Рішення № 85276449, 21.10.2019, Любарський районний суд Житомирської області

Справа № 282/1324/18

Провадження № 2/282/25/19

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 жовтня 2019 року смт.Любар

Любарський районний суд Житомирської області

в складі: головуючого-судді: П.І. Гуцала

за участю секретаря судового засідання: Г.М. Войтович

представників позивача: В.В. Сищука

М .В . Марцуна

представника відповідача: ОСОБА_11

представника третьої особи: М.В. Дейнеки

розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом Селянського (фермерського) господартсва «Едельвейс» до ОСОБА_3 , ТОВ «А.Т.К.», третя особа на стороні відповідача: Головне управління Держгеокадастру у Житомирській області відділ у Любарському районі про визнання недійсним договору про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису) та скасування державної реєстрації речового права, -

ВСТАНОВИВ:

Представник СФГ «Едельвейс» А.В. Саламаха, подавши позовну заяву, просить визнати недійсним Договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_3 та ТОВ «А.Т.К.», зареєстрований приватним нотаріусом Любарського нотаріального округу Соляром В.М. та скасувати державну реєстрацію речового права ТОВ «А.Т.К.» на оренду земельної ділянки що належить ОСОБА_3 , з кадастровим №1823187300:04:004:7008.

Свої вимоги мотивує тим, що в 2014 році СФГ «Едельвейс» досягло домовленості з ОСОБА_3 , щодо допомоги підприємства останньому в оформленні спадкових прав на майно померлої ОСОБА_4 , серед якого було право на земельну ділянку /пай/.

Виконуючи взяті на себе зобов`язання, по домовленості, СФГ «Едельвейс» звернулось до Любарської районної державної адміністрації з відповідною заявою про надання дозволу на розроблення технічної документації з землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі.

Відповідним Розпорядженням голови Любарської РДА № 192 від 09.10.2014 року дозвіл було отримано та замовлено технічну документацію в Державному підприємстві «Центр Державного Земельного Кадастру» Житомирської регіональної філії Любарський районний відділ, відповідно було складено договір на послуги розробки № 1406130100123 від 24.10.2014 року.

Після виготовлення технічної документації, площа земельної ділянки склала 5,0032 га., їй було присвоєно кадастровий номер 1823187300:04:004:0008 і вона була нанесена на кадастрову карту.

Розпорядженням голови Любарської РДА № 31 від 22.02.2016 року технічна документація була затверджена та передана у власність ОСОБА_3

Також 24.10.2014 року було складено Акт прийомки - передачі межових знаків на зберігання де зазначено кадастровий номер земельної ділянки, що погоджений з сільським головою, спеціалістом землевпорядником на той час Юрівської сільської ради та власником.

Виконуючи попередні домовленості СФГ 15.12.2014 року уклало Договір оренди земельної ділянки з ОСОБА_3 , на строк 10 років та зареєструвало його в встановленому порядку в Реєстраційній службі Бердичівського міськрайонного управління юстиції 21.12.2014 року.

Виконуючи умови Договору оренди земельної ділянки та на особисте прохання ОСОБА_3 СФГ «Едельвейс» в 2014 році виплатило йому наперед орендну плату за 2015, 2016, 2017 рік враховуючи викладені ним обставини особистого характеру та за вказані роки провело сплату податку до Податкової служби тобто належним чином виконувало взяті на себе зобов`язання.

В травні місяці 2017 року випадково було встановлено, що при виготовленні технічної документації Державною установою Держгеокадастру, яка була її розробником було допущено помилку в написанні номера в складовій кадастрового номера і що земельна ділянка під кадастровим номером належить іншій особі, а саме громадянці Гижко.

СФГ звернулось до розробника з відповідною заявою про отримання Архівної копії Технічної документації і отримало її з виправленим кадастровим номером в рукописному виконанні та разом і Витяг з техдокументації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки вже не з кадастровим номером 1823187300:04:004:0008, а з зміненим 1823187300:04:004:7008 . Разом з тим Державним кадастровим реєстратором в 2017 році датою яка минувала, а саме 08.02.2016 року було внесено фіктивний запис до техдокументації та виправлено кадастровий номер, що є недопустимим та є службовим підробленням.

