Рішення № 85015141, 17.10.2019, Путивльський районний суд Сумської області

Справа № 584/410/19

Провадження № 2/584/372/19

РІШЕННЯ

Іменем України

17.10.2019 Путивльський районний суд Сумської області

у складі: головуючого - судді Данік Я.І.,

за участі: секретаря Худайкулової О.М.,

представника позивача – Каліон А.А.

відповідача - ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом Сільськогосподарського споживчого кооперативу «Ярославна» до ОСОБА_1 , Приватного підприємства «Волокитинське» про визнання права володіння та користування земельною ділянкою та визнання недійсним договору оренди земельної ділянки,

встановив:

ССК «Ярославна» звернувся до суду з указаним позовом, який обґрунтовує тим, що 1 вересня 2009 року між ССК «Ярославна» та ОСОБА_2 , правонаступником якої є ОСОБА_1 , було укладено договір оренди землі, відповідно до якого відповідач ОСОБА_2 передала позивачу у строкове платне користування терміном на 20 років земельну ділянку, кадастровий номер якої 5923881900:06:001:0039, площею 2,611 га. Вказаний договір було зареєстровано Путивльським реєстраційним відділом Сумської регіональної філії ДП ЦДЗКА, про що у державному реєстрі земель було вчинено запис від 22 вересня 2009 року №040963301552.

28 грудня 2018 року між позивачем та ОСОБА_1 , як правонаступником ОСОБА_2 , було укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 1 вересня 2009 року, і у зв`язку з реєстрацією змін позивач звернувся до державного реєстратора виконавчого комітету Путивльської міської ради Путивльського району Сумської області, однак рішенням від 24 січня 2019 року державним реєстратором йому було відмовлено у державній реєстрації права оренди на вказану земельну ділянку, оскільки державним реєстратором було встановлено наявність вже зареєстрованого права оренди цієї земельної ділянки з іншим правонабувачем (орендарем).

З метою з`ясування вказаних обставин позивачем було отримано Інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №154473269 від 30 січня 2019 року, з якої ССК «Ярославна» стало відомо, що право оренди земельної ділянки кадастровий номер 5923881900:06:001:0039, зареєстровано 6 вересня 2017 року за ПП «Волокитине» на підставі договору оренди землі від 6 вересня 2017 року.

У зв`язку з зазначеним позивач просить визнати недійсним договір оренди землі від 6 вересня 2017 року, укладений між ОСОБА_1 та ПП «Волокитинське».

Представник відповідача ПП «Волокитинське» у судове засідання не з`явився, про дату, час і місце судового засідання повідомлений належним чином (а.с.66,69,72).

Суд, заслухавши представника позивача, яка позов підтримала, відповідача ОСОБА_1 , яка позов визнала в повному обсязі, дослідивши докази, наявні у матеріалах справи, вважає, що позов підлягає частковому задоволенню, зважаючи на таке.

Судом встановлено, що відповідно до договору оренди землі від 1 вересня 2009 року, укладеного між ОСОБА_2 та ССК «Ярославна», який 22 вересня 2009 року зареєстрований Путивльським реєстраційним відділом Сумської регіональної філії ДП ЦДЗКА, про що у державному реєстрі земель було вчинено запис №040963301552, ССК «Ярославна» надано в оренду земельну ділянку загальною площею 2,611 га (кадастровий номер 5923881900:06:001:0039) строком на 20 років, що розташована на території Волокитинської сільської ради Путивльського району Сумської області (а.с.14-15).

Згідно з актом визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 1 вересня 2009 року та актом приймання-передачі земельної ділянки, що надається в оренду від 1 вересня 2009 року, були визначені межі земельної ділянки, що розташована на території Волокитинської сільської ради Путивльського району Сумської області і належать ОСОБА_2 та проведена передача в оренду земельної ділянки площею 2,611 га на території Волокитинської сільської ради Путивльського району Сумської області ССК «Ярославна» (а.с.16).

На підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 30 серпня 2017 року ОСОБА_1 прийняла спадщину після смерті матері ОСОБА_2 , до складу якої увійшла земельна ділянка площею 2,6106 га, кадастровий номер 5923881900:06:001:0039 (а.с.30).

Як вбачається з договору оренди землі від 6 вересня 2017 року, укладеного між ОСОБА_1 та ПП «Волокитинське», останньому надано в оренду земельну ділянку загальною площею 2,6106 га, кадастровий номер 5923881900:06:001:0039, строком на 10 років, що розташована на території Волокитинської сільської ради Путивльського району Сумської області (а.с.31-32).

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 11 вересня 2017 року договір оренди земельної ділянки від 6 вересня 2017 року площею 2,6106 га, кадастровий номер 5923881900:06:001:0039 зареєстрований 6 вересня 2017 року в реєстрі за №22253637 (а.с.33).

4 грудня 2018 року відповідач у справі ОСОБА_1 звернулася до ССК «Ярославна» з заявою в якій вимагала сплатити орендну плату за користування земельною ділянкою площею 2,6106 га, кадастровий номер 5923881900:06:001:0039 з 2012 року по 2018 рік включно, крім того запропонувала внести зміни до договору оренди землі у разі згоди в подальшому обробляти земельну ділянку (а.с.18-19).

У відповіді ССК «Ярославна» №882 від 28 грудня 2018 року повідомлено ОСОБА_1 про необхідність повідомлення реквізитів для сплати орендної плати, а також надано додаткову угоду до договору оренди землі від 1 вересня 2009 року (а.с.21-24).

Відповідно до додаткової угоди до договору оренди землі від 1 вересня 2009 року, укладеної між ОСОБА_1 та ССК «Ярославна», замінено сторону орендодавця з ОСОБА_2 на ОСОБА_1 (а.с.27).

Згідно з рішенням про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень №45184702 від 24 січня 2019 року державним реєстратором прав на нерухоме майно Анохіним С.В. виконавчого комітету Путивльської міської ради Путивльського району Сумської області позивачеві було відмовлено у державній реєстрації іншого речового права - права оренди на земельну ділянку, що розташована на території Волокитинської сільської ради Путивльського району Сумської області, кадастровий номер 5923881900:06:001:0039, оскільки державним реєстратором було встановлено наявність вже зареєстрованого права оренди з іншим правонабувачем (орендарем) (а.с.28).

При цьому, згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав Власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №154473269 від 30 січня 2019 року, право оренди земельної ділянки кадастровий номер 5923881900:06:001:0039 зареєстровано 6 вересня 2017 року на підставі договору оренди землі від 6 вересня 2017 року, укладеного між ОСОБА_1 та ПП «Волокитинське» (а.с.29).

Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права (згідно із частиною першою статті 125 ЗК України). Право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону (частина п`ята статті 126 ЗК України).

Згідно з правовою позицією, висловленою Верховним Судом України в постанові від 18 січня 2017 року при розгляді цивільної справи №6-2777цс16, відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов?язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Стаття 14 Закону України «Про оренду землі» визначає, що договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Відповідно до ч.2 ст.207 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Форма Типового Договору оренди землі затверджена постановою Кабінету Міністрів України від 3 березня 2004 року №220.

Відповідно до ст.16 Закону України «Про оренду землі», укладання договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Статтею 17 Закону України «Про оренду землі», у редакції чинній на час укладання договору оренди між ССК «Ярославна» та ОСОБА_2 , визначено, що передача об`єктів оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання передачі.

За змістом статей 18, 20 Закону України «Про оренду землі», у редакції, чинній на час виникнення договірних правовідносин між ССК «Ярославна» та ОСОБА_2 , договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Отже, відповідно до п.3 «Прикінцевих та перехідних положень» Закону України від 1 січня 2013 року «Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно» та інших законодавчих актів України» право оренди земельної ділянки, відповідно до вимог законодавства, підлягає державній реєстрації з 1 січня 2013 року, а до цієї дати державній реєстрації підлягали договори оренди земельних ділянок.

Крім того, згідно з ч.4 ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті, та у випадках, визначених статтею 28 цього Закону.

Відповідно до ст.203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Згідно з ч.1 ст.205 ЦК України, правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до ст.215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Отже договір оренди земельної ділянки був укладений між позивачем та ОСОБА_2 та набув чинності після його реєстрації відповідно до вимог ст.ст. 18, 20 Закону України «Про оренду землі», у редакції, що діяла на час його укладення. Таким чином договір оренди землі від 6 вересня 2017 року було укладено між ОСОБА_1 , як правонаступником ОСОБА_2 , та ПП «Волокитинське» в період дії договору оренди землі від 1 вересня 2009 року, укладеного між ССК «Ярославна» та ОСОБА_2 .

У матеріалах справи відсутні докази, які б свідчили, що станом на дату укладення між ОСОБА_1 та ПП «Волокитинське» договору оренди землі від 6 вересня 2017 року припинив свою дію укладений між ССК «Ярославна» та ОСОБА_2 договір оренди землі від 1 вересня 2009 року.

У п.37 договору від 1 вересня 2009 року обумовлено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Зважаючи на викладене, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог щодо визнання недійсним договору, укладеного між ОСОБА_1 та ПП «Волокитинське».

Що стосується позовних вимог визнання за позивачем права володіння та користування земельною ділянкою загальною площею 2,6106 га, кадастровий номер 5923881900:06:001:0039, що виникли на підставі договору оренди землі від 1 вересня 2009 року, укладеного між ССК «Ярославна» та ОСОБА_2 , то оскільки відповідно до ч.4 ст.32 Закону України «Про оренду землі» (в редакції станом на 1 вересня 2019 року) перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі, а вказаним договором визначено аналогічні умови, то, за умови визнання недійсним оспорюваного договору від 6 вересня 2017 року між ОСОБА_1 та ПП «Волокитинське», відсутні перешкоди до реєстрації позивачем права оренди спірної земельної ділянки.

У зв`язку із частковим задоволенням позову, в силу ст.141 ЦПК України підлягають стягненню з відповідачів на користь позивача 1921 грн. витрат на оплату судового збору, по 960 грн. 50 коп. з кожного.

Керуючись ст.ст.12,13,81,141,263-265,280-282 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов Сільськогосподарського споживчого кооперативу «Ярославна» (місцезнаходження: вул.Калинівка, буд.1, корпус А, с.Скуносове, Путивльський район, Сумська область, код ЄДРПОУ 30934805) до ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ), Приватного підприємства «Волокитинське» (місцезнаходження:с.Волокитине, Путивльський район, Сумська область, код ЄДРПОУ 40184706) про визнання права володіння та користування земельною ділянкою та визнання недійсним договору оренди земельної ділянки задовольнити частково.

Визнати недійсним договір оренди землі від 6 вересня 2017 року, укладений між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «Волокитинське» (номер запису про реєстрацію іншого речового права 22253637).

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Cільськогосподарського споживчого кооперативу «Ярославна» 960 грн. 50 коп. судових витрат.

Стягнути з Приватного підприємства «Волокитинське» на користь Cільськогосподарського споживчого кооперативу «Ярославна» 960 грн. 50 коп. судових витрат.

У задоволенні іншої частини позовних вимог відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду через Путивльський районний суд Сумської області шляхом подачі протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: підпис

З оригіналом згідно:

Суддя

Путивльського районного суду Я.І.Данік