Рішення № 84992512, 07.10.2019, Гайсинський районний суд Вінницької області

Справа № 129/1413/19

Провадження по справі № 2/129/993/2019

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"07" жовтня 2019 р. Гайсинський районний суд Вінницької області

в складі: головуючого судді Дєдова С.М.,

розглянувши заочно у відсутність сторін в місті Гайсині в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Кузьминецьке» про усунення перешкод в користуванні адміністративною будівлею, що є об`єктом приватної власності,-

Встановив:

21.05.2019 р. ОСОБА_1 звернувся до суду з цим позовом, а 25.07.2019 р. подав уточнену позовну заяву, в якій заявив такі уточнені позовні вимоги, - зобов`язати ТОВ «Кузьминецьке», усунути перешкоди йому, ОСОБА_1 , як законному власнику нерухомого майна, у здійсненні ним свого права користування та розпоряджання адміністративною будівлею (приміщенням контори), яка розташована по АДРЕСА_1 Кузьминці АДРЕСА_2 та протягом п`ятнадцяти днів з дня набрання судовим рішенням у цій справі законної сили:

1. Зобов`язати керівника або особу, яка виконує повноваження керівника ТОВ «Кузьминецьке» протягом п`ятнадцяти днів з дня набрання судовим рішенням законної сили, звільнити шляхом винесення із будівлі адміністративного приміщення по АДРЕСА_2 комп`ютерної техніки, принтера, обігрівача, які належать ТОВ «Кузьминецьке».

2. Зобов`язати керівника або особу, яка виконує повноваження керівника ТОВ «Кузьминецьке» протягом п`ятнадцяти днів з дня набрання судовим рішенням законної сили, передати йому, ОСОБА_1 , комплект ключів від вхідних дверей до адміністративної будівлі по АДРЕСА_2 та забезпечити безперешкодни доступ до будівлі.

Свої уточнені вимоги позову ОСОБА_1 обґрунтував тим, що він, ОСОБА_1 на час звернення з цим позовом є одноособовим власником об`єкту нерухомого майна, а саме адміністративної будівлі по АДРЕСА_2 , загальною площею 584,8 кв.м., до складу якої входить А – адміністративна будівля, а – Ганок, а1 - ганок (номер запису про право власності 15220898 від 24.06.2016 р.), що підтверджується витягом із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру права власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкту державного майна реєстраційний номер: 961987605208 від 24.06.2016 р., право власності на вказаний об`єкт було зареєстровано за ним 24.06.2016 року на підставі технічного паспорту на будівлю, виданого 03.06.2015 р. ФОП ОСОБА_2 , свідоцтва про право власності на майновий пай члена КСП (майновий сертифікат) серія та номер НОМЕР_1 - НОМЕР_2 № НОМЕР_3 , виданого 28.04.2015 р. Кузьминецькою сільською радою Гайсинського району Вінницької області, акту приймання-передачі, виданого 29.04.2015 р. Спілкою громадян-співвласників майна реорганізованого КСП «Хлібороб», витягу з протоколу від 29.04.2015 р., виданого спілкою громадян-співвласників майна, реорганізованого КСП «Хлібороб», рішення органу місцевого самоврядування, виданого 06.10.2015 р. Кузьминецькою сільською радою Гайсинського району Вінницької області.

08.05.2013 р. ОСОБА_3 не маючи законних повноважень (нотаріально посвідчених письмових доручень), від імені спілки співвласників майна реорганізованого КСП «Хлібороб» (як орендодавець) уклала договір оренди №3 від 08.05.2013 р. із орандарем (відповідачем по цій цивільній справі) ТОВ «Кузьминецьке», предметом якого є оренда основних засобів на загальну суму 539860 грн., перелік яких зазначено у додатку до договору №1, що входить, зокрема, адміністративна будівля по АДРЕСА_2 .

21.03.2019 р. ОСОБА_1 як власник нерухомого майна і член спілки громадян співвласників майна КСП «Хлібороб» с. Кузьминці, на підставі п.11 ст. 1 та п.п.7.1, 7.2., які зазначені в договорі оренди № 3 від 08.05.2013 р., (за якими зазначено, що договір набуває чинності з дня його укладення і діє до 31.12.2013 р.; у разі відсутності письмового повідомлення зі сторін договору про припинення дії договору, поданого за один місяць до його припинення, договір автоматично продовжується на кожен наступний календарний рік), рекомендованим листом надіслав орендареві ТОВ «Кузьминецьке» письмове повідомлення про припинення договору оренди майна від 08.05.2013 р., та виконання останнім зобов`язань по поверненню майна, на підставі рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення за №237/2000/973, 29.03.2019 р. лист вручений орендареві ТОВ «Кузьминецьке», а 11.05.2019 р. ОСОБА_1 надіслав вимогу про звільнення адміністративної будівлі, а тому ОСОБА_1 вважає, що 21.04.2019 р., через один місяць після отримання письмового повідомлення про припинення дії договору оренди, оренди основних засобів № 3 від 08.05.2013 р., де орендарем є ТОВ «Кузьминецьке», а орендодавцем ОСОБА_3 втратив свою юридичну силу і його дія є закінченою, однак відповідач ТОВ «Кузьминецьке» продовжує незаконно користуватися адміністративною будівлею, по АДРЕСА_2 , в якості свого адміністративного приміщення, в якому зберігається належна останньому адміністративна техніка, меблі, тощо, чим позбавляє позивача ОСОБА_1 права вільно володіти, користуватися, розпоряджатися своїм майном, а саме адміністративною будівлею по АДРЕСА_2 , загальною площею 584,8 кв.м., з якої входить А – адміністративна будівля, а – Ганок, а1 - ганок.

Представник позивач – адвокат Задніпровська С.В. в судове засідання не з`явилася, письмово просила справу розглянути у її та позивача ОСОБА_1 відсутність на підставі наявних в матеріалах справи доказів, заявила про ухвалення заочного рішення у разі неявки представника відповідача.

16.07.2019 р. представник відповідача ТОВ «Кузьминецьке» електронною поштою надіслав скановану копію відзиву на позовну заяву, яка не має електронного підпису та в якій вимоги позову не визнав, посилаючись на те, що зазначений договір оренди був укладений з КСП «Хлібороб», а не з ОСОБА_1 , який не є правонаступником КСП «Хлібороб», а тому не має права вчиняти будь-яких дій від імені КСП «Хлібороб» в тому числі розривати договори. (а.с.47), оскільки до суду надійшла представник відповідача ТОВ «Кузьминецьке» в судове засідання неодноразово не з`явивлявся, про причини неявки суд не повідомив, клопотання про перенесення розгляду справи не заявив, відзиву на уточнену (змінену) позовну заяву ОСОБА_1 не надавав, відповідно до ч. 8 ст. 128 ЦПК України був повідомлений про час та місце розгляду справи, крім того представник відповідача повідомлявся оголошенням про виклик до суду через веб-сайт Гайсинського районного суду Вінницької області.

Оскільки належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи представник відповідач у судові засідання не з`явився жодного разу, від нього не надійшло повідомлення про причини неявки, клопотань про відкладення справи, відзиву на уточнену (змінену) позовну заяву, а сканована копія відзиву на позовну заяву подана без електронного підпису та не може розглядатись судом як документ, а також представник позивача – адвокат Задніпровська С.В. не заперечувала проти заочного вирішення справи, тому відповідно до ст. 280 ЦПК України, суд вважав необхідним розглянути справу на підставі наявних у справі доказів з ухваленням заочного рішення у порядку загального позовного провадження, про що 07.10.2019 р. постановив ухвалу.

З урахуванням письмової позиції представника позивача та досліджених доказів суд визнає за необхідне за згодою представника позивача на підставі ст. 280 ЦПК України постановити заочне рішення, яким позов задовольнити повністю з таких міркувань.

