Рішення № 85097142, 15.10.2019, Герцаївський районний суд Чернівецької області

Справа № 720/741/16-ц

Провадження № 2/714/3/19

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"15" жовтня 2019 р. Герцаївський районний суд Чернівецької області

в складі: головуючого судді - Акостакіоає О.Т.

при секретарі - Якобан І.В.

за участі позивача та його представника - ОСОБА_1 , ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_3 - ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Герцаївського районного суду цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_3 , Тарасовецької сільської ради Новоселицького району про усунення перешкод в користування земельною ділянкою, часткове скасування державного акту на право власності на земельну ділянку та часткове скасування рішення сільської ради,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_3 та Тарасовецької сільської ради Новоселицького району про усунення перешкод в користування земельною ділянкою, часткове скасування державного акту на право власності на земельну ділянку та часткове скасування рішення сільської ради. Посилається на те, що рішенням сільської ради від 30.10.2006 року № 07/3 позивачу ОСОБА_1 передано у приватну власність земельну ділянку розміром 0,25 га для обслуговування житлового будинку. На той момент позивачу не було відомо точний розмір земельної ділянки, яка перебуває у неї у володінні. На підставі вказаного рішення був виготовлений державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯД №095806 від 04 вересня 2007 року. У липні 2014 року вдома в своїх документах вона натрапила на старий план забудови земельної садиби 1968 року з якого з`ясувала, що земельна ділянка, яка знаходиться під її житловим будинком та город має площу 0,36 га, що підтверджується і довідкою сільської ради від 18.03.2015 року №94. Приблизно у червні 2015 року відповідач ОСОБА_3 , сусідка позивача, почала встановлювати межу, яка є між їх господарствами, захоплюючи тим самим 0,0331 га, які є у власності ОСОБА_1 . Позивач, для встановлення дійсної площі та межі між господарствами, звернулася до сільської ради із заявою направити відповідну комісію для встановлення дійсних обставини. Актом обстеження земельної ділянки господарства по АДРЕСА_1 , що перебуває у власності ОСОБА_3 , від І7.02.2015 року було встановлено, що фактично в натурі остання користується 0,42 га землі, однак за погосподарською книгою закріплено 0,38 га землі, що є на 0,0406 га більше. Актом обстеження земельної ділянки господарства по АДРЕСА_1 від 17.02.2015 року, що перебуває у власності ОСОБА_1 , було встановлено, що фактично в натурі остання користується 0,3299 так за погосподарською книгою закріплено 0,3600 га землі, що є на 0,0331 га менше. Отже, вказані докази в своїй сукупності підтверджують, що дійсний розмір земельної ділянки, що розташована по АДРЕСА_1 не 0,25 га як зазначено в державному акті від 04.09.2007 року а 0,36 га (згідно акту обстеження земельної ділянки). Беручи до уваги те, що у ОСОБА_3 фактично у користуванні 0,42 га землі, а у ОСОБА_1 тільки 0,3299 га можна зробити висновок, що 0,0331 га землі перебувають у користуванні ОСОБА_3 Дане захоплення землі могло виникнути з підстав того, що ОСОБА_3 значно раніше приватизувала земельну ділянку під будинком. Таким чином у зв`язку з тим, що дійсна площа земельної ділянки не співпадає з тією, яка зазначена в державному акті на право власності на земельну ділянку, просить скасувати рішення Тарасовецької сільської ради IV сесії V скликання від 30 жовтня 2006 року №07/3 та державний акт на право власності серія ЯД №095806 від 04 вересня 2007 року виготовлений на підставі рішення сільської ради та скасувати рішення Тарасовецької сільської ради, якою надано у приватну власність ОСОБА_3 земельну ділянку розташовану за адресою по АДРЕСА_1 та державний акт виданий на підставі даного рішення.

Позивач ОСОБА_1 та її представник в судовому засіданні позов підтримала з підстав зазначених у позовній заяві. Також додала, що про захоплення земельної ділянки її сусідкою дізналася лише у 2015 році, коли були зроблені виміри земельною комісією.

Представник відповідача ОСОБА_5 С. ОСОБА_4 позов не визнав та пояснив, що позов є безпідставним, відповідачем ще у 2004 році було приватизовано належну їй земельну ділянку в господарстві в АДРЕСА_1 , та отримано державний акт, про що позивач знала. В подальшому у 2007 році ОСОБА_6 також приватизувала свою ділянку, яка знаходиться по АДРЕСА_1 , тоді позивач не заявляла жодних претензій на її землю. Тільки, коли в 2015 році відповідач побудувала огорожу, яка співпадає з місцем старої огорожі та місце спорудження якого вказала землевпорядна організація, позивач вирішила звертатися до суду. Вважає, що права позивача не порушені, оскільки позивач на сьогоднішній день користується за зазначеною у позові адресою земельною ділянкою 0,4698 га, з яких 0,25 га нею приватизовані під житловий будинок, для його обслуговування, тобто розмір земельної ділянки є більшим ніж закріплено за погосподарською книгою - 0,38 га землі, та більше ніж у договорі дарування житлового будинку, на який посилається у позовній заяві - 0,36 га. Тобто позивач безпідставно стверджує про захоплення земельної ділянки ОСОБА_3 . Крім цього про межу між земельними ділянками сторін позивач знала ще у 2004 році, коли ОСОБА_3 приватизувала свою земельну ділянку, та у 2007 році, коли сама приватизувала свою земельну ділянку, тому нею пропущений строк звернення до суду. Просить суд застосувати позовну давність до даних правовідносин.

Представник відповідача Тарасовецької сільської ради Новоселицького району позов не визнав та пояснив, що насправді ніякого захоплення земельної ділянки не було. Сторони користуються та приватизували земельні ділянки, що передавались кожній у користуванні та у власність, відповідно, тому просить у задоволенні позову відмовити. Розгляд справи просив закінчити у їх відсутності.

Суд, заслухавши пояснення сторін, їх представників, дослідивши письмові матеріали справи, вважає, що в задоволенні позову слід відмовити виходячи з наступного.

Так, судом встановлено, що на підстав рішення IV сесії V скликання Тарасовецької сільської ради від 30 жовтня 2006 року про передачу у приватну власність земельної ділянки та відповідно до державного акту на право власності на землю, серії ЯД № 095806 від 04.09.2007 року позивачу ОСОБА_1 належить на праві власності земельна ділянка площею 0,25 га, для індивідуального будівництва в АДРЕСА_2 .

Суміжна земельна ділянка згідно державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ЧВ №073903 від 07.07.2004 року, виданого на підставі рішення VIII сесії XXIV скликання Тарасовецької сільської ради від 13 лютого 2004 року про затвердження технічної документації площею 0,2473 га, з цільовим призначенням, для індивідуального житлового будівництва, належить ОСОБА_7 C ОСОБА_8

ОСОБА_6 стверджує, що їй повинно належати саме 0,30 га землі, оскільки згідно договору дарування вона отримала разом із будинком земельну ділянку саме в такому розмірі, а відповідач незаконно приватизувала належну їй частину земельної ділянки розміром 0,05 га. Як вбачається із зазначеного договору дарування від 28.09.1958 року за № 507 предметом договору дарування є домоволодіння, а не земельна ділянка. Разом з тим у договорі дійсно зазначено, що домоволодіння розташоване на земельній ділянці розміром 0,30 га.

Відповідно до ч. 5 ст. 20 ЗК УРСР 1970 року право землекористування громадян, які проживають в сільській місцевості, засвідчувалось записами в земельно-шнурових книгах сільськогосподарських підприємств і організацій та погосподарських книгах сільських рад.

Так, як вбачається з матеріалів справи актом обстеження земельної ділянки господарства по АДРЕСА_1 , що перебуває у власності ОСОБА_9 , від 17 лютого 2015 року було встановлено, що фактично в натурі остання користується 0,42 га землі, однак за погосподарською книгою закріплено 0,38 га землі, що є на 0,0406 га більше.

Актом обстеження земельної ділянки господарства по АДРЕСА_2 від 17 лютого 2015 року, що перебуває у власності ОСОБА_6 , було встановлено, що фактично в натурі остання користується 0,3299 га, однак за погосподарською книгою закріплено 0,3600 га землі, що є на 0,0331 га менше.

Разом з тим відповідно до технічної документації на виготовлення державних актів на право власності на земельні ділянки, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд та для ведення особистого селянського господарства в межах с. Тарасівці ОСОБА_1 (зокрема пояснювальної записки) рішеннями 4-ої сесій 5-го скликання Тарасовецької сільської ради від позивача передаються у власність земельні ділянки 0, 4698 га, з яких: 0,2500 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, а 0,2198 га для ведення особистого селянського господарства. Під час проведення польових робіт в присутності суміжних землекористувачів складено і погоджено протокол встановлення та погодження меж земельних ділянок на місцевості.

Згідно технічної документації по виготовленню ПП «Вітязь» державних актів на право власності на землю ОСОБА_10 (зокрема пояснювальної записки) встановлено, що рішеннями 7-ої сесій 24-го скликання Тарасовецької сільської ради від 29.12.2003 року із змінами внесеними рішенням 8-ої сесії 24-го скликання відповідачу передаються у власність земельні ділянки 0, 5902 га, з яких: 0,2473 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, а 0,3429 га для ведення особистого селянського господарства. Під час проведення польових робіт в присутності суміжних землекористувачів складено і погоджено протокол встановлення та погодження меж земельних ділянок на місцевості.

Відповідно до ст. 118 Земельного кодексу України громадянин, зацікавлений у приватизації земельної ділянки, яка перебуває у його користуванні, подає заяву до відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, який передає земельні ділянки державної чи комунальної власності у власність відповідно до повноважень, визначених ст.122 цього Кодексу. Рішення органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування щодо приватизації земельних ділянок приймається у місячний строк на підставі технічних матеріалів та документів, що підтверджують розмір земельної ділянки.

З висновків судової земельно-технічної експертизи № 430 від 21.11.2017 року вбачається, що:

- Фактична площа земельної ділянки, що перебуває у користуванні (користується фактично) ОСОБА_3 , по АДРЕСА_1 становить - 0,2759 га. до бази Державного земельного кадастру внесено дві земельні ділянки ОСОБА_9 , за зазначеною адресою: земельна ділянка кадастровій номер 7323088300:01:004:001:0001 для індивідуального жилого будівництва (державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЧВ № 073903 від 07.07.2004 року) та земельна ділянка кадастровий номер 7323088300:01:004:001:0002 для ведення особистого селянського господарства (державний акт на право власності на земельну ділянку в наданих матеріалах відсутній).

- Фактична площа земельної ділянки, що перебуває у користуванні (користується фактично) ОСОБА_1 , по АДРЕСА_2 становить - 0,2498 га., внесена до бази Державного земельного кадастру за кадастровим номером 7323088300:01:004:001:0001 для індивідуального жилого будівництва (державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 095806 від 04.09.2007).

- Площа земельної ділянки якою фактично користується ОСОБА_3 по АДРЕСА_1 (0,2759 га) не відповідає розміру земельної ділянки вказаної у державному акті серії ЧВ № 073903 від 07.07.2004 року (0,2473 га) та даним в погосподарських книгах (в різні періоди встановили 0,52;0,84 та 1,00 га); а також даним з погосподарської книги, відображеним в Акті обстеження земельної ділянки від 17.02.2015р. (0,38га).

- Площа земельної ділянки якою фактично користується ОСОБА_3 по АДРЕСА_1 (0,2498 га) не відповідає площі зазначеній на викопіюванні з карти схеми с. Тарасівці (0,38 га). Площа земельної ділянки якою фактично користується ОСОБА_3 (0,2759 га) з незначним відхиленням, яке могло виникнути, внаслідок незначного зміщення фактично встановлених межових знаків, в межах допустимої середньоквадратичної похибки місцезнаходження відносно найближчих пунктів державної геодезичної мережі, відповідає сумарній площі земельних ділянок які внесено до Держаного земельного кадастру за кадастровими номерами 7323088300:01:004:0001 та 7323088300:01:004:0001 (0,2761 га).

- Площа земельної ділянки якою фактично користується ОСОБА_1 по АДРЕСА_2 (0,2498 га) з незначним відхиленням, яке могло виникнути, внаслідок незначного зміщення фактично встановлених межових знаків, в межах допустимої середньоквадратичної похибки місцезнаходження відносно найближчих пунктів державної геодезичної мережі, відповідає розміру земельної ділянки вказаної у державному акті серії ЯД № 095806 від 04.09.2007 року (0,2500 га). Площа земельної ділянки якою фактично користується ОСОБА_1 (0,2498 га), з незначним відхиленням, відповідає даним в погосподарських книгах, в частині площі земельної ділянки для будівництва, обслуговування житлового будинку, господарських будівель за період з 2002 по 2015 роки (0,25 га), та не відповідає площі зазначеній в інші періоди часу, в яких не вказано площу, що виділяється для будівництва, обслуговування житлового будинку, господарських будівель; а також даним з погосподарської книги, відображеним в Акті обстеження земельної ділянки від 17.02.2015р. (0,36га). Площа земельної ділянки якою фактично користується ОСОБА_1 по АДРЕСА_2 (0,2498 га) не відповідає площі зазначеній на викопіюванні з карти схеми с. Тарасівці (0,51 га).

- Встановити наявність накладання земельної ділянки ОСОБА_3 , що по АДРЕСА_1 кадастровий номер 7323088300:01:004:0001 на земельну ділянку ОСОБА_1 , що по АДРЕСА_2 , на яку остання зберігає право користування відповідно до записів в погосподарській книзі розміром 0,36 га, не надається можливим. Відсутнє накладання земельної ділянки ОСОБА_3 з кадастровим номером 7323088300:01:004:0001 за її фактичним користуванням на земельну ділянку ОСОБА_1 , згідно правоустановчих документів. Наявне накладання земельної ділянки ОСОБА_3 розташованої за адресою АДРЕСА_1 кадастровий номер 7323088300:01:004:0001 за її фактичним користуванням на земельну ділянку ОСОБА_1 , розташовану по АДРЕСА_2 , що відображена на викопіюванні з карти схеми с. Тарасівці (том 1 а.с. 12).

- Встановити наявність накладання земельної ділянки по АДРЕСА_2 на земельну ділянку ОСОБА_1 , розташовану по АДРЕСА_2 , на яку остання зберігає право користування відповідно до записів в погосподарській книзі розміром 0,36 га., не надається можливим. Відсутнє накладання земельної ділянки по АДРЕСА_3 за її фактичним користуванням на земельну ділянку ОСОБА_1 , розташовану по АДРЕСА_2 , згідно правоустановчих документів. Наявне незначне накладання земельної ділянки по АДРЕСА_3 за фактичним користуванням на земельну ділянку ОСОБА_1 , розташовану по АДРЕСА_2 , що відображена на викопіюванні карти схеми с. Тарасівці (том 1 а.с. 12), проте дане накладання може бути викликане похибками при складанні карти схеми с. Тарасівці.

Відповідно до висновків додаткової судової земельно-технічної експертизи № 454 від 15.02.2019 року: наявне накладання земельної ділянки, якою фактично користується ОСОБА_3 , що по АДРЕСА_1 , на земельну ділянку ОСОБА_1 , що по АДРЕСА_2 , на яку остання зберігала право користування відповідно до викопіювания з карти-схеми землеустрою адміністративної території Тарасовецької сільської ради, в частині земельної ділянки, якою вона володіє згідно державного акту серія ЧВ № 073903 кадастровий номер 7323088301:01:004:0001.Площа накладання земельної ділянки, якою фактично користується ОСОБА_3 , на земельну ділянку ОСОБА_1 , на яку остання зберігала право користування відповідно до викопіювання з карти-схеми землеустрою адміністративної території Тарасовецької сільради, в частині земельної ділянки якою вона володіє згідно державного акту серія НОМЕР_1 № 073903 кадастровий номер 7323088301:01:004:0001 становить приблизно - 0,0600га.

Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється згідно з частиною третьою статті 152 ЗК України шляхом: визнання прав; відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; визнання угоди недійсною; визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; відшкодування заподіяних збитків; застосування інших, передбачених законом, способів захисту (стаття 16 ЦК).

Таким чином суд вважає встановленим порушення права користування земельною ділянкою позивача ОСОБА_1 , на яку остання зберігала право користування відповідно до викопіювання з карти-схеми землеустрою адміністративної території Тарасовецької сільської ради,при проведенні приватизації земельних ділянок її сусідкою, відповідачем ОСОБА_3 . Разом з тим дане право не підлягає судовому захисту виходячи з наступного.

Відповідно до ст. ст. 256 ЦПК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Згідно вимог ч.1 ст.76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються зокрема висновками експертів.

Відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Про те, що позивачу було відомо про розмежування земельних ділянок із відповідачем ОСОБА_3 під час приватизації земельної ділянки останньою у 2004 році свідчить акт погодження меж земельної ділянки, що передається у власність, який міститься в матеріалах технічної документації на приватизацію земельної ділянки відповідачем ОСОБА_3 .

Твердження позивача про те, що вона не підписувалась у 2004 році у даному акті погодження меж земельної ділянки, та про те що їй стало відомо про порушення її права лише у 2014 році спростовується висновком проведеною по справі почеркознавчої експертизи № 766-к від 15.08.2019 року, крім цього спростовується актом погодження меж земельної ділянки, що передавалось у власність самому позивачу у 2006 році, що міститься у матеріалах технічної документації по виготовленню державного акту на право власності на земельну ділянку.

Згідно ст. 257 ЦК України загальна позовна давність становить 3 роки та відповідно до п. 4 ст. 267 ЦК України сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.

Оскільки представник відповідача ОСОБА_3 заявив про пропуск позивачем позовної давності, та просив суд застосувати її наслідки, суд вважає, що в задоволенні позову слід відмовити.

На підставі наведеного, ст. ст. 118,122,152 ЗК України, ч. 5 ст. 20 ЗК УРСР 1970 року, ст.ст.256,257,267 ЦК України, керуючись ст. ст. 4, 5, 10, 76, 81, 89, 133,141, 263-265,273 ЦПК України , суд,-

УХВАЛИВ:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_3 , Тарасовецької сільської ради Новоселицького району про усунення перешкод в користування земельною ділянкою, часткове скасування державного акту на право власності на земельну ділянку та часткове скасування рішення сільської ради відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене до Чернівецького апеляційного суду через Герцаївський районний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 22 жовтня 2019 року.

Суддя: