Рішення № 84542556, 24.09.2019, Чемеровецький районний суд Хмельницької області

Справа № 687/811/19

2/687/377/2019

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 вересня 2019 року Чемеровецький районний суд

Хмельницької області в складі :

головуючого - судді - Борсука В.О.,

з участю секретаря - Цугель Т.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт.Чемерівці цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальності «ПРОМІНЬ ГАЛИЧИНА» до ОСОБА_1 , приватного підтриємства "Кочубіївське" про визнання договору оренди землі недійсним,-

ВСТАНОВИВ:

В червні 2019 року ТзОВ «Промінь Галичина» звернулося в суд із позовом до ОСОБА_1 , ПП "Кочубіївське" про визнання договору оренди землі недійсним, вказавши, що між ТзОВ «Промінь Галичина», як орендарем, та ОСОБА_2 , як орендодавцем, було укладено договір оренди землі №131 від 22.12.2009 року щодо належної йому земельної ділянки сільськогосподарського призначення, розташованої на території Кормильчанської сільської ради розміром 1,2894 га, кадастровий номер 6825284600:05:004:0055, зареєстровано в Чемеровецькому районному відділі Хмельницької регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 31.05.2010 року за № 041076300132, строком на 10 років, тобто, до 30.05.2020 року включно. В листопаді 2018 року, при підготовці документів для перереєстрації прав оренди землі в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, позивачу стало відомо, що спадкоємець померлого орендодавця ОСОБА_2 - ОСОБА_1 , після переоформлення спадкових прав на земельну ділянку внаслідок спадкування, уклав новий договір оренди землі щодо вищевказаної земельної ділянки з іншою юридичною особою - орендарем Приватним підприємством «Кочубіївське», а саме: договір оренди землі № 30 від 20.03.2017 року, укладений строком на 10 років щодо земельної ділянки розміром 1,2894 га кадастровий номер 6825284600:05:004:0055, право оренди земельної ділянки зареєстровано 20.10.2017 року.

Вважає, що укладення між відповідачами щодо однієї і тієї ж земельної ділянки нового договору оренди землі під час дії Договору оренди землі від №131 від 22.12.2009 року, порушує права ТОВ «Промінь Галичина» та вимоги чинного законодавства України, а тому укладений між відповідачами договір оренди землі №30 від 20.03.2017 року просить визнати недійсним.

Представник позивача в судове засідання не з`явився, подав заяву в якій просить розгляд справи проводити у його відсутності, позов підтримав та просить задовольнити.

Відповідач - ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, однак про час та місце розгляду справи повідомлений у встановленому законом порядку.

Представник ПП «Кочубіївське» в судове засідання не з`явився, однак про час та місце розгляду справи повідомлений у встановленому законом порядку.

Дослідивши наявні у справі докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 1216 Цивільного кодексу України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (ст. 1218 ЦКУ).

Відповідно до ч.1 ст.770 Цивільного кодексу України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця.

Згідно ч.1 ст. 148-1 Земельного кодексу України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Відповідно до ч. 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Судом встановлено, що договір оренди землі №131 від 22.12.2009 року укладений між ТзОВ «Промінь Галичина» та ОСОБА_2 строком на 10 років щодо земельної ділянки розміром 1,2894 га кадастровий номер 6825284600:05:004:0055, зареєстрований Чемеровецькому районному відділі Хмельницької регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 31.05.2010 року за № 041076300132.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 19.12.2016 року спадкоємцем земельної ділянки за кадастровим номером 6825284600:05:004:0055, площею 1,2894 га., після смерті ОСОБА_3 є його син ОСОБА_1 ..

Згідно копії договору оренди землі №30 від 20.03.2017 року, укладений між спадкоємцем померлого орендодавця ОСОБА_2 - ОСОБА_1 та ПП «Кочубіївське» строком на 10 років щодо земельної ділянки розміром 1,2894 га кадастровий номер 6825284600:05:004:0055, право оренди земельної ділянки зареєстровано 20.10.2017 року державним реєстратором КП «Чемеровецьке бюро нерухомості» Сулимою В.П., що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 166814358 від 16.05.2019 року.

Вищевказаний договір є чинним на даний час, ніким не оскарженим та не визнаним в судовому порядку недійсним, що підтверджується листом відділу в Чемеровецькому районі ГУ Держгеокадастру у Хмельницькій області від 22.11.2018 року.

За наведених обставин, суд приходить до висновку, що укладення між відповідачами щодо однієї і тієї ж земельної ділянки нового договору оренди землі під час дії Договору оренди землі від №131 від 22.12.2009 року укладеного з позивачем, порушує права ТОВ «Промінь Галичина» та вимоги чинного законодавства України, а укладений між відповідачами договір оренди землі № 30 від 20.03.2017 року є недійсним.

Судові витрати розподіляються відповідно до ст. 141 ЦПК України.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 141, 263-265, 280-283 ЦПК України суд,-

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі №30 від 20.03.2017 року, укладений між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «Кочубіївське» строком на 10 років щодо земельної ділянки розміром 1,2894 га кадастровий номер 6825284600:05:004:0055, розташованої на території колишньої Кормильчанської сільської ради (на даний момент Чемеровецької об`єднаної територіальної громади) Чемеровецького району Хмельницької області.

Стягнути з ОСОБА_1 та ПП «Кочубіївське» на користь ТзОВ «ПРОМІНЬ ГАЛИЧИНА» судові витрати в розмірі по 960,50 грн. з кожного.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів безпосередньо до Хмельницького апеляційного суду.

У відповідності до п.п.15.5) п.п.15 п.1 Розділу XIII Перехідних Положень ЦПК України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-технічної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через Чемеровецький районний суд Хмельницької області. Позивач: ТзОВ «Промінь Галичина» місце знаходження вул. Бринського, 78 с.Андріївка Чемеровецького району Хмельницької області, 31633, Код ЄДРПОУ 35578572.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , зареєстрований АДРЕСА_1 .

Відповідач: ПП «Кочубіївське» місце знаходження вул.Зарічна, 41А с.Кочубіїв Чемеровецького району Хмельницької області, 31665, Код ЄДРПОУ 31949131.

Суддя Борсук В.О.