Доведено, що ОСОБА_1 на час звернення з цим позовом є одноособовим власником об`єкту нерухомого майна, а саме адміністративної будівлі по АДРЕСА_2 , загальною площею 584,8 кв.м., до складу якої входить А – адміністративна будівля, а – Ганок, а1 - ганок (номер запису про право власності 15220898 від 24.06.2016 р.), що підтверджується витягом із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру права власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкту державного майна реєстраційний номер: 961987605208 від 24.06.2016 р., право власності на вказаний об`єкт було зареєстровано за ним 24.06.2016 року на підставі технічного паспорту на будівлю, виданого 03.06.2015 р. ФОП ОСОБА_2 , свідоцтва про право власності на майновий пай члена КСП (майновий сертифікат) серія та номер НОМЕР_1 - НОМЕР_2 № НОМЕР_3 , виданого 28.04.2015 р. Кузьминецькою сільською радою Гайсинського району Вінницької області, акту приймання-передачі, виданого 29.04.2015 р. Спілкою громадян-співвласників майна реорганізованого КСП «Хлібороб», витягу з протоколу від 29.04.2015 р., виданого спілкою громадян-співвласників майна, реорганізованого КСП «Хлібороб», рішення органу місцевого самоврядування, виданого 06.10.2015 р. Кузьминецькою сільською радою Гайсинського району Вінницької області.

08.05.2013 р. ОСОБА_3 без відома та законних повноважень членів спілки співвласників майна реорганізованого КСП «Хлібороб», а й зокрема, ОСОБА_1 , уклала договір оренди № 3 від 08.05.2013 р. із орандарем (відповідачем по цій цивільній справі) ТОВ «Кузьминецьке», предметом якого є оренда основних засобів на загальну суму 539860 грн., перелік яких зазначено у додатку до договору №1, що входить, зокрема, адміністративна будівля по АДРЕСА_2 . 21.03.2019 р. ОСОБА_1 як власник нерухомого майна і член спілки громадян співвласників майна КСП «Хлібороб» с. Кузьминці, на підставі п.11 ст. 1 та п.п.7.1, 7.2., які зазначені в договорі оренди № 3 від 08.05.2013 р., (за якими зазначено, що договір набуває чинності з дня його укладення і діє до 31.12.2013 р.; у разі відсутності письмового повідомлення зі сторін договору про припинення дії договору, поданого за один місяць до його припинення, договір автоматично продовжується на кожен наступний календарний рік), рекомендованим листом надіслав орендареві ТОВ «Кузьминецьке» письмове повідомлення про припинення договору оренди № 3 від 08.05.2013 р., та виконання останнім зобов`язань по поверненню майна, на підставі рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення за №237/2000/973, 29.03.2019 р. лист вручений орендареві ТОВ «Кузьминецьке», а 11.05.2019 р. надіслав вимогу про звільнення адміністративної будівлі, а тому ОСОБА_1 вважає, що 21.04.2019 р., через один місяць після отримання письмового повідомлення про припинення дії договору оренди, оренди основних засобів № 3 від 08.05.2013 р., де орендарем є ТОВ «Кузьминецьке», а орендодавцем ОСОБА_3 втратив свою юридичну силу і його дія є закінченою, однак відповідач ТОВ «Кузьминецьке» продовжує незаконно користуватися адміністративною будівлею, по АДРЕСА_2 , в якості свого адміністративного приміщення, в якому зберігається належна останньому адміністративна техніка, меблі, тощо, чим позбавляє позивача ОСОБА_1 права вільно володіти, користуватися, розпоряджатися своїм майном, а саме адміністративною будівлею по АДРЕСА_2 , загальною площею 584,8 кв.м., з якої входить А – адміністративна будівля, а – Ганок, а1 – ганок, то ОСОБА_1 необхідно усунути перешкоди в користуванні його нерухомим майном, що є об`єктом приватної власності, висновки суду підтверджуються такими доказами: інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру права власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 62645254 від 04.07.2016 р., договором оренди № 3 від 08.05.2013 р., свідоцтвом про право власності на майновий пай члена КСП (майновий сертифікат) серії НОМЕР_1 IV №381 від 28.04.2015 р., актом приймання – передачі нерухомого та рухомого майна Зборів членів спілки громадян – співвласників майна реорганізованого КСП «Хлібороб» від 29.04.2015 р., витягом із зборів № 1 Зборів членів спілки громадян – співвласників майна реорганізованого КСП «Хлібороб» від 29.04.2015 р., технічним паспортом на громадську будівлю, адміністративна будівля № 11 АДРЕСА_2 від 05.05.2015 р., повідомленням про припинення дії договору оренди майна від 08.05.2013 р. та виконання зобов`язання по поверненню майна від 21.03.2019 р., вимогою про звільнення адміністративної будівлі від 11.05.2019 р. (а.с.а.с.8-9,10-12,13,14,15,16-23,24-26,28,32).

Спірні правовідносини регулюються:

- ст. 391 ЦК України за змістом якої власник може вимагати усунення будь-яких перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном;

- ч. 1 ч.2 ст. 319 ЦК України, відповідно до якої власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд; власник має право вчиняти, щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону;

- ч. 1 ст. 321 ЦК України, за якою право власності є непорушним. Ніхто не може протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні;

- ч.1, ч. 2 ст. 386 ЦК України, відповідно до яких держава забезпечує рівний захист прав усіх суб`єктів права власності; Власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його права, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню;

- ст. 387 ЦК України, відповідно до якої, власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно без відповідної правової підстави заволоділа ним;

- ст. 391 ЦК України за якою, власник має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном;

- п. 3 ч. 2 ст. 16 ЦК України за якою, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого чи майнового права, інтересу; способом захисту цивільних справ та інтересів може бути припинення дії, яка порушує право.

Оскільки, ОСОБА_1 на підставі витягу із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру права власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкту державного майна реєстраційний номер: 961987605208 від 24.06.2016 р., є одноособовим власником об`єкту нерухомого майна, а саме адміністративної будівлі по АДРЕСА_2 , загальною площею 584,8 кв.м., з якої входить А – адміністративна будівля, а – Ганок, а1 - ганок (номер запису про право власності 15220898 від 24.06.2016 р.).; підставою виникнення права власності за ОСОБА_1 на вище вказане нерухоме майно, є технічний паспорт, виданий 03.06.2015 р. ФОП ОСОБА_2 , свідоцтво про право власності на майновий пай члена КСП (майновий сертифікат) серія та номер НОМЕР_1 - НОМЕР_2 № НОМЕР_3 , виданий 28.04.2015 р. Кузьминецькою сільською радою Гайсинського району Вінницької області, акт приймання-передачі, виданий 29.04.2015 р. Спілкою громадян-співвласників майна реорганізованого КСП «Хлібороб», витяг з протоколу від 29.04.2015 р., виданий спілкою громадян-співвласників майна, реорганізованого КСП «Хлібороб», однак 08.05.2013 р. ОСОБА_3 без відома та законних повноважень членів спілки співвласників майна реорганізованого КСП «Хлібороб», уклала договір оренди № 3 від 08.05.2013 р. із орендарем (відповідачем по цій цивільній справі) ТОВ «Кузьминецьке», предметом якого є оренда основних засобів на загальну суму 539860 грн., перелік яких зазначено у додатку до договору №1, до складу якого входить, зокрема, адміністративна будівля по АДРЕСА_1 Кузьминці АДРЕСА_2 , а 21.03.2019 р. ОСОБА_1 як власник нерухомого майна і член спілки громадян співвласників майна КСП «Хлібороб» с. Кузьминці, на підставі п.11 ст. 1 та п.п.7.1, 7.2., які зазначені в договорі оренди № 3 від 08.05.2013 р., рекомендованим листом надіслав орендареві ТОВ «Кузьминецьке» письмове повідомлення про припинення договору оренди № 3 від 08.05.2013 р., та на виконання останнім зобов`язань по поверненню майна, на підставі рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення за №237/2000/973, 29.03.2019 р. лист вручений орендареві ТОВ «Кузьминецьке», а 11.05.2019 р. надіслав вимогу про звільнення адміністративної будівлі, однак відповідач ТОВ «Кузьминецьке» продовжує незаконно користуватися адміністративною будівлею, по АДРЕСА_2 , в якості свого адміністративного приміщення, в якому зберігається належна останньому адміністративна техніка, меблі, тощо, чим позбавляє позивача ОСОБА_1 права вільно володіти, користуватися, розпоряджатися своїм майном, а саме адміністративною будівлею по АДРЕСА_2 , загальною площею 584,8 кв.м., з якої входить А – адміністративна будівля, а – Ганок, а1 – ганок, а тому через наявність вищевказаних перешкод позивач ОСОБА_1 не може реалізувати в повному об`ємі право власності на нерухоме майно, то необхідно зобов`язати ТОВ «Кузьминецьке», усунути перешкоди ОСОБА_1 , як законному власнику нерухомого майна, у здійсненні ним свого права користування та розпоряджання адміністративною будівлею (приміщенням контори), яка розташована по АДРЕСА_1 Кузьминці АДРЕСА_2 та протягом п`ятнадцяти днів з дня набрання судовим рішенням у цій справі законної сили:

