Рішення № 83485251, 22.07.2019, Господарський суд Черкаської області

Дата ухвалення
22.07.2019
Номер справи
925/445/19
Номер документу
83485251
Форма судочинства
Господарське
Державний герб України

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 липня 2019 року справа № 925/445/19

м. Черкаси

За позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Виробничо-будівельна компанія "Промінбуд"

до Черкаського обласного комунального підприємства "Фармація"

за участю третіх осіб без самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача - Черкаської міської ради і на стороні відповідача - Черкаської обласної ради

про визнання припиненим права постійного користування земельною ділянкою та визнання права на оформлення в оренду (власність) земельної ділянки,

Суддя Дорошенко М.В.

Секретар судового засідання Рябенька Я.В.

Учасники справи, які явилися у судове засідання:

позивач в особі керівника ОСОБА_1

відповідач чи його представник не явилися;

третя особа (Черкаська міська рада) чи її представник не явилися;

представник третьої особи (Черкаської обласної ради) Денжанська О.С. за довіреністю від 04.01.2019.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Виробничо-будівельна компанія "Промінбуд" (далі також - позивач) звернулося до Господарського суду Черкаської області із позовною заявою до Черкаського обласного комунального підприємства "Фармація" (далі також - відповідач) з двома вимогами немайнового характеру, пов`язаними між собою підставами виникнення та поданими доказами, а саме:

1) про визнання припиненим права постійного користування земельною ділянкою площею 493,84 кв. м., кадастровий номер НОМЕР_1 , що зареєстрована за Черкаським обласним комунальним підприємством "Фармація" на праві постійного користування згідно з державним актом на право постійного користування від 14.05.2007 серія ЯЯ НОМЕР_2 та на орендовану земельну ділянку спільного користування, згідно з договором оренди землі, що зареєстрований Черкаською районною філією "ДП Центр ДЗК" від 10.05.2017 за №040777500122, площею 75,45 кв.м.;

2) про визнання за товариством з обмеженою відповідальністю "Виробничо-будівельна компанія "Промінбуд" права на оформлення в оренду (власність) земельної ділянки площею 493,84 кв.м., кадастровий номер НОМЕР_1 , що зареєстрована за Черкаським обласним комунальним підприємством "Фармація" на праві постійного користування згідно з державним актом на право постійного користування від 14.05.2007 серія ЯЯ НОМЕР_2 та на орендовану земельну ділянку спільного користування, згідно з договором оренди землі, що зареєстрований Черкаською районною філією "ДП центр ДЗК" від 10.05.2017 за №040777500122, площею 75,45 кв. м. без нотаріально посвідченої згоди (погодження) землекористувача Черкаського обласного комунального підприємством "Фармація" на вилучення із користування.

В обґрунтування позову позивач зазначив, що він набув у власність підвальні приміщення загальною площею 174,5 кв. м., розташовані по АДРЕСА_1 на земельній ділянці площею 593,83 кв. м. з кадастровим номером НОМЕР_1 , яка згідно державним актом на право постійного користування землею від 14.05.2007 серія НОМЕР_3 перебуває у постійному користуванні відповідача, і на земельній ділянці спільного користування площею 75,45 кв. м., яка перебуває в оренді відповідача на підставі договору оренди, зареєстрованого Черкаською районною філією "ДП центр ДЗК" 10.05.2017 за №040777500122. Задля реалізації свого права, передбаченого ст. 120 Земельного кодексу України та ст. 377 Цивільного кодексу України, на одержання земельних ділянок під об`єктами нерухомості у користування позивач звернувся до відповідача за наданням нотаріально посвідченої згоди на вилучення таких земельних ділянок площею 493,83 кв. м. і 75,45 кв. м. Проте відповідач такої згоди не дав, що унеможливлює оформлення позивачем оренди вказаних земельних ділянок й змусило позивача звернувся за захистом своїх прав до господарського суду.

Ухвалою від 24.04.2019 Господарський суд Черкаської області залишив вказаний позов без руху та установив позивачу строк для усунення недоліків позовної заяви шляхом доплати судового збору у сумі 1921,00 грн. і подання доказів доплати до Господарського суду Черкаської області - протягом десяти днів з дня одержання цієї ухвали.

02 травня 2019 року до Господарського суду Черкаської області разом із відповідною заявою позивача надійшли докази усунення встановлених ухвалою від 24.04.2019 недоліків позовної заяви.

Ухвалою від 03.05.2019 Господарський суд Черкаської області прийняв позовну заяву товариства з обмеженою відповідальністю "Виробничо-будівельна компанія "Промінбуд" до розгляду, задовольнив клопотання позивача про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження, відкрив провадження у справі, за клопотанням позивача залучив до участі у справі третю особу без самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача - Черкаську міську раду та призначив судове засідання у справі на 10 год. 00 хв.04.06.2019 у приміщенні Господарського суду Черкаської області.

20 травня 2019 року до Господарського суду Черкаської області надійшов відзив відповідача із запереченнями проти позову. В обґрунтування заперечень проти позову відповідач зазначив, що земельна ділянка, на якій розташовані придбані позивачем у власність підвальні приміщення і земельні ділянки щодо яких пред`явлено позов, площею 493,84 кв. м. і 75,45 кв. м. (далі - спірні земельні ділянки) окремо не виділені. Вказані позивачем підстави для припинення права постійного користування відповідача спірними земельними ділянками з підстав набуття позивачем права власності на будівлі і споруди, які розташовані на них, не відповідають передбаченим чинним земельним законодавством підставам для примусового припинення права постійного користування землею. Крім того, припинення права постійного користування в судовому порядку за вказаних обставин не є обов`язковим, враховуючи, що право користування земельними ділянками, які розташовані під об`єктами нерухомості, право власності на які перейшло до позивача, оформлюється власником земельної ділянки, а не на підставі відповідного судового рішення. При цьому право постійного користування відповідача на всю площу земельної ділянки не може бути припинено за даними позовними вимогами враховуючи те, що до позивача перейшло право власності на будівлі та споруди, які розташовані лише на частині спірних земельних ділянок, а власником частини нерухомих об`єктів на цих же спірних земельних ділянках є Черкаська обласна рада, яка передала вказані об`єкти на праві господарського відання відповідачу.

20 травня 2019 року до Господарського суду Черкаської області надійшла заява відповідача про залучення до участі у справі третьої особи без самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача - Черкаської обласної ради.

Ухвалою від 04.06.2019 Господарський суд Черкаської області залучив до участі у справі Черкаську обласну раду третьою особою без самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача, з власної ініціативи перейшов до розгляду цієї справи за правилами загального позовного провадження та призначив підготовче засідання у ній на 11 год. 00 хв. 04 липня 2019 року.

У відповіді на відзив, що надійшла до Господарського суду Черкаської області 06.06.2019, позивач зазначив, що позовні вимоги підлягають до задоволення з огляду на те, що ст. 377 Цивільного кодексу України та ст. 120 Земельного кодексу України встановлений імперативний припис щодо переходу права на земельну ділянку у разі набуття права на жилий будинок, будівлю або споруду та передбачено відповідну підставу для припинення права користування земельною ділянкою у випадку набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці. Окрім того, позивач вказав на ту обставину, що відповідач визнає та не заперечує факту користування позивачем спірними земельними ділянками під нерухомим майном та частиною земельної ділянки, необхідної для обслуговування власного нерухомого майна, що підтверджується укладеною між позивачем та відповідачем угодою про відшкодування витрат землекористувача.

Третя особа - Черкаська обласна рада у письмових поясненнях щодо позову, які надійшли до Господарського суду Черкаської області 26.06.2019, заперечила проти позову з огляду на те, що спірні земельні ділянки окремо не виділені, на них також знаходиться майно Черкаської обласної ради, тому законних підстав для припинення права користування відповідачем цими земельними ділянками немає.

27 червня 2019 року до Господарського суду Черкаської області надійшов ще один відзив відповідача на позов, поданий у зв`язку з переходом на загальне позовне провадження, із запереченнями проти позову. У цьому відзиві відповідач вказав на таке:

позивач не надав доказів на підтвердження знаходження його нерухомого майна на спірних земельних ділянках;

спірні земельні ділянки не сформовані і не зареєстровані в установленому законом порядку;

розміри спірних земельних ділянок не відповідають площам, необхідним для використання нерухомого майна позивача;

позивач не є єдиним власником нерухомого майна, розташованого на земельній ділянці з кадастровим номером НОМЕР_1 ;

чине законодавство не передбачає такої підстави для примусового припинення права землекористування, як набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Ухвалою від 04.07.2019 Господарський суд закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті на 11 год. 00 хв. 22.07.2019 в приміщенні Господарського суду Черкаської області.

