Рішення № 84509648, 23.09.2019, Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області

Справа № 686/29901/18

Провадження № 2/686/772/19

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.09.2019

23 вересня 2019 року Хмельницький міськрайонний суд

Хмельницької області

в складі: головуючого судді - Чевилюк З.А.,

при секретарі - Перун А.М.,

за участі представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Хмельницькому цивільну справу за позовом ПАТ «Хмельницькгаз» до ОСОБА_4 , Управління комунального майна Хмельницької міської ради про визнання недійсним свідоцтва про право власності, витребування майна з чужого незаконного володіння,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання недійсним свідоцтва про право власності на житлове приміщення № АДРЕСА_1 , видане на ім`я ОСОБА_4 , витребування у ОСОБА_4 на користь ПАТ «Хмельницькгаз» кімнати АДРЕСА_1 по АДРЕСА_1 .

ВАТ «Хмельницькгаз»(правонаступник ПАТ «Хмельницькгаз») на праві приватної власності належить кімната № НОМЕР_1 .Майно набуте за договором купівлі-продажу від 21.10.2005 року, що посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Бахарєвою О.Ф., реєстровий номер №5332, зареєстровано в Державному реєстрі правочинів 21 жовтня 2005 року. На виконання умов договору ВАТ «Хмельницькгаз» сплачено ВАТ «Термопластавтомат» суму 26 800 грн. за кімнату АДРЕСА_1 . Виготовлено технічну документацію на вищевказану кімнату. Позивачу стало відомо, що в кімнтаі АДРЕСА_1 проживає громадянин ОСОБА_4 , який судячи з виявлених документів незаконно оформив право власності на приміщення та незаконно оформив технічну документацію на оспорювань кімнату, відповідно до розпорядження Управління комунального майна Хмельницької міської ради №4992 від 16.10.2012 року.

За вказаних обставин, позивач позбавлений можливості вільно володіти та розпоряджатися належним йому майном, що і зумовило його звернення до суду. Позивач просив визнати недійсним свідоцтво про право власності на житлове приміщення № АДРЕСА_1 , видане на ім`я ОСОБА_4 , витребувати у ОСОБА_4 на користь ПАТ «Хмельницькгаз» кімнату АДРЕСА_1

В судовому засіданні представник позивача позов підтримала та наполягала на його задоволені. Представники відповідачів позов заперечили та просили відмовити у його задоволені. Представник ОСОБА_4 . вважає позов безпідставним, виходячи з різної площі належних приміщень позивачу та відповідачу, їх локації, присвоєних реєстраційних номерів. Так, кімната відповідача знаходить на четвертому поверсі за адресою АДРЕСА_1 , є житловим приміщенням, а кімната позивача є нежитловим приміщенням за технічною документацією та знаходиться на третьому поверсі за адресою АДРЕСА_1 . Представник Управління комунального майна зазначив, що ОСОБА_4 на законних підставах вселився у житлове приміщення-кімнату АДРЕСА_1 , відповідно до ордеру та згідно чинного законодавства набув права власності на зазначене майно.

Заслухавши у часників процесу дослідивши матеріали справи, суд знаходить позов таким, що не підлягає задоволенню.

21.10.2005 року між ВАТ «Термопластавтомат» та ВАТ «Хмельницькгаз» укладено нотаріальний договір купівлі-продажу кімнати під АДРЕСА_1 , що знаходиться у будинку під АДРЕСА_1 . Кімната АДРЕСА_1, загальною площею 17,3 кв.м. Кімната належала ВАТ «Термопластавтомат» на підставі наказу Фонду державного майна від 12.07.1995 року №451, зареєстрованого в Хмельницькому бюро технічної інвентаризації під реєстраційним номером №12188732. Розрахунок за кімнату здійснено повністю ВАТ «Хмельницькгаз». Реєстраційний номер нежитлового приміщення придбаного за договором купівлі-продажу від 21.10.2005 року за адресою АДРЕСА_1 НОМЕР_3 , згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно. За технічною документацією Хмельницького бюро технічної інвентаризації кімната під АДРЕСА_1 , що знаходиться у будинку під АДРЕСА_1 та зареєстрована за позивачем знаходиться на третьому поверсі.

Відповідач ОСОБА_4 має на праві власності відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно житлове приміщення АДРЕСА_1 , що знаходиться у будинку під АДРЕСА_1 , житловою площею 16,9 кв.м., на четвертому поверсі. Свідоцтво про право власності від 26.10.2012 року видане на підставі розпорядження Управління комунального майна №4992 від 16.10.1992 року, з врахуванням ордера на жиле приміщення №595 від 12 жовтня 2006 року за процедурою безоплатної приватизації. Реєстраційний номер житлового приміщення АДРЕСА_1, що знаходиться у будинку під АДРЕСА_1 -37996200.

Правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорення саме належних їй прав, свобод чи інтересів(постанова Верховного Суду від 27 березня 2019 року №643/6453/17).

Відповідно до статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод від 04 листопада 1950 року кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом.

За загальним правилом у порядку цивільного судочинства загальні суди вирішують справи про захист порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів, у яких хоча б одна зі сторін є фізичною особою, зокрема спори, що виникають із цивільних, житлових, земельних, сімейних, трудових відносин, а також із інших правовідносин, крім випадків, коли розгляд таких справ проводиться за правилами іншого судочинства.(ст.4 ЦПК).

Способи захисту цивільних прав передбачені у статті 16 ЦК України, який регулює приватноправові відносини. Одним зі способів захисту цивільних прав та інтересів є відновлення становища, яке існувало до порушення, що передбачено пунктом 4 частини другої цієї статті.

У випадках порушення прав інших осіб право на звернення до суду належить і таким особам за умови, що вони доведуть наявність порушеного права.

Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України (далі -ЦК України) кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Об`єктом захисту в цивільному процесі визначено порушене, невизнане або оспорюване право чи цивільний інтерес. Порушення права пов`язане з позбавленням його володільця можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково. При оспорюванні або невизнанні права виникає невизначеність у праві, викликана поведінкою іншої особи.

Таким чином, порушення, невизнання або оспорювання суб`єктивного права є підставою для звернення особи до суду за захистом цього права із застосуванням відповідного способу захисту.

Статтею 8 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод та іншими міжнародно-правовими документами про права людини закріплено право на повагу до житла.

Згідно зі статтею 13 Конституції України власність не повинна використовуватися на шкоду людині і суспільству. Держава забезпечує захист прав усіх суб`єктів права власності і господарювання, соціальну спрямованість економіки. Усі суб`єкти права власності рівні перед законом.

Відповідності до частин другої та третьої статті 13 ЦК України при здійсненні своїх прав, особа зобов`язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб чи завдати шкоди довкіллю. Не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживанням права в інших формах.

У статті 47 Конституції України передбачено, що кожен має право на житло. Ніхто не може бути примусово позбавлений житла, інакше як на підставі закону за рішенням суду.

Відповідно до статті 345 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) фізична або юридична особа може набути право власності на майно у разі приватизації державного та комунального майна у порядку, встановленому законом.

Зазначена норма є загальною, оскільки відсилає до спеціального законодавства.

У частині третій статті 9 Житлового кодексу Української РСР (далі - ЖК УРСР) визначено, що громадяни мають право на приватизацію квартир (будинків) державного житлового фонду, житлових приміщень у гуртожитках, які перебувають у власності територіальних громад, або придбання їх у житлових кооперативах, на біржових торгах, шляхом індивідуального житлового будівництва чи одержання у власність на інших підставах, передбачених законом.

Правові основи приватизації державного житлового фонду, його подальшого використання й утримання визначені Законом України від 19 червня 1992 року № 2482-XII «Про приватизацію державного житлового фонду».

Згідно частини десятої статті 8 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» органи приватизації не мають права відмовити мешканцям квартир (будинків) у приватизації займаного ними житла, за винятком випадків, передбачених пунктом 2 статті 2 цього Закону.

За змістом статей 128, 129 ЖК Української РСР підставою для вселення на жилу площу у гуртожиток є спеціальний ордер, що видається адміністрацією підприємства, установи, організації на підставі спільного рішення адміністрації та відповідного профспілкового комітету.

У відповідності до ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

За змістом статей 317,321 ЦК України власникові належить право володіння, користування та розпорядження майном. Право власності є непорушним.Ніхто не може бути позбавлений цього права чи обмежений у його здійснені.Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Власник має право вимагати усунення перешкод у здійснені ним права користування та розпорядження своїм майном(ст.391 ЦК).

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позивач та ОСОБА_4 є власниками різних об`єктів нерухомості, що розташовані на різних поверхах, різної площі, різного цільового призначення, яким присвоєні різні реєстраційні номери. А отже, за вказаних обставин, позивачем не доведено порушення з боку відповідачів його права власності, оскільки ідентифікувати житлове приміщення відповідача ОСОБА_4 , що зареєстроване за ним на праві власності та набуте в установленому порядку за адресою АДРЕСА_1 , площею 16,9 кв.м. на четвертому поверсі, як належне позивачу та придбане ним за договором купівлі-продажу кімнати під АДРЕСА_1 , що знаходиться у будинку під АДРЕСА_1 , площею 17,3 кв.м., на третьому поверсі, не представляється можливим за відсутності доведеності даного факту. Підстави для задоволення позову відсутні.

Керуючись ст.ст.317,319,321, 328,391 ЦК України, ст.ст. 4,5, 12, 81, 141, 258, 354 ЦПК України суд,

ВИРІШИВ:

В задоволені позову ПАТ «Хмельницькгаз» до ОСОБА_4 , Управління комунального майна Хмельницької міської ради про визнання недійсним свідоцтва про право власності на житлове приміщення № АДРЕСА_1 , видане на ім`я ОСОБА_4 , витребування у ОСОБА_4 на користь ПАТ «Хмельницькгаз» кімнати АДРЕСА_1 по АДРЕСА_1 -відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене до Хмельницького апеляційного суду через Хмельницький міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дати проголошення рішення або отримання його копії у випадку відсутності особи під час його проголошення.

Позивач: ПАТ «Хмельницькгаз», м.Хмельницький, пр..Миру 41, код 05395598.

Відповідачі: ОСОБА_4 , АДРЕСА_1 ,

Управління комунального майна Хмельницької міської ради, м.Хмельницький, вул.Камянецька 2.

Повний текст виготовлено 24 вересня 2019 року.

Суддя Хмельницького міськрайонного суду З.А.Чевилюк