Рішення № 84910330, 30.09.2019, Шевченківський районний суд міста Києва

Справа № 761/48088/18

Провадження № 2/761/3409/2019

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 вересня 2019 року Шевченківський районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді: Осаулова А.А.

за участю секретаря: Вольда М.А.

та представників учасників: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Києві в приміщенні суду у порядку спрощеного позовному провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський» до ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про стягнення коштів, -

ВСТАНОВИВ:

У грудні 2018 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський» (далі - позивач) звернулося до Шевченківського районного суду м. Києва із позовом до ОСОБА_4 (далі - відповідач 1), ОСОБА_5 (далі - відповідач 2), в якому просило стягнути з відповідачів на користь позивача борг у сумі: 85 811,31 грн., з яких: борг по внесках співвласника на витрати на управління будинком за період з 01.05.2018 р. по 31.10.2018 р. у сумі 34 170,12 грн.; сума збільшення розміру боргу по внесках співвласника на витрати на управління будинком на установлений індекс інфляції за період з 01.05.2018 р. по 31.10.2018р. у розмірі 4 491,94 грн.; додаткова сума у розмірі 3% річних від суми боргу по внесках на витрати на управління будинком за період з 01.05.2018 р. по 31.10.2018р. у розмірі 2 045,59 грн.; борг по внеску співвласника до спеціального фонду на придбання нежитлового приміщення у сумі 18 904,53 грн.; борг по внеску співвласника до спеціального фонду на фінансування робіт по демонтажу баштового крану у сумі 6 712,20 грн.; сума збільшення розміру боргу по внеску співвласника до спеціального фонду на фінансування робіт по демонтажу баштового крану на установлений індекс інфляції за період з 01.04.2017 р. по 31.10.2018 р. у розмірі 1 124,18 грн.; додаткова сума у розмірі 3% від суми боргу по внеску співвласника до спеціального фонду на фінансування робіт по демонтажу баштового крану за період з 01.04.2017 р. по 31.10.2018 р. у розмірі 319,43 грн.; борг по внеску на поточний ремонт вестибюлів у сумі 14 185,50 грн.; сума збільшення розміру боргу по внеску на поточний ремонт вестибюлів на установлений індекс інфляції за період з 01.02.2018 р. по 31.10.2018 р. у розмірі 824,89 грн.; додаткова сума у розмірі 3% річних від суми боргу по внеску на поточний ремонт вестибюлів за період з 01.02.2018 р. по 31.10.2018 р. у розмірі 273,42 грн.; з боргу по платежу на відшкодування витрат за підключення до гребінки системи опалення у сумі 2 548,50 грн.; суми збільшення боргу по платежу на відшкодування витрат за підключення до гребінки системи опалення на установлений індекс інфляції за період з 01.02.2018 р. по 31.10.2018 р. у розмірі 153,54 грн.; додаткова сума у розмірі 3% річних від суми боргу по платежу на відшкодування витрат за підключення до гребінки системи опалення за період з 01.02.2018 р. по 31.10.2018 р. у розмірі 57,18 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що на підставі рішення загальних зборів ОСББ від 26.05.2015 р. та акту приймання-передачі від 25.06.2015 р. будинок 58-А по вул. Б.Хмельницького в м. Києві перебуває на балансі позивача. Управління будинком об`єднання здійснює через свої органи управління відповідно до ч. 1 ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» на підставі рішення загальних зборів. Рішенням загальних зборів ОСББ «Фундклєєвський» від 22.12.2015 року було ухвало здійснити купівлю у спільну власність об`єднання нежитлового приміщення. Визначено джерелом формування коштів Спецального фонду для придбання нерухомого майна одноразові цільові внески співвласників у розмірі 1,10 дол. США на один квадратний метр загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у власності співвласника як власника. Одноразовий цільовий внесок сплачується впродовж січня і лютого 2016 року. Рішенням загальних зборів ОСББ від 01.03.2017 року було ухвалено про фінансування робіт по демонтажу баштового крану. Затверджено одноразовий цільовий внесок до Спеціального фонду на фінансування робіт по демонтажу баштового крану в розмірі 11 грн. за кожний квадратний метр загальної площі, яка належить співвласниками. Внесок сплачується не пізніше 31 березня 2017 року. Рішенням загальних зборів ОСББ від 28.09.2017 року було ухвалено проведення робіт підключення до гребінки системи опалення. До початку опалювального сезону 2017-2018рр. за рахунок коштів об`єднання виконати мінімально необхідний обсяг робіт з підготовки квартир до проходження зимового періоду з наступним відшкодуванням власниками квартир (приміщень) документально підтвердженої вартості робіт та вартості витрачених матеріалів і обладнання. Рішенням загальних зборів ОСББ від 16.01.2018 року було ухвалено провести ремонт вестибюлів житлових секцій. Витрати на ремонт вестибюлів обліковувати загалом по будинку і розподілити їх між співвласниками пропорційно загальній площі, яка належить власнику. Сплату витрат здійснювати за рахунок витрат на управління житловим комплексом. Рішенням загальних зборів ОСББ від 05.12.2017 року встановлено, що з 01 січня 2018 року розмір внесків на витрати на управління житловим комплексом визначається на підставі фактичних витрат у минулому рахунковому періоді, розраховується на один квадратний метр загальної площі. Сплата за спожиті житлово-комунальні послуги здійснюється не пізніше 20 числа місяця. Відповідачі, як власники квартири АДРЕСА_1 свої зобов`язання щодо своєчасної та повної сплати внесків та відшкодування витрат об`єднання не виконують. Тому, з метою захисту своїх прав, позивач звернувся до суду із даним позовом та просив стягнути кошти урахуванням 3 % річних від суми боргу та інфляції.

У відзиві на позовну заяву від 06.05.2019 року, відповідач-2 зазначив, що рішення загальних зборів ОСББ не може стосуватись питань, які не віднесені до компетенції ОСББ законом, статут не може розширювати такі права ОСББ. Витрати ОСББ, які є обов`язковими для всіх співвласників повинні бути розумно необхідними для утримання будинку, і не повинні створювати надмірний майновий тягар для співвласників. Відповідач не має жодного укладеного договору з ОСББ, з пропозицією укласти договір ОСББ не зверталось. За таких обставин, ОСББ може стягувати лише суми витрат на фактичне утримання будинку, які повинні відповідати вимогам законодавства про житлово-комунальні послуги. Водночас, згідно відповіді КМДА, тариф на утримання будинку не затверджений. Оскільки у відповідача до 17.08.2016 року було відсутнє право власності, то не було тягаря утримання цього майна. Водночас, у зв`язку з фактичною недобудовою квартири, відповідач не мав можливості нею користуватись, та не споживав комунальні послуги. Станом на 22.12.2015 року відповідач не був співвласником багатоквартирного будинку. Так, відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Вимога про сплату одноразового цільового внеску на придбання нерухомого майна особами, які є власниками майнових прав, є по своїй суті незаконним, оскільки стосується осіб, які не мають жодного відношення до ОСББ. Також відповідач наголошує, що демонтаж баштового крану був повноважний вчиняти виключно його власник чи уповноважена ним особа. Рішення загальних зборів ОСББ не обґрунтовує законність демонтажу баштового крану коштом осіб, які не мають жодних прав на об`єкт демонтажу. Вимога щодо сплати боргу по внеску на поточний ремонт вестибюлів не підтверджується доданими доказами. Зокрема, у п. 1.4.4. Витягу з рішення загальних зборів закріплено, що сплата витрат на ремонт вестибюлів житлових секцій здійснюється за рахунок витрат на управління житловим комплексом. Враховуючи вищезазначене, відповідач просить застосувати позовну давність та відмовити у позові.