В подальшому спеціалісти СФГ від імені ОСОБА_3 звернулись з заявою до Любарської РДА про внесення змін до розпорядження голови Любарської РДА № 31 від 22.02.2016 року в частині зазначення вірного кадастрового номера, що дало б можливість внести зміни до реєстрації Договору оренди землі. Проте ОСОБА_3 дізнавшись, що кадастровий номер належної йому земельної ділянки змінено й це дає йому можливість маніпулювати своїм правом на неї категорично відмовився щось змінювати, поскільки вказав, що має намір продати земельну ділянку іншій юридичній особі і запропонував її купити СФГ. Йому було роз`яснено, що Державою накладено мараторій на відчуження земельних ділянок з таким цільовим призначенням проте будь - що обговорювати ОСОБА_5 відмовився, хоча йому було відомо про існуючі договірні відносини з СФГ та про місце знаходження земельної ділянки також.

Будучи недобросовісним Орендодавцем ОСОБА_3 , уклав договір оренди земельної ділянки вже з зміненим кадастровим номером з іншим орендарем, а саме з TOB «А. Т. К.» який 25.05.2017 року зареєстрував його нотаріально.

Реєстрація Договору оренди була допущена електронною системою реєстрації речових прав, поскільки кадастровий номер земельної ділянки зазначався змінений, хоча сама ділянка є одна й та сама.

На даний час ТОВ «А. Т. К.» заявляє свої права на обробіток земельної ділянки ОСОБА_3 , на підставі укладеного договору та державну реєстрацію речового права оренди землі, хоча земля фактично перебуває в оренді СФГ «Едельвейс» підприємством обробляється і за неї сплачуються відповідні платежі до Фіскальної Служби України.

Вищезазначеними діями відповідачів порушено законне право СФГ «Едельвейс» на володіння та користування орендованою господарством земельною ділянкою. Уклавши Договір оренди на земельну ділянку з виправленим номером з ТОВ «А. Т. К.» обмежив законні права СФГ «Едельвейс» передбачені ст. 25 ЗУ «Про оренду землі», а тому це право підлягає захисту в судовому порядку шляхом визнання Договору оренди землі укладено між ТОВ «А. Т. К.» та ОСОБА_3 , недійсним та скасування державної реєстрації речового права.

З 2014 року спірна земельна ділянка за цільовим призначенням використовується СФГ «Едельвейс», господарством нараховувалась і навіть наперед сплачувалась орендна плата яку отримував Орендодавець, тобто ОСОБА_3 , будь - якого спору з приводу оренди землі не виникало, однак ОСОБА_3 діючи протиправно уклав договір оренди землі з ТОВ «А.Т.К.».

12.10.2018 року на адресу суду надійшов відзив представника ТОВ «А.Т.К.» - адвоката Макаренка І.Я. в якому просить відмовити в задоволенні позову СФГ «Едельвейс» до ОСОБА_3 , TOB «А.Т.К.», третя особа на стороні відповідача: Відділ у Любарському районі Головного управління Держгеокадастру у Житомирській області про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та скасування державної реєстрації речового права у зв`язку з його безпідставністю.

В обґрунтування відзиву посилається на те, що додані до позовної заяви документи взагалі не можуть визнаватись допустимими доказами, оскільки носять характер необумовлених виправлень та підробки.

Стверджує, що після подання СФГ «Едельвейс» позову до суду, TOB «А. Т. К.» з`ясувало у ОСОБА_3 , обставини зазначені позивачем в позовній заяві та останній повідомив, що будь-яких повноважень на оформлення спадщини на його ім`я, а також на укладення договору оренди землі із СФГ «Едельвейс» будь-кому не надавав. Він також повідомив, що без його відома та згоди, працівники СФГ «Едельвейс» підписували та подавали від його імені заяви в різні державні органи, підробляючи при цьому за нього підписи, зокрема: він не уповноважував СФГ «Едельвейс» звертатись до Любарської РДА про надання дозволу на розроблення технічної документації на земельну ділянку; він не підписував договору на розроблення технічної документації на земельну ділянку; він не звертався до державних органів щодо затвердження технічної документації на земельну ділянку та нікого не уповноважував на здійснення таких дій; він не підписував актів визначення та погодження меж та актів прийому-передачі межових знаків та не уповноважував будь-кого на здійснення цих дій.

19.12.2018 року на адресу суду надійшла заява про зміну предмета позову в якій, представник СФГ «Едельвейс» А.В. Саламаха, просить визнати недійсним договір про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір ємфітевзису), укладений між ОСОБА_3 (ПІН НОМЕР_1 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю «А.Т.К.», який посвідчений приватним нотаріусом Чуднівського нотаріального округу Журбей В.Л. 11.04.2018 р. номер 534 та скасувати державну реєстрацію речового права ТОВ «А. Т .К.» на користування земельною ділянкою, що належить ОСОБА_3 з кадастровим 1823187300:04:004:7008.

Ухвалою Любарського районного суду Житомирської області від 22.12.2018 року прийнято до розгляду заяву представника позивача Саламахи А.В. про зміну предмета позову по цивільній справі за позовом Селянського (фермерського) господартсва «Едельвейс» до ОСОБА_3 , ТОВ «А.Т.К.», третя особа на стороні відповідача: Головне управління Держгеокадастру у Житомирській області відділ у Любарському районі про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та скасування державної реєстрації речового права.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_9 позовні вимоги підтримав, просить суд їх задоволити. Пояснив, що в 2014 році СФГ «Едельвейс» досягло домовленості з ОСОБА_3 , щодо допомоги підприємства останньому в оформленні спадкових прав на майно померлої ОСОБА_4 , серед якого було право на земельну ділянку /пай/. Після допомоги у оформленні спадщини виконуючи попередні домовленості СФГ 15.12.2014 року уклало Договір оренди земельної ділянки площею 5,0032 га., та кадастровим номером 1823187300:04:004:0008 з ОСОБА_3 , на строк 10 років та зареєструвало його в встановленому порядку в Реєстраційній службі Бердичівського міськрайонного управління юстиції 21.12.2014 року. У 2017 році виявивши, що в договорі невірно зазначено кадастровий номер земельної ділянки, 19.05.2017 року уклали новий Договір оренди земельної ділянки площею 5,0032 га., та кадастровим номером 1823187300:04:004:7008 з ОСОБА_3 , на строк 10 років однак цей договір не був зареєстрований в зв`язку з тим, що був зареєстрований договір з ТОВ «А.Т.К.». Ствердив, що документів які б підтвердили повноваження СФГ «Едельвейс» у здійсненні допомоги ОСОБА_3 в оформленні спадкових прав та виготовлення документів на земельну ділянку у нього немає.

Представник позивача адвокат Сищук В.В. в судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі та покликаючись на обставини, викладені в позовній заяві, просить суд визнати недійсним договір про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір ємфітевзису), укладений між ОСОБА_3 (ПІН НОМЕР_1 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю «А.Т.К.», який посвідчений приватним нотаріусом Чуднівського нотаріального округу Журбей В.Л. 11.04.2018 р. номер 534 та скасувати державну реєстрацію речового права ТОВ «А. Т .К.» на користування земельною ділянкою, що належить ОСОБА_3 з кадастровим 1823187300:04:004:7008.

Представник відповідача ТОВ «А.Т.К.» адвокат Макаренко І.Я. в судовому засіданні заперечив щодо задоволення позову, покликаючись на обставини, викладені у відзиві на позовну заяву. Ствердив, що технічна документація затверджена у 2016 році та кадастровий номер земельної ділянки теж був наданий у 2016 році. Зазначив, що у 2017 році до ТОВ «А. Т. К.» звернувся ОСОБА_3 про надання в оренду земельної ділянки. Між ТОВ «А.Т.К.» та ОСОБА_3 25.05.2017 року був укладений договір оренди земельної ділянки з кадастровим 1823187300:04:004:7008 та зареєстрований у державного реєстратора відповідно до вимог Закону України «Про оренду землі». 11.04.2018 року між ТОВ «А.Т.К.» та ОСОБА_3 був укладений договір про надання права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) згідно якого ОСОБА_3 передав а ТОВ «А.Т.К.» прийняло у користування земельну ділянку площею 5,0032 га., та кадастровим номером 1823187300:04:004:7008. Повідомив суд, що про існування договору оренди земельної ділянки від 19.05.2017 року між СФГ «Едельвейс» та ОСОБА_3 ТОВ «А.Т.К.» не було відомо.

