Рішення № 84641235, 02.09.2019, Шевченківський районний суд міста Полтави (до 25.04.2025 - Октябрський районний суд м. Полтави)

Дата документу 02.09.2019 Справа № 554/9164/17

Провадження № 2/554/627/2019

Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

02 вересня 2019 року Октябрський районний суд м.Полтави у складі:

Головуючого судді - Тімошенко Н.В.,

при секретарі - Поливяній О.М..

за участю позивача - ОСОБА_1 , його представника - ОСОБА_2

представника відповідача ПП «ПБТІ» - Тукало В.І.

представника третьої особи ОСОБА_3 - адвоката Бова Є.Ю.

представника третьої особи УДРРПНМ- Семенко Л.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Полтаві цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Полтавського бюро технічної інвентаризації «Інвентаризато», третіх осіб ОСОБА_3 , Управління державної реєстрації речових прав на нерухоме майно про визнання незаконними та скасування записів про реєстрацію нерухомого майна, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду із позовною заявою до Полтавського бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор».

В ході розгляду справи позивач позовні вимоги уточнив та прохав:

- скасувати Запис № 113 в книзі 8, в реєстрі прав власності на нерухоме майно, 14.09.2004 р. ОСОБА_5 . Форма власності: приватна спільна часткова 1/3 частка власності. Підстава виникнення права власності: Договір купівлі-продажу, б/н, 02.09.1959, Полтавська держнотконтора № 4-1573.

- скасувати запис від 14.10.2004 року ОСОБА_1 , форма власності приватна спільна часткова, частка 1/6. Підстава виникнення права власності: Свідоцтво про праве на спадщину, ВВК/011600, 06.10.2004, 1-ша Полтавська держнотконтора №5-882. Дата прийнятті рішення про державну реєстрацію 16.11.2010 року.

- скасувати запис 16.11.2010 р. ОСОБА_3 , форма власності приватні спільна часткова, частка власності: 1/6. Підстава виникнення права власності: свідоцтво про право на спадщину, ВРВ/902847, 27.10.2010 р., 1-ша Полтавська держнотконтора № 5-1614. Дата прийняття рішення про державну реєстрацію 16.11.2010.

- скасувати запис 16.11.2010 р. ОСОБА_6 . Форма власності: приватні спільна часткова. Частка власності 1/3. Підставі виникнення права власності: свідоцтво про право на спадщину ВРВ/902848, 27.10.2010р., 1-ша Полтавська держнотконтора №5-1616.

- скасувати запис про право власності: 19943902. Дата, час державної реєстрах: ] 12.04.2017р. 13:02:30. Підстав виникнення права власності свідоцтво про право на спадщину. законом, серія та номер: 3-147, виданий 12.04.2017р. видавник: державний нотаріус Першої з Полтавської ДНК Шестун Н.Г.

Посилаючись на те, що він звернувся до реєстратора з незгодою із відомостями у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, в якому зазначено майно, яке знищено в 1961 році, в зв`язку з природними умовами, за адресою АДРЕСА_1 , проте на вказане майно проведена державна реєстрація в 2004 році згідно договору купівлі-продажу від 02.09.1959 року.

ОСОБА_5 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , але 14.09.2004 року прийнято рішення про державну реєстрацію та 14.09.2004 року винесено запис ОСОБА_5 1/3 приватна спільна часткова власність, згідно договору купівлі-продажу від 2.09.1959р.

ОСОБА_7 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , але 14.09.2004 року Прийняте рішення. 16.11.2010 року винесено запис про державну реєстрацію 1/3 приватна спільна часткова власність, згідно договору купівлі-продажу від 2.09.1959 року.

ОСОБА_8 помер ІНФОРМАЦІЯ_3 , проте 16.11.2010 року Прийняте рішення. 14.09.2004 року винесено запис про державну реєстрацію 1/3 приватна спільна часткова ясність, згідно договору купівлі-продажу від 2.09.1959 року.

Тобто, нерухоме майно згідно договору купівлі-продажу від 02.09.1959 року, було знищено, в зв`язку з природними умовами в 1961 році.

Замість старого будинку літ «А-1» був побудований новий будинок, про що свідчить акт обстеження від 05.06.1961 року, схема старого і нового будинків, додаток до акту Новий житловий будинок (стіни самані, обкладені кирпичом) був побудований в 1961 ОСОБА_8 на дві квартири кожна по 24 кв.м. і була побудована веранда одна на дві квартири.

В 1975 році була побудована ОСОБА_9 (батько ОСОБА_1 ) житлова прибудова літ. «А-1-1».

В Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за адресою АДРЕСА_1 внесені відомості, на майно, знищене в 1961 році ( будинок А-1) площею 28,65 кв.м., право власності на яке припинилося.

Старий будинок, який зазначено в договорі купівлі-продажу розвалився, у зв`язку з природними умовами.

Новозбудований будинок БТІ також зазначений під літера «А-1» не перереєстрований.

Тому, у зв`язку зі змінами у чинному законодавстві та неможливістю скасуванням БТІ даної реєстрації нерухомого майна, звернувся до суду.

В судовому засіданні позивач та його представник позовні вимоги підтримали, прохали задовольнити.

Представник відповідача БТІ надав відзив на позовну заяву, при вирішенні справи покладався на розсуд суду та надав пояснення згідно відзиву. Звернувши увагу на те, що БТІ не приймало рішення про реєстрацію право спільної часткової власності на померлих людей по різним документам, а саме дублікатам і оригіналом Договору купівлі- продажу від 02.09.1959 р. № 4-1573 за адресою АДРЕСА_1 .

Крім того, зазначив, що 14.09.2004 році БТІ зареєстрована нерухомість, яка самочинно збудована, на осіб, які її не будували. З цих підстав, позов підлягає задоволенню.

Представник третьої особи ОСОБА_3 , адвокат Бова Є.Ю. заперечував проти задоволення позову, посилаючись на те, що позов підлягає розгляду в порядку адміністративного судочинства та сплинули строки позовної давності.

Представник третьої особи Управління державної реєстрації речових прав на нерухоме майно виконавчого комітету Полтавської міської ради покладалась на розсуд суду

Заслухавши пояснення учасників судового розгляду, дослідивши матеріали цивільної справи , суд приходить до висновку про часткове задоволення позову, зі слідуючих підстав.

Згідно Реєстру прав власності на нерухоме майно колективного підприємства Полтавського бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» 14.09.2004 року зареєстровано спільну часткову власність за реєстраційним номером 7449790, номер запису 113 в книзі 8 нерухоме майно за адресою АДРЕСА_1 за :

ОСОБА_8 на 1/3 частину будинку на підставі дублікату договору купівлі - продажу б/н 18.03.1997 року, виданого Першою Полтавською держнотконторою № 5-554 взамін договору купівлі-продажу. посвідченого Першою Полтавською держнотконторою від 02.09.1959 р. № 4-1573,

ОСОБА_7 на 1/3 частину будинку зареєстровано на підставі договору купівлі-продажу. посвідченого Першою Полтавською держнотконторою від 02.09.1959 р. №4-1573,

ОСОБА_5 на 1/3 частину будинку зареєстровано на підставі договору купівлі-продажу. посвідченого Першою Полтавською держнотконторою від 02.09.1959 р. №4-1573.

Однак, ОСОБА_5 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_7 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , ОСОБА_8 помер ІНФОРМАЦІЯ_3 .

Викладене свідчить про те, що право спільної часткової власності було зареєстровано на підставі оригіналу договору купівлі-продажу. посвідченого Першою Полтавською держнотконторою від 02.09.1959 р. №4-1573 та оригіналу дубліката, який був виданий взамін договору, що є взаємовиключними документами, оскільки при видачі дублікату договору, оригінал втрачає свою чинність.

Зареєстровано майно, яке знищено в 1961 р, на підставі рішення Октябрської районної Ради депутатів трудящих від 20.06.1961 року за №355 та будівлі, які побудовані пізніше ніж уклався договір купівлі продажу та роки побудови яких зазначено в характеристиці будинків, будівель і споруд.

На час реєстрації виникнення права власності співвласники були померлими, а тому право власності не могло за ним виникнути після їх смерті.

Відповідно до ч.4 ст. 25 ЦК України цивільна правоздатність фізичної особи припиняється у момент її смерті.

Згідно до матеріалів інвентаризаційної справи реєстрація права власності на житловий будинок літ.А-1 (стіни-глиноплетневі) площею 26,54 кв.м за адресою: АДРЕСА_1 ( стара адреса : АДРЕСА_1 ) станом на 23.09.1959 року зареєстрована за: ОСОБА_8 ; ОСОБА_7 ; посвідченого Першою Полтавською державною нотаріальною конторою 02 вересня 1959 року за № 4-1573.

Рішенням виконавчого комітету Октябрської районної Ради депутатів трудящих від 20.06.1961 року за №355 дозволено співвласникам, гр. ОСОБА_8 , ОСОБА_7 , ОСОБА_5 побудувати новий одноквартирний житловий будинок літ.А-1 замість старого на садибі по АДРЕСА_1 ). Після закінчення будівництва нового будинку літ.А-1, старий - розібрати.

Старий будинок був знищений і побудований новий житловий будинок літ.А-1 площею 66,6 кв.м ( стіни-саман, обкладений цеглою), який в експлуатацію не приймався згідно матеріалів інвентаризаційної справи.

Розмір вкладу не визначався, частки не розраховувалися та не визначалися, а право власності на нерухоме майно у вигляді нового будинку, не оформлялося.

Дані про вклад усіх співвласників і їх суб`єктивний склад, розмір вкладу кожного на новозбудований житловий будинок, про оформлення ОСОБА_5 спадщини на нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1 , відсутні.

Рішенням виконавчого комітету Октябрської районної ради у м.Полтаві від 10.07.2007 року за №305 було прийнято в експлуатацію прибудови до будинку літ.А-1 , а саме: добудову літ.А1-1. що складається з трьох приміщень: передня 3-4 пл.8,7 кв.м., кімната 3-5 площею 7,4 кв.м., кімната 3-6 площею 21,7 кв.м : на добудову літ.а2. що складається з: кухні 3-2 пл.7,3 кв.м., ванної 3-3 пл. 3,2кв.м, тамбур літ.аі, що складається з: тамбур III- пл.1.9 кв.м, по АДРЕСА_1 Полтаві. Замовником будівництва був ОСОБА_1 .

Внаслідок реконструкції, частки в нерухомому майні такожне перереєстровані.

Порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно станом на 14.09.2004 року був передбачений Наказом Міністерства юстиції України від 28.01.2003 року № 7/5, зареєстрованого Міністерством юстиції України від 28.01.2003 року за № 67/7388.

Відповідно до даного пункту 2.1. Наказу, право власності на нерухоме майно реєструється в Реєстрі прав шляхом внесення відповідного запису. Підставою внесення

запису до Реєстру прав є заява.

Пунктом 2.2. Наказу передбачено, що для здійснення реєстрації права власності на нерухоме майно власник (власники) або належним чином уповноважена особа подає заяву встановленої держателем Реєстру прав форми.

Згідно пункту 2.3. Під час подання заяви про реєстрацію прав власності фізична особа повинна подати документ, що посвідчує її особу, а у разі подання заяви представником фізичної чи юридичної особи - документ, що підтверджує повноваження діяти від імені цих осіб, при цьому особа, яка представляє особу - нерезидента України, подає документи, які в разі потреби легалізовані в установленому чинним законодавством України порядку.

Згідно Витягу з Реєстру вбачається, що 14.09.2004 року заявником є ОСОБА_1 , який не є власником майна за адресою АДРЕСА_1 згідно договору купівлі- продажу від 02.09.1959 року.

Власники нерухомого майна по договору від 02.09.1959 року на час реєстрації 14.09.2004 року були померлими.

Пунктом 2.5. Наказу передбачено, документи, що підтверджують виникнення, існування, припинення прав власності на нерухоме майно, що подаються для реєстрації прав, повинні відповідати вимогам, установленим законодавством України.

В пунктом 2.7. зазначено, не підлягають прийманню на реєстрацію прав власності ті документи, які мають підчищення або приписки, закреслені слова та інші не обумовлені в них виправлення, документи, заповнені олівцем, а також документи з такими виправленнями та пошкодженнями, що не дають змоги однозначно тлумачити їх зміст.

Право спільної часткової власності 14.09.2004 року зареєстровано на підставі оригіналу договору купівлі-продажу. посвідченого Першою Полтавською держнотконторою від 02.09.1959 р. №4-1573 та оригіналу дубліката, який був виданий взамін договору оригіналу, що є взаємовиключними документами, оскільки при видачі дублікату договору, оригінал втрачає свою чинність.

Вимоги щодо скасування запису від 14.10.2004 року ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про праве на спадщину, ВВК/011600, 06.10.2004, 1-ша Полтавська держнотконтора №5-882, скасування запису 16.11.2010 р. за ОСОБА_3 , на підставі свідоцтва про право на спадщину, ВРВ/902847, 27.10.2010 р., скасування записів 16.11.2010 р. ОСОБА_6 на підставі свідоцтва про право на спадщину ВРВ/902848, 27.10.2010р., та скасування записів про право власності: 19943902, на підставі свідоцтво про право на спадщину за законом, задоволенню не підлягають, оскільки вищевказані свідоцтва є чинними на даний час і не є предметом розгляду даної справи.

Предметом в даній цивільній справі є не перевірка адміністративно-розпорядчих дій державного реєстратора - бюро технічної інвентаризації чи встановлення законності (незаконності) його дій, а скасування рішення стосовно державної реєстрації права власності на померлих фізичних осіб одночасно на підставі дубліката та оригіналу договору купівлі-продажу, що безпосередньо пов`язано зі спором про захист речового (цивільного) права на це майно, тому вимоги щодо здійсненої комунальним підприємством державної реєстрації права власності на згадане нерухоме майно підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства.

На підставі вищезазначеного, керуючись ст.ст. 12,13,81,141, 263-265,268 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Полтавського бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор, третіх осіб ОСОБА_3 , Управління державної реєстрації речових прав на нерухоме майно про визнання незаконними та скасування записів про реєстрацію нерухомого майна - задовольнити частково.

Скасувати в Реєстрі прав власності на нерухоме майно запис № 113 в книзі 8 від 14.09.2004 року реєстраційний номер майна 7449790 за адресою АДРЕСА_1 права спільної часткової власності за померлими по 1/3 частки за ОСОБА_8 (на підставі дублікату договору купівлі-продажу б/н 18.03.1997 року, виданого Першою Полтавською держнотконторою № 5-554 взамін договору купівлі-продажу Першою Полтавською держнотконторою від 02.09.1959 року № 4-1573), ОСОБА_7 ( на підставі договору купівлі-продажу Першою Полтавською держнотконторою від 02.09.1959 року № 4-1573) та ОСОБА_5 ( на підставі договору купівлі-продажу Першою Полтавською держнотконторою від 02.09.1959 року № 4-1573).

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Судові витрати віднести на позивача.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Полтавської апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення через Октябрський районний суд м. Полтави.

Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення повного рішення суду.

Суддя Н.В.Тімошенко