Рішення № 8514857, 28.09.2009, Коломийський міськрайонний суд Івано-Франківської області

Справа 2-762/2009 p.

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 вересня 2009 р.

Коломийський міськрайонний суд Івано-Франківської області

у складі

Головуючого судді Димашка В.П.

За участі секретаря Чернової О.А.

Представника відповідача ОСОБА_1

Розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Коломия справи за позовом ЗАТ „ПриватБанк" до ОСОБА_2 про звернення стягнення

встановив:

Позивач звернувся з позовом в якому просить в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № IFA0GK0000000008 від 15.07.2008 року в розмірі 274208, 09 грн. (35611, 44 [Долар США] за курсом 7,70 відповідно до службового розпорядження НБУ №417/31 від 27 січня 2009р.), - звернути стягнення на будинок та земельну ділянку загальною площею 0,1498 га, які розташовані за адресою: Івано-Франківська обл., Коломийський р-н, смт. Гвіздець, вул. Молодіжна, буд. 3, шляхом продажу вказаних предметів іпотеки (на підставі договору іпотеки № IFA0GK0000000008 від 15.07.2008 року) Закритим акціонерним товариством комерційним банком «ПриватБанк» (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням ПриватБанку всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу. Виселити відповідача, який зареєстрований і проживає у будинку, розташованому за адресою: Івано-Франківська обл., Коломийський р-н, смт. Гвіздець, вул. Молодіжна, буд. 3, зі зняттям з реєстраційного обліку у Відділі у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб УМВС України м. Коломия. Стягнути з відповідача судові витрати, а саме судовий збір та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду судового процесу.

Вимоги мотивує тим, що відповідно до укладеного договору № IFA0GK0000000008 від 15.07.2008 року ОСОБА_2 15.07.2008 року отримав кредит у розмірі 40727, 26 [Долар США] зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 15, 00 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 15.07.2023 року.

У порушення норм закону та умов договору Відповідач зобов'язання за вказаним договором належним чином не виконав і станом на 29.01.2009 року має заборгованість - 35611, 44 [Долар США ], яка складається з наступного:

• - 34273, 57 [Долар США] - заборгованість за кредитом;

• - 1112, 99 [Долар США] - заборгованість по процентах за користування кредитом;

• - 120, 05 [Долар США] - заборгованість по комісії за користування кредитом;

• - 104, 83 [Долар США] - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором.

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором ПриватБанк і відповідач 15.07.2008р. уклали договір іпотеки № IFA0GK0000000008. Згідно з договором іпотеки Відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: будинок, який розташований за адресою: Івано-Франківська обл., Коломийській р-н, смт. Гвіздець, вул. Молодіжна, буд. 3, який належить відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу.

У відповідності до ст. 6 Закону України „Про іпотеку", іпотека за цим договором поширюється на земельну ділянку, на якій розташований Предмет іпотеки і яка належить Іпотекодавцю на праві власності, розташована за адресою: Івано-Франківська обл. Коломийський р-н, смт. Гвіздець, вул. Молодіжна, буд. 3.

Представник позивача позов підтримав.

Відповідач в судове засідання не з'явився, хоча про дату і час розгляду справи повідомлявся у порядку передбаченому законом.

Беручи до уваги пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовну заяву слід задовольнити частково з наступних підстав.

Згідно ст. ст. 526, 527, 530 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.

Згідно ст. 1050 ЦК України - якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів.

Згідно ст. 1054 ЦК України - за кредитним договором банк або інша фінансова установа зобов'язується надати грошові кошти позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Згідно ст. 589 ЦК України у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави.

Згідно ст. 590 ЦК України звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не передбачено договором або законом.

Згідно з ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання боржником основного зобов'язання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

У відповідності до ст. 6 Закону України „Про іпотеку" - якщо будівля (споруда), що передається в іпотеку, розташована на земельній ділянці, яка належить іпотекодавцю на праві власності, така будівля (споруда) підлягає передачі в іпотеку разом із земельною ділянкою, на якій вона розташована.

Згідно ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ч.1 ст.38 цього Закону, яка передбачає право Іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві.

Згідно п. 18.8.1 Договору іпотеки від 15 липня 2008 року іпотекодержатель має право-звернути стягнення на Предмет іпотеки у випадку, якщо в момент настання термінів виконання будь-якого із зобов'язань, передбачених Кредитним договором, вони не будуть виконані.

Згідно п. 35.4 Договору іпотеки - Іпотекодавець зобов'язаний протягом 6 (шести) місяців з моменту укладення цього Договору одержати державний акт на право власності на земельну ділянку, що зазначена в цьому пункті Договору, та забезпечити його державну реєстрацію в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю, право постійного користування землею, договорів оренди землі, в установленому чинним законодавством України порядку, а також надати Іпотекодержателю оригінал даного державного акту для укладення договору іпотеки вказаної земельної ділянки. Після одержання Іпотекодавцем державного акту на право власності на земельну ділянку, та його державної реєстрації в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі, Іпотекодавець зобов'язаний протягом п'яти робочих днів укласти з Іпотекодержателем нотаріально посвідчений договір іпотеки вказаної земельної ділянки. Порушення вказаного пункту договору з боку Іпотекодавця є підставою для звернення стягнення на предмет іпотеки за даним договором з боку Іпотекодержателя.

Встановлено, що відповідно до укладеного договору № IFA0GK0000000008 від 15.07.2008 року ОСОБА_2 15.07.2008 року отримав кредит у розмірі 40727, 26 [Долар США] зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 15, 00 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 15.07.2023 року.

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором ПриватБанк і відповідач 15.07.2008р. уклали договір іпотеки № IFAOGK0000000008. Згідно з договором іпотеки відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: будинок, який розташований за адресою: Івано-Франківська обл., Коломийській р-н, смт. Гвіздець, вул. Молодіжна, буд. 3. Майно належить Відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу.

У порушення вказаних норм закону та умов договору, відповідач зобов'язання за вказаним договором належним чином не виконав, станом на 28.09.2009 року, згідно розрахунку заборгованості за договором № IFA0GK0000000008 від 15.07.2008 року, утворилась заборгованість - 40983, 90 [Долар США], що еквівалентно 328149, 89 грн., яка складається з наступного: 33810, 57 [Долар США ] - заборгованість по тілу кредиту; 253, 66 [Долар США] - заборгованість по відсотках; 31, 09 [Долар США] - заборгованість по комісії; 905, 96 [Долар США] - прострочена заборгованість по комісії; 980, 77 [Долар США] - заборгованість по пені; 714, 44 [Долар США ] - заборгованість по простроченому тілу кредиту; 4287, 41 [Долар США] - заборгованість по прострочених відсотках.

Крім того, відповідач не виробив державний акт на право власності на земельну ділянку, як це передбачалося п. 35.4 Договору іпотеки.

Наведені факти згідно п.п. 18.8.1, 35.4 Договору іпотеки є підставами для звернення стягнення на предмет застави.

Оскільки іпотека за вище вказаним договором не поширюється на земельну ділянку, що знаходиться за адресою: Івано-Франківська обл. Коломийський р-н, смт. Гвіздець, вул. Молодіжна, буд. 3, на якій розташований предмет іпотеки, тому що вона не належить Іпотекодавцю на праві власності, отже на неї не може бути звернено стягнення, а тому в цій частині позову необхідно відмовити.

На підставі наведеного, ст.ст. 526, 527, 530, 625, 589-591, 1050, 1054 ЦК України, ст.ст. 6, 12, 33, 38, 39, 40 Закону України „Про іпотеку" та керуючись ст.ст. 88, 213, 215, 223, 224-228, 294 ЦПК України суд, -

вирішив:

Позов задовольнити частково.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № IFA0GK0000000008 від 15.07.2008 року в розмірі 328149 грн. 89 коп. звернути стягнення на предмет іпотеки - житловий будинок загальною площею 69, 4 кв.м., який розташований за адресою: Івано-Франківська обл., Коломийський район, смт. Гвіздець, вул. Молодіжна, 3, шляхом його продажу ЗАТ „ПриватБанк" з укладенням від імені відповідача ОСОБА_2 договору купівлі-продажу з іншою особою покупцем, з отриманням витягу з державного реєстру прав власності.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ЗАТ „ПриватБанк" - 2750 грн. 58 коп. судового збору та 30 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення.

В решті позовних вимог відмовити.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано. Якщо було подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не була подана у строк, рішення суду набирає законної сили після закінчення цього строку.

Заяву про апеляційне оскарження рішення суду до апеляційного суду Івано-Франківської області може бути подано протягом 10 днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 20 днів після подання заяви на апеляційне оскарження через Коломийський міськрайонний суд.