В судовому засіданні представник відділу у Любарському районі Головного управління Держгеокадастру у Житомирській області ОСОБА_10 .В. пояснив, що кадастровий номер земельній ділянці присвоюється кадастровим реєстратором. Технічна документація на земельну ділянку ОСОБА_3 надійшла на реєстрацію у 2016 році. Під час її реєстрації було встановлено, що кадастровий номер земельної ділянки 1823187300:04:004:0008 уже існує, тоді земельній ділянці відповідача було присвоєно кадастровий номер 1823187300:04:004:7008. Комп`ютерна програма, якою користується кадастровий реєстратор, розроблена таким чином, що якщо у реєстрі існує кадастровий номер земельної ділянки то присвоїти такий самий номер іншій земельній ділянці не можливо. Розпорядженням голови Любарської райдержадміністрації №31 від 22.02.2016 року затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) за межами населених пунктів на території Юрівської сільської ради та передано у власність земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва гр. ОСОБА_3 . Право власності на вказану земельну ділянку за ОСОБА_3 було зареєстровано у 2016 році. Після цього у нього виникло право розпоряджатися земельною ділянкою на власний розсуд.

Відповідач ОСОБА_3 будучи належним чином повідомленим про час та місце судового розгляду у судове засідання не з`явився, а тому суд з урахування думки учасників справи, які не заперечували щодо розгляду справи у його відсутності, вважає за можливе проводити розгляд справи у відсутності вказаної особи.

Суд, заслухавши пояснення представників позивача, представника відповідачів, представника третьої сторони на стороні відповідача, дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, приходить до висновку, що в задоволенні позову Селянського (фермерського) господартсва «Едельвейс» до ОСОБА_3 , ТОВ «А.Т.К.», третя особа на стороні відповідача: Головне управління Держгеокадастру у Житомирській області відділ у Любарському районі про визнання недійсним договору про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису) та скасування державної реєстрації речового права слід відмовити, з наступних підстав.

Судом встановлено наступні фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини.

20.12.2014 року між ОСОБА_3 та СФГ «Едельвейс» в особі голови ОСОБА_9 був укладений договір щодо оренди земельної ділянки площею 5,0032 га, кадастровий номер №1823187300:04:004:0008 на строк 10 років /а.с.7-8/.

Згідно витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 17.05.2017 року, нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 5,0032 га, кадастровий номер №1823187300:04:004:7008 становить 122329 грн. /а.с.9/.

Згідно витягу про реєстрацію в спадковому реєстрі, спадкодавець права на земельну частку (пай) у землі, яка перебувала у колективній власності є ОСОБА_4 відповідно спадкоємець ОСОБА_3 /а.с.10/.

Відповідно до інформації з державного земельного кадастру на час запиту, 05.09.2017 року, право оренди земельної ділянки площею 5,0032 га, кадастровий номер №1823187300:04:004:7008 належної ОСОБА_3 , зареєстроване за ТОВ « А.Т.К. » /а.с.11-12/.

Згідно відповіді за звернення голови СФГ «Едельвейс» ОСОБА_9 в.о. начальника відділу у Любарському районі Головного управління Держгеокадастру у Житомирській області Ф.П. Кирилюк, за інформацією реєстраційної служби право власності на земельну ділянку площею 5,0032 га, кадастровий номер №1823187300:04:004:7008 ОСОБА_3 зареєстрував 02.03.2016 року /а.с.13/.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, орендарем земельної ділянки площею 5,0032 га, кадастровий номер №1823187300:04:004:0008 є СФГ «Едельвейс» а відповідно орендодавцем ОСОБА_3 /а.с.14/.

Відповідно до матеріалів Технічної Документації 24.10.2014 року ОСОБА_3 звернувся із заявою до проектної землевпорядної організації для виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). Проектна організація після проведення ряду землевпорядних робіт по складанню технічної документації, погодила її в установленому порядку та сформувала обмінний файл. Після чого технічна документація разом з іншими документами була подана державному кадастровому реєстратору на державну реєстрацію земельної ділянки /а.с.16-32/.

