Рішення № 8367732, 09.12.2009, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 6/62009.12.09 За позовом                    Київської міської ради До відповідача           Товариства з обмеженою відповідальністю «Ділайс»

Про          розірвання договору оренди земельної ділянки та зобов'язання повернути ділянку

          Суддя Ковтун С.А.

Від позивача          Безносик А.О. (за дов.)

Від відповідача           не з'явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До Господарського суду міста Києва звернулася з позовом Київська міська рада до товариства з обмеженою відповідальністю «Ділайс»про розірвання укладених сторонами договорів оренди земельних ділянок на Кільцевій дорозі, між пров. Шевченка, вул. Ватутіна та автотранспортною розв'язкою у Солом'янському районі міста Києва, зареєстрованих у книзі записів державної реєстрації договорів від 02.07.2004 р . № 72-6-00172 та № 72-6-00171, та зобов'язання відповідача повернути Київській міській раді орендовані земельні ділянки загальною площею 3,99 га (у тому числі площею 0,05 га в межах червоних ліній) на Кільцевій дорозі, між пров. Шевченка, вул. Ватутіна та автотранспортною розв'язкою у Солом'янському районі міста Києва, шляхом приведення її у придатний для використання стан.

Позовні вимоги мотивовані тим, що позивачем прийнято рішення від 23.04.2009 р. № 424/1480 «Про відміну пункту 23 рішення Київської міської ради від 10.07.2003 р. № 638/798 «Про надання і вилучення земельних ділянок та припинення права користування землею», яким відмінено пункт 23 рішення Київської міської ради від 10.07.2003 р. № 638/798 та направлено відповідачу пропозицію надати згоду на розірвання договорів оренди земельної ділянки, яка останнім залишена без задоволення.

Нормативно позивач посилається на ст.ст. 188 Господарського кодексу України, ст. 124 Земельного кодексу України, ст. 6 Закону України «Про оренду землі».

Ухвалою суду від 06.10.2009 р. було порушено провадження у справі № 6/620 та призначено розгляд останньої на 16.11.2009 р..

Представник відповідача у судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, вимоги ухвали суду від 06.10.2009 р. не виконав.

У зв'язку з неявкою у судове засідання представника відповідача розгляд справи відкладено до 26.11.2009 р..

Позивач подав довідку з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, відповідно до якої місцезнаходженням товариства з обмеженою відповідальністю «Ділайс»є: 01103, м. Київ, вул. Кіквідзе, 11. У той же час, в позовній заяві вказана інша адреса відповідача (03150, м. Київ, вул. Предславинська, 28)

Розгляд справи було відкладено на 09.12.2009 р. та зобов’язано відповідача направити копію позовної заяви та доданих до неї документів відповідачеві за адресою: 01103, м. Київ, вул. Кіквідзе, 11.

Відповідач відзиву на позов не надав, представника у судове засідання не направив. Про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами в порядку ст. 75 ГПК України.

Розглянувши надані позивачем документи і матеріали, заслухавши пояснення його представника, всебічно та повно з’ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об’єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив:

10.07.2003 р. рішення Київської міської ради № 638/798 «Про надання і вилучення земельних ділянок та припинення права користування землею»(п. 23 рішення) товариству з обмеженою відповідальністю «Ділайс»затверджено проект відведення земельної ділянки та передано земельні ділянки загальною площею 3,99 га (у тому числі площею 0,05 га в межах червоних ліній) для будівництва, експлуатації та обслуговування торговельного комплексу на Кільцевій дорозі, між пров. Шевченка, вул. Ватутіна та автотранспортною розв'язкою у Солом'янському районі м. Києва, з них:

-          ділянку № 1 площею 2,75 га - у довгострокову оренду на 25 років за рахунок частини земель, вилучених відповідно до п. 23 цього рішення;

-          ділянку № 2 загальною площею 1,24 га - у короткострокову оренду на 5 років, зокрема площею 1,19 га - за рахунок частини земель, вилучених відповідно до п. 23 цього рішення та площею 0,05 га, в межах червоних ліній, - за рахунок земель міської забудови.

Відповідно до ч. 1 ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

На підставі зазначеного вище рішення 05.03.2004 р. між Київською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю «Ділайс»укладено договори оренди земельних ділянок, які зареєстровано у книзі записів державної реєстрації договорів 02.07.2004 р. за № 72-6-00172 та № 72-6-00171 (далі –Договори).

23.04.2009 р., зважаючи на численні скарги громадян, Київською міською радою прийнято рішення № 424/1480 «Про відміну пункту 23 рішення Київської міської ради від 10.07.2003 р. № 638/798 «Про надання і вилучення земельних ділянок та припинення права користування землею», яким відмінено пункт 23 рішення Київської міської ради від 10.07.2003 р. № 638/798.

Згідно з пунктом 2 даного рішення, Київською міською радою запропоновано товариству з обмеженою відповідальністю «Ділайс»надати згоду на розірвання договорів оренди земельних ділянок від 02.07.2004 № 72-6-00172 та № 72-6-00171.

Пунктом 3.1 рішення Київської міської ради від 23.04.2009 р. № 424/1480 Головному управлінню земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) доручено проінформувати товариство з обмеженою відповідальністю «Ділайс»про прийняття цього рішення.

01.06.2009 р. на виконання зазначеного вище рішення Київської міської ради, Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) листом № №05-532/14972 проінформовано товариство з обмеженою відповідальністю «Ділайс» про прийняття даного рішення та запропоновано розірвати Договори.

Відповідь товариства з обмеженою відповідальністю «Ділайс»на пропозицію ні до Київської міської ради, ні до Головного управління земельних ресурсів не надходила.

Згідно зі ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 6 Закону України «Про оренду землі»орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Відповідно до договорів від 02.07.2004 р. № 72-6-00172 та № 72-6-00171 земельні ділянки надавалися для будівництва, експлуатації та обслуговування торговельного комплексу.

Пунктами 4.5 Договорів передбачено, що орендар зобов’язаний приступати до використання земельної ділянки в строк, встановлений цими Договорами, та після підписання їх підписання і актів приймання-передачі земельної ділянки та державної реєстрації Договорів, а також покладено на відповідача обов’язок використовувати земельну ділянку відповідно до цільового призначення.

Під час обстеження Головним управлінням земельних ресурсів Київської міської державної адміністрації вищевказаних земельних ділянок встановлено (акт № 497/09 від 20.11.2009 р. та акт № 478/09 від 20.11.2009 р.), що вони (земельні ділянки) самочинно забудовані іншими особами житловими будинками і господарськими спорудами. ТОВ «Ділайс»будівництво торговельного комплексу станом на 20.11.2009 р. на земельних ділянках не здійснює, межові знаки земельних ділянок на місцевості відсутні.

Пунктом 4 частини 1 статті 416 ЦК України передбачено, що право користування земельною ділянкою припиняється у разі невикористання земельної ділянки для забудови протягом трьох років підряд.

Згідно зі ст. 9 та п. 12 перехідних положень Земельного кодексу України, до розмежування земель державної і комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями в межах м. Києва, крім земель, переданих у приватну власність, та земель, на яких розташовані державні, в тому числі казенні підприємства, господарські товариства, у статутних фондах яких державі належать частки (акції, паї), об'єкти незавершеного будівництва та законсервовані об'єкти, на території міста Києва здійснює Київська міська рада.

Відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі»на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами свої обов’язків, передбачених статтями 24 і 25 Закону України «Про оренду землі»та умовами договорів, в разі випадкового знищення чи пошкодження об’єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому одговором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначеним Земельним кодексом України та іншим законом України.

Пункт «а»частини 1 статті 96 ЗК України покладає обов’язок на землекористувача забезпечити використання землі за цільовим призначенням.

Згідно з пунктами 7.3 Договорів останні можуть бути розірвані в разі невиконання орендарем вимог договорів.

Статтею 32 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги чи заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до статті ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідач доказів на спростування наведених позивачем обставин щодо виконання свого обов’язку –використання земельної ділянки за призначенням, суду не надав.

Підстави для задоволення вимоги про повернення земельної ділянки відсутні, оскільки відповідач не приступив до використання земельних ділянок, які самочинно забудовані іншими особами житловими будинками і господарськими спорудами.

За таких обставин, позовні вимоги позивача підлягають задоволенню в частині розірвання договорів.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідач, оскільки спір виник внаслідок його неправомірних дій.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити частково.

Розірвати договір оренди земельної ділянки на Кільцевій дорозі, між пров. Шевченка, вул. Ватутіна та автотранспортною розв'язкою у Солом'янському районі міста Києва, який укладено 05.03.2004 р. між Київською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю «Ділайс», та зареєстрований у книзі записів державної реєстрації договорів 02.07.2004 р. за № 72-6-00171.

Розірвати договір оренди земельних ділянок на Кільцевій дорозі, між пров. Шевченка, вул. Ватутіна та автотранспортною розв'язкою у Солом'янському районі міста Києва, який укладено 05.03.2004 р. між Київською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю «Ділайс», та зареєстрований у книзі записів державної реєстрації договорів 02.07.2004 р. за № 72-6-00172.

В іншій частині у позові відмовити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Ділайс» (03150, м. Київ, вул. Предславинська, 28, код 31926140) на користь Київської міської ради (01001, м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код 22883141) 170 грн. державного мита та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Суддя                                                                                           С.А.Ковтун

Рішення підписано 26.01.2010 р.