Рішення № 84763847, 02.10.2019, Острозький районний суд Рівненської області

Справа № 567/577/19

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 вересня 2019 року м. Острог

Острозький районний суд Рівненської області у складі:

головуючий суддя - Назарук В.А.

при секретарі - Самолюк А.В.

з участю

представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю "ЗАХІД АГРО" про розірвання договорів оренди землі, стягнення заборгованості по орендній платі та пені

встановив:

в Острозький районний суд Рівненської області з позовом до ТОВ "ЗАХІД АГРО" про розірвання договорів оренди землі, стягнення заборгованості по орендній платі та пені звернувся ОСОБА_2 .

У своїй позовній заяві зазначає, що вона являється власником земельної ділянки, яка розташована на території Почапківської сільської ради Острозького району, площею 4,53 га (ділянка №1 площею 3,96 га - рілля, ділянка №2 площею 0.57 га - кормові угіддя), що підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю ІІ-РВ №002530 від 21.12.2001 року.

01 квітня 2015 року ТзОВ «ЗАХІД АГРО» прийняло у неї в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3.96 га (рілля), яка розташована на території Почапківської сільської ради, кадастровий номер земельної ділянки: 5624286900:03:001:0075, а також земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0.57 га (пасовище), яка розташована на території Почапківської сільської ради, кадастровий номер земельної ділянки: 5624286900:04:002:0186.

Зазначає, що відповідно до п.8 договорів оренди землі, договори укладено на 7 років, згідно з п.9 договорів оренди землі від 01.04.2015 року, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 5% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, відповідно до п.10 договорів оренди землі від 01.04.2015 року, обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації, згідно з п.13 договорів оренди землі від 01.04.2015 року розмір орендної плати переглядається 1 (один) раз на рік, у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розміру земельного податку, підвищення цін і тарифів, змінення коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом, згідно з п.13 договорів оренди землі від 01.04.2015 року у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення.

Вказує, що відповідно до відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків ДФС України про суми виплачених доходів позивача в період з 01.04.2015 року по 31.12.2018 року вона отримувала орендну плату від ТзОВ «ЗАХІД АГРО»: за II квартал 2015 року - 5620 грн. 40 коп., за II квартал 2016 року - 6705 грн. 79 коп., за IV квартал 2016 року - 1081 грн. 46 коп.

Ззазначає, що з І кварталу по IV квартал 2017 року та з І по IV квартал 2018 року вона орендної плати не отримувала.

Вважає, що таким чином ТзОВ «ЗАХІД АГРО» порушило умови договорів оренди землі, оскільки не сплатило орендну плату за 2017 та 2018 роки.

Зазначає, що за 2017 рік вона мала б отримати від відповідача наступну суму орендної плати: 134890 грн. (нормативно-грошова оцінка земельної ділянки) *5% = 6744 грн. 50 коп.* 113.7% (індекс інфляції за 2017 рік) = 7668 грн. 50 коп.

За 2018 рік вона мала б отримати від відповідача наступну суму орендної плати: 134890 грн. (нормативно-грошова оцінка земельної ділянки) *5% = 6744 грн. 50 коп.* 109.8% (індекс інфляції за 2018 рік) = 7405 грн. 50 коп.

Вказує, що відповідно до п.11 договорів оренди землі від 01.04.2015 року орендна плата вноситься у строк до 31 грудня кожного року.

Отже, орендна плата за 2017 рік повинна була їй надійт до 31.12.2017 року, а за 2018 рік - до 31.12.2018 року.

Згідно з п.13 договорів оренди землі від 01.04.2015 року у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0.01% несплаченої суми за кожен день прострочення.

Посилається на те, що станом на 08.05.2019 рік відповідач не здійснив оплати орендної плати за 2017 та 2018 роки, а отже з нього підлягає стягненню пеня в розмірі за 2017 рік - 378 грн. (7668 грн. 50 коп.*0.01%*493 дні.) та за 2018 рік - 94 грн. 80 коп. (7405 грн. 50 коп.*0.01%* 128 дні.)

