Рішення № 85192320, 23.10.2019, Шевченківський районний суд міста Полтави (до 25.04.2025 - Октябрський районний суд м. Полтави)

Дата документу 23.10.2019 Справа № 554/9629/18

Провадження № 2/554/1970/2019

РІШЕННЯ

Іменем України

23 жовтня 2019 року Октябрський районний суд м.Полтави

в складі головуючого судді Чуванової А.М.

за участю секретаря Садошенко М.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , Територіальної громади м.Полтава в особі Полтавської міської ради про виділ в натурі частки нерухомого майна в окрему одиницю, визнання права власності на окремий об`єкт нерухомого майна; третя особа: приватний нотаріус Полтавського міського нотаріального округу Карнарук Наталія Віленівна,

ВСТАНОВИВ:

У листопаді 2018 року позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , Територіальної громади м.Полтава в особі Полтавської міської радипро виділ в натурі частки нерухомого майна в окрему одиницю, визнання права власності на окремий об`єкт нерухомого майна, в якому просила виділити в натурі 1/125 частку нерухомого майна, а саме: нежитлові приміщенні (магазин) в житловому будинку літ. «А-5», що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 62,0 кв.м, які складаються з торгівельної зали 1, площею 28,9 кв.м, торгівельної зали 2, площею 16,9 кв.м, торгівельної зали 3, площею 7,2 кв.м, коридору 3а, площею 1,4 кв.м, санвузла 4, площе. 2,2 кв.м, комори 5, площею 2,7 кв.м,тамбуру 6, площею 2,7 кв.м, що належать ОСОБА_1 , в окремий об`єкт нерухомого майна; визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлові приміщенні (магазин) в житловому будинку літ. «А-5», що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 62,0 кв.м, які складаються з торгівельної зали 1, площею 28,9 кв.м, торгівельної зали 2, площею 16,9 кв.м, торгівельної зали 3, площею 7,2 кв.м, коридору 3а, площею 1,4 кв.м, санвузла 4, площе. 2,2 кв.м, комори 5, площею 2,7 кв.м, тамбуру 6, площею 2,7 кв.м, як окремий об`єкт нерухомого майна.

В обґрунтування вимог позивач вказала, що вона є власницею 1/125 частки нерухомого майна, а саме: нежитлових приміщень (магазин) в житловому будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 61,6 кв.м. Зазначене підтверджується свідоцтвом №357 про право власності на нежитлове приміщення (магазин) від 12.06.2002 року, яке зареєстроване 18.06.2002 року колективним підприємством Полтавського бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» у реєстровій книзі № 2 за реєстровим № 112.

Згідно технічного паспорту від 09.03.2017 року нежитлові приміщення в житловому будинку літ. «А-5» № 26 АДРЕСА_2 вул АДРЕСА_1 складаються з торгівельної зали 1, - площею 28,9 кв.м, торгівельної зали 2, - площею 16,9 кв.м, торгівельної зали 3, - площею 7,2 кв.м, коридору 3а, - площею 1,4 кв.м, санвузла 4, - площею 2,2 кв.м, комори 5, - площею 2,7 кв.м, тамбуру 6, - площею 2,7 кв.м, всього загальною площею 62,0 кв.м.

Загальна площа змінилася в зв`язку з оздобленням стін, включенням площі дверного прорізу та встановленням перегородки, що не являється самочинним згідно Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України № 127 від 24.05.2001 року (зі змінами) та підтверджується довідкою Приватного підприємства Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» від 16.03.2017 року № 2254.

15.11.2018 року позивачем було отримано висновок щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна № 12042 від 14.11.2018 року, виданого Приватним підприємством Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор».

Відповідно до пункту 9 вказаного висновку за технічними показниками 1/125 частини об`єкта (пункт 4) є відокремленими, мають окремий вихід і можуть бути виділені в натурі як окремий об`єкт нерухомого майна. Виконуючи вимоги, передбачені частиною четвертою статті 364 Цивільного кодексу України, вона звернулася до нотаріуса з заявою про посвідчення договору щодо виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна, а саме:нежитлових приміщень (магазин) в житловому будинку (1/125 АДРЕСА_3 ), що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 62,0 кв.м.

21.11.2018 року приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Карнарук Н.В. було винесено постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії №178/02-31. Зазначена постанова обґрунтована тим, що відповідно до поданих документів та за даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно (інформаційна довідка № 144445998 від 07.11.2018 року) встановити перелік усіх співвласників на вищезазначений об`єкт нерухомого майна для визначення кола осіб, між якими може бути укладений договір про виділення частки об`єкта нерухомого майна в натурі, неможливо. Відповідно до інформаційної довідки №144445998 від 07.11.2018 року відповідачі володіють на праві приватної спільної часткової власності нежитловими приміщеннями за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер майна: 8116495. З урахуванням належних їм часток у праві власності, неможливо скласти ідеальну долю (одиницю), що є перешкодою в оформленні договору про виділення частки з об`єкта нерухомого майна в натурі.

Ухвалою судді Октябрського районного суду м.Полтави від 28.11.2018 року ОСОБА_6 було відкрито провадження по даній справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання (т. 1 а.с. 48-49).

Ухвалою суду від 30.01.2019 року було закрито підготовче судове засідання та призначена справу до судового розгляду по суті (т. 1 а.с. 79-80).

Ухвалою суду від 09.04.2019 року судом задоволено самовідвід судді Бугрія В.М. від розгляду зазначеної справи (т. 1 а.с. 111-112).

11.04.2019 року за результатами повторного автоматизованого розподілу з канцелярії суду до мого провадження надійшла вищезазначена цивільна справа (т. 1 а.с. 114).

Ухвалою суду від 22.04.2019 року позовну заяву було залишено без розгляду (т. 1 а.с. 148).

Постановою Полтавського апеляційного суду від 30.05.2019 року ухвалу Октябрського районного суду м.Полтави від 22.04.2019 року скасовано, цивільну справу направлено для продовження розгляду до суду першої інстанції. (т. 1 а.с. 200-204).

28.05.2019 року через канцелярію до суду надійшла зустрічна позовна заява ОСОБА_3 до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , Територіальної громади м.Полтава в особі Управління майном комунальної власності міста про виділення в натурі частки із спільної часткової власності, в якій ОСОБА_3 просить прийняти зустрічну позовну заяву по даній справі; виділити в натурі ОСОБА_3 на праві приватної власності 1/1000 частин нежитлових приміщень в житловому будинку літер А-5 першого поверху, а саме: нежитлове приміщення коридора ХХХІХа площею 3,9 кв.м, вбиральні ХХХІХб площею 0,7 кв.м, майстерні ХХХІХв площею 3,3 кв.м, загальною площею 7,9 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , в цілу ідеальну долю. В обґрунтування вимог, позивач вказав, що він є приватним підприємцем, власником 1/1000 нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1 . У зв`язку зі зверненням співвласників із позовом до суду, ОСОБА_3 вважає за доцільне звернутися до суду із зустрічним позовом (т. 1 а.с. 206-208).

Ухвалою суду від 07.06.2019 року було прийнято до розгляду позовну заяву, відкрито провадження у справі та вирішено розглядати за правилами спрощеного позовного провадження з викликом (повідомленням) сторін (т. 1 а.с. 222).

Ухвалою суду від 18.07.2019 року відмовлено у прийнятті зустрічної позовної заяви ОСОБА_3 до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , Територіальної громади м.Полтава в особі Управління майном комунальної власності міста про виділення в натурі частки із спільної часткової власності (т. 2 а.с. 27-28).

Ухвалою суду від 19.08.2019 року призначено по цивільній справі судову будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручено експерту Авдєєву А.К. (м.Полтава, вул.Європейська,92), провадження у справі зупинено (т. 2 а.с. 33).

27.09.2019 року до суду надійшов висновок експерта за результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи № 44-19 від 25.09.2019 року.

Ухвалою суду від 27.09.2019 року поновлено провадження у справі.

У судове засідання представник позивача не з`явився, надав заяву, в якій просить справу розглядати у його відсутність.

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 у судове засідання не з`явилися, про місце та час слухання справи повідомлені належним чином. Відповідачі в наданих заявах просили справу розглядати у їх відсутність, проти задоволення позову не заперечували.

Представник відповідача Територіальної громади м.Полтава в особі Полтавської міської радидо суду не з`явився, про розгляд справи повідомлений належним чином.

Третя особа: приватний нотаріус Полтавського міського нотаріального округу Карнарук Н.В. до суду не з`явилася, про розгляд справи повідомлена належним чином; надала заяву про розгляд справи у її відсутність.

Суд вважає можливим розглянути справу у відсутність учасників справи, які не з`явилися до суду, будучи повідомленими належним чином про розгляд, на підставі наявних у справі даних і доказів.

Фіксація судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалась відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

У відповідності до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно ч. 1 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Як вбачається з ч.1 ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Відповідно до ст.356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб`єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.

У відповідності до ч. ч. 1, 2 ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Судом встановлено, щопозивач ОСОБА_1 є власницею 1/125 частки нерухомого майна, а саме: нежитлових приміщень (магазин) в житловому будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 61,6 кв.м (т.1 а.с.8, 11 - свідоцтво № НОМЕР_1 про право власності на нежитлове приміщення (магазин) від 12.06.2002 року, яке зареєстроване 18.06.2002 року колективним підприємством Полтавського бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» у реєстровій книзі № 2 за реєстровим № 112).

Згідно технічного паспорту від 09.03.2017 року нежитлові приміщення в житловому будинку літ. «А-5» № 26 АДРЕСА_2 вул АДРЕСА_1 складаються з торгівельної зали 1, - площею 28,9 кв.м, торгівельної зали 2, - площею 16,9 кв.м, торгівельної зали 3, - площею 7,2 кв.м, коридору 3а, - площею 1,4 кв.м, санвузла 4, - площею 2,2 кв.м, комори 5, - площею 2,7 кв.м, тамбуру 6, - площею 2,7 кв.м, всього загальною площею 62,0 кв.м (т.1 а.с.9-10 – технічний паспорт).

Відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи №44-19 від 25.09.2019 року ( т.2 а.с.40-44), 1/125 частину нежитлових приміщень в житловому будинку літ. «А-5» (магазин), що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 та належать ОСОБА_1 , а саме: торгівельна зала 1, - площею 28,9 кв.м, торгівельна зала 2, - площею 16,9 кв.м, торгівельна зала 3, - площею 7,2 кв.м, коридор 3а, - площею 1,4 кв.м, санвузол 4, - площею 2,2 кв.м, комора 5, - площею 2,7 кв.м, тамбур 6, - площею 2,7 кв.м, загальною площею 62,0 кв.м, можливо виділити в самостійний об`єкт (окремий) нерухомого майна. При цьому об`єкт не втрачає свого цільового призначення.

Відповідно до ч.1 ст.19 ЦПК України суди розглядають в порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових , сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства.

Згідно ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Статтею 81 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Беручи до уваги, що позивач має у власності зазначене вище нежитлове приміщення, бажає виділення і реєстрації права власності на неї, як на окремий об`єкт нерухомості, а співвласники зазначеного майна не спростували обставин, на які посилається позивач, суд вважає, що позов заявлено обґрунтовано, його було підтверджено протягом судового розгляду.

Суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог ОСОБА_1 про виділ в натурі частки нерухомого майна в окрему одиницю, визнання права власності на окремий об`єкт нерухомого майна.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.12,13,81,223,259,263-265,268 ЦПК України, ст.ст.328, 319, 355-356, 358 ЦК України,суд,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , Територіальної громади м.Полтава в особі Полтавської міської ради про виділ в натурі частки нерухомого майна в окрему одиницю, визнання права власності на окремий об`єкт нерухомого майна; третя особа: приватний нотаріус Полтавського міського нотаріального округу Карнарук Наталія Віленівна,- задовольнити.

Виділити в натурі 1/125 частку нерухомого майна, а саме: нежитлові приміщення (магазин) в житловому будинку літ. «А-5», що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 62,0 кв.м, які складаються з торгівельної зали 1, - площею 28,9 кв.м, торгівельної зали 2, - площею 16,9 кв.м, торгівельної зали 3, - площею 7,2 кв.м, коридору 3а, - площею 1,4 кв.м, санвузла 4, - площею 2,2 кв.м, комори 5, - площею 2,7 кв.м, тамбуру 6, - площею 2,7 кв.м, що належать ОСОБА_1 , проживаючої за адресою: АДРЕСА_4 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , в окремий об`єкт нерухомого майна.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , проживаючою за адресою: АДРЕСА_4 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , право власності на нежитлові приміщення (магазин) в житловому будинку літ. «А-5», що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 62,0 кв.м, які складаються з торгівельної зали 1, - площею 28,9 кв.м, торгівельної зали 2, - площею 16,9 кв.м, торгівельної зали 3, - площею 7,2 кв.м., коридору 3а, - площею 1,4 кв.м, санвузла 4, - площею 2,2 кв.м., комори 5, - площею 2,7 кв.м., тамбуру 6, - площею 2,7 кв.м., як окремий об`єкт нерухомого майна.

Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Полтавського апеляційного суду шляхом подання протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

У відповідності до п.п.15.5 п.15 розділу 13 Перехідних положень ЦПК України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Учасники справи:

позивач: ОСОБА_1 , проживаюча за адресою: АДРЕСА_4 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ;

відповідач: ОСОБА_2 , проживаюча за адресою: АДРЕСА_5 ;

відповідач: ОСОБА_3 , проживаючий за адресою: АДРЕСА_5 ;

відповідач: ОСОБА_4 , проживаюча за адресою: АДРЕСА_5 ;

відповідач ОСОБА_5 , проживаюча за адресою: АДРЕСА_6 ;

відповідач: Територіальна громада м.Полтава в особі Полтавської міської ради, місцезнаходження: м. Полтава, вул. Соборності, 36, код ЄДРПОУ 24388285;

третя особа: приватний нотаріус Полтавського міського нотаріального округу Карнарук Наталія Віленівна, місцезнаходження: м. Полтава, вул. Соборності, 41.

Суддя: А.М.Чуванова