Рішення № 8373745, 10.02.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 36/4510.02.10 За позовом          Відкритого акціонерного товариства СКТБ «Комплекс»

До           Київської міської ради          

Про           внесення змін до договору купівлі-продажу

Суддя Трофименко Т.Ю.

Представники:

Від позивача Гаврилюк О.Л. по довіреності № 145 від 09.07.2009р.

Від відповідача           не з’явився          

В засіданні приймали участь          

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду м. Києва передані позовні вимоги Відкритого акціонерного товариства СКТБ «Комплекс»про зобов’язання Київської міської ради внести зміни до договору купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення площею 0,2537 га по вул. Святошинській, 34, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Дем’яненко Т.М., зареєстрованого в реєстрі за № 3183, укладеного між Київською міською радою та Відкритим акціонерним товариством СКТБ «Комплекс», в редакції, підписаній Відкритим акціонерним товариством СКТБ «Комплекс», з моменту набрання судовим рішенням законної сили.

Позовні вимоги мотивовані тим, що Відкрите акціонерне товариство СКТБ «Комплекс» у встановленому законом порядку запропонувало Київській міській раді укласти угоду про внесення змін до договору купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення, але остання у встановлені законом строки не розглянула зазначену пропозицію та не надала жодних зауважень до запропонованої Відкритим акціонерним товариством СКТБ «Комплекс» угоди до договору купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 25.01.2010р. порушено провадження у справі № 36/45, розгляд справи призначений на 10.02.2010р.

До початку розгляду справи 09.02.2010р. через канцелярію суду від відповідача надійшов письмовий відзив на позов, в якому він проти позову заперечує, посилаючись на те, що питання про внесення змін до договору купівлі-продажу земельної ділянки на пленарному засіданні Київської міської ради не розглядалось, відповідне рішення Київською міською радою не приймалось. Також відповідач просить суд розглядати справу без участі його повноваженого представника.

Представник позивача в засіданні суду 10.02.2010р. надав додаткові докази у справі, позов підтримав та просив суд задовольнити його в повному обсязі.

Відповідач представника в судове засідання 10.02.2010р. не направив.

Відповідач належним чином повідомлений про призначення справи до розгляду в засіданні господарського суду, про час і місце його проведення, що підтверджується повідомленнями про вручення поштового рекомендованого відправлення. Ухвалу про порушення провадження у справі відповідач отримав 27.01.2010р., що підтверджується підписом його представника на зворотному боці повідомлення про вручення поштового відправлення № 8487360. Таким чином відповідач не реалізував своє процесуальне право на участь в судовому засіданні господарського суду.

Особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною в позовній заяві. (роз’яснення Президії Вищого Арбітражного суду України від 18.09.97 № 02 - 5/289 із змінами «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України»).

На підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ст. 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»територіальним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах належить право комунальної власності на рухоме і нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів, інші кошти, землю, природні ресурси, підприємства, установи та організації, в тому числі банки, страхові товариства, а також пенсійні фонди, частку в майні підприємств, житловий фонд, нежитлові приміщення, заклади культури, освіти, спорту, охорони здоров'я, науки, соціального обслуговування та інше майно і майнові права, рухомі та нерухомі об'єкти, визначені відповідно до закону як об'єкти права комунальної власності, а також кошти, отримані від їх відчуження.

Пунктом 12 Перехідних положень Земельного кодексу України визначено, що до розмежування земель державної та комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями в межах населених пунктів, крім земель, переданих у приватну власність, здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради, а за межами населених пунктів - відповідні органи виконавчої влади.

Відповідно до частини 5 статті 16 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»від імені та в інтересах територіальних громад права суб'єкта комунальної власності здійснюють відповідні ради.

Згідно зі статтею 116 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом, або за результатами аукціону.

Порядок надання земельних ділянок у користування в м. Києві затверджений рішенням Київради від 26.06.2003р. № 512/672 та діє з урахуванням рішень Київської міської ради № 457/1867 від 15.07.2004р., № 37/94 від 28.09.2006р., № 1205/4038 від 08.11.2007р., № 45/45 від 17.07.2008р., № 557 від 16.10.2008р.

На підставі рішення Київської міської ради № 127/127 від 28.08.2008р., між Київською міською радою (далі відповідач, продавець) та Відкритим акціонерним товариством СКТБ «Комплекс»(далі позивач, покупець) був укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 29.10.2008р.

Відповідно до умов даного договору продавець на підставі рішення Київської міської ради № 127/127 від 28.08.2008р. продав, а покупець купив земельну ділянку, місце розташування якої на вул. Святошинській, 34 у Святошинському районі міста Києва, площею 0,2537 га, кадастровий номер 8000000000:75:225:0014, у межах, які перенесені у натуру (на місцевість) і зазначені у технічній документації земельної ділянки.

Зазначений договір 29.10.2008р. посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Дем’яненко Т.М., зареєстровано в реєстрі за № 3183.

Відповідно до п. 2.1 договору ціна продажу за цим договором становить 4594100,00 грн.

В рахунок цієї суми відповідно до угоди № 104 від 16.10.2007р. покупцем було сплачено продавцеві аванс в розмірі 367409,61 грн., що не заперечують представники сторін та прокуратури.

Сторони домовились (пункт 2.2 договору), що решта вартості земельної ділянки у сумі 4226690,39 грн. сплачується протягом 10 банківських днів від дня нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки.

Відповідно до п. 9.1 договору внесення змін та доповнень до договору здійснюється за погодженням сторін і оформлюється у письмовій формі з їх нотаріальним посвідченням.

Статтею 181 Господарського кодексу України визначений загальний порядок укладання господарських договорів, відповідно до якого господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках.