Враховуючи наведене, просить розірвати договір оренди землі площею 3.96 га (кадастровий номер 5624286900:03:001:0075), укладений 01 квітня 2015 року між нею та ТзОВ «ЗАХІД АГРО», право оренди земельної ділянки зареєстровано державним реєстратором КП «Реєстраційний офіс» Бабинської сільської ради Гощанського району Рівненської області Максимчуком В.М. 14 вересня 2016 року, номер запису про інше речове право: 16427889, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 31426018 від 16 вересня 2016 року, розірвати договір оренди землі площею 0.57 га (кадастровий номер 5624286900:04:002:0186), укладений 01 квітня 2015 року між нею та ТзОВ «ЗАХІД АГРО», право оренди земельної ділянки зареєстровано державним реєстратором КП «Реєстраційний офіс» Бабинської сільської ради Гощанського району Рівненської області Максимчуком В.М. 14 вересня 2016 року, номер запису про інше речове право: 16426859, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 31424960 від 16 вересня 2016 року, стягнути з ТзОВ «ЗАХІД АГРО» на свою корист орендну плату у розмірі 7668 грн. 50 коп. за користування земельними ділянками площею 3.96 га (кадастровий номер 5624286900:03:001:0075) та площею 0.57 га (кадастровий номер 5624286900:04:002:0186) за 2017 рік, стягнути з ТзОВ «ЗАХІД АГРО» на свою користь орендну плату у розмірі 7405 грн. 50 коп. за користування земельною ділянкою площею 3,96 га (кадастровий номер 5624286900:03:001:0075) та площею 0,57 га (кадастровий номер 5624286900:04:002:0186) за 2018 рік, а також стягнути з ТзОВ «ЗАХІД АГРО» на свою користь пеню за невнесення орендної плати у строки у розмірі 472 грн. 80 коп., а також понесені судові витрати.

Ухвалою Острозького районного суду від 29.05.2019 року відкрито провадження у справі та призначено судовий розгляд справи в порядку загального позовного провадження, відповідачу було встановлено строк протягом п`ятнадцяти днів з дня отримання ухвали про відкриття провадження для подачі відзиву на позовну заяву.

Копія даної ухвали, згідно рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення №3580003267200, була отримана відповідачем 20.06.2019.

Ухвалою суду від 07.08.2019 задоволено клопотання представника позивача про витребування доказів.

Вимоги ст.264 ЦПК України зобов`язують суд під час ухвалення рішення вирішити, чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги і заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи та докази на їх підтвердження; які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин. Звертаючись до суду, позивач за власним розсудом обирає спосіб захисту і, діючи на засадах змагальності, повинен переконливими, належними та припустимими доказами довести правову та фактичну підставу заявлених ним вимог.

Розглядаючи справу, суд забезпечив сторонам рівні можливості щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості.

Представник відповідача ТОВ «ЗАХІД АГРО» в судове засідання жодного разу не з`явився без повідомлення причин, про час та дату розгляду справи був повідомлений належним чином. Клопотань про відкладення розгляду справи, відзиву на позов у встановлений строк відповідач не подав.

Згідно ч. 8 ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала у повному обсязі, посилаючись на обставини викладені у позовній заяві.

Пояснила, що позивач являється власником земельної ділянки, яка розташована на території Почапківської сільської ради Острозького району, площею 4,53 га (ділянка №1 площею 3,96 га - рілля, ділянка №2 площею 0,57 га - кормові угіддя), що підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю серії ІІ-РВ №002530 від 21.12.2001 року.

01 квітня 2015 року ТзОВ «ЗАХІД АГРО» прийняло у ОСОБА_2 в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3.96 га (рілля), яка розташована на території Почапківської сільської ради Острозького району, кадастровий номер земельної ділянки: 5624286900:03:001:0075, а також земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0.57 га (пасовище), яка розташована на території Почапківської сільської ради, кадастровий номер земельної ділянки: 5624286900:04:002:0186.

Вказує, що відповідно до п.8 договорів оренди землі передбачено, що договір укладено на 7 років.

Згідно з пунктом 9 договорів оренди землі від 01.04.2015 року, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 5% нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Згідно з п.13 договорів оренди землі від 01.04.2015 року розмір орендної плати переглядається 1 (один) раз на рік, у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розміру земельного податку, підвищення цін і тарифів, змінення коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.

Згідно з п.13 договорів оренди землі від 01.04.2015 року у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення.

Вказує, що в період з 01.04.2015 року по 31.12.2018 року позивач отримувала орендну плату від ТзОВ «ЗАХІД АГРО»: за II квартал 2015 року - 5620 грн. 40 коп., за II квартал 2016 року - 6705 грн. 79 коп., за IV квартал 2016 року - 1081 грн. 46 коп.