У відповіді на відзив від 20.05.2019 року позивач зазначив, що обов`язок відповідача сплачувати внески співвласника багатоквартирного будинку виник не з волі та дій позивача, а з волі та дій відповідача по придбанню квартири № НОМЕР_4 в багатоквартирному будинку , який утримує і яким управляє позивач. Стверджує, що відповідач помилково ототожнює послуги з утримання будинку і прибудинкової території з внесками співвласника на витрати на управління багатоквартирним будинком. Станом на день прийняття загальними зборами рішення від 25.12.2015 року про придбання нежитлового приміщення у спільну власність, відповідач був власником майнових прав на квартиру № НОМЕР_4 , а отже мав виключні права реєструвати своє право власності на квартиру № НОМЕР_4 , а також отримав цю квартиру в натурі для користування нею відповідно до своєї волі. Та обставина, що відповідачі 13.02.2014 року отримали квартиру в натурі, але до 17.08.2016 року не реєстрували право власності, не є підставою для звільнення відповідача від виконання обов`язків співвласника багатоквартирного будинку. Щодо демонтажу баштового крану, позивач зазначає, що забудовника багатоквартирного буднику ТОВ Фірма «Консоль ЛТД» визнана банкрутом та перебуває в процесі ліквідації. Рішенням суду зобов`язано замовника будівництва ТОВ «Гіпек» демонтувати баштовий кран, проте останнім визнано свою неспроможність виконати рішення суду. Враховуючи наявну загрозу життю та здоров`ю мешканців, яка існувала внаслідок перебування баштового крану на прибудинковій території, загальні збори прийняли рішення про фінансування робіт по демонтажу баштового крану. Позивач звертає увагу, що відзив не містить доказів незаконності стягнення з відповідача боргу по внесках на поточний ремонт вестибюлів.

У судовому засіданні представники позивача позовні вимоги підтримали в повному обсязі та просили суд їх задовольнити.

Представники відповідача-2 в судовому засіданні заперечували проти задоволення позовних вимог на підставі доводів, що зазначені у відзиві на позов. Також зазначили, що будинок не придатний для проживання, у ньому не працюють комунікації, немає приладів для опалення та освітлення. Просили застосувати ст. 36 Конституції України та ст.ст. 11,14 Європейської конвенції про права людини. Таким чином, просили відмовити в задоволенні позову в повному обсязі.

Відповідач-1 у судове засідання не з`явилась, судом на адресу реєстрації було направлено ухвалу про відкриття провадження по справі та повістки, проте конверти повернулися без вручення із зазначенням працівника поштового відділення «за закінченням встановленого строку зберігання», що підтверджується довідкою Форми 2.

Відповідно до ч. 6 ст. 128 ЦПК України судова повістка, а у випадках, встановлених цим Кодексом, разом з копіями відповідних документів надсилається на офіційну електронну адресу відповідного учасника справи, у випадку наявності у нього офіційної електронної адреси або разом із розпискою рекомендованим листом з повідомленням про вручення у випадку, якщо така адреса відсутня, або через кур`єрів за адресою, зазначеною стороною чи іншим учасником справи.

Відповідно до п. 4 ч. 8 ст. 128 ЦПК України днем вручення судової повістки є: день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, що зареєстровані у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Згідно висновків Європейського суду з прав людини, зазначеного у рішенні у справі «В`ячеслав Корчагін проти Росії» №12307 - учасник справи, що повідомлений за допомогою пошти за однією із адрес, за якою він зареєстрований, але ухилявся від отримання судової повістки. Тому йому повинно було бути відомо про час і місце розгляду справи. Він також міг стежити за ходом його справи за допомогою офіційних джерел, таких як веб-сторінка суду.

Як передбачено п.2 ч. 7 ст. 128 ЦПК України у разі ненадання учасниками справи інформації щодо їх адреси судова повістка надсилається: фізичним особам, які не мають статусу підприємців, - за адресою їх місця проживання чи місця перебування, зареєстрованою у встановленому законом порядку.

