Рішення № 85137863, 22.10.2019, Харківський районний суд Харківської області

Справа № 635/7322/19

Провадження № 2/635/3190/2019

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 жовтня 2019 року смт Покотилівка

Харківський районний суд Харківської області у складі:

головуючого судді - Савченка Д.М.,

секретар судового засідання – Письменна В.М.,

учасники справи:

позивач – ОСОБА_1 ,

відповідач - Державне підприємство «СЕТАМ»,

відповідач - Міжрайонний відділ Державної виконавчої служби по Індустріальному та Немишлянському району м.Харкова Головного територіального управління юстиції в Харківській області,

третя особа - ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт Покотилівка Харківського району Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Державного підприємства «СЕТАМ», Міжрайонного відділу Державної виконавчої служби по Індустріальному та Немишлянському району м.Харкова Головного територіального управління юстиції в Харківській області, Третя особа: ОСОБА_2 , про визнання права власності на земельну ділянку, -

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою до Державного підприємства «СЕТАМ», Міжрайонного відділу Державної виконавчої служби по Індустріальному та Немишлянському району м.Харкова Головного територіального управління юстиції в Харківській області, Третя особа: ОСОБА_2 , в якому просить визнати за ним право власності на земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 площею 0, 15 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд кадастровий номер 6325185001:00:034:0017, яка належала ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом ХРНО Клопотовим С.Д 31.03.2008 року реєстр № 1031, раніше належала ОСОБА_4 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 044298, виданого Циркунівської сільською радою згідно рішення XIX сесії ІV скликання від 26.11.2004 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності землею за № 010770300179 Харківському районному відділу земельних ресурсів 23.04.2007 року згідно акту державного виконавця про реалізацію предмету іпотеки від 01.12.2018 року.

В обґрунтування позовної заяви зазначає, що 20.12.2013 року він зареєстрував шлюб з ОСОБА_2 . На спільні кошти позивач та ОСОБА_2 вирішили придбати земельну ділянку для будівництва житлового будинку. Для придбання земельної ділянки позивач прийняв участь в електронних торгах, які проводились 12.07.2018 року Державним підприємством «СЕТАМ» Міністерства юстиції України, а потім старшим державним виконавцем Міжрайонного відділу Державної виконавчої служби по Індустріальном та Німишлянскому району м. Харків Головного територіального управління юстиції Харківської області. Предметом торгів була земельна ділянка площею 0,1500 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд кадастровий номер 6325185001:00:034:0017, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , яка належала ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом ХРНО Клопотовим С.Д 31.03.2008 року реєстр № 1031, який став предметом іпотеки та продавався іпотеко держателем ЗАТ «Перший Український міжнародний банк», але нотаріус Клопотов С. Д. не вніс відомості в реєстр. Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 044298, виданого Циркунівської сільською радою згідно рішення XIX сесії ІV скликання від 26.11.2004 року, власником цієї ділянки був ОСОБА_4 , потім вона за договором купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом ХРНО Клопотовим С.Д 31.03.2008 року реєстр № 1031, стала належати ОСОБА_3 , який віддав цей земельний участок в іпотеку банку. Позивач перерахував кошти в розмірі 294975 грн. на рахунок ДП «СЕТАМ» за земельну ділянку, про що свідчить акт аукціону від 01.12.2018 року, виконав усі вимоги торгів, але не зміг отримати право власності на земельну ділянку, а отримав постанову про відмову у вчиненні нотаріальних дій від приватного нотаріусу Харківського районного нотаріального округ Гаражі Н.П.

Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 30.09.2019 року відкрито провадження у справі, розгляд справи суд вирішив проводити у порядку спрощеного провадження.

Старшим державним виконавцем Міжрайонного відділу ДВС по Індустріальному та Немишлянському районах м.Харкова ГТУЮ у Харківській області Андрусь П.А. надано відзив на позовну заяву, в якому зазначається, що на виконанні знаходилось виконавче провадження № 50465567 за виконавчим листом № 2033/9690/12, виданими 02.03.2016 року Фрунзенським районним судом м. Харків про стягнення з ОСОБА_3 на користь ПАТ «Перший Український Міжнародний Банк» заборгованості у розмірі 66517,55 доларів США та 70425,60 грн. В ході проведення виконавчих дій встановлено, що ОСОБА_3 на праві власності належить земельна ділянка для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , яку передано на реалізацію. Предмет іпотеки було реалізовано 12.07.2018 року Державним підприємством «СЕТАМ» Міністерства юстиції України шляхом проведення електронних торгів за адресою АДРЕСА_2 . 4-6 на підставі Порядку реалізації арештованого майна шляхом проведення електронних торгів, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 29.09.2016 № 2831/5. Згідно з протоколом ДП «СЕТАМ» № 344622 про проведення електронних торгів від 12.07.2018 року, переможцем електронних торгів визнано ОСОБА_1 , іпн НОМЕР_1 , АДРЕСА_3 . 01.12.2018 року ОСОБА_1 видано акт державного виконавця про реалізацію предмета іпотеки: земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , Харківський р АДРЕСА_1 куни АДРЕСА_1 . На підставі акту нотаріус видає стягувачу свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів. Видача свідоцтва нотаріусом проводиться за формою № 28 додатка 25 до Правил ведення нотаріального діловодства. 24.09.2019 року приватним нотаріусом ХРНО Харківської області Гаражою Н. П. винесено постанову про відмову у вчиненні нотаріальних дій через відсутність у Акті державного виконавця про реалізацію предмета іпотеки посилання щодо реєстрації права власності на земельну ділянку за боржником ОСОБА_3 .