З І кварталу по IV квартал 2017 року та з І по IV квартал 2018 року позивач орендної плати не отримувала.

Вважає, що таким чином ТзОВ «ЗАХІД АГРО» порушило умови договору оренди землі, оскільки не сплатило орендну плату за 2017 та 2018 роки.

Зазначає, що за 2017 рік позивач мала б отримати від відповідача орендну плату в сумі 7 668 грн. 50 коп.

За 2018 рік позивач мала б отримати від відповідача 7405 грн. 50 коп. орендної плати.

Вказує, що відповідно до п. 11 договорів оренди землі від 01.04.2015 року орендна плата вноситься у строк до 31 грудня кожного року, отже, орендна плата за 2017 рік повинна була надійти позивачу до 31.12.2017 року, а за 2018 рік - до 31.12.2018 року.

Окрім того, вказує, що згідно з п.13 договорів оренди землі від 01.04.2015 року у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0.01% несплаченої суми за кожен день прострочення.

Посилається на те, що станом на 08.05.2019 рік відповідач не здійснив позивачу сплату орендної плати за 2017 та 2018 роки, а отже з нього підлягає стягненню на користь позивача пеня в розмірі 378 грн. - за 2017 рік (7668 грн. 50 коп.*0.01%*493 дні.) та за 2018 рік - 94 грн. 80 коп. (7405 грн. 50 коп.*0.01%* 128 дні.)

Враховуючи наведене, просить розірвати договір оренди землі площею 3.96 га (кадастровий номер 5624286900:03:001:0075), укладений 01 квітня 2015 року між ОСОБА_2 та ТзОВ «ЗАХІД АГРО», розірвати договір оренди землі площею 0.57 га (кадастровий номер 5624286900:04:002:0186), укладений 01 квітня 2015 року між ОСОБА_2 та ТзОВ «ЗАХІД АГРО».

Стягнути з ТзОВ «ЗАХІД АГРО» на користь ОСОБА_2 орендну плату у розмірі 7668 грн. 50 коп. за користування земельними ділянками площею 3,96 га (кадастровий номер 5624286900:03:001:0075) та площею 0,57 га (кадастровий номер 5624286900:04:002:0186) за 2017 рік.

Стягнути з ТзОВ «ЗАХІД АГРО» на користь ОСОБА_2 орендну плату у розмірі 7405 грн. 50 коп. за користування земельною ділянкою площею 3,96 га (кадастровий номер 5624286900:03:001:0075) та площею 0,57 га (кадастровий номер 5624286900:04:002:0186) за 2018 рік.

Стягнути з ТзОВ «ЗАХІД АГРО» на користь ОСОБА_2 пеню за невнесення орендної плати у строки у розмірі 472 грн. 80 коп., а також понесені судові витрати.

Суд, визначивши юридичну природу спірних правовідносин і закон, який їх регулює, дослідивши подані письмові докази, оцінивши їх за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді у судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, вважає, що позов підлягає частковому задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 належить земельна ділянка, яка розташована на території Почапківської сільської ради Острозького району, площею 4,53 га, яка складається з ділянки №1 площею 3,96 га - рілля, та ділянки № 2 площею 0,57 га - кормові угіддя, що підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю серії ІІ-РВ №002530 від 21.12.2001 року.

Згідно договорів оренди землі від 01 квітня 2015 року вбачається, що ТзОВ «ЗАХІД АГРО» прийняло у ОСОБА_2 в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,96 га (рілля), яка розташована на території Почапківської сільської ради, кадастровий номер земельної ділянки: 5624286900:03:001:0075, а також земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,57 га (пасовище), яка розташована на території Почапківської сільської ради, кадастровий номер земельної ділянки: 5624286900:04:002:0186.

Відповідно до п. 8 зазначених договорів оренди землі, встановлено, що договори укладено строком на 7 років.

Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №68280860, №165898758 встановлено, що право оренди земельної ділянки кадастровий номер 5624286900:03:001:0075 зареєстровано державним реєстратором КП «Реєстраційний офіс» Бабинської сільської ради Гощанського району Рівненської області Максимчуком В.М. 14 вересня 2016 року, номер запису про інше речове право: 16427889, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 31426018 від 16 вересня 2016 року; право оренди земельної ділянки кадастровий номер 5624286900:04:002:0186 зареєстровано державним реєстратором КП «Реєстраційний офіс» Бабинської сільської ради Гощанського району Рівненської області Максимчуком В.М. 14 вересня 2016 року, номер запису про інше речове право: 16426859, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 31424960 від 16 вересня 2016 року.

На підставі поданих доказів встановлено, що між позивачем та ТОВ «Захід Агро» виникли договірні правовідносини оренди землі.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

За положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі», передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Водночас у пункті д) частини першої статті 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Отже, згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Згідно з п.9 оспорюваних договорів оренди землі від 01.04.2015 року визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 5% нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Відповідно до п.10 договорів оренди землі від 01.04.2015 року передбачено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

Пунктом 11 договорів оренди землі визначено, що орендна плати вноситься до 31 грудня кожного року.

Згідно з п.13 договорів оренди землі від 01.04.2015 року, розмір орендної плати переглядається 1 (один) раз на рік, у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розміру земельного податку, підвищення цін і тарифів, змінення коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.

Згідно наданої позивачем інформації Головного управління ДФС у Рівненській області з бази даних Державного реєстру платників податків-фізичних осіб ДФС України наданої за період з 01.04.2015 по 31.12.2018 встановлено, що позивач отримувала наступні доходи, а саме - орендну плату від ТзОВ «Захід Агро»: за II квартал 2015 року - 5620 грн. 40 коп., за II квартал 2016 року - 6705 грн. 79 коп., IV квартал 2016 року - 1081 грн. 46 коп. З І кварталу по IV квартал 2017 року та з І кварталу по IV квартал 2018 року відсутня інформація про доходи.

Отже, з наведеного вбачається, що відповідачем не було сплачено позивачу орендну плату за 2017 та 2018 роки.

Згідно з ч. 1 ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ч. 1 і ч. 2 ст. 77 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Суд вважає, що кожна із сторін по даній справі була належним чином поінформована про право надати суду будь-які докази для встановлення наявності або відсутності обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, а також прокоментувати їх. Крім того, сторони по справі не були позбавлені можливості повідомити суду й інші обставини, що мають значення для справи.

За вказаних обставин, суд приймає подані позивачем щодо несплати орендної плати докази, як належні, оскільки вони не спростовані відповідачем та доказів здійснення належної сплати орендної плати позивачу за 2017 та 2018 роки відповідачем не надано.

Враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України.

Згідно з частиною другою статті 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ст.15 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. У разі якщо договором оренди землі передбачено здійснення заходів, спрямованих на охорону та поліпшення об`єкта оренди, до договору додається угода щодо відшкодування орендарю витрат на такі заходи. Договір оренди може передбачати надання в оренду декількох земельних ділянок, що перебувають у власності одного орендодавця (а щодо земель державної та комунальної власності - земельних ділянок, що перебувають у розпорядженні одного органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування).

Стаття 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди.

Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, що значною мірою позбавляє того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що її земельну ділянку використовує інша особа.

Судом встановлено, що починаючи з 2017 року відповідач систематично (більше двох разів) допускав порушення умов договорів щодо орендної плати, а саме - несплачував передбачену договорами орендну плату за 2017-2018 роки, а відтак факт систематичного порушення відповідачем договорів оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є самостійною та достатньою підставою для розірвання договорів оренди землі та задоволення позову в цій частині.

Згідно з положеннями ст.ст.21, 22, 15 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі.

Відповідно до ст.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Умовами договорів оренди землі від 01.04.2015, зокрема п.9 сторонами було узгоджено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 5% нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Відповідно до п.10 договорів оренди землі від 01.04.2015 року, обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

Згідно з п.13 договорів оренди землі від 01.04.2015 року розмір орендної плати переглядається 1 (один) раз на рік, у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розміру земельного податку, підвищення цін і тарифів, змінення коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.

Згідно повідомлення відділу в Острозькому районі Головного управління Держгеокадастру у Рівненській області від 03.04.2019 встановлено, що нормативно-грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.01.2015 року складала 112408 грн., в тому числі рілля 108539 грн., пасовище - 3869 грн; станом на 01.01.2016 р., 01.01.2017 р., 01.01.2018 р. складала 134890 грн., в тому числі рілля - 130247 грн., пасовище - 4 643 грн.

Отже, за 2017 рік позивач повинна була отримати від відповідача наступну суму орендної плати: 134890 грн. (нормативно-грошова оцінка земельної ділянки) *5% = 6744 грн. 50 коп.*113.7% (індекс інфляції за 2017 рік) = 7668 грн. 50 коп.

За 2018 рік позивач повинна була отримати від відповідача наступну суму орендної плати: 134890 грн. (нормативно-грошова оцінка земельної ділянки) *5% = 6744 грн. 50 коп.* 109.8% (індекс інфляції за 2018 рік) = 7405 грн. 50 коп.

За таких обставин, оскільки відповідач своєчасно не виконав зобов`язання щодо виплати орендної плати позивачу, суд дійшов висновку про наявність передбачених ст. 526 ЦК України, ст. 24 Закону України «Про оренду землі» підстав для стягнення з нього на користь позивачки невиплачених сум орендної плати за користування земельними ділянками площею 3,96 га (кадастровий номер 5624286900:03:001:0075) та площею 0,57 га (кадастровий номер 5624286900:04:002:0186) за 2017, 2018 роки, щодо яких відсутні будь-які відомості та належні докази їх виплати, в розмірі 15074 грн.

Окрім того, умовами договорів оренди землі, зокрема п.11 сторонами було визначено, що орендна плата вноситься у строк до 31 грудня кожного року.

Виходячи із зазначених умов договорів, орендна плата за 2017 рік повинна була надійти позивачу до 31.12.2017 року, за 2018 рік - до 31.12.2018 року.

Згідно ч.1 ст.549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. (ч.3 ст.549 ЦК України)

Згідно з п.13 договорів оренди землі від 01.04.2015 року у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0.01% несплаченої суми за кожен день прострочення.

Судом встановлено, що відповідач не здійснив оплати орендної плати за 2017 та 2018 роки, а відтак з нього відповідно до п.13 договорів оренди землі, підлягає стягненню пеня за 2017 р. в розмірі 378 грн. (7668 грн. 50 коп.*0.01%*493 дні.) та за 2018 рік в розмірі 94 грн. 79 коп. (7405 грн. 50 коп.*0.01%* 128 дні.).

Водночас, на підставі ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути витрати на сплату судового збору в розмірі 2305,20 грн.

На підставі ст. ст. 202, 203, 207, 210, 215, 218, 236, 626, 638, 792 ЦК України, ст. 90, 93, 124 ЗК України, ст. ст. 2, 6, 13, 15, 16, 17, 34, 35 Закону України "Про оренду землі", керуючись ст.5, 12, 13, 133, 139, 141, 258, 263-265, 273 ЦПК України, суд

вирішив :

позов ОСОБА_2 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1, РНОКПП НОМЕР_2 ) до товариства з обмеженою відповідальністю "ЗАХІД АГРО" (місцезнаходження: с.Тесів Острозького району Рівненської області, ЄРДПУО 32843893) про розірвання договорів оренди землі, стягнення заборгованості по орендній платі та пені задоволити частково.

Розірвати договір оренди землі площею 3,96 га (кадастровий номер 5624286900:03:001:0075), укладений 01 квітня 2015 року між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю «ЗАХІД АГРО», право оренди земельної ділянки за яким зареєстровано державним реєстратором Комунального підприємства "Реєстраційний офіс" Бабинської сільської ради Гощанського району Рівненської області Максимчуком В.М. 14 вересня 2016 року, номер запису про інше речове право: 16427789, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 31426018 від 16 вересня 2016 року.

Розірвати договір оренди землі площею 0,57 га (кадастровий номер 5624286900:04:002:0186), укладений 01 квітня 2015 року між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю "ЗАХІД АГРО", право оренди земельної ділянки за яким зареєстровано державним реєстратором Комунального підприємства "Реєстраційний офіс" Бабинської сільської ради Гощанського району Рівненської області Максимчуком В.М. 14 вересня 2016 року, номер запису про інше речове право: 16426859, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 31424960 від 16 вересня 2016 року.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "ЗАХІД АГРО" на користь ОСОБА_2 орендну плату у розмірі 15074 грн. за користування земельними ділянками площею 3,96 га (кадастровий номер 5624286900:03:001:0075) та площею 0,57 га (кадастровий номер 5624286900:04:002:0186) за 2017, 2018 роки.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "ЗАХІД АГРО" на користь ОСОБА_2 пеню за несплату орендної плати у розмірі 472 грн. 79 коп.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "ЗАХІД АГРО" на користь ОСОБА_2 2305 грн. 20 коп. витрат на сплату судового збору.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Рівненського апеляційного суду через Острозький районний суд протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 07.10.2019.

Суддя Острозького районного судуНазарук В.А.