YouControl — сервіс перевірки контрагентів. Повне досьє на компанію доступне в індивідуальних тарифах.

Головна /

Каталог судових рішень

/

Суди Сумська область

/

Господарський суд Сумської області

Рішення № 8521719, 18.03.2010, Господарський суд Сумської області

Дата ухвалення

18.03.2010

Номер справи

16/315-09

Номер документу

8521719

Форма судочинства

Господарське

Компанії, зазначені в тексті судового документа

Єдиний державний реєстр судових рішень

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

18.03.10 Справа № 16/315-09.

за позовом: Відкритого акціонерного товариства «Укрнафта» в особі Качанівського газопереробного заводу, с.Мала Павлівка Охтирського району

до відповідача: Охтирської районної державної адміністрації

про врегулювання розбіжностей та зобов’язання укласти договір

СУДДЯ МОЇСЕЄНКО В.М.

Представники:

Від позивача : Кисіль О.М., довіреність № юр-607/д від 09.12.09р.

Від відповідача: не з’явився

За участю секретаря судового засідання Даніловї Т.А.

Суть спору: Позивач просить суд зобов’язати відповідача - Охтирську районну державну адміністрацію укласти договір оренди землі між Охтирською районною державною адміністрацією та Відкритим акціонерним товариством „Укрнафта» в особі Качанівського газопереробного заводу на земельну ділянку під об»єктами комплексу підготовки газу площею 15,6057 га на території Малопавлівської сільської ради в редакції запропонованій Відкритим акціонерним товариством «Укрнафта» в особі Качанівського газопереробного заводу слідуючого змісту :

„ЗАТВЕРДЖУЮ”

В.о. Голови Правління

ВАТ „Укрнафта”

__ О.Є. Кущ

„___”_____2009р.

ДОГОВІР

ОРЕНДИ ЗЕМЛІ

м.Охтирка Сумської області "__" __ 2009 р.

Охтирська районна державна адміністрація , надалі „Орендодавець” в особі голови райдержадміністрації Шарая Ігоря Станіславовича, який діє на підставі ст..13 ЗУ “Про місцеві державні адміністрації” з одного боку, та ВАТ «Укрнафта» в особі Качанівського газопереробного заводу, надалі „Орендар”, в особі директора Каші Олега Анатолійовича, що діє на підставі Положення про завод, з другого боку, надалі „Сторони”, а кожна окремо „Сторона”,уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет договору

1.Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки для розміщення об’єктів установки комплексу підготовки газу (землі промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення), яка знаходиться біля с.Качанівка на території Малопавлівської сільської ради, Охтирського району, Сумської області.

Об'єкт оренди

2.В оренду передаються земельні ділянки загальною площею 15,6057 га , у тому числі: забудовані землі – 15,6057 га, в т.ч. промислові землі -15,6057 га, з них 1,5234 га - капітальна забудова, 8,4245 га – під проїздами, 2,2855 га – під зеленими насадженнями,3,3433 га - під спорудами, інші 0,0290 га

площа та якісні характеристики земель окремих категорій за їх складом та видами угідь - рілля, сіножаті, пасовища, багаторічні насадження тощо)

3.На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна – технологічні установки, компресорні станції та товарно-сировинний парк.

4.Земельна ділянка передається в оренду разом з - без споруд .

5.Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить – 1596586,27 (один мільйон п’ятсот дев’яносто шість тисяч п’ятсот вісімдесят шість грн. 27 коп.) грн..

6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню - немає .

7. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини відсутні.

Строк дії договору

8. Договір укладено на 5 (п’ять) років. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата

9. Орендна плата вноситься Орендарем виключно в грошовій формі в розмірі 191 590,35 грн. (сто дев”яносто одна тисяча п”ятсот дев”яносто грн. 35 коп.) на рік, що становить 12 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

10.Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

11. Орендна плата вноситься орендарем у такі строки: щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати не пізніше 20 числа наступного за звітним місяця на місцевий бюджет Малопавлівської сільської ради:

код бюджетної класифікації 13050500 установа банку ГУДКУ у Сумській області м. Суми р/р № 33218812700035 ідент. № 23635347 МФО 837013.

12. Розмір орендної плати переглядається кожного року у разі:

зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки;

зміни умов господарювання, передбачених договором;

зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

в інших випадках, передбачених законом.

13. За прострочення сплати орендної плати, Орендар сплачує Орендодавцю пеню в розмірі 0,1% від суми простроченого платежу, за кожен день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки НБУ, що діяла на момент такого прострочення.

Умови використання земельної ділянки

14.Земельна ділянка передається в оренду для розміщення об’єктів установки комплексу підготовки газу.

15.Цільове призначення земельної ділянки землі добувної промисловості (3.1.1).

16.Умови збереження стану об'єкта оренди згідно чинного законодавства України.

Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

17. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення проекту її відведення.

Підставою розроблення проекту відведення земельної ділянки є: зміна цільового призначення земельної ділянки. Організація розроблення проекту відведення земельної ділянки і витрати, пов'язані з цим, покладаються на Орендаря.

18. Інші умови передачі земельної ділянки в оренду забороняється змінювати цільове призначення земельної ділянки.

19. Передача земельної ділянки Орендарю здійснюється у 10 денний термін після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

Умови повернення земельної ділянки

20. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

21.Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

22.Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню.

23. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються: фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права.

24. Орендодавець має право на відшкодування фактичних збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендарем забов”язань, передбачених цим договором.

25. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

26. На Орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.

27. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

27.1. Умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки здійснюються за взаємною згодою сторін.

Інші права та обов'язки сторін

28. Права Орендодавця : вимагати від Орендаря:

– використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням згідно з цим договором;

– дотримуватись екологічної безпеки землекористування, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;

– дотримання режиму водоохоронних зон, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

– своєчасного внесення орендної плати.

29. Обов'язки Орендодавця:

– передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього договору;

– не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися земельною ділянкою;

– попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об’єкта оренди.

30. Права Орендаря:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов цього договору;

- за письмовою згодою орендодавця зводити у встановленому законодавством порядку виробничі, культурно-побутові таі інші капітальні будівлі і споруди;

- отримувати продукцію і доходи.

31. Обов'язки Орендаря:

– приступити до використання земельної ділянки в строки, встановлені цим договором, зареєстрованим у встановленому законом порядку;

– своєчасно сплачувати орендну плату;

– дотримуватися режиму природоохоронного використання земель;

– у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки надати копію договору відповідному органу державної податкової служби.

- дотримуватися обмежень встановлених законом або цим договором на використання даної земельної ділянки.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

32. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе Орендар.

Страхування об'єкта оренди

33.Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

Зміна умов договору і припинення його дії

34. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

35. Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання Орендарем земельної ділянки у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- порушення вимог п.9, п.11 Договору на строк більше 60 днів.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

36. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом;

- на вимогу Орендодавця, якщо Орендар порушує п.9, п.11 договору на термін більше 60 днів, при цьому розірвання договору не звільняє Орендаря від виплати боргу за орендну плату.

37. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

При переході права власності на нерухоме майно розташоване на земельній ділянці до другої особи дія договору в питанні орендної плати за земельну ділянку поширюється на нового власника майна, до укладення ним окремого договору оренди землі.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

38. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до законодавства України та цього договору.

Всі суперечки між Сторонами з приводу виконання цього Договору вирішуються шляхом двобічних переговорів в разі недосягнення взаємної згоди, справа передається до Господарського суду Сумської області.

39. Орендар не в змозі передавати свої права та обов’язки по цьому Договору третім особам без письмового узгодження з Орендодавцем.

40. Виправлення по тексту договору не допускаються 41. Всі зміни та виправлення до цього Договору набирають чинності, якщо вони зроблені виключно у письмовій формі, підписані уповноваженими особами з обох сторін та пройшли державну реєстрацію.

Прикінцеві положення

42. Цей договір набирає чинності після підписання його сторонами, затвердження у ВАТ „Укрнафта” та державної реєстрації.

Цей договір укладено у п’ятьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий – в орендаря, третій – у Качанівському газопереробному заводі, четвертий - у Відділі Держкомзему у Охтирському районні, п’ятий – в Малопавлівській сільській раді.

Невід'ємними частинами договору є:

- кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень(обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;

- ситуаційний план земельної ділянки;

- акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), план або схема земельної ділянки;

- акт приймання-передачі об'єкта оренди;

- розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку державної власності, грошова оцінка якої проведена;

- Розпорядження Охтирської райдержадміністрації про надання в оренду земельної ділянки прийнятого 04.06.2008 року за № 330 та № 456 від 31.07.2009р.- про внесення змін до розпорядження № 330 від 04.06.2008р.;

Орендодавець Орендар

Підписи сторін

Орендодавець Орендар

а також стягнути з відповідача судові витрати, пов’язані з розглядом справи.

Відповідач подав відзив на позов від 18.01.2010р. № 136/1-11/3/19 , в якому заперечує проти позовних вимог та просить суд частково відмовити у задоволенні позовних вимог і зобов’язати Охтирську районну державну адміністрацію та Відкрите акціонерне товариство «Укрнафта» в особі Качанівського газопереробного заводу укласти договір оренди землі між Охтирською районною державною адміністрацією та Відкритим акціонерним товариством « Укрнафта» в особі Качанівського газопереробного заводу на земельну ділянку під об’єктами комплексу підготовки газу площею 15,6057 га на території Малопавлівської сільської ради в редакції запропонованій Відкритим акціонерним товариством « Укрнафта» в особі Качанівського газопереробного заводу та з урахуванням протоколу розбіжностей від 23.11.2009р. викладеного в редакції Охтирської районної державної адміністрації та просить розглядати справу за відсутності його представника.

11.02.2010р. позивач подав письмову позицію по справі з огляду на заперечення відповідача викладені у відзиві на позов від 18.01.2010р. , вважає заперечення відповідача безпідставними та наполягає на задоволенні позовних вимог.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення повноважного представника позивача дослідивши наявні докази, суд встановив наступне:

Розпорядженням відповідача - Охтирської районної державної адміністрації № 156 від 21.03.2008 року позивачу – Відкритому акціонерному товариству « Укрнафта» в особі Качанівського газопереробного заводу згідно його письмових заяв, наданий дозвіл для оформлення документів, що посвідчують право користування земельними ділянками під об’єктами установки комплексу підготовки газу на території Малопавлівської сільської ради Охтирського району .

Розпорядженням відповідача № 330 від 04.06.2008 року була затверджена технічна документація та наданий дозвіл на розробку технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки загальною площею 15,6057 га, яка була виготовлена Сумським науково-дослідним і проектним інститутом землеустрою та направлена до Охтирської районної Ради на розгляд та затвердження. 23.12.2008 року Охтирською районною радою розпорядженням № б/н затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земельних ділянок Відкритого акціонерного товариства « Укрнафта» в особі Качанівського газопереробного заводу.

Відповідно ст.6 Закону України « Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку , передбачених земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Позивач письмово листами № 4/88 від 13.01.2009р., № 4/1936 від 20.07.2009р. звертався до відповідача з пропозицією надати належним чином оформлений договір оренди земельної ділянки загальною площею 15,6057 га під об’єктами комплексу підготовки газу . 26.10.2009р. позивачем на адресу відповідача був направлений проект договору земельної ділянки загальною площею 15,6057 га під об’єктами комплексу підготовки газу для підписання. 02.12.2009р. позивач отримав від відповідача підписаний договір з протоколом розбіжностей і на даний час між сторонами не досягнуто згоди щодо всіх істотних умов договору оренди земельної ділянки.

Згідно ч.2 ст.125 та ч.2 ст.126 Земельного кодексу України право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації; право оренди землі оформляється договором, який реєструється відповідно до закону.

Частинами 1, 3, 7 ст. 179 Господарського кодексу України передбачено, що майново-господарські зобов’язання, які виникають між суб’єктами господарювання або між суб’єктами господарювання і не господарюючими суб’єктами – юридичними особами на підставі господарських договорів, є господарсько-договірними зобов’язаннями.

Відповідно ст. 180 Господарського кодексу України, господарський договір вважається укладеним, якщо між сторонами у передбачених законом поряду та формі досягнуто згоди щодо його усіх істотних умов. Істотними є умови, визнані такими за законом чи необхідні для договорів даного виду, а також умови, щодо яких на вимогу однієї із сторін повинна бути досягнута згода.

Згідно ч. 4 та ч. 5 ст. 181 Господарського кодексу України, за наявності заперечень щодо окремих умов договору сторона, яка одержала проект договору , складає протокол розбіжностей, про що робиться застереження у договорі , та у двадцятиденний строк надсилає другій стороні два примірними протоколу розбіжностей разом з підписаним договором. Сторона , яка одержала протокол розбіжностей до договору, зобов’язана протягом двадцяти днів розглянути його, в цей же строк вжити заходів для врегулювання розбіжностей з другою стороною та включити до договору всі прийняті пропозиції, а ті розбіжності, що залишились неврегульованими, передати в цей же строк до суду, якщо на це є згода другої сторони.

Як встановлено судом, позивач листами № 4/2253 від 19.08.2008р., № 4/2931 від 27.10.2008р., № 3/3320 від 04.12.2008р. звертався до Охтирської районної ради щодо прискорення процедури затвердження грошової оцінки земельної ділянки. Останній листом № 01-09/609 від 10.11.2008 року повідомив позивача , що рішення щодо затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок ВАТ «Укрнафта» ( Качанівський газоперобний завод) під об’ктами установки комплексу підготовки газу на території Малопавлівської не прийнято , осільки подану позивачем технічну документацію надано для попереднього вивчення Охтирській районній державній адміністрації . І лише 23.12.2008 року на черговій сесії Охтирської районної ради документація була затверджена. Рішення Охтирської районної ради – про затвердження грошової оцінки було отримано позивачем в січні 2009 року. Таким чином , відповідачем допущені зволікання у прийнятті всіх необхідних документів для оформлення договору оренди.

Твердження відповідача, що не всі листи позивача зареєстровані в журналі вхідної кореспонденції позивача є внутрішнім питанням роботи служби діловодства позивача і даний факт не є доказом правомірності дій посадових осіб відповідача в процесі підготовки та погодження договору оренди земельної ділянки.

Як вбачається з проекту договору оренди земельної ділянки, який був направлений позивачем на адресу відповідача , то зазначений проект всупереч отриманого позивачем від відповідача належним чином оформлений , підписаний керівником позивача та скріплений печаткою. Крім того , затвердження проект договору головою Правління ВАТ «Укрнафта», в зв’язку з відсутністю у керівника відповідача довіреності на право укладення договору, не протирічить нормам цивільного законодавства, є допустимою формою укладення договору структурною одиницею через процедуру затвердження( погодження) юридичною особою.

Як вбачається з матеріалів, до 2007 року податок за використання земельної ділянки відповідно до Закону України « Про плату за землю» сплачувало НГВУ»Охтирканафтогаз», яке є структурною одиницею позивача . З 2007 року та на даний час сплату податку проводить позивач , оплата проводиться виходячи із середньої вартості грошової оцінки землі по області у відповідності наданих до податкової інспекції розрахунків, зауважень податкових органів щодо заниження податкового зобов’ язання про податку на землю позивач не отримував, тому вимоги відповідача зазначені у протоколі розбіжностей щодо сплати 631600 грн. – грошової компенсації, суд вважає не обґрунтованими та такими , що суперечать матеріалам .

Таким чином, запропонована позивачем редакція договору оренди земельної ділянки відповідає вимогам Закону України "Про оренду землі "та Типовому договору оренди землі, затвердженому постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004р. № 220 "Про затвердження Типового договору оренди землі".

З огляду на вищевикладене, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно ст. ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати понесені позивачем покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити.

2. Зобов’язати Охтирську районну державну адміністрацію( 42700, Сумська обл., м.Охтирка, вул.. Київська,1, код 04058114) укласти договір оренди землі між Охтирською районною державною адміністрацією та Відкритим акціонерним товариством „Укрнафта» в особі Качанівського газопереробного заводу( 42730, сумська обл.., Охтирський район, с.Мала Павлівка, вул.. Центральна,1, код 00137041) на земельну ділянку під об»єктами комплексу підготовки газу площею 15,6057 га на території Малопавлівської сільської ради в редакції запропонованій Відкритим акціонерним товариством «Укрнафта» в особі Качанівського газопереробного заводу слідуючого змісту :