Державним підприємством «СЕТАМ» надано суду письмові пояснення, в яких зазначається, що інформація в системі електронних торгів розміщується виключно на підставі документів наданих відповідним органом ДВС або приватним виконавцем. Акт про проведення електронних торгів є документом, що підтверджує виникнення права власності на придбане майно у випадку передбаченому законом. У випадку придбання нерухомого майна документом, що підтверджує виникнення права власності на придбане майно є свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів, яке видається нотаріусом на підставі акту про проведення електронних торгів.

Позивач у судове засідання не з`явився, повідомлявся своєчасно і належним чином, надав суду заяву про розгляд справи без його участі.

Представник відповідача Державного підприємства «СЕТАМ» в судове засідання не з`явився, повідомлявся своєчасно і належним чином, надав суду пояснення, в яких позов визнав.

Представник відповідача Міжрайонного відділу ДВС по Індустріальному та Немишлянському районах м.Харкова ГТУЮ у Харківській області в судове засідання не з`явився, повідомлявся своєчасно і належним чином, у відзиві на позовну заяву старший державний виконавець Андрусь П.А. просив вирішити спір на розсуд суду.

Третя особа повідомлялась своєчасно і належним чином, в судове засідання не з`явилась, надала суду заяву про розгляд прави без її участі, проти задоволення позову не заперечувала.

Інших заяв та клопотань від сторін не надійшло.

Враховуючи, що в підготовче судове засідання не з`явились всі учасники справи, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Суд, дослідивши надані сторонами докази у їх сукупності, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини, що виникли між сторонами.

Відповідно до договору купівлі-продажу земельної ділянки від 31.03.2008 року ОСОБА_4 продав ОСОБА_3 земельну ділянку площею 0.1500 га з кадастровим №6325185001:00:034:0017, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд.

31.03.2008 року ОСОБА_3 уклав договір іпотеки з ЗАТ «Перший Український Міжнародний банк», предметом якого стала земельна ділянка площею 0.1500 га з кадастровим №6325185001:00:034 НОМЕР_2 , розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд.

На виконанні Міжрайонного відділу ДВС по Індустріальному та Немишлянському районах м.Харкова ГТУЮ у Харківській області перебувало виконавче провадження №50465567 про стягнення заборгованості та звернення стягнення на предмет іпотеки боржником в якому є ОСОБА_3 .

Згідно з актом державного виконавця про реалізацію предмета іпотеки від 01.12.2018, земельну ділянку площею 0.1500 га з кадастровим №6325185001: НОМЕР_3 : НОМЕР_4 , розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, реалізовано ДП «СЕТАМ» Міністерства юстиції України шляхом проведення електронних торгів з метою забезпечення виконання рішення Фрунзенського районного суду м.Харкова. Переможцем електронних торгів визнано ОСОБА_1 , останнім внесені кошти за предмет іпотеки включаючи гарантійний внесок в розмірі 294975 грн.

ОСОБА_1 перебуває у шлюбі з ОСОБА_2 з 20.12.2013 року.

Звернувшись до приватного нотаріуса ХРНОХО ОСОБА_5 позивачу відмовлено у видачі свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціону) на земельну ділянку площею 0.1500 га з кадастровим №6325185001:00:034 НОМЕР_2 , розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд.

Суд, на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин та досліджених в судовому засіданні наданих доказів, прийшов до висновку про повне задоволення позовних вимог, виходячи з наступних підстав.

Зазначена земельна ділянка належала ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу від 31.03.2008 року, укладеного між останнім та ОСОБА_4 .

31.03.2008 року ОСОБА_3 уклав договір іпотеки з ЗАТ «Перший Український Міжнародний банк», предметом якого стала земельна ділянка площею 0.1500 га з кадастровим №6325185001:00:034:0017.

