Рішення № 8371060, 09.12.2009, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 32/54709.12.09 За позовом           Військової прокуратури Київського гарнізону в інтересах держави в особі           1. Міністерства оборони України

          2. Головного квартирно-експлуатаційного управління Міністерства Оборони України

до Корпорації International Connections Inc.»(Бест Інтернешнл коннекшінз інк.)

про стягнення орендної плати та штрафних санкцій

Суддя ?Хрипун О.О.

Представники сторін:

Від Прокуратури Лесько Г.Є. –ст.пом. віськ.прок., Кулик Є.В. –пом.віськ.прок.,

Від Позивачів Лепень О.В. –предст.,          

Від Відповідача не з’явилися,

ОБСТАВИНИ СПРАВИ :

Військовий прокурор Київського гарнізону звернувся до Господарського суду міста Києва в інтересах держави в особі Міністерства оборони України, Головного квартирно-експлуатаційного управління Міністерства Оборони України з позовом до Корпорації International Connections Inc.»(Бест Інтернешнл коннекшінз інк.) та просить, з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог від 30.11.2009, стягнути з Відповідача заборгованість по орендній платі в сумі 1505450,77 грн., компенсацію земельного податку в сумі 214632,29 грн. та 45238,14 грн. пені.

Позов обґрунтовано неналежним виконанням Відповідачем умов Договору № 7/2005/ГоловКЕУ від 22.07.2005 в частині оплати останнім грошових коштів за оренду майна.

Позивачі письмових пояснень по суті спору не надали, повноважний представник Міністерства оборони України та Головного квартирно-експлуатаційного управління Міністерства Оборони України в судовому засіданні підтримав заявлені позовні вимоги.

Відповідач відзиву на позовну заяву не надав, повноважних представників в судове засідання не направив, про причини неявки представників суд належним чином не повідомив, жодних заяв та клопотань від сторони не надійшло.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників Прокуратури та Позивачів, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

22.07.2005 між Головним квартирно-експлуатаційним управлінням Міністерства Оборони України (далі –Позивач-2, Орендодавець) та Корпорацією International Connections Inc.»(Бест Інтернешнл коннекшінз інк.) (далі –Відповідач, Орендар) укладено Договір оренди № 7/2005/ГоловКЕУ нежитлових приміщень, розташованих на території військового містечка № 11 в Київському гарнізоні за адресою: м. Київ, вул. Рибальська, 22 (далі - Договір), відповідно до умов якого Позивач передає, а Відповідач приймає в строкове платне користування нерухоме військове майно –приміщення загальною площею 1528,00 кв.м., розташовані за адресою: м. Київ, вул. Рибальська, 22, містечко № 11 інв. № 2, що знаходиться на балансі Київського КЕУ.

За своєю правовою природою укладений між сторонами Договір № 7/2005/ГоловКЕУ від 22.07.2005 є договором найму.

Статтею 759 Цивільного кодексу України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов’язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

На виконання умов Договору № 7/2005/Голов КЕУ від 22.07.2005 за Актом приймання-передавання нежитлового приміщення від 22.07.2005 Позивач-2 передав Відповідачу в строкове платне користування нерухоме військове майно –нежитлові приміщення військового містечка № 11, інв. № 2, що знаходиться на балансі та обліковується в Київському КЕУ, розташованих за адресою: м. Київ, вул. Рибальська, 22, вартість якого визначена на 15.03.2005 за експертною оцінкою та становить згідно акту оцінки 990 735,00 грн., загальною площею 1528,0 кв.м.

Орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку червень 2005 року –9 340,33 грн.; орендна плата, визначена за домовленістю сторін становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку червень 2005 року – 45840,00 грн. орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування базової орендної плати на індекс інфляції за період з базового до першого місяця оренди (п. 3.1 Договору). Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п. 3.2 Договору).

Відповідно до п. 3.3 орендна плата у розмірі 100% перераховується Орендарем до спеціального фонду Державного бюджету на розрахунковий рахунок Київського КЕУ щомісячно не пізніше 10 числа наступного за звітним місяцем.

Згідно з п. 5.2 Договору Орендар зобов’язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідно до п. 5.11 Договору на Орендаря покладений обов’язок щомісячно компенсувати Орендодавцю кошти у розмірі частини податку на землю пропорційно площі землі, яку займає здане в оренду нерухоме майно та прилеглу територію площею 975 кв.м, що використовується Орендарем.

Однак, Відповідач зобов’язання за Договором в частині оплати орендної плати не виконав, у зв’язку з чим заборгував перед Позивачем за червень –жовтень 2009 року 1505450,77 грн. орендної плати та 214632,29 грн. компенсації земельного податку.

Відповідно до статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму, плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Статтею 797 Цивільного кодексу України передбачена плата, яка справляється з наймача будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), складається з плати за користування нею і плати за користування земельною ділянкою.

Оплата за оренду нерухомого майна та компенсація земельного податку Відповідачем в сумі 1505450,77 грн. та 214632,29 грн. відповідно не здійснена. Доказів повної оплати заборгованості, про яку заявлено Позивачем у позовній заяві, Відповідачем до матеріалів справи не надано.

Згідно зі ст. 14 Цивільного кодексу України цивільні обов’язки виконуються в межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання – відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов’язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов’язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).

Як встановлено ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов’язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно зі статтею 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (ст. 549 Цивільного кодексу України).

Пунктом 3.5 Договору сторони обумовили, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до державного бюджету відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Сторонами проведено звірку взаємних розрахунків та складено Акт між Київським квартирно-експлуатаційним управління та Корпораціє International Connections Inc.»(Бест Інтернешнл коннекшінз інк.), зі змісту якого вбачається, що станом на 01.11.2008 заборгованість Відповідача з орендної плати становить 1505450,77 грн., неоплачена компенсація земельного податку –214632,29 грн., пеня за прострочення платежу –45238,14 грн.

Статтею 15 Цивільного кодексу України встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Частина 1 ст. 33 Господарського процесуального кодексу України передбачає, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно з ч. 2 ст. 34 Господарського процесуального кодексу України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Враховуюче викладене, суд доходить до висновку про обґрунтованість заявлених позовних вимог та відповідність їх чинному законодавству, у зв’язку з чим, позов підлягає задоволенню.

Державне мито, судові витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на Відповідача.

Керуючись ст. ст. 32-34, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Корпорації International Connections Inc.»(03150, м. Київ, вул. Тверська, 6, кв. 220, код 20061191) на користь Головного КЕУ Міністерства Оборони України (03049, м. Київ, вул. Курська, 13-А, код 22991617) 1505450,77 грн. заборгованості по орендній платі, 214632,29 грн. компенсації земельного податку, 45238,14 грн. пені.

Стягнути з Корпорації International Connections Inc.»(03150, м. Київ, вул. Тверська, 6, кв. 220, код 20061191) до Державного бюджету України 17653,21 грн. державного мита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання та може бути оскаржене у порядку та строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.

Суддя                                                                                                     О.О.Хрипун

Дата підписання рішення: 08.02.2010