Відповідно до ст. 44 ЦПК України, учасники судового процесу та їх представники повинні добросовісно користуватися процесуальними правами; зловживання процесуальними правами не допускається.

Ухвалою Шевченківського районного суд м. Києва від 25.01.2019 відкрито провадження у цивільній справі, ухвалено розгляд справи здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін та призначено судове засідання.

Протокольною ухвалою суду від 29.05.2019 року, до матеріалів справи долучено відзив на позовну заяву, відповідь на відзив на позовну заяву.

Суд, дослідивши матеріали справи, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Встановлено, що ОСОБА_4 , ОСОБА_5 згідно з договором від 29 вересня 2004 року були учасниками пайової участі у фінансуванні будівництва багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 та здійснили повну оплату пайового внеску за квартиру

АДРЕСА_1 перебуває на балансі ОСББ «Фундуклєєвський», що підтверджується рішенням загальних зборів ОСББ від 25.05.2015 р. та актом приймання передачі від 25.06.2016 р.

Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Фундуклєєвський» діє на підставі положень Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту.

Положеннями ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх членів об`єднання (ст.10 Закону).

У відповідності до ст.10 Закону (в редакції, яка набрала чинності 01.07.2015 року) рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Право об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, а також право контролювати своєчасність та повноту сплати таких внесків та платежів встановлено положеннями ч. 1 ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

В свою чергу, приписами ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Також Об`єднання, відповідно до ст. 18 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та статуту, зобов`язане забезпечувати дотримання інтересів усіх співвласників при встановленні умов і порядку володіння, користування і розпорядження спільною власністю, розподілі між співвласниками витрат на експлуатацію та ремонт спільного майна.

25.06.2015 року ОСББ «Фундуклєєвський» прийняв на баланс вказаний будинок, що підтверджується копією акту приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс.

Як вбачається з п. 3.5.1. Витягу з рішення питання 3 п. 3.4., п. 3.5. порядку денного загальних зборів співвласників ОСББ «Фундуклєєвський» від 05.12.2017 року, з 01 січня 2018 року діє порядок сплати співвласниками внесків на витрати на управління житловим комплексом, який встановлений умовами «Типового договору між власником житлового (нежитлового) приміщення та ОСББ «Фундуклєєвський» у відносинах користування спільним майном».

Рішенням загальних зборів ОСББ «Фундуклєєвський» від 01.03.2017 року, вирішено: створити Спеціальний фонд для фінансування робіт по демонтажу баштового крану, який знаходиться на прибудинковій території житлово-громадському комплексі за адресою: АДРЕСА_1 4-секційний будинок , перша черга будівництва) (п. 2.1).

Затверджено розмір вартості часткового фінансування робіт з демонтажу баштового крану у сумі 195000 грн., з яких 135000 грн. на роботи з демонтажу баштового крану та 60000 грн. за послуги використання вантажопідйомних автокранів та механізмів (п.2.3).

Встановлено одноразовий цільовий внесок до Спеціального фонду на фінансування робіт по демонтажу баштового крану у розмірі 11 грн. за кожний квадратний метр загальної площі, яка належить співвласнику на праві власності чи іншим особами на підставі інших цивільних прав, а також особам, які хоч і не зареєстрували право власності на нерухоме майно у житловому комплексі, проте є власниками майнових прав на таке майно або є іншими фізичними чи юридичними особами, кошти яких залучались забудовником для будівництва житлового комплексу, а також іншими особами, які мають право на реєстрацію права власності на нерухомість у житловому комплексі за адресою: АДРЕСА_1 п. 2.4 ).

Затверджено порядок сплати одноразового цільового внеску: внесок сплачується шляхом внесення коштів на спеціальний рахунок ОСББ «Фундуклєєвський» не пізніше 31 березня 2017 року (п. 2.5).

Рішенням загальних зборів ОСББ «Фундуклєєвський» від 22.12.2015 року, ухвалено: створити Спеціальний фонд для придбання (купівлі) нежитлового приміщення у житлово-громадському комплексі за адресою: АДРЕСА_1 , перша черга будівництва) група приміщень № 169 в літ. Н, загальною площею 199,0 кв.м., на 20 поверсі, за ціною 424 748,40 грн. з урахуванням податку на додану вартість (п.1).

Визначено джерелом формування коштів Спеціального фонду для придбання нерухомого майна одноразові цільові внески співвласників (п.2). Встановлено одноразовий цільовий внесок до спеціального фонду для придбання нерухомого майна у розмірі 1,10 дол. США на один квадратний метр загальної площі квартири(квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у власності співвласника як власника (п. 3).

Встановлено, що одноразовий цільовий внесок сплачується впродовж січня і лютого 2016 р. рівними частинами (п. 5). З розрахунку заборгованості вбачається, що борг відповідачів по внеску співвласника до спеціального фонду на придбання нежитлового приміщення ОСББ «Фундуклєєвський» за період 13.01.2016р. - 31.10.2018р. включно складає 18 904,53 грн. (а.с.33).

Рішенням загальних зборів ОСББ «Фундуклєєвський» від 28.09.2017 року, вирішено: створити Спеціальний фонду для фінансування невідкладних робіт з утеплення місць загального користування житлово-громадського комплексу, який утримується на балансі ОСББ «Фундуклєєвський» (п. 5.1).

Встановлено, що одноразовий цільовий внесок до Спеціального фонду для фінансування невідкладних робіт з утеплення місць загального користування сплачується кожним власником, як власником приміщень у житлових секціях житлового комплексу, а також особами які хоч і не зареєстрували право власності на нерухоме майно у житлових секціях житлового комплексу проте є власниками майнових прав на таке майно або є іншими фізичними чи юридичними особами, кошти яких залучались забудовником для будівництва житлового комплексу, а також іншими особами, які мають право на реєстрацію права власності на нерухомість у житловому комплексі за адресою: АДРЕСА_1 (спадкоємці, покупці, ті, що отримали майно за договором дарування тощо) (п. 5.2).

Вставлено одноразовий цільовий внесок до спеціального фонду для фінансування невідкладних робіт з утеплення місць загального користування у розмірі 52 грн. за кожний квадратний метр загальної площі (п. 5.4).

Затверджено порядок сплати одноразового цільового внеску: внесок сплачується шляхом внесення коштів на спеціальний рахунок ОСББ «Фундуклєєвський» в установі банку не пізніше 31 жовтня 2017 року (п. 5.5). З розрахунку заборгованості вбачається, що борг відповідачів по платежу на відшкодування витрат за підключення до гребінки системи опалення ОСББ «Фундуклєєвський» за період 01.03.2018р. - 31.10.2018р. включно складає 2759,22 грн., з яких 153,54 грн. - інфляція, 57,18 грн. - 3% річних (а.с.36).

З витягу з рішення питання 1 порядку денного загальних зборів співвласників ОСББ «Фундуклєєвський» від 16.01.2018 року вбачається, що загальними зборами вирішено розпочати ремонт вестибюлів житлових секцій. Сплату витрат за такими договорами здійснити за рахунок витрат на управління житловим комплексом (п.1.4.5.). З розрахунку заборгованості вбачається, що борг відповідачів по внеску співвласника до спеціального фонду на поточний ремонт вестибюлів ОСББ «Фундуклєєвський» за період 16.01.2018р. - 31.07.2018р. включно складає 15283,80 грн., з яких 824,89 грн. - інфляція, 273,42 грн. - 3% річних (а.с.35).

Згідно з ч. 3 ст. 11, ч. 2 ст. 509 ЦК України, зобов`язання можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства, якими відповідно до ч. 2 ст. 4 ЦК України є, зокрема, закони України.

Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно з ч. 1 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору, вимог кодексу, актів законодавства, а при відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Зміст положення частини четвертої статті 319 ЦК України про те, що власність зобов`язує, яке має більш загальний характер, фактично розкривається через закріплений у наступній частині цієї статті принцип, що забороняє власникові використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі.