19.05.2017 року між ОСОБА_3 та СФГ «Едельвейс» в особі голови ОСОБА_9 був укладений договір щодо оренди земельної ділянки площею 5,0032 га, кадастровий номер №1823187300:04:004:7008 на строк 10 років /а.с.33-34/.

Згідно рішення Любарського районного суду Житомирської області від 06.02.2018 року в задоволенні позову Селянського (фермерського) господарства "Едельвейс" до ОСОБА_3 , треті особи - відділ у Любарському районі Головного управління Держгеокадастру у Житомирській області, Товариство з обмеженою відповідальністю «А.Т.К» про визнання договору оренди земельної ділянки від 15.12.2014 року, укладеного між СФГ "Едельвейс" та ОСОБА_3 дійсним - відмовлено /а.с.72-75/.

11.04.2018 року між ТОВ «А.Т.К.» та ОСОБА_3 був укладений договір про надання права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) згідно якого ОСОБА_3 передав а ТОВ «А.Т.К.» прийняло у користування земельну ділянку площею 5,0032 га., та кадастровим номером 1823187300:04:004:7008 /а.с.223-225/.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Згідно ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

У відповідності до ч. 1 ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Частиною першою ст. 3 ЦК України встановлено, що загальними засадами цивільного законодавства є: неприпустимість позбавлення права власності, крім випадків, встановлених Конституцією України та законом; свобода договору; судовий захист цивільного права та інтересу; справедливість, добросовісність та розумність.

Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно ч. 1, 2 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства.

Згідно з ч.1 ст.321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч. 1 ст. 407 ЦК України, право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (далі - землекористувач).

Згідно ч. 1 ст. 408 ЦК України, строк договору про надання права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб встановлюється договором і для земельних ділянок державної або комунальної власності не може перевищувати 50 років.

У відповідно ст. до ч. 1, 2 ст. 412 ЦК України, право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб припиняється у разі: спливу строку, на який було надано право користування;

Право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб може бути припинене за рішенням суду в інших випадках, встановлених законом.

Згідно ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ст. 792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ч.1 ст.78 Земельного кодексу України право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками.

Статтею 79 Земельного кодексу України визначено, що земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами. Право власності на земельну ділянку поширюється в її межах на поверхневий (ґрунтовий) шар, а також на водні об`єкти, ліси і багаторічні насадження, які на ній знаходяться, якщо інше не встановлено законом та не порушує прав інших осіб. Право власності на земельну ділянку розповсюджується на простір, що знаходиться над та під поверхнею ділянки на висоту і на глибину, необхідні для зведення житлових, виробничих та інших будівель і споруд.

Відповідно до ст.125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до ст.152 Земельного кодексу України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; відшкодування заподіяних збитків.

Частиною 1 ст.153 Земельного кодексу України встановлено, що власник не може бути позбавлений права власності на земельну ділянку, крім випадків, передбачених цим Кодексом та іншими законами України.

Згідно з ст.189 Земельного кодексу України самоврядний контроль за використанням та охороною земель здійснюється сільськими, селищними, міськими, районними та обласними радами.

Відповідно до ст. 6 ЗУ «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

У статті 13 ЗУ «Про оренду землі» зазначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 14 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Відповідно до ст. 17 ЗУ «Про оренду землі» об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до ст. 203 ЦК України загальними вимогами, додержання яких є необхідним для чинності правочину є: зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам; особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правочин має вчинятися у формі, встановленій законом; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним; правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

Відповідно до ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Як на підставу недійсності договору, про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису), укладеного 11.04.2018 року між ТОВ «А.Т.К.» та ОСОБА_3 щодо земельної ділянки площею 5,0032 га., та кадастровим номером 1823187300:04:004:7008 представники позивачів зазначали наявні договірні відносини між СФГ «Едельвейс» та ОСОБА_3 щодо допомоги у виготовленні документів на земельну ділянку та після цього укладення договору оренди.