12 липня 2018 року ДП “СЕТАМ” було проведено електронні торги за лотом № 285833 з реалізації предмета іпотеки, а саме: земельної ділянки площею 0,15 га, кадастровий номер: 6325185001:00:034:0017, яка розташована за адресок, АДРЕСА_1 , з метою забезпечення виконання в межах виконавчого провадження №50465567.

ДП “СЕТАМ” відповідно до наказу Міністерства юстиції України від 29 вересня 2016 року № 2831/5 “Про реалізацію арештованого майна шляхом проведення електронних торгів” та Порядку реалізації арештованою майна шляхом проведення електронних торгів, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 29 вересня 2016 року (далі — Порядок), є організатором електронних торгів та уповноважене на забезпечення здійснення заходів із створення та супроводження програмного забезпечення системи електронних торгів, технологічного забезпечення, збереження та захисту даних, що містяться у системі, здійснення організації та проведення електронних торгів, забезпечення збереження майна, виконання інших функцій, передбачених цим Порядком.

Згідно із Порядком Організатор — це державне підприємство, яке належить до сфери управління Міністерства юстиції України та уповноважене відповідно до законодавства на забезпечення здійснення заходів із створення та супроводження програмного забезпечення Системи, технологічного забезпечення, збереження та захисту даних, що містяться у Системі, здійснення організації та проведення електронних торгів, забезпечення збереження майна, виконання інших функцій передбачених цим Порядком.

Пунктом 3 розділу ІІ Порядку передбачено, що виконавець у строк не пізніше п`яти робочих днів після ознайомлення сторін із результатами визначення вартості чи оцінки арештованого майна готує проект заявки на реалізацію арештованого майна, який містить інформацію, передбачену абзацами третім - шістнадцятим п. 2 цього розділу.

Державний виконавець направляє заявку на реалізацію арештованого майна начальнику відділу державної виконавчої служби, якому він безпосередньо підпорядкований, для підписання та передачі Організатору.

Заявка на реалізацію арештованого майна подається разом із такими документами (в електронній або паперовий формі):

копія виконавчого документа, а в разі наявності зведеного виконавчого провадження

довідка виконавця щодо загальної кількості виконавчих документ суми, що підлягає стягненню за ними;

копія постанови про опис та арешт майна боржника, а у разі якщо он . арешт майна проводили до набрання чинності Законом України від 02 червня 2016 року № 1404-VIII «Про виконавче провадження»

копія акта опису та арешту майна боржника;

копії документів, що підтверджують вартість (оцінку) майна (повідомлення сторін про визначення вартості майна, акт виконавця про визначення вартості майна або звіт суб`єкта оціночної діяльності - суб`єкта господарювання про оцінку майна, строк чинності якого відповідає вимогам частини шостої статті 57 Закону України «Про виконавче провадження»);

у разі передачі на реалізацію нерухомого майна, право власності на яке або право користування яким мають діти,

копія дозволу органів опіки та піклування або відповідне рішення суду;

копії документів, що підтверджують наявність (відсутність) чинних обтяжень майна.

Не підлягає передачі на реалізацію майно, щодо якого наявний письмовий висновок експерта, суб`єкта оціночної діяльності - суб`єкта господарювання щодо неможливості чи недоцільності реалізації арештованого майна боржника у зв`язку із значним ступенем його зносу, пошкодженням або в разі, якщо витрати, пов`язані зі зверненням на таке майно перевищують грошову суму, за яку воно бути реалізовано.

Відповідно до пункту 4 розділу II Порядку, начальник відділу держав виконавчої служби після отримання проекту заявки та документів щодо передачі майна на реалізацію у строк до трьох робочих днів перевіряє ці документи на відповідність вимогам законодавства, наявність відомостей про місце зберігання й демонстрації майна та у разі виявлення порушень визначає їх перелік та встановлює строк для усунення порушень, який становить не більше трьох робочих днів, а у разі, якщо відповідно до законодавства реалізація майна неможлива, документи щодо передачі майна на реалізацію повертаються державному виконавцю, який їх подав, із зазначенням визначених законодавством підстав, шо унеможливлюють реалізацію майна.

У разі встановлення відповідності заявки на реалізацію арештованого майна та доданих документів вимогам законодавства чи після приведення їх у відповідність до вимог законодавства начальник відділу державної виконавчої служби підписує таку заявку (за допомогою електронного цифрового підпису або власноруч у видку передбаченому пунктом 4 розділу І цього Порядку) та надсилає її рахом з документами, передбаченими абзацами четвертим-восьмим пункту 3 розділу :ІІ цього Порядку, Організатору в електронному вигляді через особистий кабінет відділу державної виконавчої служби для внесення інформації про проведення електронних торгів (торгів за фіксованою ціною) до Системи.

Перевірка змісту заявки на відповідність вимогам законодавства Організатором не здійснюється. За відповідність документів, на підставі яких вноситься інформація до Системи, а також за достовірність інформації, зазначеної у заявці, відповідають посадові особи відділу державної виконавчої служби (приватний виконавець).

Організатор перевіряє повноту заповнення заявки. У разі невідповідності заявки вимогам, передбаченим пунктом 2 цього розділу, Організатор через особистий кабінет відділу державної виконавчої служби (приватного виконавця) повідомляє начальника відділу державної виконавчої служби (приватного виконавця) про необхідність усунення недоліків протягом трьох робочих днів.

Таким чином державне підприємство “СЕТАМ" розмішує інформацію в системі електронних торгів, виключно на підставі документів, наданих відповідним органом Державної виконавчої служби або приватним виконавцем.

Згідно розділу І Порядку метою електронних торів є продаж майна на прилюдних торгах за принципом аукціону або на комісійних умовах засобами системи електронних торгів через Веб-сайт, за яким його власником стає учасник, який під час торгів запропонував за нього найвищу ціну.

У відповідності до п. 4 розділу X Порядку після повного розрахунку переможця за придбане майно (у тому числі сплати винагороди Організатору) на підставі протоколу про проведення електронних торгів, який надійшов на електронну адресу, державний виконавець протягом п`яти робочих днів складає акт про проведені електронні торги і затверджує його у начальника відділу, якому він безпосередньо підпорядкований.

Пунктом 8 розділу X Порядку визначено, шо акт про проведені електронні торги є документом, що підтверджує виникнення права власності на придбане майно, у випадках, передбачених законодавством.

У випадку придбання нерухомого майна документом, що підтверджує виникнення права власності на придбане майно є свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів, яке видається нотаріусом на підставі акта про проведені електронні торги.

Відповідно до ст.125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

В Акті про проведені електронні торги, затвердженого начальником Міжрайонного ВДВС по Індустріальному та Немишлянському районах м. Харків ГТУЮ у Харківській області 01 грудня 2018 року ОСОБА_6 , відсутнє посилання щодо реєстрації права власності на земельну ділянку за боржником ОСОБА_3 , на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого Клопотом С.Д., приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області 31 березня 2008 року, реєстр. № 1031, яка була предметом реалізації з торгів, що не відповідає вимогам ст. 125 Земельного кодексу України та п. 3 глави 12 Порядку вчинення окремих нотаріальних дій, Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України 22.02.2012 № 296/5.

Відповідно до ч.ч. 1,3 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Згідно з ч.ч.1,2 ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Суд, виходячи з наведеного, враховуючи визнання позову відповідачем вважає, що переможець торгів, а саме ОСОБА_1 є законним власником земельної ділянки площею 0.1500 га з кадастровим №6325185001:00: НОМЕР_4 , розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, яка належала ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом ХРНО Клопотовим С.Д 31.03.2008 року реєстр № 1031, раніше належала ОСОБА_4 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 044298, виданого Циркунівської сільською радою згідно рішення XIX сесії ІV скликання від 26.11.2004 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності землею за № 010770300179 Харківському районному відділу земельних ресурсів 23.04.2007 року згідно акту державного виконавця про реалізацію предмету іпотеки від 01.12.2018 року, тому задовольняє позовну заяву.

На підставі викладеного і керуючись ст.ст. 12, 81, 247, 263-265, 280-283 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 до Державного підприємства «СЕТАМ», Міжрайонного відділу Державної виконавчої служби по Індустріальному та Немишлянському району м.Харкова Головного територіального управління юстиції в Харківській області, Третя особа: ОСОБА_2 , про визнання права власності на земельну ділянку, - задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 площею 0, 15 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд кадастровий номер 6325185001:00:034:0017, яка належала ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом ХРНО Клопотовим С.Д 31.03.2008 року реєстр № 1031, раніше належала ОСОБА_4 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 044298, виданого Циркунівської сільською радою згідно рішення XIX сесії ІV скликання від 26.11.2004 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності землею за № 010770300179 Харківському районному відділу земельних ресурсів 23.04.2007 року згідно акту державного виконавця про реалізацію предмету іпотеки від 01.12.2018 року.

Рішення може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення або з дня складення повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи до або через Харківський районний суд Харківської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання (реєстрації): АДРЕСА_4 .

Відповідач: Державне підприємство «СЕТАМ», місце реєстрації: м.Київ, вул.Стрілецька, 4-6.

Відповідач: Міжрайонний відділ Державної виконавчої служби по Індустріальному та Немишлянському району м.Харкова Головного територіального управління юстиції в Харківській області, місце реєстрації: м.Харків, вул.Бібліка, б.3.

Третя особа: ОСОБА_2 , місце проживання (реєстрації): АДРЕСА_4 .

Повне рішення складено 23.10.2019 року.

Суддя Д.М. Савченко