Відповідно до частини другої статті 188 Господарського кодексу України сторона договору, яка вважає за необхідне змінити договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

Сторона, яка одержала проект договору, відповідно до ч. 3 ст. 181 Господарського кодексу України, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог ч. 1 цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні.

Оскільки Відкрите акціонерне товариство СКТБ «Комплекс»не мало можливості скористатися залишком грошових коштів на поточному рахунку в ПАТ «РОДОВІД БАНК»у зв’язку з продовженням дії мораторію на задоволення вимог кредиторів до 15.03.2010р. включно, воно, на виконання вимог законодавства, звернулося до Київської міської ради з листом № 275 від 15.12.2009р., в якому пропонував змінити договір в частині порядку та строків оплати вартості земельної ділянки та направив, разом із зверненням, підписані зі свого боку два примірники угоди про внесення змін до договору купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення площею на вул. Святошинській, 34, у Святошинському районі міста Києва.

Матеріали справи свідчать про те, що проект договору земельної ділянки надісланий позивачем відповідачу.

Листом № 05532/1992 від 26.01.2010р. Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київська міська державна адміністрація) повідомила позивача, що рішення Київської міської ради про внесення змін договору купівлі-продажу земельної ділянки на вул. Святошинській, 34 у Святошинському районі міста Києва, не приймалось, питання запропонованої зі сторони Відкритого акціонерного товариства СКТБ «Комплекс»угоди до вказаного договору буде розглянуто після прийняття Київською міською радою відповідного рішення.

Приписи ст. 13 Конституції України визначають, що від імені Україн кою народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених Конституцією.

Відповідно ст.ст. 142-145 Конституції України до матеріальної основи органів місцевого самоврядування, крім інших об’єктів, належить земля, управління якою здійснюють територіальної громади через органи самовря дування в межах їх повноважень шляхом прийняття рішень. Права органів самоврядування захищаються у судовому порядку.

Частиною четвертою статті 188 Господарського кодексу України визначено, що у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Частиною п’ятою статті 188 Господарського кодексу України визначено, що якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідач доказів на спростування обставин, наведених позивачем, суду не надав.

З огляду на викладене, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Судові витрати, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене, та керуючись ст. 49, ст. ст. 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Внести зміни до договору купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення площею 0,2537 га по вул. Святошинській, 34, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Дем’яненко Т.М., зареєстрованого в реєстрі за № 3183, укладеного між Київською міською радою (м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код ЄДРПОУ 22883141) та Відкритим акціонерним товариством СКТБ «Комплекс»(м. Київ, вул. Святошинська, 34, код ЄДРПОУ 03745746), в редакції, підписаній Відкритим акціонерним товариством СКТБ «Комплекс», з моменту набрання судовим рішенням законної сили на умовах, визначених Угодою:

«УГОДА

Про внесення змін до договору купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення на вул. Святошинській, 34,

У Святошинському районі міста Києва

Київська міська рада (ідентифікаційний номер 22883141, м. Київ, вул. Хрещатик, 36), в особі Київського міського голови Черновецького Леоніда Михайловича, який діє на підставі ст. 42 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»- з однієї сторони, та Відкрите акціонерне товариство СКТБ «КОМПЛЕКС», (ідентифікаційний номер 03745746, м. Київ, вул. Святошинська, 34, зареєстроване Святошинською районною у місті Києві державною адміністрацією 29.09.1997 року за № 1 072 120 0000 000152), в особі Голови правління Райка Анатолія Миколайовича (ідентифікаційний номер 2265121098, зареєстрований за адресою: м. Київ, пр-т Науки, буд. 102, гурт.), який діє на підставі Статуту Підприємства - з другої сторони, на підставі статті 188 Господарського кодексу України, домовились внести зміни до договору купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення, посвідченого 29 жовтня 2008 року Дем?яненко Т.М., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу за реєстр. № 3183, далі у тексті - Договір купівлі-продажу земельної ділянки, та уклали цю Угоду - далі у тексті - Угода, про таке:

1. Внести зміни до пункту 2.2 Договору купівлі-продажу земельної ділянки, виклавши його в наступній редакції: «Сума 4 226 690,39 грн. (чотири мільйони двісті двадцять шість тисяч шістсот дев?яносто гривень 39 копійок) має бути сплачена на р/р 33119327700001 в ГУДКУ м. Києва, МФО 820019, код за ЄДРПОУ 24262621 (одержувач: ГУ ДКУ у м. Києві) до 30 грудня 2011 року.»

2. Всі інші умови Договору купівлі-продажу земельної ділянки залишаються без змін і Сторони підтверджують по ним свої зобов'язання.

3.          Усі спори, пов?язані з виконанням цієї Угоди, вирішуються судами України при неможливості досудового врегулювання спорів, що виникають прй виконанні умов цієї Угоди.

4.          Ця Угода є невід?ємною частиною Договору купівлі-продажу земельної ділянки і складена у двох примірниках. Один примірник для Київської міської ради, другий - для Відкритого акціонерного товариства СКТБ «КОМПЛЕКС».

Київський міський голова           ___

Голова правління

ВАТ СКТБ «КОМПЛЕКС»           _____».

Стягнути з Київської міської ради (01001, м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код ЄДРПОУ 22883141) на Відкритого акціонерного товариства СКТБ «КОМПЛЕКС»(03115, м. Київ, вул. Святошинська, 34, код ЄДРПОУ 03745746) 85 (вісімдесят п’ять) грн. 00 коп. витрат по сплаті державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Після вступу рішення в законну силу видати наказ.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Суддя Трофименко Т.Ю.