Суд не приймає до уваги дані твердження представників позивача адже вони непідтверджені жодним документом та недоведені жодним належним та допустимим доказом в процесі розгляду справи.

Як на підставу недійсності договору, про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису), укладеного 11.04.2018 року між ТОВ «А.Т.К.» та ОСОБА_3 щодо земельної ділянки площею 5,0032 га., та кадастровим номером 1823187300:04:004:7008 представники позивачів покликаються на договір який укладений 20.12.2014 року між ОСОБА_3 та СФГ «Едельвейс» в особі голови ОСОБА_9 щодо оренди земельної ділянки площею 5,0032 га, кадастровий номер №1823187300:04:004:0008 на строк 10 років.

Суд також не приймає до уваги дані твердження представників позивача адже укладений договір між ОСОБА_3 та СФГ «Едельвейс» в особі голови ОСОБА_9 щодо оренди земельної ділянки стосується земельної ділянки за кадастровим номером №1823187300:04: 004:0008 тоді як договір, про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису), укладений 11.04.2018 року між ТОВ «А.Т.К.» та ОСОБА_3 стосується земельної ділянки з кадастровим номером 1823187300:04:004:7008.

Крім цього право власності на земельну ділянку площею 5,0032 га, кадастровий номер №1823187300:04:004:7008 ОСОБА_3 зареєстрував 02.03.2016 року.

Як на підставу недійсності договору, про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису), укладеного 11.04.2018 року між ТОВ «А.Т.К.» та ОСОБА_3 щодо земельної ділянки площею 5,0032 га., та кадастровим номером 1823187300:04:004:7008 представники позивачів покликаються на договір який укладений 19.05.2017 року між ОСОБА_3 та СФГ «Едельвейс» в особі голови ОСОБА_9 щодо оренди земельної ділянки площею 5,0032 га, кадастровий номер №1823187300:04:004:7008 на строк 10 років.

Суд також не приймає до уваги дані посилання представників позивача адже відповідно до ст.125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав, та відповідно до ст. 17 ЗУ «Про оренду землі» об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Договір який укладений 19.05.2017 року між ОСОБА_3 та СФГ «Едельвейс» в особі голови ОСОБА_9 щодо оренди земельної ділянки площею 5,0032 га, кадастровий номер №1823187300:04:004:7008 на строк 10 років, незареєстрований у встановленому законом порядку а тому право оренди у СФГ «Едельвейс» не виникло та відповідно земельна ділянка не була передана орендодавцем орендареві.

Недодержання в момент укладення, 11.04.2018 року між ТОВ «А.Т.К.» та ОСОБА_3 договору про надання права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) згідно якого ОСОБА_3 передав а ТОВ «А.Т.К.» прийняло у користування земельну ділянку площею 5,0032 га., та кадастровим номером 1823187300:04:004:7008, сторонами вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 ЦК України судом невстановлено.

На підставі вищенаведеного, суд приходить до переконання, що позовні вимоги СФГ «Едельвейс» є безпідставними, такими, що не знайшли свого належного обґрунтування в ході розгляду справи, не підтверджені належними та допустимими доказами, а відтак у задоволенні позовної заяви СФГ «Едельвейс» слід відмовити.

Керуючись ст. 2, 4, 5, 12, 13, 81, 141, 200, 211, 247, 258, 259, 263-265, 268, 273, 352, 354 ЦПК України, ст. 3, 203, 215, 317, 319, 321, 407, 408, 412, 626, 792 ЦК України, ст. 78-79, 90-91, 125, 152-153, 189 Земельного кодексу України, ст. 6, 13-14, 17 ЗУ «Про оренду землі», суд, -

УХВАЛИВ:

У задоволенні позову Селянського (фермерського) господартсва «Едельвейс» до ОСОБА_3 , ТОВ «А.Т.К.», третя особа на стороні відповідача: Головне управління Держгеокадастру у Житомирській області відділ у Любарському районі про визнання недійсним договору про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису) та скасування державної реєстрації речового права - відмовити в повному обсязі.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Житомирського апеляційного суду через Любарський районний суд Житомирської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення - протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Повний текст рішення суду виготовлено 30 жовтня 2019 року.

Суддя П.І. Гуцал