Статтею 322 ЦК України визначено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Таким чином, вимога про стягнення з відповідачів боргу по внесках співвласника на витрати на управління будинком, а також нараховані на цю суму індекс інфляції та 3 % річних, ґрунтується на вимогах закону та підлягає задоволенню.

Як свідчить наданий представниками позивача розрахунок, який було перевірено в ході розгляду справи, заборгованість відповідачів по внесках співвласника на витрати на управління будинком за період з 01.05.2018р. - 31.10.2018р. становить 34170,12 грн., що підлягають стягненню по 17085,06 грн. з кожного відповідача.

Крім того заважаючи на наявну загрозу життю та здоров`ю мешканців, яка існувала внаслідок перебування баштового крану на прибудинковій території та на виконання рішення Загальних зборів від 01.03.2017 року, суд вважає, що існувала необхідність в здійсненні демонтажу баштового крану, тому слід стягнути борг відповідачів по внеску до спеціального фонду на фінансування робіт по демонтажу баштового крану, що складає 6712,20 грн., тобто по 3356,10 грн. з кожного відповідача.

Судом за допомогою програми системи «Ліга-Закон» в розділі «корисні інструменти» було перераховано суми інфляційних витрат на вказану суму коштів (40 882,32 грн.), які становлять - 1 188 грн. ( по 594 грн. з кожного) та 3% річних - 618 грн. (по 309 грн. з кожного).

Таким чином, виходячи з юридичної природи правовідносин сторін як грошових зобов`язань, на них поширюється дія ч.2 ст.625 ЦК України, як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання, а тому враховуючи, що відповідачі не сплачують заборгованість відповідачів по внесках співвласника на витрати на управління будинком та заборгованість по внеску до спеціального фонду на фінансування робіт по демонтажу баштового крану, суд приходить до висновку про стягнення з відповідачів на користь позивача інфляційних витрат в сумі 1188 грн. і 3% річних - 618 грн.

Щодо інших вимог позивача, суд не вбачає підстав для їх задоволення, зважаючи на наступне.

Позивачем не було пояснено та не було доведено доказами для яких саме цілей ОСББ необхідно придбати групу приміщень АДРЕСА_1 , та як саме належність таких приміщень до спільної сумісної власності співвласників багатоквартирного будинку впливає на управління будинком.

Так, з витягу протоколу Загальних зборів вбачається, що зі створеного спеціального фонду позивачем має бути придбано приміщення, які вже перебуваються на балансі ОСББ та обслуговуються ним, а саме група приміщень АДРЕСА_1 .

Крім того, позивачем не було надано доказів на підтвердження факту виконання рішення Загальних зборів від 22.12.2015 року, а саме придбання група приміщень АДРЕСА_1 . Квитанції щодо сплати таких коштів відсутні.

Щодо вимоги про стягнення боргу по платежу на відшкодування витрат за підключення до гребінки системи опалення. Так у наданому суду витягу з протоколу Загальних зборів вбачається, що Спеціальний фонд створено для фінансування невідкладних робіт з утеплення місць загального користування житлово-громадського комплексу, а заборгованість в свою чергу розрахована по платежу на відшкодування витрат за підключення до гребінки системи опалення. Позивачем не доведено виключної необхідності встановлення гребінки опалення до непридатної для проживання квартири відповідачів, де навіть відсутні прилади опалення.

Крім того, у багатоквартирному будинку з системою централізованого опалення постачання тепла в приміщення забезпечується централізовано для всіх приміщень одночасно не залежно від робіт з утеплення місць, тому вимоги в частині стягнення боргу по платежу на відшкодування витрат за підключення до гребінки системи опалення не підлягають задоволенню.

Також, суд встановив, що вимога про стягнення боргу на ремонт вестибюлів не підтверджується доданими доказами, зокрема п. 1.4.4 вказаного Витягу зазначено, що сплата витрат на ремонт вестибюлів житлових секцій здійснюється за рахунок витрат на управління житлом комплексом. Отже, витрати на ремонт вестибюлів є складовою тарифу на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.

Крім того, витрати ОСББ, які є обов`язковими для всіх співвласників, повинні бути розумно необхідними для утримання будинку і не повинні створювати надмірний майновий тягар для співвласників.

Враховуючи вищезазначене суд прийшов до висновку про необхідність відмовити у задоволенні вимог позивача про стягнення: боргу по внеску співвласника до спеціального фонду на придбання нежитлового приміщення у сумі 18 904,53 грн.; боргу по внеску на поточний ремонт вестибюлів у сумі 14 185,50 грн.; боргу по платежу на відшкодування витрат за підключення до гребінки системи опалення у сумі 2 548,50 грн.

Беручи до уваги вищевикладене, зважаючи на те, що під час розгляду справи не встановлено обставин, які свідчать про виконання відповідачами рішення загальних зборів ОСББ «Фундуклєєвський» по сплаті встановлених платежів на витрати на управління будинком та витрати по фінансуванню роботи з демонтажу баштового крану, суд приходить до висновку про необхідність часткового задоволення позову.

Крім того, відповідно до ст. 141 ЦПК України, відповідачі зобов`язані відшкодувати позивачу судові витрати по сплаті судового збору в сумі 1762,00 грн., тобто по 881,00 грн. кожен.

Враховуючи викладене, керуючись ст. 4, 509, 525, 526, 625 ЦК України, Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. ст. 12, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 141, 211, 223, 263, 265, 280, 285, 289 ЦПК України, суд, -

у х в а л и в :

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський» до ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про стягнення боргу, - задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_4 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвській» грошові кошти заборгованності по внесках співвласника на витрати по утриманню будинку за період з 01.05.2018 року по 31.10.2018 року в розмірі - 17 085 грн. 06 коп. та кошти заборгованості по внеску співвласника на фінансування робіт по демонтажу баштового крану в сумі - 3356 грн. 10 коп., а також за цей період на вказані суми коштів (20 441,16 грн.) інфляційні втрати в сумі - 594 грн. та за цей же період кошти 3% річних в сумі - 309 грн.; судові витрати по сплаті судового збору в сумі - 881 грн. 00 коп., а всього в загальній сумі - 22 225 (двадцять дві тисячі двісті двадцять п`ять) грн. 16 коп.

Стягнути з ОСОБА_5 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвській» грошові кошти заборгованності по внесках співвласника на витрати по утриманню будинку за період з 01.05.2018 року по 31.10.2018 року в розмірі - 17 085 грн. 06 коп. та кошти заборгованості по внеску співвласника на фінансування робіт по демонтажу баштового крану в сумі - 3356 грн. 10 коп., а також за цей період на вказані суми коштів (20 441,16 грн.) інфляційні втрати в сумі - 594 грн. та за цей же період кошти 3% річних в сумі - 309 грн.; судові витрати по сплаті судового збору в сумі - 881 грн. 00 коп., а всього в загальній сумі - 22 225 (двадцять дві тисячі двісті двадцять п`ять) грн. 16 коп.

В задоволенні іншої частини позовних вимог про стягнення коштів на придбання нежитлового приміщення, на поточний ремонт вестибюлів, за підключення гребінки системи опалення, - відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги до або через Шевченківський районний суд м.Києва протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо у судовому засіданні було проголошено лише вступну і резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, цей строк обчислюється з дня складання повного тексту судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Реквізити учасників:

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський», код ЄДРПОУ 39783925, місцезнаходження м.Київ, вул..Б.Хмельницького, 58-А.

Відповідач: ОСОБА_4 , ідентифікаційний код НОМЕР_2 , ОСОБА_5 , ідентифікаційний код НОМЕР_3 , проживаючі в АДРЕСА_9 .

Суддя: Осаулов Андрій Анатолійович

Дата складання повного тексту судового рішення 07.10.2019 року.