3, Позивач дізнався, що власником іпотечного майна стало Товариство з обмеженою відповідальність «ТРАНС-РЕГІОН-АВТО» на підставі свідоцтва їда право власності, серія та номер: 48925496, виданого 02.12.2015 року Харківським міським управління юстиції.

Факт переходу права власності підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Державного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №91118183. від 04.07.2017р. Державним реєстратором Харківського міського управління юстиції Харківської власті Прокопенко Олесею Олегівною внесено відповідний запис про право власності : 12332025 від 13.11.2015 року.

Дослідив та оцінивши в сукупності докази матеріалів справи суд вважає:

Вимогами статті 12 ч.3 ЦПК України визначено: Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Статтею 13 ч.1 ЦПК України визначено: Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Вимогами статті 3 Закону України «Про іпотеку» визначено:

Іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду. До іпотеки, яка виникає на підставі закону або рішення суду, застосовуються правила щодо іпотеки, яка виникає на підставі договору, якщо інше не встановлено законом.

Взаємні права і обов`язки іпотекодавця та іпотекодержателя виникають з моменту державної реєстрації іпотеки відповідно до закону.

Іпотека має похідний характер від основного зобов`язання і є дійсною до припинення основного зобов`язання або до закінчення строку дії іпотечного договору.

Вимогами статті 4 Закону України «Про іпотеку» визначено: Обтяження нерухомого майна іпотекою підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Державна реєстрація застави повітряних та морських суден, суден внутрішнього плавання, космічних об`єктів проводиться у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Вимогами статті 9 Закону України «Про іпотеку» визначено: Іпотекодавець має право володіти та користуватись предметом іпотеки відповідно до його цільового призначення, якщо інше не встановлено цим Законом. При користуванні предметом іпотеки іпотекодавець повинен не припускати погіршення стану предмета іпотеки та зменшення його вартості понад норми його звичайної амортизації (зносу).

Вимогами статті 18 Закону України «Про іпотеку» визначено: Іпотечний договір укладається між одним або декількома іпотекодавцями та іпотекодержателем у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Іпотечний договір повинен містити такі істотні умови:

Вимогами статті 33 Закону України «Про іпотеку» визначено: У разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статею 12 цього Закону.

Відповідно до частини 1 статті 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державній реєстрації прав підлягають право власності та речові права, вихідні від права власності, право власності на об`єкт незавершеного будівництва, заборона відчуження та арешт нерухомого майна, податкова застава, предметом якої є нерухоме майно, та інші обтяження.

Відповідно до пункту 9 частини 1 статті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав нерухоме майно.

Отже, сукупність досліджених доказів, вказаних норм закону, обтяженню підлягає майно яке належить іпотекодавцю на праві власності в межах забезпечення договору кредиту. Приватний нотаріус як державний реєстратор має право внести відповідні відомості до державного реєстру, щодо обтяження майна яке є стороною договору іпотеки. Як встановлено судом право власності на об`єкт нерухомого майна до якого позивач вимагає застосувати обтяження належить Товариству з обмеженою відповідальність «ТРАНС-РЕГІОН-АВТО», яке не є стороною договору іпотеки та не відповідає по умовам договору іпотеки, але перешкоджає праву позивача як іпотекодержателя.

Відповідно до вимог статті 4 ЦПК України, кожна особа має право звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспарюваних прав, свобод чи законних інтересів.

За таких обставини, суд вважає що позовні вимоги заявлені до неналежного відповідача, що є підставою для відмови в задоволені позовних вимог.

Керуючись ст.11, 15, 62, 81, 169, 203, 213, 215, 223. 226, 263, 265, 282-284, 289, ЦПК України,

У Х В А Л И В:

В задоволені позовних вимог Публічного акціонерного товариства «Всеукраїнський акціонерний банк» до Державного реєстратора - Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Рогач Вадима Вікторовича, про скасування постанови про відмову у вчинення нотаріальних дій та зобов`язання вчинити дії, відмовити з підстав з`явлення вимог до неналежної особи - відповідача.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подачі Апеляційна скарга на рішення суду протягом тридцяти днів, з дня його проголошення.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до Харківського Апеляційного суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: В.М.Євтіфієв