Рішення № 84351722, 19.09.2019, Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області

Справа № 484/2518/19

Провадження № 2/484/1037/19 р.

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19.09.2019 року Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області

в складі: головуючого - судді Панькова Д.А.

секретаря судового засідання - Панчук О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Первомайську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Первомайської міської ради Миколаївської області про визнання права власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В :

28.05.2019 року позивач звернувся до суду з позовом про визнання права власності на нерухоме майно, обґрунтувавши позовні вимоги тим, що 24.04.1992 року між ним та ОСОБА_2 укладено договір довічного утримання, посвідченого 1-ою Первомайською державною нотаріальною конторою згідно умов якого, в його розпорядження переходить 55/100 часток житлового будинку по АДРЕСА_1 з умовою довічного утримання ОСОБА_2

02.10.2000 року між позивачем та ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу 45/120 часток житлового будинку по АДРЕСА_1 , посвідчений приватним нотаріусом Первомайського міського нотаріального округу Миколаївської області Токарчуком С.А., зареєстровано в реєстрі за № 3579.

Після укладання вказаних договорів були здійснені всі необхідні дії для їх виконання, а саме: по-перше, ОСОБА_1 повністю виконав умови договору про довічне утримання ОСОБА_2 , по договору купівлі-продажу від 02.10.2000 року ОСОБА_2 передала, а він прийняв в управління та користування 45/120 часток житлового будинку, сплативши іншій стороні його договірну вартість в розмірі 4175 грн., що є доказом про те, що вони домовились щодо усіх істотних умов даних договорів і відбулося їх повне виконання.

08.04.2019 позивач звернувся до реєстраційної служби Виконавчого комітету Первомайської міської ради Миколаївської області з заявою про проведення державної реєстрації права власності, форма власності приватна, розмір частки 55/100 та 45/120 на житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Державну реєстрацію права власності на 45/120 часток на житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 було проведено.

У державній реєстрації права власності на 55/100 часток вказаного житлового будинку було відмовлено, в зв`язку з відсутністю на правовстановлюючому документі обов`язкового реквізиту документу - реєстраційного номеру, що присвоюється в порядку нотаріального посвідчення документу, та рекомендовано звернутися до суду.

Згідно виписки КП «Первомайське МБТІ» ОСОБА_1 на праві приватної власності належить 55/100 часток житлового будинку АДРЕСА_1 , на підставі договору довічного утримання. В самому договорі довічного утримання, посвідченого 1-ою Первомайською державною нотаріальною конторою від 24 квітня 1992 року, відсутній реєстраційний номер, що присвоюється в порядку нотаріального посвідчення документу.

Тому позивач змушений в судовому порядку вирішити дане питання, оскільки має намір розпорядитися своєю власністю, а без державної реєстрації відповідної частки будинку нотаріус не посвідчить угоду купівлі-продажу.

Представник позивача надала суду заяву з проханням слухати справу у її відсутність, позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просила їх задовольнити.

Представник Первомайської міської ради в судове засідання надала заяву, у якій просила справу слухати у її відсутність, позовні вимоги визнала, не заперечувала проти їх задоволення.

Дослідивши матеріали справи, надані суду докази, суд приходить до наступного висновку.

У судовому засіданні встановлено, що позивачу на підставі договору довічного утримання від 24.04.1992 року, посвідченого Першою Первомайською державною нотаріальною конторою належить 55/100 часток житлового будинку по АДРЕСА_1 .

Відповідно до договору купівлі-продажу укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 від 02.10.2000 року, посвідченого приватним нотаріусом Первомайського міського нотаріального округу Миколаївської області Токарчуком С.А., зареєстровано в реєстрі за № 3579, йому також належить 45/120 часток житлового будинку по АДРЕСА_1 .

У державній реєстрації права власності на 55/100 часток на житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 було відмовлено, в зв`язку з відсутністю на правовстановлюючому документі обов`язкового реквізиту документу - реєстраційного номеру, що присвоюється в порядку нотаріального посвідчення документу.

Договір не був належним чином нотаріально посвідчений, проте враховуючи вимоги ст. 220 ЦК України та ст. 47 ЦК України (в редакції 1963 року, який діяв на той час) угода може бути визнана дійсною, якщо вона фактично відбулась, сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, і відбулося повне або часткове виконання договору.

Позивач повністю виконав умови договору про довічне утримання ОСОБА_2 .

Згідно ст. 4 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб у спосіб, визначений законами України.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ч. 2 ст. 332 ЦК України право власності на нерухоме майно, якщо відповідно до закону таке право підлягає державній реєстрації, виникає з моменту державної реєстрації.

Обов`язковість державної реєстрації прав на нерухоме майно передбачена Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно, та їх обтяжень» від 01 липня 2004 року. Порядок та умови державної реєстрації передбачені тимчасовим положенням про порядок державної реєстрації права власності на нерухоме майно, затверджене наказом МЮ України № 7/5 від 7 лютого 2002 року з наступними змінами.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

З урахуванням наведеного позовні вимоги позивача є обґрунтованими та законними і підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 2, 10-13, 258, 259, 265, 268 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 ) до Первомайської міської ради Миколаївської області (вул. Грушевського, 3, м. Первомайськ, Миколаївська обл., ЄДРПОУ: 35926170) про визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 55/100 часток житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , які належать йому на підставі договору довічного утримання від 24.04.1992 року, посвідченого Першою Первомайською державною нотаріальною конторою Миколаївської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи, апеляційні скарги подаються учасниками справи через Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області.

Суддя: