Рішення № 83560461, 31.07.2019, Харківський районний суд Харківської області

31.07.2019

Справа № 635/9218/18

Провадження № 2/635/1250/2019

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 липня 2019 року Харківський районний суд Харківської області в складі:

головуючого судді – Шинкарчука Я.А.,

секретар судового засідання – Желізова О.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Покотилівка Харківського району Харківської області в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: Головне управління Держгеокадастру у Харківській області, про розірвання договору оренди земельної ділянки, -

в с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_2 , третя особа: Головне управляння Держгеокадастру у Харківській області, в якій просить суд розірвати Договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 26 грудня 2006 року, зареєстрований у Харківському районному відділі ХРФ ДП « центр ДЗК при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель зроблено запис від 05 березня 2007 року за № 040770300002.

Судові витрати по справі покласти на відповідача по справі.

В обґрунтування вимог зазначив , що відповідно до Державного акту про право приватної власності на земельну ділянку, серії НОМЕР_1 , виданого 25 квітня 2006 року Харківським районним відділом земельних ресурсів , який зареєстровано в Книзі реєстрації державних актів на право власності на землю та на право користування землею, договорів оренди землі № 010670300040, йому належить на праві приватної власності, земельна ділянка площею 3, 4471 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Яковлівської сільської ради Харківського району Харківської області. Вказану земельну ділянку позивачем було передано в оренду ОСОБА_2 , згідно договору оренди землі від 26 грудня 2006 року, який був зареєстрованій у Харківському районному відділі ХРФ ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель зроблено запис від 05 березня 2007 року за № 040770300002, строком на 49 (сорок дев`ять) років. Уклавши договір оренди землі відповідач зобов`язався протягом строку дії договору сплачувати 600 гривень за кожен рік користування земельною ділянкою, протягом 30 календарних днів, наступних за останнім днем календарного року (п. 9 та 11 Договору оренди землі). Між тим, протягом 6 років відповідач порушує свої зобов`язання щодо розрахунку за користування земельною ділянкою . Станом на день складання позовної заяви, орендну плату за користування земельною ділянкою відповідач не сплачує з 2012 по 2017 рік , ні в грошовій, ні в натуральній формі, послуг в рахунок орендної плати також не надає. На неодноразові звернення позивача про здійснення розрахунку за договором оренди відповідач не відповідає. Отже, позивач вважає, що повна несплата орендної плати за користування земельною ділянкою починаючи з 2012 по 2017 рік включно, є порушенням статті 526 ЦК України, що відповідно до статей 610, 611 ЦК України є підставою для розірвання вказаного договору оренди землі від 26 грудня 2006 року. Враховуючи зазначене, звернувся з даним позовом до суду.

Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 05 лютого 2019 року відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження та призначене проведення підготовчого засідання.

Представник третьої особи - Головного управління Держгеокадастру у Харківській області надав до суду пояснення на позовну заяву, в яких просять суд розглянути даний спір з урахуванням вимог законодавства та наданих учасниками судового процесу пояснень і доказів.

На підставі ухвали Харківського районного суду Харківської області від 03 квітня 2019 року підготовче провадження закрито та справа призначена до розгляду по суті.

Позивач в судове засідання не з`явився, однак надав до суду письмову заяву, в якій просить розглядати справу в його відсутність, у разі неявки відповідача не заперечує проти розгляду справи в заочному порядку,

Відповідач повторно не з`явилась у судове засідання, про дату, час і місце судового засідання повідомлявся своєчасно і належним чином шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-порталі судової влади України, причини не явки суду не повідомила. Відзив на позовну заяву не надав. Будь яких заяв та клопотань від відповідача не надходило.

Представник третьої особи - Головного управління Держгеокадастру у Харківській області надав до суду клопотання про розгляд справи за відсутністю їх представника з урахуванням правової позиції, викладеної у письмових поясненнях № 394 від 05.03.2019.

За загальним правилом частини першої статті 223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею. При цьому відповідно до частини четвертої названої статті Кодексу у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).

З огляду на це та враховуючи одночасне існування умов, перелічених у частині першій статті 280 ЦПК України, визнавши достатніми наявні в справі матеріали для встановлення прав і взаємовідносин сторін, суд за згодою позивача, наданою нею у письмовій заяві про розгляд справи без її участі, вважає за можливе розглянути справу за відсутності відповідача, який належно повідомлявся про судове засідання, у порядку заочного провадження з дотриманням встановлених законом вимог і постановити заочне рішення. В зв`язку з неявкою в судове засідання учасників справи, відповідно до частини 2 статті 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Розглянувши матеріали справи та докази в їх сукупності, суд приходить до наступних висновків.

З матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_1 на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 , виданого Харківським районним відділом земельних ресурсів 25 квітня 2006 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010670300040, на праві власності належить земельна ділянка площею 3, 4471 га, для ведення товарно сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Яковлівської сільської ради Харківського району Харківської області.

26 грудня 2006 року між ОСОБА_1 (орендодацець) та ОСОБА_2 (орендар) укладено договір оренди зазначеної земельної ділянки, який зареєстрований у Харківському районному відділу ХРФ ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 05 березня 2007 року за № 040770300002, зі строком дії договору сорок дев`ять років.

Відповідно до пункту 9 зазначеного договору оренди землі орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі готівкою у розмірі 600 грн 00 копійок на рік.

Згідно з пунктом 10 цього договору обчислення розміру орендної плати за землі ділянки приватної власності здійснюється з урахування індексів індексації.

За пунктом 11 вказаного договору оренди землі орендна плата вноситься один раз на рік, протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного року.

Пунктом 12 договору оренди землі передбачено, що умови цього договору про розмір орендної плати можуть переглядатися у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджена документами; в інших випадках, передбачених законом.

За умовами пункту 33 указаного договору оренди землі зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

За змістом пункту 35 цього договору його дія припиняється шляхом розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

Відповідно до статті 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, яким є Закон України «Про оренду землі».

За положеннями статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

За статтею 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом статті 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією із суттєвих умов договору оренди.

Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Статтею 24 Закону України «Про оренду землі» визначено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

За положеннями частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Пунктом «д» частини першої статті 141 ЗК України передбачено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Як вбачається, зі змісту пункту 35 договору оренди землі його дія припиняється шляхом розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

Згідно з положенням частини першої статті 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Звертаючись до суду із позовом, позивач послався на те, що відповідач порушив зобов`язання щодо своєчасного розрахунку за користування земельною ділянкою за період 2012-2017 роки та відповідно порушує строки орендної плати, передбачені пунктам 11 договору, що є його істотною умовою.

За своєю правовою природою поняття «несвоєчасна сплата» означає несплату певної суми грошових коштів у певний строк, зокрема, у строк, передбачений договором оренди землі. Так, пунктом 11 вказаного договору оренди землі орендна плата вноситься один раз на рік, протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного року.

Відповідно до статті15 Закону України «Про оренду землі», орендна плата є істотною умовою договору оренди .

Підставами для захисту прав орендодавця на підставі вищевказаних норм є саме систематичність (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, тоді як разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання.

Однією з засад судочинства, регламентованих пунктом 4 частини 3 статті 129 Конституції України, є змагальність сторін та свобода в наданні ними до суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.

Відповідно до частини 1 статті 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно частини 3 статті 12, частин 1, 6 статті 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

За частиною 1 та 3 статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Дослідивши належним чином надані позивачем докази, судом встановлено, що позивач за 2012 -2017 роки (систематично) не отримував орендну плату за договором оренди землі. Вимоги позивача ОСОБА_1 про сплату оренди за користування землею відповідач ОСОБА_2 не виконує. Під час розгляду справи судом відповідачем не було надано належних та допустимих доказів щодо виконання умов договору оренди землі в частині внесення орендної плати за період 2012-2017 роки. Таким чином, вбачається систематична несплата відповідачем ОСОБА_2 орендної плати, передбаченої договором , що є порушенням його умов.

Отже, розглянувши матеріали справи, оцінивши наявні в справі докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на їх всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для задоволення позову.

За правилами частини 1 статті 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених вимог. Оскільки позовні вимоги задоволені повністю, суд стягує з відповідача на користь позивача судовий збір у розмірі 704 (сімсот чотири) гривень 80 копійок.

Керуючись статтями 19, 76, 81, 141, 247, 259, 263-265, 280-282, 354 ЦПК України, суд, -

ухвалив:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: Головне управління Держгеокадастру у Харківській області, про розірвання договору оренди земельної ділянки – задовольнити.

Розірвати договір оренди землі, укладений 26 грудня 2006 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , зареєстрований у Харківському районному відділі ХРФ ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 05 березня 2007 року за № 040770300002.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 704 (сімсот чотири) гривень 80 копійок.

Відповідачем протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення може бути подана письмова заява про перегляд заочного рішення відповідно до вимог ст. ст. 284-285 ЦПК України.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд – якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Заочне рішення може бути оскаржене позивачем в загальному порядку шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення або з дня складання повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно - телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи до або через Харківський районний суд Харківської області.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом зазначених строків, не подані заяви про перегляд заочного рішення або апеляційної скарги, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

позивач ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків (РНОКПП) НОМЕР_2 , місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 ,

відповідач ОСОБА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків (РНОКПП) НОМЕР_3 , зареєстроване місце проживання судом не встановлено, останнє відоме місце проживання за адресою: АДРЕСА_2 ,

третя особа Головне управління Держгеокадастру у Харківській області, ідентифікаційний код юридичної особи (ЄДРПОУ) – 39792822, місце знаходження юридичної особи: – 61145, м.Харків, вул. Космічна, буд. 21, поверх 8,9.

Повне рішення складено 09 серпня 2019 року.

Суддя – Я.А. Шинкарчук