Рішення № 85019930, 10.12.2012, Мангушський районний суд Донецької області (до 25.04.2025 - Першотравневий районний суд Донецької області)

справа № 0539/1755/2012 2/0539/432/2012

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.12.2012 року Суддя Першотравневого районного суду Донецької області Скудін В.Е. при секретарі Фаустовій Н.Г., розглянувши у відкритому судовому засідання справу за позовом ПАТ “Комерційний банк “Приват Банк”до ОСОБА_1 , “про виселення”, суд -

ВСТАНОВИВ:

Публічне акціонерне товариство комерційний банк “ПриватБанк”(надалі - ПАТ КБ “ПРИВАТБАНК”) та ОСОБА_1 (надалі - Відповідач) 12.06.2007 р. уклали кредитний договір №МК14СК11940004 (надалі - Кредитний договір).Відповідно до п. 1.1. кредитного договору Банк зобов`язався надати Відповідачу кредит у вигляді кредитної лінії у розмірі 17900.00 [Долар США] строком до 10.06.2027 р., а Відповідач зобов`язався повернути кредит та сплатити відсотки за користування кредитними коштами в строки та в порядку, встановлених кредитним договором. Копія кредитного договору №МК14СК 11940004 від 12.06.2007 р. Додається до позовної заяви (Додаток-2)

В забезпечення виконання зобов`язань за кредитним договором ПАТ КБ “ПРИВАТБАНК”і Відповідач 12.06.2007 р. уклали договір іпотеки № МК14СК11940004 (надалі - договір іпотеки). Згідно з п. 35.3 договору іпотеки Відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: житловий будинок загальною площею 72.80 кв.м., житловою площею 46.00 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Майно належить Відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу.

Свої зобов`язання за кредитним договором ПАТ КБ “ПРИВАТБАНК”виконав в повному обсязі, надавши Відповідачу кредит в розмірі, передбаченому умовами кредитного договору. Копії документів, підтверджуючих надання кредитних коштів додаються до позовної заяви (Додаток - 3).

Відповідач не надав своєчасно Банку грошові кошти для погашення заборгованості за кредитом, відсотками, комісією, а також іншими витратами відповідно до умов договору. Таким чином, у порушення зазначених норм закону та умов договору, Відповідач зобов`язання за Кредитним договором не виконав.

ПАТ КБ “ПРИВАТБАНК”звернувся до Першотравневого районного суду Донецької області з позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки та 16 грудня 2011 року суд виніс рішення звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме - житловий будинок загальною площею 72.80 кв.м., житловою площею 46.00 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , шляхом продажу вказаного предмета іпотеки Публічним акціонерним товариством комерційним банком “ПриватБанк”(49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570). Копія рішення Першотравневого районного суду Донецької області додається до позовної заяви (Додаток —5)

Відповідно до ст. 40 ЗУ "Про іпотеку" та с. 109 ЖК України - звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців.

Після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення всі мешканці зобов`язані на письмову вимогу іпотеко держателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду. Наявність осіб, зареєстрованих по квартирі, на яку звертається, негативно відобразиться на її ціні, а також буде перешкоджати реалізації цього предмета іпотеки.

Вище вказані обставини підтверджуються письмовим повідомленням (Додаток —6,7)

Таким чином, Відповідач та усі інші мешканці підлягають виселенню з житлового дому розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Крім того, відповідно до ст. 6 Закону України “Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні”, громадяни України, іноземці та особи без громадянства реєструють своє місце проживання. В статті 3 Закону України “Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні”встановлено, що реєстрація -це внесення відомостей до паспортного документа про місце проживання або місце перебування із зазначенням адреси житла особи та внесенням цих даних до реєстраційного обліку відповідного органу. Таким чином, реєстрація фіксує офіційне місце проживання особи. За цією адресою особа має право проживати, на неї надсилаються усі офіційні документи, відповідно до даних про реєстрацію нараховуються усі комунальні послуги і таке інше.

Також, договором іпотеки, укладеним між відповідачем та позивачем, передбачене право іпотекодавця на реєстрацію у предметі іпотеки інших осіб лише при умові отримання від іпотеко держателя письмової згоди на такі дії. Враховуючи той факт, що іпотеко держатель не надавав своєї згоди на відповідну реєстрацію осіб за адресою предмету іпотеки, позивач вважає, що реєстрація осіб у предметі іпотеки є порушенням умов цивільно-правового договору та статті 629 ЦК України і зняття таких осіб з реєстраційного обліку є захистом прав іпотеко держателя та повинне відбуватись на підставі рішення суду.

Згідно ч. 1 ст. 7 Закону України “Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні”, зняття з реєстрації місця проживання здійснюється на підставі остаточного рішення суду про позбавлення права власності або права користування житловим приміщенням.

Представник позивача ПАТ КБ “ПРИВАТБАНК”за дорученням Ісаєвська О.М. у судовому засіданні просить суд: 1.Виселити Відповідача та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають у житловому будинку (предмет іпотеки), розташованому за адресою: АДРЕСА_1 зі зняттям з реєстраційного обліку у органі МВС України, до повноважень якого входять питання громадянства, еміграції та реєстрації фізичних осіб, компетенція якого територіально поширюється на адресу вказаного житлового будинку. 2. Судові витрати покласти на Відповідача.

Відповідач у судове засідання не прибув, хоча був належ ним чином ( чт. 74, 76 ЦПК України) повідомлений про місце та час розгляду справи, судовою повісткою та через оголошення у пресі.

Суд вислухавши сторони,дослідивши докази додані до справи вважає,що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно зі статями 526, 527, 530 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та

вимог закону.

16 грудня 2011 року Першотравневий суд виніс рішення звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме - житловий будинок загальною площею 72.80 кв.м., житловою площею 46.00 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , шляхом продажу вказаного предмета іпотеки Публічним акціонерним товариством комерційним банком “ПриватБанк”(49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570).

Договором іпотеки, укладеним між відповідачем та позивачем, передбачене право іпотекодавця на реєстрацію у предметі іпотеки інших осіб лише при умові отримання від іпотеко держателя письмової згоди на такі дії. Враховуючи той факт, що іпотеко держатель не надавав своєї згоди на відповідну реєстрацію осіб за адресою предмету іпотеки, позивач вважає, що реєстрація осіб у предметі іпотеки є порушенням умов цивільно-правового договору та статті 629 ЦК України і зняття таких осіб з реєстраційного обліку є захистом прав іпотеко держателя та повинне відбуватись на підставі рішення суду.

Відповідно до ст. 40 ЗУ "Про іпотеку" та с. 109 ЖК України - звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців.

Згідно ч. 1 ст. 7 Закону України “Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні”, зняття з реєстрації місця проживання здійснюється на підставі остаточного рішення суду про позбавлення права власності або права користування житловим приміщенням.

Таким чином встановлено, що відповідач отримав від банка кошти, придбав житловий будинок, за адресою: АДРЕСА_1 , а зі свого боку зобов*язання до умов договору не виконав. тому відповідач та усі інші мешканці підлягають виселенню з житлового дому розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Керуючись статтями 526, 527, 530, Цивільного кодексу України, ст. 40 Закону України “Про іпотеку”, ст. 109 Житлового кодексу України, ст. 7 Закону України “Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні”, ст.208,210,213,215,218 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити. Виселити ОСОБА_1 та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають у житловому будинку (предмет іпотеки), розташованому за адресою: АДРЕСА_1 зі зняттям з реєстраційного обліку у органі МВС України, до повноважень якого входять питання громадянства, еміграції та реєстрації фізичних осіб .

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ПАТ “Приват Банк” судовий збір у розмірі 214.60 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 10 днів з дня його проголошення до апеляційного суд, через Першотравневий районний суд.

Суддя В.Є. Скудін

Надруковано у нарадчій кімнаті.