Рішення № 83657187, 15.08.2019, Токмацький районний суд Запорізької області

328/1500/19

15.08.2019

2/328/690/19

РІШЕННЯ

Іменем України

15 серпня 2019 року м. Токмак

Токмацький районний суд Запорізької області у складі: головуючого судді Новікової Н.В., за участю секретаря судового засідання Похвалітової М.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду цивільну справу №328/1500/19 за позовом ОСОБА_1 до Токмацької міської ради, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Запорізька південно-східна філія Товарної біржі «Українська товарна біржа», про визнання договору купівлі-продажу дійсним,-

встановив:

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до Токмацької міської ради Запорізької області, в якому просить визнати дійним договір купівлі-продажу будинку за адресою: АДРЕСА_1 , укладений на товарній біржі «Українська» 21.05.1999 між покупцем ОСОБА_1 та продавцем ОСОБА_2 , реєстраційний №48608.

Позов обґрунтовує тим, що 21.05.1999 між нею та ОСОБА_2 на товарній біржі «Українська товарна біржа» укладений спірний договір. Договір був зареєстрований в органах БТІ, право власності на спірну квартиру обліковується за ним. Позивач вирішила подарувати житловий будинок, однак нотаріус відмовив в посвідченні договору дарування оскільки спірний договір не відповідає вимогам законодавства яке діяло у той час. Нотаріально посвідчити спірний договір неможливо, оскільки інша сторона договору - ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Ухвалою від 02.07.2019 за клопотанням позивача у Токмацького міськрайонного відділу державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції в Запорізькій області витребувана копія актового запису про смерть ОСОБА_2 . Витребуваний доказ наданий суду 09.08.2019.

Позивач у судове засідання не з`явилась, надала заяву про розгляд справи без її участі, позов підтримала.

Представник відповідача у судове засідання не з`явилась, надала заяву про розгляд справи без її участі, відзив на позов не надала.

Представник третьої особи у судове засідання не з`явився, був повідомлений належним чином про дату, час і місце розгляду справи, причини неявки не повідомив, пояснення щодо позову не надав.

У зв`язку з тим, що особи, які беруть участь у справі в судове засідання не з`явились, відповідно до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд вирішує справу на підставі наявних у ній доказів.

Дослідивши письмові докази, суд встановив наступні фактичні обставини та відповідні їм правовідносини.

21.05.1999 між членами ТБ «Українська» ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на товарній біржі укладений договір купівлі-продажу нерухомості. Відповідно до умов договору ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 купила домоволодіння АДРЕСА_1 , яке складається з: житлового будинку 18,9 кв.м., сіней, літньої кухні, підвалу, туалету, огорожі, земельної ділянки площею 1 257,12 кв.м. Ціна договору становила 3 417 гривень. Договір зареєстрований за №48608. Зазначені обставини підтверджені договором купівлі-продажу, біржовим свідоцтвом №48608 від 21.05.1999, технічним паспортом на житловий будинок.

Спірний договір зареєстрований Пологівським БТІ за реєстровим №325, що підтверджується реєстраційним посвідченням.

Відповідно до довідки КП «Абрис» Токмацької міської ради від 13.05.2019 №152 станом на 01.01.2013 право власності на будинок за адресою: АДРЕСА_1 , обліковувалось за позивачем ОСОБА_1 .

Відповідно до листа Токмацької державної нотаріальної контори від 08.05.2019 №731/01-16 форма спірного договору не відповідала законодавству, що діяло на час його укладання, адже не був посвідчений нотаріально.

Згідно з записом акта про смерть №326 від 02.07.1999 ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 .

За таких обставин суд дійшов висновку про необхідність задоволення позову з наступних підстав.

Відповідно до ч.1 ст.224 ЦК УРСР, який був чинним на час укладення спірного договору, за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Ч.1 ст.227 ЦК УРСР визначено, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).

Відповідно до ч.1 ст.47 ЦК УРСР нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу.

В той же час, відповідно до частини 2 вищевказаної статті, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Відповідно до п.1 глави 8 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 №296/5, нотаріуси не приймають для вчинення нотаріальних дій документи, які не відповідають вимогам законодавства.

Суд встановив, що не посвідчивши нотаріально договір, сторони порушили вимоги ч.1 ст.227 ЦК УРСР.

Але, сторони виконали спірний договір, а саме продавець ОСОБА_2 передала у власність позивача ОСОБА_1 домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , а остання прийняла його та сплатила обумовлену договором суму грошей. У подальшому спірний договір пройшов державну реєстрацію.

Посвідчити нотаріально спірний договір його сторони не мають можливості через смерть продавця ОСОБА_2 через півтора місяці після укладення договору.

Таким чином, суд дійшов висновку про необхідність визнання спірного договору дійсним.

На підставі викладеного, керуючись ст.2, 10, 19, 223, 263-265 ЦПК України, суд, -

ухвалив:

Позов ОСОБА_1 до Токмацької міської ради, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Запорізька південно-східна філія Товарної біржі «Українська товарна біржа», про визнання договору купівлі-продажу дійсним - задовольнити.

Визнати дійним договір купівлі-продажу будинку за адресою: АДРЕСА_1 , укладений на товарній біржі «Українська» 21.05.1999 між покупцем ОСОБА_1 та продавцем ОСОБА_2 , реєстраційний №48608.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Запорізького апеляційного суду через Токмацький районний суд Запорізької області. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Реквізити сторін:

Позивач - ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач - Токмацька міська рада, місцезнаходження: вул. Центральна, буд. 45, м. Токмак, Запорізька область, код ЄДРПОУ 20520724.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Запорізька південно-східна філія Товарної біржі «Українська товарна біржа», місцезнаходження: пр. Соборний, буд. 75, кв. 216, м. Запоріжжя, код ЄДРПОУ ВП 25678140.

Суддя: