Рішення № 8521676, 18.03.2010, Господарський суд Сумської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

18.03.10 Справа № 2/29-10. За позовомФізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м.Суми

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Мегастіл», м.Суми

про стягнення332 000 грн. 00 коп.

Суддя Соп»яненко О.Ю.

Представники:

від позивачаОСОБА_2, довіреність від 09.03.2010р.

від відповідачаБездідько А.О.

У судовому засіданні брали участь: секретар судового засідання Литвиненко О.А.

Суть спору: позивач просить стягнути з відповідача 332000 грн. 00 коп. боргу по орендній платі за користування нежитловим приміщенням, що розташоване за адресою: м.Суми, вул. Гагаріна, 9 А, загальною площею 135 кв.м. та за користування нежитловим приміщенням, що розташоване за адресою: Сумська область, Сумський район, смт.Степанівка, вул. Пролетарська, 6, загальною площею 1800 кв.м. згідно укладених між сторонами по справі: договорів здачі в операційну оренду основних засобів № 2 від 29.01.2008р., № 2 від 02.01.2009р., № 2 від 04.01.2010р., № 4 від 28.12.2007р., № 4 від 02.01.2009р., № 4 від 04.01.2010р.

Позивач подав заяву про уточнення позовних вимог від 12.03.2010р. у відповідності до якої просить стягнути з відповідача 390 645 грн. 00 коп. заборгованості по орендній платі згідно вищевказаних договорів, в т.ч. 332000 грн. 00 коп. боргу, 20 180 грн. 32 коп. пені, 31 360 грн. 00 коп. інфляційних збитків та 3 % річних в сумі 7 104 грн. 68 коп.

Відповідач подав відзив на позовну заяву в якому вказав, що ним було частково сплачено орендну плату за договорами № 2 від 29.01.2008р. та № 4 від 28.12.2007р. на загальну суму 262 000 грн. 00 коп. та відповідно до актів звірки взаєморозрахунків, що були складені між позивачем та відповідачем заборгованість відповідача по орендних платежах складає 332 000 грн. 00 коп.

У відзиві відповідач посилається на те, що у зв»язку з фінансовою кризою та відсутністю коштів у товариства він не має змоги у повному обсязі виконати зобов»язання за договорами, але зобов»язується вжити необхідні заходи для погашення заборгованості.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши повноважних представників позивача та відповідача, дослідивши та оцінивши надані докази, суд встановив:

28.12.2007р. між позивачем та відповідачем було укладено договір здачі в операційну оренду основних засобів № 4, у відповідності до п.1.1. якого орендодавець (позивач) передав, а орендар (відповідач) прийняв в операційну оренду основні засоби нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою: м.Суми, вул. Гагаріна, 9а, загальною площею 1350 кв.м., згідно з актом приймання - передачі основних засобів в операційну оренду, що є невід»ємною частиною цього договору.

Згідно п.1.2. вищевказаного договору, основні засоби передаються орендареві для використання під офісні приміщення.

Умовами договору, а саме, пунктом 3.1. передбачено, що орендна плата визначається у розмірі 17 000 грн. 00 коп. за місяць без ПДВ та з поквартальним перерахунком орендної плати на індекс інфляції за даними Держкомстату України.

Слід зазначити, що згідно п.3.3. зазначеного договору, вартість комунальних та інших послуг (водопостачання, енергопостачання, теплопостачання, факсимільний, поштовий зв»язок тощо), відшкодовуються щомісяця орендарем у сумі фактичних затрат орендодавця за діючими цінами і тарифами за розрахунком орендодавця.

Пунктом 4.1.2. вказаного договору передбачено, що орендар повинен здійснювати оплату за оренду авансом до 10 числа за кожний місяць, а оплату комунальних послуг та інших платежів у 3-денний термін після отримання рахунка орендодавця.

Згідно п.6.1. договору, термін дії договору встановлений з 01.01.2008р. по 31.12.2008р., а в частині обов»язків по розрахунках - до повного проведення розрахунків та відшкодування збитків.

Як свідчать матеріали справи, 02.01.2009р. між сторонами по справі було укладено договір, у відповідності до умов якого термін дії договору № 4 було продовжено на термін з 01.01.2009р.по 31.12.2009р. з встановленням орендної плати 10000 грн. 00 коп. на місяць.

Також, згідно договору від 04.01.2010р. термін дії договору № 4 було продовжено з 04.01.2010р. по 31.12.2012р. з встановленням орендної плати 10000 грн. 00 коп. на місяць.

Отже, загальна орендна плата за 2008 рік становила 204 000 грн. 00 коп., що підтверджується актами прийому - передачі та рахунками на оплату.

У відповідності до актів прийому - передачі та рахунків на оплату за 2009 рік орендна плата становила 120 000 грн. 00 коп.

За січень та лютий 2010р. орендна плата становила 20 000 грн. 00 коп.

Таким чином, загальна сума орендної плати за 2008, 2009 роки та за січень, лютий місяці 2010 року становить 344 000 грн. 00 коп.

Відповідач частково сплатив орендну плату за користування нежитловими приміщеннями, зокрема:

25.02.2009р. - 5000 грн. 00 коп.;

21.05.2009р. - 10 000 грн. 00 коп.;

08.07.2009р. - 86 000 грн. 00 коп.;

10.07.2009р. - 20 000 грн. 00 коп.;

24.07.2009р. 11000 грн. 00 коп.;

25.09.2009р. - 40 000 грн. 00 коп.

Всього відповідачем було сплачено в рахунок оплати за договором № 4 від 28.12.2007р. 172 000 грн. 00 коп. орендних платежів.

Станом на 12.03.2010р. борг відповідача по сплаті орендних платежів за орендоване нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м.Суми, вул. Гагаріна, 9 А становить 172 000 грн. 00 коп.

Відповідно до п.5.1.2. договору здачі в операційну оренду основних засобів від 28.12.2007р., за порушення терміну перерахування коштів орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми боргу за кожен день прострочення.

З врахуванням вимог ч.6 ст. 232 Господарського кодексу України та п.1 ч.2 ст.258 Цивільного кодексу України за період з березня 2009 року по лютий 2010р. загальний розмір пені за договором № 4 складає 10 090 грн. 16 коп.

Загальний розмір втрат від інфляції за договором № 4 від простроченої оплати орендної плати складає 16 670 грн. 00 коп.

Крім того, з простроченої орендної плати 3 % річних складає 3 766 грн. 86 коп.

Як встановлено судом, 29.01.2008р. між позивачем та відповідачем було укладено договір здачі в операційну оренду основних засобів № 2 у відповідності до умов якого, а саме, п. 1.1. орендодавець (позивач) передав, а орендар (відповідач) прийняв в операційну оренду основні засоби нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою: Сумська область, Сумський район, смт. Степанівка, вул. Пролетарська, 6, загальною площею 1800 кв.м., згідно з актами приймання - передачі основних засобів в операційну оренду, що є невід»ємною частиною цього договору.

Згідно п.1.2. вказаного договору, основні засоби передаються орендареві для використання у виробничих цілях.

Відповідно до п. 3.1. договору, орендна була встановлена в сумі 10 000 грн. 00 коп. на місяць.

Даний договір було укладено терміном з 01.02.2008р. по 31.12.2008р.

Сторонами по справі 02.01.2009р. було укладено договір про продовження терміну дії договору № 2 з 01.01.2009р. по 31.12.2009р.

Також, 04.01.2010р. було укладено договір про продовження терміну дії договору № 2 до 31.12.2012р.

Загальна орендна плата за 2008 рік становила 110 000 грн. 00 коп., за 2009 рік 120 000 грн.00 коп. та за січень лютий 2010р. 20 000 грн. 00 коп., що підтверджується актами прийому - передачі та рахунками на оплату.

Отже, сума орендної плати складає - 250000 грн. 00 коп.

ТОВ «Мегастіл» частково оплатило орендну плату за даним договором на суму 90 000 грн. 00 коп., а саме:

21.03.2008р. - 40000 грн. 00 коп.;

05.06.2008р. - 30 000 грн. 00 коп.;

04.08.2008р. - 20 000 грн. 00 коп.

Таким чином, загальна сума простроченої заборгованості по сплаті орендних платежів за орендоване нежитлове приміщення, розташоване за адресою: Сумська область, Сумський район, смт. Степанівка, вул. Пролетарська, 6 складає 160 000 грн. 00 коп., в т.ч. за 2008 рік - 20 000 грн. 00 коп., за 2009 рік - 120000 грн. 00 коп., за 2010 рік - 20 000 грн. 00 коп.

За порушення терміну сплати орендної плати згідно п. 5.1.2. договору за період з березня 2009 року по лютий 2010р. відповідачеві було нараховано пеню в сумі 10090 грн. 16 коп.

Також, у відповідності до ст. 625 ЦК України, відповідачеві було нараховано інфляційні збитки в сумі 14690 грн. 00 коп. та 3 % річних в сумі 3 337 грн. 82 коп.

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов»язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов»язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов»язання (неналежне виконання).

Факт заборгованості відповідача в сумі 390 645 грн. 00 коп. підтверджено матеріалами справи, зокрема, актами приймання - передачі наданих послуг та актом звірки взаємних розрахунків за період з 01.01.2007р. по 02.03.2010р. підписаний сторонами по справі.

Відповідач доказів сплати заборгованості в сумі 390 645 грн. 00 коп. не подав, тому вимоги позивача визнаються судом правомірними, обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Згідно ст. ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України з відповідача підлягає стягненню на користь позивача 3906 грн. 45 коп. державного мита та 236 грн. 00 коп. - витрат на інформаційно технічне забезпечення судового процесу.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 44, 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити.

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Мегастіл» (40020, м.Суми, вул.Героїчна, 38, код 33814161) на користь Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (40000, АДРЕСА_1, ідент. номер НОМЕР_1) 390 645 грн. 00 коп. заборгованості, в т.ч. 332000 грн. 00 коп. боргу, 20 180 грн. 32 коп. пені, 31 360 грн. 00 коп. інфляційних збитків та 3 % річних в сумі 7 104 грн. 68 коп.; судові витрати: 3906 грн. 45 коп. державного мита та 236 грн. 00 коп. - витрат на інформаційно технічне забезпечення судового процесу.

3.Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

СУДДЯ О.Ю. Соп»яненко

У судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Повний текст рішення підписано 22.03.2010 року.

Суддя Соп`яненко Оксана Юріївна