Усі учасники справи були належним чином повідомлені господарським судом про дату, час і місце призначеного у справі на 22.07.2019 судового засідання, проте відповідач та третя особа - Черкаська міська рада ні їх представники у це судове засідання не явилися, що не перешкоджає розгляду справи за наявними у ній матеріалами.

У судовому засіданні, яке відбулося 04.07.2019 за участю позивача та представника третьої особи - Черкаської обласної ради:

позивач підтримав позов з викладених у ньому підстав;

представник третьої особи підтримав заперечення проти позову, викладені у відзивах відповідача та письмових поясненнях третьої особи;

господарський суд розглянув справу по суті і оголосив вступну і резолютивну частини прийнятого ним у нарадчій кімнаті рішення.

Заслухавши представників сторін, з`ясувавши обставини справи, дослідивши наявні у справі докази, Господарський суд Черкаської області

ВСТАНОВИВ:

21 травня 2007 року Регіональне відділення Фонду державного майна України по Черкаській області як продавець та товариство з обмеженою відповідальністю "Виробничо-будівельна компанія "Промінбуд" як покупець уклали між собою договір купівлі-продажу обласного комунального майна (а. с. 16,17, далі - договір купівлі-продажу від 21.05.2007).

Відповідно до п. 1.1 договору купівлі-продажу від 21.05.2007 продавець зобов`язався передати у власність покупцю об`єкт малої приватизації групи А обласної комунальної власності - підвальні приміщення складу Ж-1 №№1,2 та частину підвального приміщення літ. Ж1-1 №3, що знаходяться на балансі ЧОКП "Фармація" та орендуються ТОВ "ВБК "Промінбуд", який розміщується за адресою: м. Черкаси, вул. Дахнівська, 18, є обласною комунальною власністю на підставі рішення та додаткового рішення Господарського суду Черкаської області від 02.03.2007 у справі №03/1103, відповідно до витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №13984211, зареєстрованого Комунальним підприємством "Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації" 22.03.2007, реєстр №18260253, номер запису 2417 в книзі 28, на земельній ділянці, яка окремо не виділена, а покупець зобов`язується прийняти об`єкт приватизації, сплатити ціну відповідно до умов, що визначені в цьому договорі і виконати умови, передбачені цим договором, та пройти реєстрацію об`єкта приватизації у бюро технічної інвентаризації.

Відповідно до п. 14.2 договору купівлі продажу від 21.05.2007 покупець самостійно у місячний термін з дати державної реєстрації цього договору подає заяву до відповідного управління земельних ресурсів для вирішення питання оформлення права користування земельною ділянкою під об`єктом приватизації.

Згідно з інформацією, що міститься у Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №15475664 від 04.08.2007 (а. с. 22) за позивачем зареєстровані на праві приватної власності підвальні приміщення літ.Ж-1 за №1, №2 та частина підвального приміщення літ. Ж1-1 за №3 загальною площею 174,5 кв. м. Адреса об`єкта: АДРЕСА_1 .

21 травня 2007 року відповідач і позивач уклали між собою угоду (а. с. 35), пунктом 1 якої передбачили, що у зв`язку з придбанням підвальних приміщень складу Ж-1 №№1-1, №1-2 та частини підвального приміщення літ. Ж1-1 №3 за договором купівлі-продажу обласного комунального майна від 21.05.2007, які розміщені за адресою: АДРЕСА_1 на земельній ділянці площею 493,83 кв. м., що належить ЧОКП "Фармація" на праві постійного користування, та на орендованій земельній ділянці спільного користування площею 75,45 кв. м., але фактично використовуються товариством з обмеженою відповідальністю "Виробничо-будівельна компанія "Промінбуд", яке за них не сплачує у бюджет земельний податок чи орендну плату, тому товариство з обмеженою відповідальністю "Виробничо-будівельна компанія "Промінбуд" зобов`язується до переоформлення на себе права користування вказаними земельними ділянками чи укладення договору оренди з власником землі щодо цих земельних ділянок відшкодовувати Черкаському обласному комунальному підприємству "Фармація" на підставі даної угоди чи виставлених рахунків витрати, пов`язані зі сплатою цим підприємством земельного податку та орендної плати за землю згідно з розрахунком Черкаському обласному комунальному підприємству "Фармація".

