Рішення № 8507809, 23.03.2010, Господарський суд Івано-Франківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул.Шевченка 16, м.Івано-Франківськ, 76000, тел. 77-96-83

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 березня 2010 р. Справа № ПЗ-9/16

Господарський суд Івано-Франківської області у складі суду: судді Фанди Оксани Михайлівни при секретарях судового засідання Поліводі Сергію Володимировичу, Колісник Оксані Михайлівни розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Прокурора м. Калуша, вул. Грушевського, 93, м. Калуш, Івано-Франківська область, 77300 в інтересах держави в особі Калуської міської ради, вул. І. Франка, 1, м. Калуш, Івано-Франківська область, 77300

до відповідача приватного підприємця ОСОБА_2, АДРЕСА_1, 77300;

про стягнення 5 691, 27 грн. заборгованості по орендній платі та розірвання договору оренди земельної ділянки

За участю представників сторін:

Від позивача: Глущак М.Г. - спеціаліст І категорії юридичного відділу виконавчого комітету, (довіреність № 589/2-23/24 до 31.12.10р.)

Від прокуратури: не з'явились;

Від відповідача: не з'явились.

Заявлено вимогу про стягнення з приватного підприємця ОСОБА_2 заборгованості по орендній платі в сумі 5 691, 27 грн. на користь Калуської міської ради, про розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного між Калуською міською радою та підприємцем ОСОБА_2, зареєстрований у Калуському міському відділі Івано-Франківської регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України по земельних ресурсах" 27 лютого 2006 року та про зобов'язання підприємця ОСОБА_2 передати земельну ділянку Калуській міській раді за актом приймання-передачі протягом 10 робочих днів з моменту набранням рішенням суду законної сили.

Представник позивача в судовому засіданні 23.03.10 року позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд їх задоволити. В обгрунтування заявлених позовних вимог представник позивача зазначив, що проведеною прокуратурою перевіркою встановлено, що між сторонами у справі укладено договір оренди землі від 18.10.05 року, відповідно до умов якого підприємцб передано у користування (оренду) земельну ділянку для автомийки, шиномонтажу, сауни, кафе та офісних приміщень, що перебуває у комунальній власності, загальною площею 0, 2481 га, розташовану на території м. Калуша, в межах населеного пункту терміном до 29.09.08 року.

Станом на 11.02.10 року відповідач допустив заборгованість за період з 2008 по 2009 роки, яка становить 5 691, 27 грн. Із посиланням на ст. 526, 610, 611 ЦК України позивач просив стягнути вказану суму та розірвати договір.

Відповідач та прокуратура явку повноважних представників в судове засідання не забезпечили, хоча про час, дату та місце судового слухання справи були належним чином повідомлені, про що свідчать повідомлення про вручення поштових відправлень, які наявні в матеріалах справи. Письмового відзиву по суті спору відповідачем не подано.

Відповідно до ст. 75 ГПК України справи розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив, що рішенням Бурштинської міської ради № 790 від 29.09.05 року "Про вилучення земельних ділянок, затвердження проектів відведення та надання земельних ділянок в оренду" відповідачу ПП ОСОБА_2 надано в оренду терміном на три роки земельну ділянку загальною площею 0, 2481 га на вул. С. Стрільців за рахунок земель запасу міської ради, для будівництва автомийки, шиномонтажу, сауни, кафе та офісних приміщень.

На виконання вищевказаного рішення ради між Калуською міською радою та ПП ОСОБА_2 укладено договір оренди землі від 18.10.05 року, відповідно до умов якого орендодавець (рада)відповідно до рішення Калуської міської ради № 790 від 29.09.05 року надає в оренду земельну ділянку в строкове платне користування для будівництва автомийки, шиномонтажу, сауни, кафе та офісних приміщень., яка знаходиться в м. Калуші на вул. С. Стрільців ( п. 1 Договору). Договір складено сторонами до 29.09.08 року ( п. 8 Договору).

В силу ст. ст. 11, 202, 509 ЦК України між сторонами на підставі Договору виникли зобовязальні відносини.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

В силу ч. 1 ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. При цьому, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Відповідно до ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України "Про плату за землю".

Абзац 4 ч. 1 ст. 24 Закону України "Про оренду землі" встановлює, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до п. 9-11 Договору орендна плата нараховується з моменту прийняття рішення Калуською міською радою, зазначеному в п. 1 Договору і вноситься орендарем в грошовій формі в розмірі 2958, 77 грн. в рік. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата сплачується щомісячно упродовж 30-ти днів, наступних за останнім календарним днем звітного періоду.

Додатком № 1 до Договору оренди землі від 27.02.06 року внесено зміни, зокрема, орендна плата встановлена в розмірі 5 123, 36 грн.

Додатком № 2 до Договору оренди землі від 27.02.06 року внесено зміни, зокрема, орендна плата встановлена в розмірі 7 900, 22 грн.

Рішенням Калуської міської ради № 734 від 30.09.08 року продовжено термін оренди земельної ділянки до 30.09.2013 року. Відповідно до даного рішення складено Додаток № 3 до Договору оренди землі від 27.02.06 року. Відповідно до вищевказаного Додатку № 3 з 01.01.08 року орендна плата вноситься у грошовій формі в розмірі 7 900, 22 грн. в рік, а з 01.01.09 року в розмірі 9 101, 05 грн. в рік.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Судом встановлено, що за 2008 рік відповідачем сплачено 8810 грн. орендної плати, а за 2009 рік - 2500 грн. Таким чином, станом на 11.02.10 року відповідач допустив заборгованість в сумі 5 691, 27 грн., що підтверджується довідкою Калуської оДПІ № 2251/10/170 від 11.02.10 року. Відповідачем не спростовано факт наявності заборгованості по орендній платі за землю, як і не подано суду доказів сплати боргу. Позовна вимога в частині стягнення з відповідача заборгоааності по орендній платі в розмірі 5 691, 27 грн. є обгрунтованою та підлягає задоволенню.

Щодо вимог про розірвання договору оренди земельної ділянки та зобов"язання відповідача повернути замельну ділянку, то слід зазначити наступне.

Питання розірвання договору регулюється наступними нормами законодавства.

Відповідно до ст. 783 Цивільного кодексу України наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо: 1) наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі; 2) наймач без дозволу наймодавця передав річ у користування іншій особі; 3) наймач своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження речі; 4) наймач не приступив до проведення капітального ремонту речі, якщо обов'язок проведення капітального ремонту був покладений на наймача.

Ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Відносини найму ( оренди) врегульовані главою 58 Цивільного кодексу України, зокрема ч. 2 ст. 759 Цивільного кодексу України вказує, що законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Частиною 2 ст. 792 Цивільного кодексу України визначено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Частиною 6 ст. 93 Земельного кодексу України вказує, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі»на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до п. 32 Договору оренди землі від 18.10.05 року дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов»язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Враховуючи те, що відповідачем не сплачується орендна плата, суд дійшов висновку про обгрунтованість вимог щодо розірвання договору оренди та зобов"язання відповідача повернути земельну ділянку. В цій частині позов підлягає задоволенню.

Судові витрати відповідно до ст. 49 ГПК України слід відшкодувати позивачу з відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. 124 Конституції України, ст. 141 Земельного кодексу України, ст. 11, 202, 509, 525, 526, 610, 629, 651, 759, 783, 792 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України, Законом України "Про оренду", ст. 49, 75, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

позов Прокурора м. Калуша в інтересах держави в особі Калуської міської ради до відповідача приватного підприємця ОСОБА_2 про стягнення 5 691, 27 грн. заборгованості по орендній платі та розірвання договору оренди земельної ділянки задовольнити.

Стягнути з відповідача приватного підприємця ОСОБА_2, АДРЕСА_1, 77300 (код НОМЕР_1) на користь позивача Калуської міської ради, вул. І. Франка, 1, м. Калуш, Івано-Франківська область, 77300 (за наступними реквізитами: місцевий бюджет м. Калуша, код 20568961, ГУДКУ в Івано-Франківській області, МФО 836014, р/р 33218811700015, код платежу 13050): 5 691, 27 грн. (п"ять тисяч шістсот дев"яносто одна гривня 27 коп.) - заборгованості по орендній платі.

Наказ видати позивачу після набрання рішенням законної сили.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між позивачем Калуською міською радою, вул. І. Франка, 1, м. Калуш, Івано-Франківська область, 77300 та відповідачем підприємцем ОСОБА_2, АДРЕСА_1, 77300 (код НОМЕР_1), зареєстрований у Калуському міському відділі Івано-Франківської регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України по земельних ресурсах" 27.02.06 року.

Відповідачу приватному підприємцю ОСОБА_2, АДРЕСА_1, 77300 (код НОМЕР_1) передати земельну ділянку Калуській міській раді, вул. І. Франка, 1, м. Калуш, Івано-Франківська область, 77300 за актом приймання-передачі протягом десяти робочих днів з дня набрання рішенням суду законної сили.

Стягнути з відповідача приватного підприємця ОСОБА_2, АДРЕСА_1, 77300 (код НОМЕР_1) в доход Державного бюджету України: 187 грн. (сто вісімдесят сім гривень) - витрат по сплаті державного мита.

Наказ видати Калуській оДПІ, вул. Стуса, 2, м. Калуш, Івано-Франківська область, 77300.

Стягнути з відповідача приватного підприємця ОСОБА_2, АДРЕСА_1, 77300 (код НОМЕР_1) в доход Державного бюджету України: 236 грн. (двісті тридцять шість гривень) - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати ВДВС у м. Калуші, проспект Л. Українки, 1, м. Калуш, Івано-Франківська область, 77300.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

рішення виготовлено та підписано 24.03.10 року

Виготовлено в АС "Діловодство суду" Олейняш Е. М.

24.03.10 року