Рішення № 8518935, 18.03.2010, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

18.03.10р.Справа № 2/9-10 За позовом Товариства з обмеженою відповідаьністю "Придніпровська екологічна компанія", с.Чаплинка Петриківського району Дніпропетровської області

до Відповідача-1: Управління капітального будівництва Дніпродзержинської міської ради, м.Дніпродзержинськ

Відповідача-2: Виконавчого комітету Дніпродзержинської Міської ради, м.Дніпродзержинськ

про визнання права власності на об"єкт нерухомості

Суддя Боділовська М.М.

Представники:

Від позивача: Кисельова В.І., довіреність від 23.12.2009р.

Від відповідача-1: Савенко В.І., довіреність №01 від 11.01.2010р., Григор'єв М.І., довіреність №05-01Д від 05.01.2010р.

Від відповідача-2: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

Розглядається позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Придніпровська екологічна компанія", с.Чаплинка до Відповідача-1: Департаменту містобудування Дніпродзержинської міськради, м.Дніпродзержинськ, Відповідача-2: Виконкому Дніпродзержинської міської ради, м.Дніпродзержинськ про визнання права власності на об'єкт нерухомості.

Позивач підтримує позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач-2 не надав відзив на позов.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Рішеннями Виконавчого комітету Дніпродзержинської міської Ради Дніпропетровської області № 52 від 06.02.2006 р. та № 225 від 26.03.2008 р. був затверджений протокол №1 від 26.01.2006 р. засідання комісії з питання визначення забудовників для добудови об'єктів незавершеного будівництва: житлового будинку по вул. Дніпробудівській, 7, завершення реконструкції не житлової будівлі по вул. Ватутіна, 39 під житловий будинок та перебудови дитячого комбінату № 19 по вул. Інтернаціоналістів під житловий будинок, яким Товариство з обмеженою відповідальністю «Придніпровська екологічна компанія»було визначено забудовником перебудови дитячого закладу № 19 у 5-му мікрорайоні лівобережної частини міста Дніпродзержинська по вул. Інтернаціоналістів під житловий будинок.

Рішенням Виконавчого комітету Дніпродзержинської міської Ради № 690 від 26.09.2007 р. Товариству з обмеженою відповідальністю «Придніпровська екологічна компанія»передані права замовника на реконструкцію під житловий будинок незавершеного будівництвом дитячого закладу № 19 у 5-му мікрорайоні лівобережної частини міста.

03 березня 2006 року Управління капітального будівництва міської ради та Товариство з обмеженою відповідальністю «Придніпровська екологічна компанія» уклали договір № 1/03 про пайову участь у реконструкції дитячого закладу № 19 у 5-му мікрорайоні лівобережної частини міста Дніпродзержинська під житловий будинок, загальна площа якого складає 2900 квадратних метрів та яке розташоване на земельній ділянці площею 1,1358 га за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Інтернаціоналістів. Між Виконавчим комітетом Дніпродзержинської міської Ради та Позивачем 19.05.2008 р. був укладений договір оренди №10126 на земельну ділянку, на якій розташовано об'єкт .

У зв'язку з реорганізацією Управління капітального будівництва міської ради в Департамент містобудування Дніпродзержинської міської ради додатковою угодою від 14.06.2007 р. загальне положення Договору було викладене у новій редакції.

Згідно п.2.5.1 Договору (зі змінами, внесеними Додатковими угодами № 07/2007 від 25 липня 2007 року та № 09/2009 від 24 вересня 2009 року) Забудовник компенсує Пайовику вартість об'єкту у реконструкції дитячого закладу № 19 у 5-му мікрорайоні лівобережної частини міста Дніпродзержинська під житловий будинок, яка за експертною оцінкою складає 701430,93 гривень без ПДВ , або шляхом придбання на цю суму житлових приміщень (квартир) з наступною передачею їх Пайовику. Залишок суми, що залишився після придбання житлових приміщень, перераховується на розрахунковий рахунок Пайовика.

Згідно п. 2.5.3. Договору Пайовик (Відповідач-1) після проведення з ним розрахунків згідно п.2.5.1 Договору протягом п'яти робочих днів передає Об'єкт Забудовнику(Позивачу) за актом прийму-передачі. Право власності на Об'єкт переходить до Забудовника(Позивачу) після прийняття рішення міської ради .           На виконання умов Договору Позивач платіжним дорученням № 1 від 15 серпня 2007 року перерахував Відповідачу-1 701403 грн., свої обов'язки виконавши в повному обсязі ще у серпні 2007 року. Однак Відповідач-2 відмовився видати свідоцтво про право власності на Об'єкт незавершеного будівництва (лист № 2 вих.-08/334 від 21.08.2009 р.), що не дає можливості Позивачу отримати кредит в банківській установі для продовження реконструкції Об'єкту незавершеного будівництва під житловий будинок.

Відповідач-1 пояснив суду, що згідно з умовами додаткової угоди № 07/2007 від 25.07.2007 р. до договору № 1/03 про пайову участь у реконструкції дитячого закладу № 19 у 5-му мікрорайоні лівобережної частини міста Дніпродзержинська під житловий будинок від 03.03.2006 року ТОВ "ПЕК" за платіжним дорученням № 1 від 15.08.2007 сплатило 701 430,93 за зазначений об"єкт, УКБ не заперечує проти визнання права власності за позивачем на нього.

Спір виник внаслідок неправильних дій ТОВ "ПЕК", яке, не завершивши реконструкцію об"єкта і не ввівши його у встановленому порядку в експлуатацію, звернулось до Господарського суду з позовом про визнання за ним права власності на об"єкт незавершеного будівництва, просить згідно зі ст.49 Господарського процесуального кодексу України покласти судові витрати на позивача.

Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. А особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.           Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

В ч. 3 ст. 331 ЦК України зазначено, що до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).          

У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому ч. З ст. 331 ЦК України, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державу реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

Чинним законодавством передбачено визнання права власності на об'єкт незавершеного будівництва та встановлено обов'язок компетентних органів реєструвати таке право, видавати відповідні правовстановлюючі документи.

Правомірність позовних вимоги підтверджується матеріалами справи і чинним законодавством, в зв"язку з чим позов підлягає задоволенню.

Судові витрати належить покласти на позивача.

Керуючись викладеним, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд-

ВИРІШИВ:

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Придніпровська екологічна компанія»(51800, Дніпропетровська обл., Петриківський р-н. с. Чаплинка, вул. Широка, 43а, р/р 2600400001538 в ДФ АКБ «Мрія», МФО 306931, код ОКПО 20202102 ИНН 202021004263) право власності на дитячий заклад №19 по вул. Інтернаціоналістів у м. Дніпродзержинську, Дніпропетровської області.

СуддяМ.М. Боділовська Рішення підписано 22.03.2010р.