Відповідно до Витягів з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 27.03.2019 №НВ-7109289022019 та №НВ-7109288852019 (а. с. 23-28) за адресою АДРЕСА_1 розташовані дві земельні ділянки: з кадастровими номерами НОМЕР_1 площею 0,0812 га та НОМЕР_4 площею 0.1258 га.

Згідно з відомостями, що містяться у вказаних витягах, земельна ділянка за кадастровим номером НОМЕР_1 знаходиться у комунальній власності Черкаської обласної ради та зареєстрована на праві постійного користування за Черкаським обласним комунальним підприємством "Фармація", що посвідчується державним актом від 14.05.2007 серія ЯЯ №348420, а земельна ділянка з кадастровим номером НОМЕР_4 , перебуває у комунальній власності Черкаської міської ради і на праві оренди зареєстрована за Черкаським обласним комунальним підприємством "Фармація".

02 лютого 2017 року позивач звернувся з письмовою вимогою до відповідача про надання нотаріально посвідченої згоди на вилучення спірних земельних ділянок у відповідача для передачі їх у користування позивачу.

Відповідач на вказане звернення позивача надав письмову відповідь від 01.03.2018 №104/2 (а.с. 29), в якій зазнчив, що земельна ділянка, на якій розміщене нерухоме майно позивача, належить на праві власності Черкаській міській раді і перебуває у постійному користуванні відповідача. Оскільки відповідач не був стороною договору купівлі-продажу вказаного нерухомого майна, що розташоване на спірних земельних ділянках, то відповідач не є суб`єктом цих цивільно-правових відносин. А отже, у порядку ст. 120 Земельного кодексу України саме від сторони договору купівлі-продажу (продавця) до позивача мало б перейти право користування вказаною земельною ділянкою. Окрім того, відповідач вказав на ту обставину, що існує необхідність узгодження позиції щодо права користування вказаною земельною ділянкою з Черкаською міською радою як власником земельної ділянки та Черкаською обласною радою як засновником комунального підприємства "Фармація".

06 липня 2018 року адвокат позивача Попельнюх Р.О. звернувся до відповідача із запитом від 06.07.2018 №01-06/07 (а.с.30), у яким просив надати нотаріально посвідчену згоду на вилучення спірних земельних ділянок у відповідача для передачі їх у користування позивачу.

На цей запит адвоката позивача відповідач надав відповідь від 13.07.2018 №458 (а.с. 31) про те, що з метою запобігання вчинення дій, які можуть призвести до порушення права спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Черкаської області, всі дії, що пов`язані з проведенням державної реєстрації речових прав, повинні бути попередньо узгоджені з виконавчим апаратом Черкаської обласної ради.

04 січня 2019 року позивач звернувся до Черкаської міської ради з листом від 03.01.2019 №01-03/01 (а.с.32), яким просив надати у користування строком на 49 років спірні земельні ділянки під нерухоме майно позивача, що знаходиться на цих земельних ділянках.

На вказане звернення позивача Департамент архітектури та містобудування Черкаської міської ради листом від 23.01.2019 №286-01-25 (а.с. 33) повідомив, що для вирішення питання оформлення права користування спірними земельними ділянками позивачу необхідно надати нотаріально посвідчену згоду попереднього землекористувача на вилучення земельної ділянки із зазначенням її розмірів та умов вилучення.

Ненадання відповідачем позивачу нотаріально посвідченої згоди на вилучення спірних земельних ділянок у відповідача для передачі їх позивачу й спричинило даний спір.

Стаття 377 Цивільного кодексу України у редакції, чинні станом на день укладення договору купівлі-продажу від 21.05.2007, передбачала, що:

1. До особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування.

2. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Наразі ст. 377 Цивільного кодексу України має таку редакцію:

1. До особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

2. Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв`язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об`єкти (крім багатоквартирних будинків та об`єктів державної власності, що підлягають продажу шляхом приватизації).

Стаття 120 Земельного кодексу України у редакції, чинні станом на день укладення договору купівлі-продажу від 21.05.2007, передбачала, що:

1. При переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її частину може переходити на підставі цивільно-правових угод, а право користування - на підставі договору оренди.

2. При відчуженні будівель та споруд, які розташовані на орендованій земельній ділянці, право на земельну ділянку визначається згідно з договором оренди земельної ділянки.

3. У разі переходу права власності на будинок або його частину від однієї особи до іншої за договором довічного утримання право на земельну ділянку переходить на умовах, на яких вона належала попередньому власнику.

4. При переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди.

5. При переході права власності на будівлю або споруду до громадян або юридичних осіб, які не можуть мати у власності земельні ділянки, до них переходить право користування земельною ділянкою, на якій розташована будівля чи споруда.

Наразі ст. 120 Земельного кодексу України має таку редакцію:

1. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

2. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

3. У разі переходу права власності на будинок або його частину від однієї особи до іншої за договором довічного утримання право на земельну ділянку переходить на умовах, на яких ця земельна ділянка належала попередньому землевласнику (землекористувачу).

4. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

5. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду фізичними або юридичними особами, які не можуть мати у власності земельних ділянок, до них переходить право користування земельною ділянкою, на якій розташований жилий будинок, будівля або споруда, на умовах оренди.

6. Істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв`язку з набуттям права власності на ці об`єкти, крім об`єктів державної власності, що підлягають продажу шляхом приватизації.

Укладення договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що пов`язане з переходом права на частину земельної ділянки, здійснюється після виділення цієї частини в окрему земельну ділянку та присвоєння їй окремого кадастрового номера.

У разі набуття права власності на жилий будинок (крім багатоквартирного), який розташований на землях державної або комунальної власності, що перебувають у користуванні іншої особи, та необхідності поділу земельної ділянки площа земельної ділянки, що формується, не може бути меншою, ніж максимальний розмір земельних ділянок відповідного цільового призначення, визначених статтею 121 Земельного кодексу України (крім випадків, коли формування земельної ділянки в такому розмірі є неможливим).

Стаття 18 Закону України "Про оренду землі" в редакції, чинній до 2013 року, передбачала, що договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації, а ст. 20 цього ж Закону в редакції, чинній до 2013 року, містила вимогу про обов`язковість державної реєстрації укладеного договору оренди землі.

Відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України в редакції, чинній у до 2013 року, право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно з ч. 5 ст. 126 Земельного кодексу України в редакції, чинній до 2013 року, право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

Наразі статті 125 і 126 Земельного кодексу України мають таку редакцію:

Ст. 125. Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Стаття 126. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Відповідно до ст. 92 Земельного кодексу України такі юридичні особи позивач не можуть набувати (не є суб`єктами) права постійного користування землею.

З 01.01.2013 набрав чинності Закону України від 07.07.2011 №3613-VI "Про Державний земельний кадастр", яким Земельний кодекс України був доповнений ст. 791, яка наразі має таку редакцію:

1. Формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру.

2. Формування земельних ділянок здійснюється:

у порядку відведення земельних ділянок із земель державної та комунальної власності;

шляхом поділу чи об`єднання раніше сформованих земельних ділянок;

шляхом визначення меж земельних ділянок державної чи комунальної власності за проектами землеустрою щодо впорядкування територій населених пунктів, проектами землеустрою щодо впорядкування території для містобудівних потреб, проектами землеустрою щодо приватизації земель державних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій;

шляхом інвентаризації земель у випадках, передбачених законом;

за проектами землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв).

3. Сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі.

4. Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера.

5. Формування земельних ділянок (крім випадків, визначених у частинах шостій - сьомій цієї статті) здійснюється за проектами землеустрою щодо відведення земельних ділянок.

6. Формування земельних ділянок шляхом поділу та об`єднання раніше сформованих земельних ділянок, які перебувають у власності або користуванні, без зміни їх цільового призначення здійснюються за технічною документацією із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок.

7. Винесення в натуру (на місцевість) меж сформованої земельної ділянки до її державної реєстрації здійснюється за документацією із землеустрою, яка стала підставою для її формування.

8. У разі встановлення (відновлення) меж земельних ділянок за їх фактичним використанням у зв`язку з неможливістю виявлення дійсних меж, формування нових земельних ділянок не здійснюється, а зміни до відомостей про межі земельних ділянок вносяться до Державного земельного кадастру.

9. Земельна ділянка може бути об`єктом цивільних прав виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї.

10. Державна реєстрація речових прав на земельні ділянки здійснюється після державної реєстрації земельних ділянок у Державному земельному кадастрі.

11. Державна реєстрація прав суборенди, сервітуту, які поширюються на частину земельної ділянки, здійснюється після внесення відомостей про таку частину до Державного земельного кадастру.

12. Межі суміжних земельних ділянок приватної власності можуть бути змінені їх власниками без формування нових земельних ділянок за технічною документацією із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).

Стаття 141 Земельного кодексу України до 10.12.2009 року не містила такої підстави для припинення права користування земельною ділянкою як набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці. І лише з 10.12.2009 набрав чинності Закон України від 05.11.2009 №1702-VI, яким до ст. 141 Земельного кодексу України був внесений пункт "е", згідно з яким набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці, стало підставою припинення права користування земельною ділянкою. До цього часу новий власник житлового будинку, будівлі або споруди міг одержати у користування земельну ділянку на якій розміщувалися ці об`єкти нерухомого майна лише зі згоди попереднього власника чи користувача земельної ділянки чи за рішенням суду.

З огляду на викладені вище обставини та норми чинного законодавства господарський суд дійшов до таких висновків.

До відносин, пов`язаних з переходом права користування земельною ділянкою, на якій знаходиться житловий будинок, будівля, споруда, до особи, що набула права власності на відповідне нерухоме майно, в тому числі стосовно розміру такої земельної ділянки, застосовується законодавство, що діяло на час переходу права власності на житловий будинок, будівлю, споруду.

Позивач за договором купівлі-продажу від 21.05.2007 придбав не цілу будівлю чи будівлі, а лише їх частину: підвальні приміщення складу Ж-1 №№1, 2 та частину підвального приміщення літ. Ж1-1 №3, розташовані по АДРЕСА_1 на земельній ділянці, яка окремо не була виділена. Решта будівлі складу Ж-1 та підвального приміщення літ. Ж1-1 №3 перебували і перебувають у власності інших осіб.

Придбані позивачем за договором купівлі-продажу від 21.05.2007 об`єкти нерухомого майна у складі будівель, частиною яких вини є, знаходилися і знаходяться на сформованих земельних ділянках площею 0,0812 га (812 кв. м.) з кадастровим номером НОМЕР_1 та площею 0,1258 га (1258 кв. м.) з кадастровим номером НОМЕР_4 , які на законних підставах перебували і перебувають відповідно у постійному користуванні та в оренді відповідача.

Позивач не надав суду доказів його звернення у встановлений п. 14.2 договору купівлі продажу від 21.05.2007 строк за оформленням права оренди землі під його об`єктами нерухомого майна по АДРЕСА_1 в розмірі, необхідному для його використання.

З набуттям позивачем у 2007 році права власності на підвальні приміщення право користування земельними ділянками, на яких вони розташовані, у розмірі, необхідному для їх використання, у відповідача не припинилося, а у позивача не виникло через відсутність на той час відповідної норми права про припинення права землекористування в силу самого факту набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, не виділення (не визначення розміру) в установленому законом порядку земельних ділянок, необхідних для використання підвальних приміщень позивача, неукладення останнім договору оренди землі. При цьому суд враховує, що суб`єктом права постійного користування землею позивач у 2007 році не був і наразі не є.

Технічна документація із землеустрою щодо поділу земельних ділянок з кадастровими номерами НОМЕР_1 та НОМЕР_4 , які перебувають у користуванні відповідача, між власниками будівель чи їх частин, які на цих земельних ділянках розташовані, з визначенням розміру земельних ділянок необхідних позивачу для використання своєї частини будівель, не розроблялася і не затверджувалася. Угода від 21.05.2015 не є такою технічною документацією із землеустрою і укладалася лише задля визначення розмірів відшкодування позивачем відповідачу витрати на сплату земельного податку і орендної плати за землю, а не з метою визначення розмірів земельних ділянок, необхідних позивачу для використання придбаних ним за договором купівлі-продажу від 21.05.2007 підвальних приміщень.

В порядку, встановленому ст. 791 Земельного кодексу України, спірні земельні ділянки як об`єкти цивільних прав також не формувалися.

Таким чином, наразі земельних ділянок, щодо яких заявлені позовні вимоги, як об`єктів цивільних прав в розумінні Земельного кодексу України, щодо яких можуть виникати або припинятися права землекористування, немає, тому позов задоволенню не підлягає.

Позивач за квитанціями від 19.04.2019 №6631 та від 02.05.2019 №0.0.1341810783.1 сплатив за подання позову 3842,00 грн. судового збору, який відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України при відмові у позові покладається на позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 129, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд Черкаської області

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову відмовити повністю.

Судовий збір у сумі 3842,00 грн. покласти на позивача.

Це рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги це рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Це рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного рішення.

Повне рішення складено 07.08.2019.

СУДДЯ М.В. Дорошенко

Попередній документ : 83485250
Наступний документ : 83485252