Рішення № 85082014, 01.10.2019, Тиврівський районний суд Вінницької області

РІШЕННЯ

іменем України

"01" жовтня 2019 р. 145/270/19

2/145/342/2019

Тиврівський районний суд Вінницької області в складі:

головуючого Мазурчака А. ,

за участю секретаря Мигдальської Н.М,

представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача Олійника А.М. ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ТОВ "Агро-Еталон" про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним і скасування його реєстрації

встановив:

Позивач звернулася до суду із позовом в якому вказує, що ІНФОРМАЦІЯ_1 в селі Тростянець Тиврівського району Вінницької області помер її батько ОСОБА_4 . Після його смерті відкрилась спадщина, до складу якої входить земельна ділянка площею 2.50 га, яку він отримав у власність для ведення товарного сільськогосподарського виробництва при розпаюванні земель колективної власності. Ця земельна ділянка розташована на території Тростянецької сільської ради і належала померлому на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії ІV-ВН № 039698 виданого Тростянецькою сільською радою 19 лютого 2002 року.

Вона прийняла спадщину, яка відкрилась після смерті батька, подавши у встановлений законодавством шестимісячний термін до Тиврівської державної нотаріальної контори заяву про прийняття спадщини, заведена спадкова справа № 341-2010.

01 червня 2012 року вона отримала в Тиврівській державній нотаріальній конторі свідоцтво про право на спадщину за законом на земельну ділянку площею 2.50 га, яка належала її батьку. На підставі даного свідоцтва 07 грудня 2012 року вона отримала державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯО № 553206, який зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 052450001004126.

Вона бажає самостійно обробляти належну їй земельну ділянку, але вона перебуває в оренді в ТОВ «Агро - Еталон», тому на початку 2019 року вона

звернулась до даного ТОВ з вимогою розірвати даний договір оренди

земельної ділянки за взаємною згодою сторін та надати їй копію договору

оренди земельної ділянки, який, зі слів орендаря, був укладений між її

батьком та ТОВ «Агро - Еталон» строком на 15 років і строк дії даного

договору закінчується 01 вересня 2025 року. Але в розірванні даного договору їй було відмовлено.

Вона вважає дану відмову необгрунтованою та такою, що суперечить чинному законодавству, адже договір оренди земельної ділянки який нібито укладений між її батьком та ТОВ «Агро - Еталон» було укладено та нібито підписано її батьком 01 вересня 2010 року, тобто після його смерті, яка сталась ІНФОРМАЦІЯ_1, що підтверджується свідоцтвом про смерть батька .

Даний договір оренди земельної ділянки від 01 вересня 2010 року укладений та зареєстрований в відділі Держкомзему у Тиврівському районі 15 листопада 2011 року за № НОМЕР_2 без відома та згоди її батька, так як він укладений після його смерті. Відповідач незаконно користується, належною їй на праві власності, земельною ділянкою, тому вона не має можливості самостійно розпоряджатись та користуватись нею.

Просить договір оренди земельної ділянки площею 2.5000 гектара, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Тростянецької сільської ради Тиврівського району Вінницької області, яку ОСОБА_3 успадкувала після смерті свого батька ОСОБА_4 , який був укладений від імені ОСОБА_4 з ТОВ «Агро - еталон» 01 вересня 2010 року та зареєстрований в відділі Держкомзему у Тиврівському районі про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 15 листопада 2011 року за № 52450004000936 визнати недійсним.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав, просить їх задоволити з підстав, викладених в позові. Пояснив, що в 2019 році позивачка дізналась про те, що дата підписання договору 01.09.2010 року, але її батько помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , тобто батько не міг його підписати. Також порушено ст. 14 ЗК України, тому що договір оренди зареєстровано 15.11.2011 року. Позивачка отримала свідоцтво про спадщину, а самого договору в неї не було. Вона знала, що земельна ділянка перебуває в оренді, тому погоджувалась з умовами договору, а в 2019 році вона звернулась до відповідача з проханням надати їй копію договору оренди і дізналась, що договір укладено після смерті батька. Може батько, коли готувались до підписання договору оренди був згоден здати його в оренду, а на день смерті в нього вже була інша думка.

Представник відповідача Олійник А.М. позов не визнав, пояснив, що позивач в 2012 році отримала спадщину і знала про дату укладення договору. Договора готувались наперід і батько позивачки його підписав заздалегідь (він об`єктивно міг це зробити). Позивач із 2012 по 2019 рік отримувала винагороду і все її влаштовувало. Вважає, що позивачкою пропущено строк позовної давності, тому в задоволенні позову слід відмовити.

Суд, вислухавши учасників процесу, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає до задоволення, виходячи з наступного.

ІНФОРМАЦІЯ_1 в селі Тростянець Тиврівського району Вінницької області помер ОСОБА_4 , що стверджується його свдоцтвом про смерть (а.с. 5). Після його смерті відкрилась спадщина, до складу якої входить земельна ділянка площею 2.50 га, яку він отримав у власність для ведення товарного сільськогосподарського виробництва при розпаюванні земель колективної власності. Ця земельна ділянка розташована на території Тростянецької сільської ради і належала померлому на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії ІV-ВН № 039698 виданого Тростянецькою сільською радою 19 лютого 2002 року. (а.с. 10).

Позивачка прийняла спадщину, яка відкрилась після смерті батька, подавши у встановлений законодавством шестимісячний термін до Тиврівської державної нотаріальної контори заяву про прийняття спадщини, заведена спадкова справа № 341-2010, що підтверджується витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі № 24891566 (а.с. 12).

01 червня 2012 року позивачка отримала в Тиврівській державній нотаріальній конторі свідоцтво про право на спадщину за законом на земельну ділянку площею 2.50 га, яка належала її батьку (а.с. 11). На підставі даного свідоцтва 07 грудня 2012 року вона отримала державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯО № 553206 (а.с. 9), який зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 052450001004126.

Відповідно до ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

В статті 203 ЦК України зазначені загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, зокрема, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин) (ч. 3 ст. 215 ЦК України).

Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації (ст. 18 Закону України «Про оренду землі»).

Згідно ст. 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України "Про оренду землі" орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені особи. Частиною 1 ст. 16 цього Закону передбачено, що укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Згідно ч. 2 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" порушення вимог статті 4, так само як і недосягнення сторонами згоди з усіх істотних умов договору оренди землі, є підставою для визнання договору недійсним.

Згідно ч.3 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Відповідно до ч. 4 ст. 25 ЦК України цивільна правоздатність фізичної особи припиняється в момент її смерті.

01.09.2010 року між ОСОБА_4 та ТОВ «Агро - Еталон» було укладено договір оренди земельної ділянки, тобто через 2 місяці і 9 днів після смерті ОСОБА_4 , яка сталась ІНФОРМАЦІЯ_1.

В подальшому даний договір був зареєстрований в відділі Держкомзему у Тиврівському районі про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 15 листопада 2011 року за № НОМЕР_2 .

Отже даний договір укладений всупереч ч. 4 ст. 25 та 203 ЦК України, тому його слід визнати недійсним.

Керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 81, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 16, 203, 610-611, 629, 638, 651, 792 ЦК України, ст. 125 ЗК України, ст.ст. 4, 15, 16 ЗУ «Про оренду землі»,

вирішив:

Позов задоволити.

Договір оренди земельної ділянки площею 2.500 гектара, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Тростянецької сільської ради Тиврівського району Вінницької області, яку ОСОБА_3 успадкувала після смерті свого батька ОСОБА_4 , який був укладений від імені ОСОБА_4 з ТОВ «Агро - еталон» 01 вересня 2010 року та зареєстрований в відділі Держкомзему у Тиврівському районі про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 15 листопада 2011 року за № 52450004000936 визнати недійсним.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана до Вінницького апеляційного суду через Тиврівський районний суд протягом 30 днів з дня складання рішення в повному обсязі, тобто з 10.10.2019 року.

Учасник справи, якому повне судове рішення не було вручено в день його складання або проголошення, має право на поновлення строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційну скаргу буде подано протягом 30 днів з дня вручення йому копії повного судового рішення.

Суддя Мазурчак А. Г.