Рішення № 8507715, 22.03.2010, Господарський суд Закарпатської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

22.03.2010                                                             Справа № 14/17

За позовом Публічного акціонерного товариства "Комерційний інвестиційний банк", с.Оноківці Ужгородського району

до Комунального підприємства "Берегівське бюро технічної інвентаризації Берегівської районної ради", м. Берегово

про зобов"язання вчинити певні дії,

Суддя В.І. Карпинець

За участю представників сторін:

від позивача: Рудова Ю.В. –начальник юридичного відділу за дов. №35/09 від 30.11.2009р.; Гуцол М.В. –старший юрист за дов. від 08.09.2009р.

від відповідача: Міллер М.П. –юрисконсульт за дов. №15 від 19.03.2010р.

СУТЬ СПОРУ: Публічне акціонере товариство "Комерційний інвестиційний банк", с.Оноківці Ужгородського району (далі –АТ "КомІнвестБанк”, позивач) звернулося до суду до Комунального підприємства "Берегівське бюро технічної інвентаризації Берегівської районної ради", м. Берегово (далі - відповідач) про зобов"язання вчинити певні дії –зареєструвати за АТ "КомІнвестБанк" право власності на нежитлову будівлю „тваринників”, двоповерхова цегляна, що складається з 19-ти приміщень, загальною площею 653,70кв.м., що знаходиться в с. Вари Берегівського району по вул. Кошута (вул. Колгоспна), №45А та на квартиру №1, у вигляді двоповерхового цегляного житлового будинку (літ. А за планом), загальною площею 60,05кв. м., житловою –35,55кв.м., яка знаходиться в м. Берегово по вул. Мукачівська, буд. №120.

          Позивач, як у позовній заяві (а.с.2-5), так і представники позивача у судовому засіданні по розгляду даної справи у підтвердження позовних вимог зокрема посилаються на те, що відповідач безпідставно відмовив позивачеві у реєстрації права власності на нерухоме майно (нежитлову будівлю „тваринників”, двоповерхова цегляна, що складається з 19-ти приміщень, загальною площею 653,70кв.м., що знаходиться в с. Вари Берегівського району по вул. Кошута (вул. Колгоспна), №45А та на квартиру №1, у вигляді двоповерхового цегляного житлового будинку (літ. А за планом), загальною площею 60,05кв. м., житловою –35,55кв.м., яка знаходиться в м. Берегово по вул. Мукачівська, буд. №120), оскільки таке майно було набуте позивачем від ТОВ „Ростекс” відповідно за укладеною мировою угодою від 28.10.2009р. по справі №6/108, затвердженою господарським судом Закарпатської області на підставі ухвали від 28.10.2009р. у справі №6/108, яке (спірне нерухоме майно) відповідно до даної мирової угоди було передано ТОВ „Ростекс” у власність позивача - АТ "КомІнвестБанк".

          Зазначення відповідачем у рішеннях реєстратора про відмову в реєстрації від 29.12.2009р. за №12 та №13, як підстави для відмови у реєстрації, зокрема обставини відсутності у поданих для реєстрації документах - мирової угоди, на думку позивача та його представників, є неправомірним, оскільки відповідно до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України N7/5 від 07.02.2002р. (із наступними змінами), ухвала суду, якою затверджена укладена між сторонами по справі мирова угода, яка стосується прав і обов”язків сторін щодо предмета позову по справі, є правовстановлюючим документом, в якій (ухвалі суду) повністю викладається текст мирової угоди, на підставі якої (ухвали суду про затвердження мирової угоди) здійснюється реєстрація права власності.

          Крім того, представники позивача, у даному судовому засіданні, зазначили обставину того, що наказом Міністерства юстиції України N324/5 від 17.02.2010р. про внесення змін до Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, усунуто наявну колізію можливості різного трактування щодо віднесення до правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна, щодо необхідності наявності мирової угоди, затвердженої ухвалою суду, де в п.11 додатку №1 Переліку правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна зазначено - ухвалу суду про затвердження (визнання) мирової угоди.

          Також вважають, що є безпідставною відмова відповідачем у реєстрації права власності з посиланням на відсутність у поданих документах доказів у підтвердження легалізації самочинного перепланування квартири та реконструкції нежитлової будівлі, оскільки нормами вищезазначеного Тимчасового положення непередбачено наявність підстави для відмови від реєстрації права власності на майно такої як відсутність вищезазначеного доказу.

          За вищенаведених обставин, вважають, що судом повинен бути задоволений позов у заявленому предметі позовних вимог.

          Представником відповідача у даному судовому засіданні, зазначено обставину відсутності письмового відзиву на позов, разом з тим, усно позовні вимоги визнано частково щодо можливості реєстрації за позивачем права власності на зазначене нерухоме майно за наявності ухвали суду про затвердження укладеної мирової угоди про передачу права власності на таке нерухоме майно в тому стані, в якому дане нерухоме майно знаходилося на момент його передачі позивачеві за укладеною мировою угодою, затвердженою судом.

          Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд констатує такі висновки:

Пунктом 1 статті 321 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

          Як вбачається з матеріалів справи, право власності у позивача АТ "КомІнвестБанк" на нерухоме майно (нежитлову будівлю „тваринників”, двоповерхова цегляна, що складається з 19-ти приміщень, загальною площею 653,70кв.м., що знаходиться в с. Вари Берегівського району по вул. Кошута (вул. Колгоспна), №45А та на квартиру №1, у вигляді двоповерхового цегляного житлового будинку (літ. А за планом), загальною площею 60,05кв. м., житловою –35,55кв.м., яка знаходиться в м. Берегово по вул. Мукачівська, буд. №120) перейшло від ТОВ „Ростекс” за укладеною мировою угодою від 28.10.2009р. по справі №6/108, затвердженою господарським судом Закарпатської області на підставі ухвали від 28.10.2009р. у справі №6/108.

          Як вбачається з матеріалів справи, АТ "КомІнвестБанк", з огляду на наявність ухвали господарського суду Закарпатської області від 28.10.2009р. у справі №6/108 про затвердження мирової угоди від 28.10.2009р., укладеної між АТ "КомІнвестБанк" та ТОВ „Ростекс” по справі №6/108, звернулося до КП "Берегівське бюро технічної інвентаризації Берегівської районної ради" 28.11.2009р. про реєстрацію права власності на об”єкти нерухомого майна:           

          - нежитлову будівлю „тваринників”, двоповерхова цегляна, що складається з 19-ти приміщень, загальною площею 653,70кв.м., що знаходиться в с. Вари Берегівського району по вул. Кошута (вул. Колгоспна), №45А;

          - квартиру №1, у вигляді двоповерхового цегляного житлового будинку (літ. А за планом), загальною площею 60,05кв. м., житловою –35,55кв.м., яка знаходиться в м. Берегово по вул. Мукачівська, буд. №120).

          КП "Берегівське бюро технічної інвентаризації Берегівської районної ради" рішеннями від 29.12.2009р. №12 та №13 (а.с.12-13) було відмовлено АТ "КомІнвестБанк" у реєстрації права власності на вищезазначені об”єкти нерухомого майна, із зазначенням у даних рішеннях, як підстави відмови, зокрема ту обставину, що заявником - АТ "КомІнвестБанк" не було подано в якості документів, необхідних для реєстрації даних об”єктів у власність, тексту укладеної мирової угоди від 28.10.2009р., а було подано тільки ухвалу господарського суду Закарпатської області від 28.10.2009р. у справі №6/108, якою затверджено дану Мирову угоду укладену між АТ "КомІнвестБанк" та ТОВ „Ростекс”.

          Разом з тим, судом встановлено, що не є підставою для відмови відповідачем - КП "Берегівське бюро технічної інвентаризації Берегівської районної ради" АТ "КомІнвестБанк" у реєстрації права власності на об”єкти нерухомого майна (нежитлову будівлю „тваринників”, двоповерхова цегляна, що складається з 19-ти приміщень, загальною площею 653,70кв.м., що знаходиться в с. Вари Берегівського району по вул. Кошута (вул. Колгоспна), №45А та на квартиру №1, у вигляді двоповерхового цегляного житлового будинку (літ. А за планом), загальною площею 60,05кв. м., житловою –35,55кв.м., яка знаходиться в м. Берегово по вул. Мукачівська, буд. №120) посилання на відсутність тексту мирової угоди, укладеної між АТ "КомІнвестБанк" та ТОВ „Ростекс” у справі №6/108 щодо передачі у власність АТ "КомІнвестБанк" даного нерухомого майна, з огляду на слідуюче:

          Пунктом 1.5 ст.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України N7/5 від 07.02.2002р. (з наступними змінами) (далі –Тимчасове положення) передбачено, що обов'язковій реєстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно, зокрема юридичних осіб.

          Пунктом 2.1 ст.2 Тимчасового положення передбачено, що для реєстрації виникнення, існування, припинення прав власності на нерухоме майно та оформлення прав власності на нерухоме майно до БТІ разом із заявою про реєстрацію прав власності подаються правовстановлювальні документи зазначені у Переліку правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна, як додатку 1 Тимчасового положення, їх копії (нотаріально засвідчені), а також інші документи, що визначені цим Положенням. Зокрема, у п.11 Переліку правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна (станом на день винесення рішень від 29.12.2009р. №12 та №13) зазначено, що до таких документів належить мирова угода, затверджена ухвалою суду.

          Статтею 78 Господарського процесуального кодексу України передбачено, зокрема, що умови мирової угоди сторін викладаються в адресованих господарському суду письмових заявах, що долучаються до справи (абз.1). Про затвердження мирової угоди сторін господарський суд виносить ухвалу, якою одночасно припиняє провадження у справі.

          Як вбачається з долученої до матеріалів справи ухвали господарського суду Закарпатської області від 28.10.2009р. у справі №6/108, в мотивувальній частині даної ухвали суду викладено текст Мирової угоди від 28.10.2009р., яку укладено між АТ "КомІнвестБанк" та ТОВ „Ростекс” у справі №6/108, згідно умов якої боржником - ТОВ „Ростекс”, в рахунок заборгованості у сумі 1467313,71грн., яка виникла станом на 28.10.2009р. на підставі Договору кредиту №02-1/ЗК -165 від 14.11.2006р., передається кредитору - АТ "КомІнвестБанк" у власність нерухоме майно: нежитлова будівля „тваринників”, двоповерхова цегляна, що складається з 19-ти приміщень, загальною площею 653,70кв.м., що знаходиться в с. Вари Берегівського району по вул. Кошута (вул. Колгоспна), №45А та квартира №1, у вигляді двоповерхового цегляного житлового будинку (літ. А за планом), загальною площею 60,05кв. м., житловою –35,55кв.м., яка знаходиться в м. Берегово по вул. Мукачівська, буд. №120 та було затверджено дану мирову угоду та припинено провадження у справі №6/108.

          Оскільки умови Мирової угоди від 28.10.2009р., укладеної між АТ "КомІнвестБанк" та ТОВ „Ростекс” у справі №6/108 повністю викладено судом в ухвалі від 28.10.2009р. у справі №6/108, відповідно до вимог п.11 додатку №1 Переліку правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна –ухвала суду від 28.10.2009р. у справі №6/108, якою було затверджено дану мирову угоду є правовстановлюючим документом, а тому, з урахуванням норм Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України N7/5 від 07.02.2002р., з урахуванням змін внесених наказом Міністерства юстиції України N324/5 від 17.02.2010р. до Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, які (норми Тимчасового положення) є чинними на момент вирішення спору по суті та прийняття судом рішення по даній справі.

          За вищенаведених обставин, суд вважає, що заявлений позивачем позов підлягає судом до задоволення, який належним чином підтверджено фактичними обставинами, нормами чинного законодавства та матеріалами справи, шляхом зобов”язання КП "Берегівське бюро технічної інвентаризації Берегівської районної ради" зареєструвати за АТ "КомІнвестБанк" права власності на об”єкти нерухомого майна (нежитлову будівлю „тваринників”, двоповерхова цегляна, що складається з 19-ти приміщень, загальною площею 653,70кв.м., що знаходиться в с. Вари Берегівського району по вул. Кошута (вул. Колгоспна), №45А та на квартиру №1, у вигляді двоповерхового цегляного житлового будинку (літ. А за планом), загальною площею 60,05кв. м., житловою –35,55кв.м., яка знаходиться в м. Берегово по вул. Мукачівська, буд. №120) в тому стані, в якому дане нерухоме майно знаходилося на момент затвердження судом Мирової угоди від 28.10.2009р., укладеної між АТ "КомІнвестБанк" та ТОВ „Ростекс” у справі №6/108 та за якою було передано ТОВ „Ростекс” у власність АТ "КомІнвестБанк" вищезазначене нерухоме майно.

          Після наявності у АТ "КомІнвестБанк" документів, якими може бути підтверджено законність проведеного перепланування квартири та законність проведеної реконструкції нежитлової будівлі, КП "Берегівське бюро технічної інвентаризації Берегівської районної ради" може бути внесено зміни в реєстраційні документи щодо вищезазначеного майна.

Керуючись ст.ст. 4, 33, 34, 43, 75, 78, 82, 84, 85, 115 та 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задоволити.

2. Зобов”язати Комунальне підприємство "Берегівське бюро технічної інвентаризації Берегівської районної ради" / м. Берегово, вул. Мукачівська, 3, код ЄДРПОУ 03344616/ зареєструвати за Публічним акціонерним товариством "Комерційний інвестиційний банк" /Ужгородський район, с.Оноківці, вул. Головна, 41 а, код ЄДРПОУ 19355562/ право власності на об”єкти нерухомого майна:           

          - нежитлову будівлю „тваринників”, двоповерхову цегляну, що складається з 19-ти приміщень, загальною площею 653,70кв.м., що знаходиться в с. Вари Берегівського району по вул. Кошута (вул. Колгоспна), №45А;

          - квартиру №1, у вигляді двоповерхового цегляного житлового будинку (літ. А за планом), загальною площею 60,05кв. м., житловою –35,55кв.м., яка знаходиться в м. Берегово по вул. Мукачівська, буд. №120,

          в тому стані, в якому дане нерухоме майно знаходилося на момент затвердження господарським судом Закарпатської області ухвалою від 28.10.2009р. у справі №6/108 Мирової угоди від 28.10.2009р., укладеної між АТ "КомІнвестБанк" та ТОВ „Ростекс” у справі №6/108 про передачу ТОВ „Ростекс” у власність АТ "КомІнвестБанк" нерухомого майна:

          - нежитлову будівлю „тваринників”, двоповерхову цегляну, що складається з 19-ти приміщень, загальною площею 653,70кв.м., що знаходиться в с. Вари Берегівського району по вул. Кошута (вул. Колгоспна), №45А;

          - квартиру №1, у вигляді двоповерхового цегляного житлового будинку (літ. А за планом), загальною площею 60,05кв. м., житловою –35,55кв.м., яка знаходиться в м. Берегово по вул. Мукачівська, буд. №120.

3. Рішення суду набирає законної сили в порядку ст.85 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя В.І. Карпинець