1. Зобов`язати керівника або особу, яка виконує повноваження керівника ТОВ «Кузьминецьке» протягом п`ятнадцяти днів з дня набрання судовим рішенням законної сили, звільнити шляхом винесення із будівлі адміністративного приміщення по АДРЕСА_2 комп`ютерної техніки, принтера, обігрівача, які належать ТОВ «Кузьминецьке»; 2. Зобов`язати керівника або особу, яка виконує повноваження керівника ТОВ «Кузьминецьке» протягом п`ятнадцяти днів з дня набрання судовим рішенням законної сили, передати йому, ОСОБА_1 , комплект ключів від вхідних дверей до адміністративної будівлі по АДРЕСА_2 та забезпечити безперешкодний доступ до будівлі.

Керуючись ст.ст. 9, 12, 13, 81, 89, 200, 211, 223, 259, 263, 264, 265, 268 ЦПК України,-

Вирішив:

Уточнені позовні вимоги задовольнити повністю.

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Кузьминецьке» (код ЄДРПОУ-33837304, с. Кузьминці Гайсинського району Вінницької область, вул. Слободи-11, усунути перешкоди законному власнику нерухомого майна ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , (ідентифікаційний номер НОМЕР_4 ), який проживає в АДРЕСА_3 , у здійсненні ним свого права користування та розпоряджання адміністративною будівлею (приміщенням контори), яка розташована по АДРЕСА_4 Слободи АДРЕСА_1 с. Кузьминці Гайсинського району Вінницької області та протягом п`ятнадцяти днів з дня набрання судовим рішенням у цій справі законної сили:

1. Зобов`язати керівника або особу, яка виконує повноваження керівника ТОВ «Кузьминецьке» протягом п`ятнадцяти днів з дня набрання судовим рішенням законної сили, звільнити шляхом винесення із будівлі адміністративного приміщення по АДРЕСА_2 комп`ютерної техніки, принтера, обігрівача, які належать ТОВ «Кузьминецьке».

2. Зобов`язати керівника або особу, яка виконує повноваження керівника ТОВ «Кузьминецьке» протягом п`ятнадцяти днів з дня набрання судовим рішенням законної сили, передати ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , (ідентифікаційний номер НОМЕР_4 ), який проживає в АДРЕСА_3 , комплект ключів від вхідних дверей до адміністративної будівлі по АДРЕСА_2 та забезпечити безперешкодни доступ до будівлі.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення; учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення може бути оскаржене протягом тридцяти днів до Вінницького апеляційного суду.

Суддя: